房地产按揭贷款流程实战讲解

1、P2 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司n按揭贷款办理流程P3 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司n流程简图n流程解析P4 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司按揭贷款办理流程4P5 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司nA、签约准备nB、客户签定买卖合同nC、客户签定按揭合同nD、银行放款nE、取回单据及合同登记台账P6 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司流程负责人:n销售顾问 n按揭专员 n财务部n客户P7 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司n1客户签订认购书，交纳定金并与客

2、户及银行达成按揭贷款意向。n2 销售顾问在与客户预约签约时间时，提醒客户需携带的按揭贷款资料和需交纳的款项，并与按揭专员预约.对不能按时办理按揭贷款手续的客户，向客户发送催办按揭手续函 。n3销售顾问预约客户当天要做好按揭报表，发送给按揭专员。P8 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司n4 客户应当在签订认购书后7-10日内交齐首付（一般情况下是7-10天，具体情况参照各项目政策执行），超过规定时间应当汇报上级领导部门。 P9 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司n（1）、已交齐首付款并办理按揭手续以及材料料齐全的优先解押；n（2）、已交齐首付款并办理按揭手

3、续，材料不齐全但可在短时间内补齐的；n（3）、已交付定金付款方式是商业贷款的；n（4）、一次性的最后解押（若客户已一次性付清款项则视客户情况再安排时间解押）；n（5）、特殊情况要求加急的需另外申请，其解押时间由公司领导安排。P10 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司n1.严格审核客户的身份证件，防止欺诈行为发生，规避企业风险n2.为加快流程，可让客户在资信查询授权表上签字，提前查询客户资信情况n3. 销售顾问、备案专员、按揭专员之间要沟通顺畅P11 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司n成交明细表n按揭报表n销售明细表P12 版权所有 1993-2009

4、金蝶软件(中国)有限公司流程负责人 n销售顾问n备案专员n按揭专员P13 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司n1客户签定商品房买卖合同。n2备案专员审查按揭材料是否齐全，并将解款清单、合同1份、备案证明书3份及备案材料送至交易中心备案。n2备案专员取得备案过的备案证明后及时交与按揭专员送回银行审核。P14 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司n销售顾问应严格审核客户材料，材料合格率达到90%以上送件，未达到的不予送件 P15 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司n客户资料需要真实，相关证件需明确是否已过有效期。 P16 版权所有 1993

5、-2009 金蝶软件(中国)有限公司流程负责人 n 销售顾问n 按揭专员n 银行贷款员n 客户P17 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司n1 接收按揭贷款资料，客户在按揭贷款合同上签字n2 法人委托人在按揭贷款合同上签字n3 按揭专员履行按揭贷款合同盖章程序n4 按揭专员将按揭贷款合同送回银行并登记按揭贷款台帐P18 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司n1 资料真实、全面、完整n2 资料均A4纸复印，笔迹必须用钢笔或签字笔（黑），不得涂改n3 提供资料与商品房销售合同内容是否相符n4 银行审核所有原件n5 非完全行为能力人，包括18岁以下、65岁以上不能

6、办理按揭贷款n6 非本地户口不予办理按揭贷款（如需提供一年以上暂住证明）n7 按揭台帐登录及时、准确P19 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司n建议跟银行协调，在销售中心驻点，客户在签定买卖合同当天同时签定按揭贷款合同 P20 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司n按揭报表 P21 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司主要负责人n 贷款银行n 按揭专员n 销售部P22 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司n1 银行审核贷款资料n2按揭专员及销售顾问应当跟进客户资料审核情况并提供协助n3 批准放款n4 银行至交易中心办理抵

7、押放款手续n5 等待银行规模，放款。P23 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司n按揭专员应当跟进客户资料审核情况，如果银行未能审批通过，将全面资料取回后与销售负责人等人员联系，并提供协助P24 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司流程负责人n按揭专员 P25 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司n1 按揭专员从银行取回公司进帐单和按揭贷款合同后，登记按揭贷款台帐n2 按揭专员将贷款合同及进账单移交财务部登记做帐并归档P26 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司n4 按揭专员将贷款合同客户联交给销售部n5 销售顾问移交客户按揭贷款合同，开始准备每月还贷n6 跟踪客户还贷情况，对滞还贷款即时催还P27 版权所有 1993-2009 金蝶软件(中国)有限公司n1 收到银行通知2日内取回进帐单和按揭贷款合同n2 取回进帐单和贷款合同后立即登记贷款台帐，开交款通知单，到财务办理开发票手续，不得拖延n3 在办理