北京市购房合同范本

1、精品文档 北京市购房合同范本 对于购房合同，买售人应当仔细阅读本合同内容，对合 同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管 部门咨询，如无异议视为双方同意内容。以下是学习啦小编 为大家精心准备的： 4 篇北京市购房合同范本，欢迎参考阅 读!编号：卖 方 （ 以下简称甲方 ） ：买 方 （ 以下简称乙方 ） ：见证方 （ 以下简称丙方 ） ：甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产 一事达成以下条款：第一条 甲方对产权的声明 甲方根据国家规定，已依法 取得北京市 区（ 县） 的房屋所有权证书，所有权证书字第 号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 ，建 筑面积为平方米。第

2、二条 甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合 国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将 该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引 起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条 乙方对购买权的声明 乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完 全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有 法律效力。第四条 房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平 方米人民币 元，价款合计为人民币 元。（大写 佰_拾万仟 佰 拾元整 ） 第五条 付款方式（ 一 ） 无须银行贷款 1 、乙方应在签订北京市房屋买 卖合同时，支付相当于总房款的 10%的定金。、乙

3、方应在办 理立契过户手续前 3 个工作日内，支付剩余 90%房款。（ 二 ） 银行贷款1 、 乙方应在签订北京市房屋买卖合同时，支付相 当于总房款的 10%的定金。、 乙方应在办理立契过户手续前 3 个工作日内，支付首 期房款。、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。第六条 违约责任1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通 知甲方，甲方应在 3 个工作日内，将乙方的已付款 （ 不计利 息） 返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应 书面通知乙方，并自悔约之日起 3 个工作日内应将乙方所付 定金的双倍及已付款返还给乙方。. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对

4、乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应 支付甲方所应付房款的 0.4 作为滞纳金，逾期超过 15 天， 即视乙方违约，定金不予返还。. 甲方应在获得全部房款后 3 个工作日内将房屋搬空， 每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的 0.4 向乙方付滞纳 金，逾期超过 15 天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制 执行。 第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细 目： 1) 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取 暖费等;) 没有固定不可移动装修物品的破坏 ;) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏 ;) 其它：第八条关于产权办理的约定 本协议签订后，甲乙双方应向房 屋所在区 (

5、县) 房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手 续，并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时产 生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理 过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。第九条 有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协 议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割 的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争 议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房精品文档 屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条 生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一 份，房屋所在区 （县） 交易所留存一份，见证方一份。均具有 同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效

6、。甲 方：经办人：电 话：乙 方：经办人：电 话：丙 方： _ 年_月_日立互易房屋契约人 x x x（ 以下简称甲方 ）同 x x x（ 以下 简称乙方 ）, 兹为房屋互易，经双方同意缔结契约条件如下：第一条 甲方将其所有后列第一标示不动产房屋壹栋与 乙所有后列第二标示不动产房屋壹栋彼此互易约诺。第二条 前条互易标的物连同有关文凭证件于契约订立 同时互相点交清楚，并限于一个月内会同向有关机关输过户 手续，各不得怠慢或刁难等情况。第三条 本件互易甲方愿补贴乙方人民币x x 元整即日旧乙方凭收据确实向甲方如数亲收足讫。第四条 本件互蝗标的物各方确认为自己所有做主与他 人毫无瓜葛，日后如有第三人出

7、为慌或发生障碍时，出易人 应出来抵御排除一切障碍不得有使他方蒙受损害。第五条 出易人各保证其出易标的物未经与他人预约买 卖及供为任何债权的担保等瑕疵在前为碍，倘有是情出易人 除应即为理清外并应负赔偿损害的责任。第六条 如违背前面二条契约时，对方除可依债务不发 行的规定行使权利外并可追究其责任。第七条 关于互易标的物应负的课征如税金会费或其他 负有债务时出易人各应负责即为缴纳或理清。第八条 本互易诸费除契约代书料印花税费对半负担 外，对于过户一切费用于受易人各自负担。第九条 本件互易成立后应于一星期内双方会同向税捐 稽征机关，早报各项税款手续各不得刁难推诿。第十条 本件互易标的物列开于如下：第一

8、标示 （ 甲方所有部分 ）一、坐落： x x 市 x 地号、面积： x x 平方米二、门牌： x x 市 x x 路 x 号共贰层楼房一栋。三、面积：一楼： x x 平方米。二楼：x x 平方米。 以上所有权全部先将有关产权登记。 各证件及平面图于本契约日交与乙方收执营业。第二标示 （ 乙方所有部分 ）一、坐落： x x 市 x 地号、面积： x x 平方米二、门牌： x x 市 x x 路 x 号共贰层楼房一栋。三、面积：壹楼： x x 平方米。 贰楼： x x 平方米。本契约一式两份，甲乙双方各执一份为凭。立 互 易 房 屋 契 约 书 人 甲 方 ： x x x 印中证人：乙方： x x

9、 x 印x x x x 年 x 月 x 日出卖人（以下简称甲方）：法定代表人联系电话：注册地址：邮政编码：营业执照号码开户行：帐号委托代理人（房地产经纪机构）：法定代表人联系电话：注册地址：邮政编码：营业执照号码房地产经纪机构资格证书编号：开户行：帐号买受人（以下简称乙方）：国籍/法定代表人： 身份证 （护照）/ 营业执照号码： 地 址 ： 邮 政 编 码 ：联系电话： 委托代理人： 国籍/法定代表人： 身份证 （护照）/ 营业执照号码： 地 址 ： 邮 政 编 码 ：联系电话： 根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平 等、自愿、公平、

10、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达 成如下条款：第一条 商品房情况该商品房销售许可证号： 商品房座落：区、县 路、道、街 。设计用途 ，建筑结构 ，建筑层数为 层。建筑面积 平方米，其中：套内建筑面 积平方米，公共 部分分 摊建筑面积平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附 件二。商品房土地来源为： 。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为 年，自 年 月 日至 年月日止。第二条 商品房价款 商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 元（币种：_） ，价款为 元，计（大 写）。第三条 商品房交付日期 商品房竣工，经验收合格后，方可交付 ; 未经验收或验 收不合格的，不得交

11、付。甲方于 年月 日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第 种方式处理：1 、 变更合同、 解除合同、 。第四条 乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款：1 、一次性付款。、分期付款。、其他方式。第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交 付商品房，逾期在 日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实 际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第种约定，追究甲方违约责任：1 、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付

12、商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日 按商品房价款的万分之 向乙方支付违约金。、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息， 利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还 乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方 还应每日按商品房价款的万分之 向乙方支付违约金乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔 偿责任。第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在 日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利 息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按 银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期

13、限的，甲方有权按照下述的第 种约定，追究乙方违约责任：1 、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利 息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按 银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款 的万分之 向甲方支付违约金。、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之 向甲方支付违约金。第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过± 3%（包括± 3%） 的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积 与销售面积的差异多退少补。面积差异超过± 3%的，双方约

14、定如下：第八条 商品房质量及保修责任 甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规 定和甲方的承诺 （ 见附件三 ） ，未达到国家规定标准和承诺 的，甲方应承担责任。在乙方正常情况下，甲方应按照 * 市商品房住宅质量 保证书 的规定履行保修责任。 因乙方擅自拆改造成损坏的， 甲方不承担责任。第九条 商品房配套设施运行的约定 下列配套设施运行日期约定如下：1 、上水 。、下水 。、供电 。、燃气 （ 气源种类 ） 。、暖气 。上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采 取扑救措施，并赔偿乙方损失 ; 超过上述约定期限的，甲方 应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。第

15、十条 商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计 和环境布局 （见附件四 ） 。确需变更的，甲方应自设计变更方 案确定之日起 日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。 乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合 同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利 息，利息自乙方付款之外， 甲方还应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。 >第十一条 商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手 续，提供天津市商品住宅质量保证书和天津市商品住 宅使用说明书 ，交接房屋钥匙。第十二条 商品房产权登记 商品房竣工验收合格后，甲方须在 3

16、0 日内办理房屋所 有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋 所有权转移登记。甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办 理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责 任。第十三条 物业管理 关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由 乙方与物业管理企业订立物业管理合同。第十四条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠 纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷， 由甲方承担全部责任。第十五条 争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时， 按下列第 种方式处理：1 、向 仲裁委员会申请仲裁 ;、向人民法院提起诉讼。第十六条

17、 合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（ 见附件五 ） 。附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等 效力。第十七条 合同份数 本合同连同附件共 ，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。第十八条 合同生效 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有 约定的，按照其约定。甲方：乙方：年月日年月日委托代理人：委托代理人：年月日年月日附件一：商品房屋平面图附：商品房方位图 ;分门分层平面图 （1 ：100或 1：200） ， 将该商品房圈红，加盖骑缝章。附件二：商品房抵押、租赁等情况附件三：商品房质量和设备等情况附件四：商品房房屋设计和

18、环境布局情况附件五：补充合同合同登记备案栏经办人：年月日出卖人 （ 以下简称甲方 ） ：法定代表人： 联系电话： 注册地址： 邮政编码： 营业执照号码： 开户行： 帐号： 委托代理人 （房地产经纪机构 ） ：法定代表人： 联系电话： 注册地址： 邮政编码： 营业执照号码： 房地产经纪机构资格证书编号： 开户行： 帐号： 买受人 （ 以下简称乙方 ） ： 国籍/法定代表人： 身份证 （护照）/ 营业执照号码：地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 国籍/法定代表人： 身份证 （护照）/ 营业执照号码： _地址： 邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国城市 房地产

19、管理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达 成如下条款：第一条 商品房情况该商品房销售许可证号： 商品房座落： 区、县_路、道、街 。设计用途 ，建筑结构 ，建筑层数为 层。建筑面积 平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部分分摊建筑面积 平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附 件二。商品房土地来源为： 。以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为 年，自年 月日至 _年_月_日止。第二条 商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 元（ 币种： _） ，价款为 元，计 （ 大写 ） 。第三条 商品房交付日期 商品

20、房竣工，经验收合格后，方可交付; 未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方于 年月 日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第 种方式处理：变更合同、 解除合同第四条 乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款：1 、一次性付款。、分期付款。、其他方式。第五条 甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交 付商品房，逾期在 日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实 际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第 种约定，追究甲方违约责任：1 、合同继续履行。

21、甲方应支付乙方已付款利息，利息 自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品 房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日 按商品房价款的万分之 向乙方支付违约金。、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息， 利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还 乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方 还应每日按商品房价款的万分之 向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任第六条 乙方逾期付款的处理 乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在 日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利 息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付

22、款之日止，按 银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第 种约定，追究乙方违约责任：1 、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利 息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按 银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款 的万分之 向甲方支付违约金。、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之 向甲方支付违约金。第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理 商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过± 3%（包括± 3%） 的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积 与销售面积的差

23、异多退少补。面积差异超过± 3%的，双方约定如下：第八条 商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规 定和甲方的承诺 （ 见附件三 ） ，未达到国家规定标准和承诺 的，甲方应承担责任。在乙方正常情况下，甲方应按照 * 市商品房住宅质量 保证书 的规定履行保修责任。 因乙方擅自拆改造成损坏的， 甲方不承担责任。第九条 商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下：1 、上水 。、下水 。、供电 。、燃气 （ 气源种类 ） 。、暖气 。上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在 日内采 取扑救措施，并赔偿乙方损失 ; 超过上述约定期限的，甲方 应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的 %向乙方支付违约金。第十条 商品房设计变更的约定 甲方未征得乙方同意，不得