房屋修缮定额说明及工程量计算规则总说明2008一

1、房屋修缮定额说明及工程量计算规则总说明一、天津市房屋修缮工程预算基价DBD29-701707-2008（以下简称“本基价”）是根据国家标准建设工程工程 量活单计价规范GB50500-2008规定要求，以GYD-601-95、GYD-603-95 GYD-604-95全国统一房屋修缮工程预算定额天津市房屋修缮工程预算基 价（2004年）为基础，结合本市实际编制的。、二、本基价是编制设计概算、 施工图预算、竣工结算、编审工程量活单和确定招标控制价的依据；是编制概算 定额、估算指标的基础；是计算投标报价的参考；是核定投标报价与成本价对比的 基础。三、本基价适用于天津市行政区域内已使用建筑物及其附届设

2、备的修缮、 翻建、房屋加固、改造、装饰装修工程以及随同房屋修缮工程施工的零星 （300m2 以内）添建工程。四、本基价是按照现行的施工及验收规范、质量评定标准、安 全及技术操作规程制定的，是在合理工期内、正常条件下、采用常规的施工方法 和施工工艺以及合理的施工组织和机械配置，完成单位合格产品所需要的人工、 材料、机械台班及相应管理费用的消耗量标准，它反映了本市社会平均消耗量水 平。五、本基价中的工作内容仅说明了主要施工工序，次要工序虽未说明但基价 中已考虑。 六、本基价中各子目的预算基价由人工费、材料费、机械费和企业 管理费（以下简称“管理费”）组成。七、本基价中人工费的说明和规定：1. 本基

3、价的人工消耗量是以现行全国建筑安装工程统一劳动定额和全国统一 房屋修缮工程预算 定额为基础，并结合本市实际编制的，已考虑了各项目施工 操作的基本用工、辅助用工及人工幅度差。2.人工效率按八小时工作制计算。3. 人工单价按工种技术含量不同分为三类：一类工每工日59.20元；二类工每工日47.20元；三类工每工 日37.70元。4.人工单价中包括基本工资、工资性质补 贴、职工福利费、生产工人的辅助工资和劳动保护费等。5.人工费中包含其他人工费。内容包括：（1）工程定位、复测、点交、活理中的人工费。（2）生产工 具用具使用费。第1页共112贞八、本基价中材料费的说明和规定：1.材料费包括主要材料、零

4、星材料费、其他材料费等。凡构成工程实体且能够计量的 材料、成品、半 成品均按品种、规格逐一列出消耗量；不构成工程实体且用量较 小的零星材料，归入零星材料费内；材料的检 验试验费和材料采购及保管费纳入 其他材料费中。2.材料采购及保管费按照材料价格的 2.1%计取，由建设单位供 料至现场（或施工单位指定地点），并由施工 单位负责保管者，退给建设单位 0.875%，施工单位留1.225%；由建设单位供料至现场（或施工单位指定地点），并 由建设单位负责保管者，退给建设单位1.68%，施工单位留0.42%。3.工程建设 中部分材料由甲方供料，结算时退还建设单位所购材料的材料款（包括应退的材 料采购及保

5、 管费），材料单价以合同约定为准，材料消耗量按实际消耗量确定。4. 周转材料按摊销量编制，且已包括回库维修及相关费用。5.材料的消耗量均按合 格的标准规格产品编制。6.材料的消耗量中包括了从工地仓库、现场集中堆放 地点或现场加工地点至操作或安装地点的施工现场堆放损耗、运输损耗、施工操作损耗。7.本基价中的材料价格是按照2008年度天津市建材市场材料价格 加权平均综合计算，价格中包括了由 供应地点运至工地仓库（或现场堆放地点）的费用。8.本基价中的材料费未包括不容易计量的次要材料。不容易计量的次要材料费按材料总价的1%计算，列入预算基价内。9.材料或成品、 半成品的 消耗量带有括号,并且列于无括

6、号的消耗量之前,表示该材料未计价,基价总价中 不包括其价值,应以括号中的消耗量乘以其价格分别计入基价的材料费和总价内 同时计入该材料的采购及 保管费；材料或成品、半成品的消耗量带有括号，并且 列于无括号的消耗量之后,表示基价的总价和材料费中 已经包括了该材料的价 值，括号内的材料不再计价。九、本基价中机械费的说明和规定：1.机械台班消耗量是按正常合理的机械配备确定的。2.机械台班单价是按照全国统一施工机械台班费用编制规则编制，人工、燃料的价格是按照2008年度市场价格 加权平均综合计算。 第2页 共112贞3.本基价中、小型机械费采取综合计费 的方法计取，大型机械费根据施工需要，甲、乙双方协商

7、认定，按实 际发生计取。 机械拆除按章说明执行。十、本基价中除注明包括现场内水平运输外，均考虑了50m以内水平运输。如施工现场（从材料堆放中 心至建筑物中心）超过50m时, 按各章说明执行。 十一、本基价中凡注明“xx以内”或“XX以下”者均包 括XX本身在内，而注明“XX以外”或“x x以上”者均不包括XX本身。 十二、本基价中材料和机械的规格凡未注明计量单位者均为毫米。建筑面积计算规则一、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 并应符合下列规定：1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度 不足2.20m者应计算1/2面积。2.利用坡屋顶内空间时净高超过

8、2.10m的部 位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足 l.20m的部位不应计算面积。二、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平 面积计算，无围护结构 的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不 足2.20m者应计算1/2面积。三、多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构 外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围 水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。四、多层 建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.1

9、0m的部位应计算 全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内 净高不足1.20m时不应计算面积。 五、地下室、半地下室（车间、商店、车站、 车库、仓库等）,包括相应的有永久性顶盖的出入口 ，应按其 外墙上口（不包括采 光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上 者应计 算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。六、坡地的建筑物吊 脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上 的部第3页共112贞位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2 面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架

10、空层，应按其利用部位水平面积 的1/2 计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、 场馆看台下的空间不应计算面积。七、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计 算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。八、建筑物间有围 护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者 应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构 的应按其结构底板水平面积的1/2 计算。九、立体书库、 立体仓库、 立体 车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其

11、结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。十、 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。H一、 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应 计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。十二、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的 1/2计算。十三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机

12、房等 ，层高 在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 + 四、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应 计算1/2面积。十五、建筑物内的室内楼梯I可、电梯井、观光电梯井、提物井、 管道井、通风排气竖井、垃圾道、附 墙烟囱应按建筑物的自然层计算。十六、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。十七、有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然 层的水平投影面积的1/2计算。十八、建筑物的阳台均应按其水平投影面积的

13、 1/2计算。第4页共112贞 十九、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、 站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。二十、高低 联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通 时，其变形缝 应计算在低跨面积内。二一、以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。二十二、建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按 保温隔热层外边线计算建筑面积。二十三、建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。二十四、下列项目不应计算面积：1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。2.建筑物内的设备管道夹层。3.建筑物内分隔的单层房 问，舞台及后台悬挂幕布、布

14、景的天桥、挑台等。4.屋顶水箱、花架：、冻棚、露台、露天游泳池。5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。6. 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空 调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建 筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7.无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 8.自动扶梯、自动人行道。9.独立 烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人 防通道、地铁隧 道。册 说明一、本册包括拆除工程，土方工程，基础工程， 砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，

15、屋面工程，门窗工程，木 作工程，天棚工程，墙、柱面工程，楼地面工程，金届结构工程，加固工程，油漆、涂刷、裱糊工程，其 他工程，室外 工程，预拌砂浆工程，机械拆除工程，脚手架工程，楼层施工增加人 工及高层脚手架增价，施工措施项目共21章，3340个基价子目。 第5页共 112贞 二、本册适用于天津市行政区域内已使用建筑物及其附届设备的修缮、 翻建、房屋加固、改造、装饰装修工程以及随同房屋修缮工程施工的零星（300m2 以内）添建工程。 三、本册所列综合工日，包括基本工和人工幅度差、现场材料 加工、运输等其他用工。其内容为生产前 的准备，结束后的活理及场内领退材料， 工序交接等全部操作过程。并对修

16、缮工程的地点分散、现场工作环境狭小、连续作业差，需要保护原有建筑物及环境设施造成的不利因素均作了综合考虑。四、本册除注明包括全现场内水平运输外，均考虑了 50m以内的水平运输。如施 工现场（从材料堆放中 心至建筑物中心）超过50m时，按材料超运距加工基价增 加人工。从材料堆放中心到材料场超过 300m（一次 运输卸料点至施工现场在超 运距加工范围以外）的运费按二倒费计算。五、本册以手工操作为主，中小型机械为辅。对于加工厂、构配件厂等集中流水作业机械生产者不得执行本册。使用大型机械按规定执行。六、本册的垂直运输是以人力和机械运输综合考虑的。 七、本册中的材料，均以标准规格、合格的质量为准。 八、

17、本册中的材料消耗量， 均包括现场内运输损耗和施工操作损耗。九、本册中的混凝土养护均按自然养护编制的。如预制钢筋混凝土构件制作采用其他方法养护者，其费 用另行计算。十、本册中的棋板、脚手架工具是按周转材料计价。如使用租赁价格，按实计算。 十一、在本册各章说明及附录中，凡增加人工工日，应相应增加企业管理费和其他 人工费：1.增加的企业管理费按增加的人工工日合计并按以下各分类计算。（1）拆除工程，土方工程，机械拆除工程：每增减一工日增减4.08元。（2）其他工程： 每增减一工日增减7.18元。2.增加其他人工费按增减的人工工日合计，每工日 1.17元计算。3.本册各章说明及附录中，凡增加人工费的，按

18、人工费除以（人工 单价加上其他人工费）折合成人工工日按 上述办法计算。 十二、本册未列入中 小型机械费的子目，在施工中使用者可按实计取。第6页 共112页 第一章 拆除工程 说 明一、本意包括整体房屋拆除，基础拆除，砌体拆除，混凝土、楼梯、 栏杆拆除，屋架、橡拆除，屋面拆除，门窗、天棚、隔断拆除，墙面拆除，地面拆 除，其他拆除共10节，87个基价子目。 二、工程计价时应注意的问题：1.凡 符合整体拆除的工程项目，不得使用分项拆除基价。因修缮工程需要分项拆除的 应套用相应分项拆 除基价。2.整体房屋拆除包括± 0.000（室内地坪）以上除设 备以外的全部地上物，并将拆下可利用的材料运至

19、50m以内指定地点分类码放 整齐，污土原地活理堆放。基础、设备拆除另列项目计算。3.单项拆除工程均包 括将拆下可利用材料的运至50m以内指定地点分类码放整齐，并将污土原地活 理堆 放。未包括水、电及设备部位的保护，如发生时另行计算。4.地下室全部 拆除项目是按砖混结构考虑的，如遇钢筋混凝土结构，按分项拆除基价执行。5. 房屋整体拆除已综合考虑了楼、平房不同的层高 ，屋面坡度，泥背厚度，砖、瓦的 规格等因素在内，不论 任何情况，均应执行本分册。6.楼、平房层高的划分以3.6m折合一层计算，剩余高度超过1.5m按一层计算。不足1.5m不计层数。地 下室拆除另列项目计算。特殊情况，按具体情况协定。7

20、.拆落屋架是指整架拆除 而言，如拆落后再拆散其综合工日乘以系数 2。8.整体拆除工程和分项拆除工程, 均不包括刮砖、刮瓦及搭拆各类脚手架。9.拆除各种地面均不包括拆垫层。拆 块料面层均按完好率20%以内考虑的，如完好率超过20%，其超过部 分每超10%, 每平方米增加人工0.1工日。拆除混凝土及钢筋混凝土地面厚度超过 150mm 执行拆混凝土及钢 筋混凝土基础基价。10.拆楼梯不包括拆栏杆及扶手。拆栏 杆基价包括拆扶手。工程量计算规则 第7贞共112贞一、房屋整体拆除面积计算：1.平房按建筑物勒脚以上外围的水平面积以平方米计算。2.楼房按各层建筑面积的总和计算(其首层按建筑物外墙勒脚以上结构的

21、外围水平面积计算，二层及二 层以上按外墙结构的外围水平面积计算)。地下室按建筑物外墙外围水 平面积以平方米计算。3.建筑物外的走廊及檐廊有顶盖和柱时，其面积应按柱外 所包括的水平面积以平方米计算。有顶盖无柱 时，其面积按顶盖水平面积的一半 以平方米计算。4.突出墙外的眺望问、门斗、外部附墙烟囱及雨罩、挑阳台、 室外楼梯均应计算拆除面积。但突出墙 面台阶、挑檐及屋顶天窗均不计算面积。 二、单项拆除工程计算规则：1.拆除各种屋面均按面积以平方米计算。屋面坡 长计算至檐口滴水，不扣除附墙烟囱、屋顶小气窗、天沟、斜沟所占的面积，其弯起部分的面积也不增加。带女儿墙屋面计算其弯起部分的工程量。2.拆除砖墙

22、、砖柱及零星砌体均不扣除各种孔洞以立方米计算。夕卜墙长度按外墙中心线，内墙按净长，高 度按实际高度。拆除墙身包括铲内墙皮，如铲外墙皮增加20%人 工。3.铲墙皮是指铲后改变作法的单项基价，铲各种砂浆的墙皮均不扣除各种大 小不同孔洞的面积，其侧壁 面积也不增加。4.拆除各种天棚、隔断墙均按平方 米计算。不扣除门窗洞口面积。抹灰天棚、隔断墙包括铲除面层灰皮，拆板条、苇箔及木龙骨。拆隔断墙两面算一面。5.拆木门窗框、扇是指单独拆除而言，如和拆墙同时拆落者，已包括在拆墙项目内，不得重复计算。6.拆除天窗按框料 外围面积以平方米计算，其顶部拆除另套屋面拆除基价。7.拆除各种地面均按主 墙间的净空面积计算

23、，不扣除柱、垛、轻质隔墙、附墙烟囱以及0.5m2以内的孔 洞所占的面积。但门洞、空圈、暖气槽的开口部分也不增加面积。8.拆木地板以平方米计算。踢脚线已综合在基价内，不得重复计算。拆除各种楼梯按斜长乘 以宽度以平 方米计算。拆除砖台阶、混凝土台阶均按水平投影面积以平方米计 算。9.拆除屋顶烟囱不扣除孔洞，按砌体剖面面积乘以高度以立方米计算。 拆独 立烟囱扣除孔洞按体积以立 方米计算。 第8页共112页 三、拆除工程废土 发生量按下表计算房屋修缮拆除工程废土发生量计算表n I工程名称I单位I废土产量(m3) |混凝土板顶 24墙m2 | 1.07温层 I m3 | | I 面 I I I I 1.

24、50I111I加气混凝土板顶24墙| m2 | 1.04I111I加气混凝土板顶37墙| m2 | 1.19I111粘土瓦顶 24墙|m2|整|1.06I111粘土瓦顶 37墙|m2|体|1.20I111粘土瓦顶 50墙|m2|房|1.34I111十挂水泥瓦24墙| m2 |屋| 0.90I111十挂水泥瓦37墙| m2 |拆| 1.03第9页共112页|I111石棉瓦顶 24 墙 | m2 | 除 | 0.85I111I石棉瓦顶37墙| m2 | 0.99I111I宵灰顶24墙| m2 | 1.05I111I宵灰顶37墙| m2 | 1.18I111I棚子 I m2 | 0.70I111T

25、I I I I I I I I I 粘土瓦屋面I m2 | | 0.36I111 I红陶水泥挂瓦I m2 | 0.07I111I石棉瓦屋面（不带基层）I m2 | 0.02I111I卷材屋面面层（有粒砂）I m2 | 0.02I111 卷材屋面面层（无粒砂）I m2 |屋| 0.01I111 I天沟I m | 0.01 第10页共112页|瓦屋面修补面积30%以内| m2 | 0.0041面修补面积60%以内I m2 |111拆1 11H| 0.011H瓦屋1I1瓦屋而修补面积60%以外m21| 0.01511I揭瓦盖瓦 m2I1 除 1 1 1 11 1 1 1 1 0.09I屋而挑彳（瓦屋

26、面）1 m2 |0.21111I11JIi屋面挑修（十挂水泥瓦屋面）1 m2 |11| 0.011I1Ii混凝土屋面混凝土板I| m2I | 0.53111I1II混凝土屋回加气板I|1 m2 |I 0.25111I1IIIT I屋架I I木屋架架1 1111.521Ij幢iI m3 | 憬木 | 1.20第11页11共112贞1I11T 1 1整体抹灰11 m2 |I 0.03111墙面1IjI |1块料面层| m2 |1I 0.0351拆除111I1IIjI|1石材面层1 m2 |1II 0.10111I1I I11T 1 1 1 1 1砖、石墙、基础 |11m3 | 1.461Ij|1空

27、心砖、加气混凝土块墙1m3111.301I1T1/2111砖墙拆砌1 m2 |11 1砌1 1 1| 0.121IT1 11砖墙拆砌1 m2 |1I 0.19111I3/2111砖墙拆砌1 m2 |11 1体1 1 1I | 0.2611J1 2砖墙拆砌I m2 | 0.331带灰砖墙11m2 |1111| 0.4 01I11T 1 1木门窗11I m2 | 0.08 第 12 页共 112 页 |11II宿1111囱帘盒 m1 1 1门 1 1 0.0211II宿1111囱台板1 m2 | |1 窗 1 1 1 0.071III1门窗套1m2 |1111| 0.051111T 1 1板条天棚

28、（带隔热层）1 m2 | | 0.18 |天棚1板条、苇箔、1钢板网1111 11 m2 | 0.03 | 隔断1III I1石膏板11|m2 |1111 1| 0.021I11T混凝土11I m3 | 1.35 | 混凝1III1土、混凝土楼梯1111I m2 | 0.30 | 楼梯1III1栏1 1杆11木楼11II、梯 I m2 | 0.121III1木栏杆1m21111| 0.051111T 1 1粘土砖、水泥砖1 m2 | | 0.10第13页共112贞| | | |1预制水磨石、1大理右1111I m2 | 0.101III1陶瓷锦砖I1m21111| 0.04| 地1III I1

29、1整体面层| m21111 1| 0.0311II泪凝1111况傩土垫层 I m3 |11 面 1 1 1 1.501III1灰土、三合土、碎砖1111I m3 | 1.50 | 拆木地板（市龙骨）m21I 0.0811-UPr1板（不市龙骨）1 m2 |除111 1 111I 0.031|2凹II1台阶 1 m2 | 0.301111I IIII土方余土 1 m2 | 1.35II II四、工程渣土活运按下表计算:工程渣土活运计价表111第14页共112页|1项目1单11运1距（km以内）1 1 15 | 20 | |1111111I 位 I 5 10 25 301II111I111T111

30、1I装运费| m3 31.351III 41.6311I 53.191I1I 61.6611I 69.81 | 73.28 |11111每增加1km增价 m32.58|112.07|12.05 |11.87| 1.87 | 1.61注：1.工作内容包括：渣土集中点整理，人工装车、苫盖、运输及场地、车箱 活理等。2.本分册综合考虑了活整用工，苫盖材料摊销费以及装载量不足吨位等 因素，执行中遇上述情况均不予 调整。3.基价中未包括交纳场地费。4.委托专 业部门活运,按实计价。第二章土方工程说明一、本意包括人工土方,运土 和运泥，支拆木挡土板、槽底钎探共3节,17个基价子目。 二、关于项目的界 定：

31、1.挖土工程，槽底宽度在3m以内,槽长度为宽度三倍以上者或槽底面积在 20m2以内的地坑为地槽，其余 称为挖土方。2.垂直方向处理厚度在土 30cm以 内的就地挖填找平届于平整场地，当处理厚度超过30cm时应届于挖土（填土工 程）。3.湿土或淤泥（流砂）的区分：地下静止水位以下的土层为湿土 ，具有流动 状态的土（砂）称为淤泥（流砂）。第15页共112贞 三、工程计价时应注意的 问题：1.人工挖土方、地槽基价中，均已按天津市正常水位综合考虑了湿土因素， 没有特殊情况不得调整。2.在同一槽坑内土类别不同时应分别计算。挖柱基不 分土类别，执行零星挖土基价。3.基价中未包括处理流砂、地下障碍物、打桩。

32、 如发生工、料、机械按实计算。4. 土方工程各项均不包括运土。 5.运土方不分 土类另U,均按挖土量以立方米计算。6.支拆挡土板基价，不分连续和断续综合考 虑。7.凡放坡部分，不得计算挡土板工程量。8. 土石方体积应按挖掘前的天然 密实体积计算。如需按天然密实体积折算时，应按下表中系数计算。土石方体 积折算系数表n I天然密实度体积I虚方体积I夯实后体积I松填体积IT I I I I I I | | | | | | | | | | | | | 1.00 1.300.87 1.08 0.77 1.00 0.67 0.83 1.15 1.49 1.00 1.24 0.93 1.20 0.81 1.

33、00工程量计算规则 第16页共112贞一、平整场地是指厚度在土 0.3m以内 就地挖、填、找平。其工程量按建筑物底面积的外边线，每边各增 加2m计算。二、凡平整场地厚度在0.3m以外，槽底宽度在3m以外，坑底面积在20m2以 外的挖土均按设计图示尺寸 以体积计算，执行挖土方基价。三、凡槽宽在3m以 内，槽长为槽宽三倍以外的挖土，执行挖地槽基价。外墙地槽长度按中心线计算， 内墙 地槽长度按内墙地槽的净长计算。宽度按图示宽度计算。突出墙面的垛、 柱、烟囱等均应增加挖土量。四、挖冻土、淤泥（流砂）按图示尺寸以体积计算。五、人工挖土放坡起点及放坡系数：挖土方、挖地槽放坡起点规定为：挖土深度在4m以内时

34、，一般土为1.4m，砂砾坚土为2.0m。挖土深度 超过4m时，以全 部挖土量计算，每超过1m（包括不足1m的尾数）按相应基价每立方米增加人工 0.05工日。放坡后的挖土工程量是按不放坡方法计算后乘以下列系数：放坡系数表 I 土质I起始深度I挖地槽I挖土方IT I 一般土 I I | | 1.4m 1.43 1.07均回填厚度。2.室内回填：主墙间净面积乘以回填厚度。3.基础回填： 挖土方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积 （包括基础垫层及其他构筑物）或 可按地槽挖土工程量的60%计算。八、支挡土板工程量以槽坑垂直的支撑面积 以平方米计算。双面支挡土板，按双面垂直面积计算。 九、槽底钎探：以

35、槽底面 积计算。第三章说明基础工程一、本意包括基础垫层、防潮层，基础，现浇 混凝土基础梁，设备螺栓套、设备基础二次灌浆共 4节,51个 基价子目。 二、 关于项目的界定：1.砖基础与砖墙（身）划分应以设计室内地坪为界（有地下室的 以地下室室内设计地坪为界）,以下为基础，以上为墙（柱）身。基础与墙身使用不 同材料，位于设计室内地坪土 300mm以内时以不同材料为界，超过土第18页 共112贞300mm，应以设计室内地坪为界。砖围墙应以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身。2.砖烟囱应按设计室外地坪为界，以下为基础，以上为筒 身。3.混凝土基础与垫层的划分：混凝土厚度 120mm以内者为垫层，

36、执行垫层 基价。厚度120mm以外者为 基础，执行基础基价。 三、工程计价时应注意的问 题：1.砖石基础基价未包括配制钢筋，如需要时可套用相应基价。2.混凝土垫 层基价包括槽底打夯，其余垫层基价未包括槽底打夯，如设计要求时，可套用相应 基价。工程量计算规则 一、砖石基础以立方米计算，外墙基础长度按外墙中心 线，内墙基础长度按内墙基础净长计算，墙基大放 脚重叠处因素已综合在基价 内。墙垛、附墙烟囱的基础体积应增加合并在相应基价项目内计算。二、砖基础工程量不扣除0.5m2以内的孔洞，基础内混凝土的体积应扣除，混凝土基础梁 另行计算。三、砖基础大放脚增加断面面积按下表计算。砖基 础大放 脚 增加断面

37、计算表单位：m2筋、铁件、螺栓和预留螺 栓孔洞所占体积。 五、带形基础：凡在墙下基础或柱 与柱之间与单独基础相连接的带形结构，统称为带形基础。与带形基础相连接的 杯形基础，执行杯形基础基价。带形基础的长度：外墙按中心线，内墙按基础净长 计算。六、独立基础：包括各种形式的独立柱基和柱墩，独立基础的局度按图小 尺寸计算。七、设备基础的钢制螺栓固定架按设计图纸套用铁件调整项目计算。木制设备螺栓套，按相应基价执行。 八、基础垫层以立方米计算，其长度：外墙 按中心线，内墙按垫层净长计算。 九、基础防潮层按平方米计算，外墙按中心线， 内墙按净长计算长度，凸出部分合并计算。 第四章 说明 砌筑工程 一、本意

38、包 括新砌砖墙，新砌砖柱，新砌零星砌体，砌块砌体，新砌石墙，拆砌工程，砖墙剔、掏 碱，掏安门、窗口，砖构筑物，井类工程共10节，212个基价子目。二、关于项 目的界定：1.砖基础与砖墙（身）划分应以设计室内地坪为界（有地下室的以地下 室室内设计地坪为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。基础与墙身使用不同材料 位于设计室内地坪土 300mm以内时以不同材料为界，超过土 300mm应以设计室 内地坪为界。砖围墙应以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身。2.砖烟 囱应按设计室外地坪为界，以下为基础，以上为筒身。3.砖烟道与炉体的划分应 按第一道闸门为界。 三、工程计价时应注意的问题：第20页 共

39、112贞1.标准砖尺寸应为 240m林115m林53mm标准砖墙厚度应按下表计算： I 砖墙厚度（砖数）I 1/4 | 1/2 | 3/4 | 1 | 1 1/2 | 2 | 2 1/2| 3 |T I 计算厚度（mm） | 53 | 115 | 180 | 240 | 365 | 490 | 615 | 740 |如拆与砌砂浆强度等级不同时，可套用单项拆与砌墙基价项目分别计算。拆砌檐头已包括 砖平拱，不得重复计算。16.剔碱以剔外皮为准，掏碱以掏透为准。17. 掏砌子目机砖尺寸 240m林115m林53mm巨实际不同时材料可以换算。工程量计算规则 一、新砌、拆砌各种砖墙均以平方米(立方米)计

40、算。外墙按外墙中心 线，内墙按净长计算长度。计算墙 身时，应扣除门窗洞口、半圆拱、镶入墙身的 钢筋混凝土柱、梁、圈梁等所占的面积，但不扣除面积在0.5m2以内的孔洞及梁 头、梁垫、混凝土板头、橡头、墙内加固钢筋所占的面积。墙垛、附墙烟囱、通 风道、垃 圾洞等凸出部分并入砌墙工程量内计算，不扣除其空心体积，但内衬抹 灰亦不再计量。二、墙身高度按下列规定计算：1.外墙(1)平屋顶：无挑檐者， 墙高算至屋面板上皮；带挑檐者，墙高算至屋面板下皮。女儿墙高度自屋面板上皮 算至图示高度(如有混凝土压顶算至压顶下表面)，执行外墙基价。(2)坡屋顶： 檐口有檐口天棚者，墙高算至屋架下弦底另加0.2m;无檐口天

41、棚者，墙高算至屋 面板下皮。山 墙有檐口天棚者，墙高算至屋面板下皮；无檐口天棚者，墙高算至墙 顶。2.内墙(1)平屋顶：墙高算至屋面板下皮。有框架梁时算至梁底。(2)坡屋顶：硬山墙墙高算至屋面板下皮。有屋架者，墙高算至屋架下弦底。纵墙和横 隔墙的高度算至天 棚底另加0.1m。三、空花墙按带有空花部分的局部外形面 积计算，空花所占面积不扣除。第22页共112贞 四、各种形状的砖柱均按设计图示尺寸以体积计算。扣除混凝土及钢筋混凝土梁垫、梁头、板头所占体积。五、零星砌体按外形体积以立方米计算，不扣除各种孔洞的体积。六、砖砌地沟按图示尺寸以实砌体积计算。七、屋顶烟囱不扣除孔洞，按砌体剖面面积乘以高度以

42、立方米计算。八、各种井类砌筑以座计算。 九、炉体内外砌体按其设计体积以立方米计算。 十、砌块墙、空心砖墙的工程量按立方米计算，应扣除 门窗洞口、混凝土过梁、圈梁等所占的体积。H、毛石墙不分厚度按立方米计算，其工程量计算方法同砖砌体的上述规定，遇同一工程部位有砖砌体 时，应 分别列项计算。十二、半圆拱按其图示尺寸的实砌体积，以立方米计算。十三、 拆砌檐头、山尖均按不同墙厚以平方米计算。十四、剔碱按实剔面积以平方米计算。掏碱按实砌体积以立方米计算。十五、掏安门窗口按不同墙厚以平方米计算。第五章说明碌及钢筋碌工程一、本意包括现浇混凝土柱，现浇混凝土 梁，现浇混凝土墙，现浇混凝土板，现浇混凝土楼梯，现

43、浇混凝土其 他构件，预制 混凝土构件制作，预制板间补缝、现浇混凝土超高增价，预制混凝土构件安装，混 凝土构件运输，铁 件、钢筋调整共11节，132个基价子目。二、关于项目的界 定：1.预制楼板及屋面板间板缝，下口宽度在15cm以内者，执行板补缝子目; 宽度在15cm以外者，执行平板子 目。2.小型构件，系指每件体积在0.5m3以 内未列项目的构件。三、工程计价时应注意的问题： 第23页 共112贞1.本意各项混凝土工程均以人工操作为主，辅以部分机械操作综合考虑。2.现浇混 凝土工程中的棋板，分别按钢木混合棋板、木棋板二种计算。实际采用的棋板种 类与基价不同，按实计算。3.基价中钢筋以手工绑扎，

44、部分焊接与点焊编制，如 采用电弧焊，帮条焊者可以调整。4.现浇混凝土项目中未包括预埋铁件，如设计要求预埋铁件者，按设计用量以千克计算，套用预埋铁件基 价。5.基价中钢筋用 量，设计与基价不同时，按设计用量（包括图纸未注明的施工构造用钢筋）另加施 工损耗率，进行调整，损耗率如下：钢筋4.5%。6.混凝土设计强度等级与基价 不同时，应以基价中选定的石子粒径，按相应的混凝土配合比换算。7.预制混凝 土构件安装基价中已综合了预制构件的灌缝、找平的内容。8.预制混凝土楼板安装基价是按扒杆提升和卷扬机提升综合考虑的。如采用大型起重机机械吊装，不适 用本基价。其他构件吊装一律按基价执行。工程量计算规则 一、

45、现浇混凝土除注明按投影面积和延长米计算的以外，均按图示尺寸以体积计算。不扣除 钢筋、预埋 件及预留孔洞所占的体积。 二、柱：1.有梁板柱：按柱基上表面（或 楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度乘以断面尺寸以立方米计算。2.无梁板柱：按柱基上表面至柱帽下表面的高度乘以断面尺寸以立方米计算。3.依附于柱上的牛腿，并入柱的体积内计算。4.构造柱按图示尺寸计算，其高度从 柱基上表面算至柱顶，留马牙槎的构造柱，其断面尺寸按每面马牙槎增加30mm 计算。三、梁：1.梁的长度：梁柱交接时，梁长算至柱侧面，按柱与柱之间的净 距离计算。 第24页 共112贞2.次梁与主梁或与柱交接时，次梁长度算至主 梁侧面

46、或柱侧面的净距。3.梁与墙交接时，伸入墙内的梁头应包括在梁的长度内 计算。4.梁头如有浇制垫块者，其体积并入梁内一起计算。5.圈梁与梁连接时， 圈梁体积应扣除伸入圈梁内的梁的体积。加固墙身的梁按圈梁计算。6.在圈梁部位挑出的混凝土檐，其挑出部分在120mm以内者，并入圈梁体积内计算；挑出 部分在120mm以外者，以圈梁外皮为界，挑出部分套用挑檐基价。四、混凝土墙应扣除门窗洞口所占的体积，不扣除0.5m2以内的孔洞体积。墙的高度按下层 板上皮至上 一层板下皮的高度计算。 五、板：1.有梁板是指带有梁的板，按其 形式可分为梁式楼板、井式楼板和密肋形楼板，板与梁的体积合并计算。2.平板 是指无柱、梁

47、直接由墙承重的板。3.无梁板是指不带梁、直接用柱支撑的楼板， 柱帽（头）的体积与板合并计算。4.凡不同类型的楼板交接时，均以墙的中心线为 界，伸入墙的板头并入板的体积计算。5.现浇钢筋混凝土挑檐、天沟与现浇屋 面板连接时，以外墙皮为分界线；与圈梁连接时，以圈梁外皮为分界 线。六、整 体楼梯：分层按水平投影面积以平方米计算。 伸入墙内部分的体积已包括在基价 内，不另计算。但楼梯基础、栏杆、栏板、扶手应另列项目计算。楼梯的水平投 影面积包括踏步、斜梁、休息平台、平台梁以及楼梯与楼板连接的梁（楼梯与楼 板的划分以楼梯梁的外侧面为分界）。七、楼梯、阳台的栏板、栏杆均以延长米 计算（包括伸入墙内的部分）

48、。楼梯斜长部分的栏板、栏杆的长 度,可按其水平长 度乘以系数1.15计算。八、阳台、雨篷均按伸出墙外的水平投影面积计算 ， 伸出墙外的牛腿已包括在基价内，不再计算，但嵌入 墙内的梁应按相应基价另列 项目计算。雨篷泛起总高度超过0.4m者，整个泛起部分按延长米计算，执行栏板 基价。凡墙外有梁的雨篷，按实体积计算，执行有梁板基价。阳台上的栏板、栏杆 及扶手均另列项目计算。 九、小型构件是指每件体积在0.5m3以内未列项目的 构件。体积在1m3以内的池槽按实体积计算。第25页 共112页 十、混凝土地沟：1.适用于钢筋混凝土及混凝土现浇无肋地沟的底、顶。壁、不论方形（封闭式）、槽形（开口式）、阶梯形

49、（变截面式）均按本意计算。2.沟壁与底 的分界，以底板上表面为界，沟壁与顶的分界，以顶板下表面为界。上薄下厚的壁 按平均厚度计 算。阶梯形的壁，按加权平均厚度计算。八字角部分的数量并入沟 壁工程量内计算。十一、浇制混凝土梁、板、柱、墙层高超过 3.6m的增价，按本层总混凝土工程量计算，每增高1m为一个计算单位，尾数不足1m者按 1m计算。第五章 说 明 屋面工程 一、本意包括隔热、保温，找平层，新做屋面 板，瓦、型材屋面，屋面防水，屋面修补，屋面排水共7节，161个 基价子目。二、 工程计价时应注意的问题：1.除新做瓦陇铁屋面不包括木基层外，其他新做屋面 均包括木基层。2.木基层挂瓦条、屋面板

50、、椽子按二类木材考虑。3.石棉瓦、瓦陇铁、平铁屋面、玻璃钢瓦顶不包括披水、烟囱根抹灰。 4.卷材屋面不包括 瓦檐，瓦陇铁、平铁屋面不包括屋脊，其项目可另套相应基价计算。5.新做及揭 瓦各种瓦屋面均包括调脊工料，不得重复计算。各种瓦屋面修补和加腮均不包括 调脊，如需要 可另套相应基价计算。6.屋面连同天窗顶铺油毡，其天窗作法层数 相同时，则天窗工程量可并入屋面内，执行同一基价，如作法层 数不同时，可分别 单列项目计算。7.卷材屋面不分屋面形式，如平屋面、锯齿形屋面、弧形屋面等， 均执行同一基价。刷冷底子油一遍，根据 工程需要另列项目计算。8.屋面坡度 加工：是指坡度大于1/2 （即高跨比1 :

51、4）的屋面，按该项综合工日乘以系数 0.1023增加人工。 第26页共112贞 多坡顶加工：是指三坡以上的多坡， 按该项综合工日乘以系数0.0503增加人工。9.躺沟、立水管所用铁件的工料 均已综合在基价内，不得重复计算，安装雨水管的脚手架另行计算。10.镀锌薄钢 板排水项目，镀锌薄钢板咬口搭接的工料已包括在基价内不得另行计算。11.屋面排水、卷材防水面层工程包括全现场运距，其他工程包括50m运距。12.牛舌 瓦的规格为标准规格。揭瓦牛舌瓦屋面是按双摆瓦考虑的。13.拆换屋面板包括 拆除。适用于局部拆换工程。14.瓦屋面修补是指屋面局部渗漏进行修补，操作 面积在3m2以内为准，超过3m2者可套

52、用加腮基价执 行。卷材屋面修补适用于 分散零星修补工程。工程量计算规则 一、保温隔热：按图示设计尺寸计算。不扣除柱、垛所占面积。二、各种瓦屋面按水平投影面积乘以屋面坡度延尺系数 （见 下表）以平方米计算。不扣除屋顶烟囱、屋顶小气窗、斜沟等所占的面积，而屋 顶小气窗出檐与屋面重叠部分的面积亦不增加，但天窗出檐部分重叠的面积，计 入相应的屋面工程量内。屋面坡度延尺系数表1二r!1奇跨比111延尺系数1高跨1I:比11延尺系数111T 111 1 1 1111/2 1.4142 1/12 1.01381I111T 111 1 1 1111/3 1.2019 1/16 1.007811111| 1/4

53、1.1180 1/20 1.00501I11T111第 27 页共 112 页 | 1/5| 1.0770| 1/241I1I 1.0035 |11T111| 1/8 1.0308 1/30 1.0022111TL_11I | 1/10 1.01981111三、卷材屋而按水平投影面枳乘以屋面坡度延尺系数（见上表）以平方米计算。不扣除屋顶烟囱、风帽、风道、斜沟等所占面积，其根部弯起部分不另增加。女儿墙和天窗等弯起部分增加面积并入卷材屋面工程量内。如图纸未注明尺寸，伸缩缝、女儿墙可按0.25m,天窗处可按0.50m高度计算。局部增加层数时，另 计增加 部分，套用每增减一毡一油基价。四、油毡天沟按露

54、明沟宽乘以长以平方米计算，压入瓦底部分已综合在基价内，不得展开计算。 五、各种镀锌薄钢板 躺沟按檐口外围长度以米计算，其顺长度方向咬口或搭接的镀锌薄钢板已包括在 基 价内。躺沟周长包括沟尾压顶部分不得重复计算。六、立水管均以安装后长度按米计算，其接口插入部分已综合在基价内，不得重复计算。立水管中的下水 嘴、灯义弯合并在立水管基价内。弓形弯制作安装另列项目计算。七、镀锌薄钢板天沟、披水、烟囱根按展开面积以平方米计算 ，其顺长度方向咬口或搭接的 镀锌薄钢板 已包括在基价内，不得重复计算。 八、拆换椽子按设计长度乘以问 距以平方米计算，拆换屋面板、笆砖按设计面积以平方米计算。 九、屋面板刨光， 按设计要求面积以平方米计算。十、铲修卷材屋面、各种瓦屋面加腮、修补、托屋面板均按设计面积以平方米计算。 铲修、修补卷材 屋面，其弯起部分展开并 入屋面工程量内。屋面抹水泥砂浆找平层的工程量与卷材屋面相等。H、新做屋面板同卷材屋面计算规则。第七章 门窗工程 第28页 共112页 说明一、本意包括木门，全玻门，半玻门，金届门，厂库房大门，其他门，木窗，金届窗， 五金配件，门窗套，窗帘盒、窗 帘轨，窗台板，门窗扇修理，修理木板门、老式大门， 添配门窗框扇，拆换筒子板、贴脸，钢门窗修理，门窗安装共18节，3