房地产项目报建与审批程序

1、房地产项目报建与审批程序1.0目的和范围：为确保公司开发项目取得完整的审批手续，以便项目顺利进行 本程序适用丁公司所有开发项目的报建与审批。2.0职责2.1外联部：负责项目审批的各阶段报建工作。2.2设计研发部：负责提供报审各阶段所需的图纸。2.3审计核算部：负责审核报审费用。2.4财务计统部：负责审核、支付报审费用.3.0工作流程4.0流程说明4.1建设项目选址意见书4.1.1外联部人员持申报材料到规划局办理手续，涉及到林地、国有资产、 文物的应同时到政府相关部门办理审批手续。4.1.2外联部取得政府相关部门批文、选址意见书、设计条件书及选 址红线图一份，并将选址意见书、设计条件书及选址红线

2、图 复印件传送设计研发部。4.1.3设计研发部根据选址指标及选址红线委托设计院进行项目总平面图 设计。4.2项目立项4.2.1外联部人员持申报材料向市计委申报房地产项目立项。4.2.2外联部取得立项批文，将复印传送财务计统部和经营销售部。4.3建设用地规划许可证4.3.1外联部人员持申报材料到规划局申请办理总平面规划。4.3.2外联部取得审批盖章的总平面图一式三份，将复印件传送设计研发部进行建筑方案设计，送经营销售部办理预售许可证及产权预先 登记。4.3.3外联部人员持申报材料到规划局申请办理建设用地规划许可证。4.3.4外联部取得建设用地规划许可证和规划红线图一式三份，将建 设用地规划许可证

3、复印传送财务计统部，规划红线图复印传送设 计研发部。4.4建设用地许可证4.4.1外联部人员持申报材料向市国土房管局申办建设用地许可证 。4.4.2外联部取得国有土地使用合同、市政府用地批复、建设用地许可 证及征地红线图。4.5土地使用证4.5.1外联部人员持申报材料向市国土房管局申办用地许可证。4.5.2外联部取得用地许可证，并将复印传送财务计统部、设计研发部、 经营销售部。4.6建设工程规划许可证4.6.1外联部人员持申报材料到规划局申请建筑红线图及申请放核样、申请项目报建表、申请建筑设计方案联审。4.6.2外联部取得建筑方案会审纪要，并将会审纪要送设计研发部。4.6.3设计研发部联系设计

4、院安排扩初设计。4.6.4外联部人员持申报材料到市建委申请扩初设计联审。4.6.5外联部取得扩初设计批复，并将批复传送设计研发部。4.6.6设计研发部联系设计院安排施工图设计。4.6.7外联部人员持申报材料到市建委申请施工图联审。4.6.8外联部取得建设工程规划许可证。4.7管线综合平面会审及施工图会审4.7.1外联部人员持申报材料到规划局申请举行管线综合平面会审及施工 图会审。4.7.2外联部取得管线会审纪要及批复的管线图，并将复印件传递到设计研 发部。4.8建设工程施工许可证4.8.1外联部人员持申报材料向市建委取得工程施工承包洽谈会议纪要、委托质量监督、办理安全申报表签章、申请临时排水沉

5、淀池审查申请 核发施工许可证。4.8.2外联部取得建设工程施工许可证，并将复印件传送给工程管理部 和经营销售部。4.9用水申请4.9.1外联部人员持申报材料向市自来水公司申请用水。4.9.2外联部取得自来水管线红线图，并报规划局审批。4.9.3外联部取得自来水工程施工许可证、工程联系单，并到市勘测 院进行放样，到市政管理处进行破路申请。4.10用电申请4.10.1外联部人员持申报材料向市电业局申请用电。4.10.2外联部委托供电局组织施工，并通知工程项目部配合。4.11电信申请4.11.1外联部人员持申报材料向市电信局申请电信业务。4.11.2外联部委托电信设计和施工，并通知工程管理部。4.12天然气申请4.12.1外联部人员持申报材料向市天然气公司申请天然气施工。4.12.2外联部取得天然气施工许可证，并通知工程管理部。4.13破路申请4.13.1外联部人员持申报材料向市建委申请城市工程管线破路施工。4.13.2外联部取得施工许可，并通知工程管理部。4.14建筑工程竣工验收4.14.1外联部人员持申报材料向市建委申请单位工程竣工验收，并取得单 体工程竣工验收证书。4.14.2外联部人员持申报材料向市公安局消防局申请消防验收，并取得消 防验收合格手续。4.14.3外联部人员持申报材料向市建委申请工程