购买小产权房合同

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表 示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内容：合同 当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小 和经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对 等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相 当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求 禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协商， 取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上， 不得

2、把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手 段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第 一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同 内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协 议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第 六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选 择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方的权利和义务 的规定，公平原

3、那么要求合同双 方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合 同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二，根据公平 原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循老实信用原那么 的规定，老实信用原那么要 求当事人在订立合同的全过程中，都要老实，讲信用，不得有欺 诈或其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社 会经济秩序，损害社会公共利益 的规定，“遵守法律、行政法 规，尊重

4、社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利 益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容 要符合法律、行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要 符合社会上被普遍认可的道德行为准那么。购置小产权房合同虽然法律上不允许小产权房的买卖，但现实中还是有人贪图 小产权房的廉价而进行购置。此时由于法律上给予的保护几乎没 有，因此当事人寄希望于购置小产权房的合同来保障自己的利益。究竟这个购置小产权房合同都有哪些内容，当事人又该怎么 来书写 ?我们一起在下文中进行了解。购置小产权房合同出卖人 甲方： 村委会买受人 乙方： 身份证号码： 一、甲方自愿将位于 市 区街道小区拆迁安置房 栋 室

5、的房屋 建筑面积 平方米 以人民币 元整的价款出售给乙方。乙方 首付人民币 元整需于 年 月日前支付给甲方 ，余款分期按月支付，每月人民币为 元，需于 年月至 年月壹年内付清，每个月的支付期限为月底的最后一天。二、乙方支付甲方合同保证定金 _万元，如甲方反悔本合 同，双倍赔偿 ;如乙方反悔本合同，定金不退。三、自甲乙双方签订协议乙方交付首付款后年内甲方和村委 会应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让 金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。四、本合同签订后，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、 抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同生效之日，甲方和村委会保证乙方享有

6、居住权利和使用权并通电通水，甲方保证签订合同之前该房屋与任何个人和组织没有债务和利益纠纷，本合同签订后，甲方不得就该房屋 与他人订立?买卖合同?或?出租合同? ;六、违约责任1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的 行使，一切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失，。2、甲方应当于 年 _月 _日收到乙方的首付房款即时将房屋的钥匙交给乙方确保其居住权和使用权，甲方如不按合 同规定的日期交付房屋，每逾期 _天按房价总额千分之一计算违 约金支付给乙方。逾期超过 _个月时，乙方有权解除本合同。解 约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经 济损失人民币 元。3、乙方全部或局部

7、不履行本合同规定的付款日期及方式的。 其逾期局部乙方应加付按日 _% 计算的违约金给甲方。逾期超过 _个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_%作为甲方的损失赔偿金。4、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能 的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙 方。5、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙 方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。6、自合同生效之日起 年内，产权证和土地证因为甲方的原因不能办理，甲方应支付乙方违约金人民币 元，甲方向乙方支付违约金后，土地证和产权证因为甲方的原因仍然

8、 不能办理，每逾期天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙 方。7、如果因为本合同第五条的原因，造成乙方损失或不能居住 的，甲方必须向乙方赔偿损失和支付违约金，违约金人民币为 元，甲方支付乙方违约金后，侵权仍在继续的，每逾期_天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过 _个月时，乙 方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙 方外，并应赔偿乙方经济损失人民币 元。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决;协商不成的可以向法院或仲裁机构进行起诉或仲裁。八、本合同自乙方支付首付款给甲方双方签字或盖章之日起 生效。九、本合同一式 份，甲乙双方见证人各执一份甲方： 乙方： 见证人： 年月日365小产权房属于农村