房地产测量中测绘技术应用

1、房地产测量中测绘技术应用 房地产测量中测绘技术应用 摘要: 房地产方面的测绘是常规的测绘的技术与房地产方面相关管理业务相综合的专业性测绘, 房地产测绘为了保证房屋和房屋用地的相关信息的公正、客观、准确、完整的重要手段, 假设将房地产测绘技术应用好那么能够有效地标准房地产市场中的交易行为, 大幅度提高房产管理方面的准确性和科学地、实际保护相关当事人的合法权益。 关键词: 房地产测绘；技术； 应用 中图分类号： F293 文献标识码： A 房地产测绘是测绘学学科的其中一个重要分支, 是使用测绘手段、测绘仪器、测绘技术, 依据房产产权的需求, 凭借测量的方法手段, 将权属作为核心, 权属单元区别为根

2、本, 房产的二维面积、位置、形状为重点, 描绘成房屋产权图的专业性测绘, 是产籍管理业务和测绘技术相结合的专业性测量。房地产方面测绘是根据房地产业管理的需要和要求, 为了方便房产产权和产籍的管理, 房地产征收税费、开发利用、交易, 还有为城镇的规划和建设提供资料和数据,有鲜明的政策性和法律效力及较强的技术性。 最近几年来，房地产方面的市场化，房地产市场日新月异的迅猛开展，与此同时也有力带动了房地产方面的测绘行业的快速开展。除此之外，由于住房程度的不断改革，房产产权向着复杂化和多元化不断变化，为了保证产权管理方面的公平性，产权管理有关部门逐渐提高测绘技术能力，并且得到更为精确的测绘相关材料。房地

3、产方面的测绘技术，在房产日趋市场化的现在有着无法比较的效果。房地产测绘技术的准确与否是严重的影响着房地产的开发、交易、权属管理等房产相关活动的开展趋势。房地产方面的测绘工作的技术含量相对较高，难度与工作量比较大，怎样使房产管理奉献精确可信度高的测绘材料，是现在房地产方面测绘行业所要面对的重要问题。 一、房地产测绘的技术特点 1.1 房地产测绘采用比例尺大 房地产方面测绘大都在城镇和城市内进行, 图上显示的内容较多, 有关于归属界限等房地产关键要素, 都一定准确清晰地标注, 所以房地产分幅图的比例尺都相对较大。 1.2 房地产测绘的内容要素 房地产测绘的关键对象是房屋和房屋用地的质量、数量、位置

4、、权属, 用途等一些状况和房地产权属相关的地形一些要素。房地产相关测绘对房屋和用地必要测定位置, 测定范围和界线, 调查使用权或所有权的性质, 计算面积。 1.3 及时变更、修测、补测测绘。 房地产测绘最终成果要按时及时进行变更测绘和修补测,根本表达在城市的 扩大要求要及时对土地、房屋进行再次测量; 用地和房屋尤其是权属发生改变时必须要及时进行修整测量;对房屋和用地的不是权属改变必须及时进行更改测绘, 为了保持房地产测绘成果的现状性、现势性, 和保持表、册、图、卡与实际情况一致。 1.4 对房地产测绘相关人员要求高 房地产测绘人员不仅仅必须熟练掌握测绘业务、测绘技术, 并且利用各式各样测绘的方

5、法, 相比较更加重要的是要熟练掌握房地产业务相关知识, 熟悉房地产法规、法律, 因此能够正确的测量计算出房屋的面积,以此保护产权人的合法权益。 二、房地产测绘过程中的技术控制 房地产测绘的过程是具体的实施测绘的过程, 具体包含了外业数据的分摊计算、采集及内业图形处理, 具体实施测绘的过程的具体完成状况将直接影响房产测绘结果的质量, 这是技术控制方面的难点和重点。 2.1 外业数据采集 外业数据采集应采用经检验能到达相应精度的、合格的工具和仪器来进行的。大都应该按照先外部后内部, 先整体后局部的原那么, 也就是先采集房屋 (主体 )外围的数据, 然后采集房屋内部房屋附属结构数据和所分割数据。在对

6、外业数据记录的同时可以核对测量后绘制草图中所标注得数据,仔细检查这两者的差值是不是超出了技术误差的范围,假设发现存在问题一定要复查。以此防止错量、漏量,凭此提高日常工作效率。 2.2 内业图形处理及分摊计算 外业数据搜集完成后应该及时的进行图形处理和内业平差,以防止两次测绘时间间隔过长,从而造成返工和遗忘。 数据处理时必须统一筹划兼顾, 不仅要考虑某一层和某一套的具体数据, 而且要考虑上下一样楼层的数据是否具有一致 性。在内业计算前、图形处理工作完成后, 必须对数据处理进行整体检查。内业计算的过程第一就是要考虑是否满足计算所需建筑面积的必要条件, 其次就是要再次考虑怎样计算、怎样分摊的问题。

7、三、房地产测绘现代化技术的应用 3.1 全站仪在房地产测绘中的应用 全站仪是目前现代化房地产测量中经常用的数据采集仪器。它是一种集微处理器、测距装置和测角装置为一体的最新型测量仪器。全站仪不仅自动测量和计算, 而且能够通过电子簿和直接实现对数据自动存储、输出和记录。现在新型全站仪的距离测量精度和测量角度非常高,已经不仅可以自动操作也可以手动操作, 可以机载应用程序控制下使用也可以远距离遥控运行。全站仪这是最为常规的测量仪器在现代化的房地产测量中起着越来越大的效果。 3.2 RTK技术在房地产测绘中的应用 RTK技术一经出现, 它在测量中的应用马上受到人们的青睐和重视。利用 RTK技术进行定位工

8、作时, 基准站所接收机实时地要把数据及所观测的数据实时传送给流动站 GPS的接收机, 流动站可以快速求解出整周的模糊度, 可以立刻地求解出厘米级的流动站的动态位置。房地产测量中所应用得RTK技术可以立刻测定一些地物点的位置及在权属界址点并可以到达所要求的厘米级别的精度。将GPS所获得的数据经过处理后可直接录入 GPS系统, 方可立即精准地获取房地产相关图。 3.3 机助制图在房地产测绘中的应用 在如此众多的制图系统中, 人们根本都采用美国AUTODESK公司的AUTOCAD对经过测量得到的房地产图为之修改和整饰。在对图形的处理方面, AUTOCAD具有很强大很完备的功能, 操作简单易操作。除此

9、之外它还具有良好的自我保护功能, 即便不标准操作也不会对系统本身造成伤害。所以，利用它来进行房地产图形的编辑工作十分的简单方便。 3.4 房地产测量信息系统 (GIS)的使用 决策的科学化、管理的现代化要求对房地产所测量出信息的处理方法由之前手工操作到现在利用计算机处理等现代化技术, 它的作用也从一般统计变化为辅助的决策功能,从而形成房地产测量信息系统。不过建立房地产方面测量信息处理系统是一个非常繁杂的系统工程过程,它需要有水平较高的管理水平和技术素质。一直被当做世界GIS方面的拓荒者,美国环境系统研究所 (ER-SI)在GIS领域内已拥有近三十年悠久历史,它的代表产品ARC/INFO是目前被

10、认为世界上现有最完整的GIS系统,它所包括的几千个GIS分析工具已经被每个领域的工程所使用,给测量数据绘图、计算带来了真正意义上的技术革命。房地产方面测量信息系统正在渐渐应用到现代化房地产的测绘中,从而改变着传统的测绘理念和技术。 四、总结 综上所述，目前，房地产测绘方面相关法律法规还不是很健全，房地产测绘所呈现的垄断现象比较严重，具有测绘资质的相关企业很少能够进入测绘市场并且与其他企业进行公平的竞争，房地产测绘监督工作和房地产测绘工作均同属于房产相关管理部门管理，如此就会造成开发商与房产权属人之间的问题变得更加普遍。怎样解决这种现象，关键是房产方面测绘必须市场化，让房产权属人能够自由的选择测

11、绘企业。房产管理部门与房产测绘部门应当完全摆脱所属关系，测绘企业行为由测绘方面相关法律约束，测绘相关的监督部门进行具体监管。在解决开发商与房产权属人关于的测量纠纷时，房产相关监管部门应对纠纷事项指定测绘单位复检，促使测绘工作变得更加透明公平。除此之外，房产管理门从技术和业务两方面上进行严格把关，以此提高测绘队伍的综合专业素质，提高整体测绘的质量和速度。测绘行业的市场化不仅有利于提高房地产测绘监督的质量和效率，而且能够使测绘更加公平合理。房地产测绘日趋市场化是测绘这个行业的必然开展方向，踏踏实实地进行测绘方面工作的市场化管理是现在测绘机制进行改革的关键步骤。房地产方面的测绘工作是一项技术性要求很强的工作，为了能够保证房地产方面测绘工作的准确性，我们必须持续地加强测绘技术方面的使用，