2010年造价工程师《工程造价计价与控制》精讲班讲义第18讲.

1、CO CO 土木在线：look_9999look_9999 DIJK (f M RU COi木程 41: CO CO 土木在线执业考试资料目录索引 二、融资后财务分析 融资后分析包括项目的盈利能力分析、偿债能力分析以及财务生存能力分析，进 而判断项目方案在融资条件下的合理性。 （一）融资后盈利能力分析 融资后的盈利能力分析，包括动态分析（折现现金流量分析）和静态分析（非折 现盈利能力分析）：1 1 .动态分析 （1 1） 项目资本金现金流量分析。项目资本金现金流量分析是从项目权益投资者 整体的角度，考察项目给项目权益投资者带来的收益水平。它是在拟定的融资方 案下进行的息税后分析，依据的报表是项

2、目资本金现金流量表。主要的等式关系 包括： 现金流入二营业收入+补贴收入+回收固定资产余值+回收流动资金 现金流出= =项目资本金+ +借款本金偿还+ +借款利息支付+ +经营成本+ +营业税金及附加 + +所得税+ +维持运营投资 净现金流量二现金流入-现金流出 CO CO 土木在线：look_9999look_9999 （2 2） 投资各方现金流量分析。从投资各方实际收入和支出的角度，确定其现金 流入和现金流出，分别编制投资各方现金流量表，考察投资各方可能获得的收益 水平。主要的等式关系包括： 现金流入= =实分利润+ +资产处置收益分配+ +租赁费收入+ +技术转让或使用收入+ +其他

3、现金流入 现金流出= =实缴资本+ +租赁资产支出+ +其他现金流出 净现金流量二现金流入-现金流出 注： * *实分利润是指投资者由项目获取的利润。 * *资产处置收益分配是指对有明确的合营期限或合资期限的项目，在期满时对资 产余值按股比或约定比例的分配。 * *租赁费收入是指出资方将自己的资产租赁给项目使用所获得的收入，此时应将 资产价值作为现金流出，列为租赁资产支出科目。 * *技术转让或适用收入是指出资方将专利或专有技术转让或允许该项目使用所获 得的收入。 2.2.静态分析 静态分析是不采取折现方式处理数据，主要依据利润与利润分配表进行分析。主 要等式关系包括： 利润总额= =营业收入

4、-营业税金及附加-总成本费用 + +补贴收入 净利润= =利润总额一所得税 可供分配的利润= =净利润+ +期初未分配利润 可供投资者分配的利润= =可供分配的利润一提取法定盈余公积金 - -2 2 - - CO CO 土木在线：look_9999look_9999 CO CO 土木在线：look_9999 look_9999 未分配利润=可供投资者分配的利润一应付优先股股利一提取任意盈余一应付普 通股股利 （二） 融资后偿债能力分析 1 1偿债计划的编制 需要估算借款偿还期时，可按下式估算： 借款偿还期=借款偿还后开始 出现盈余的年份-开始借款年份+当年借款 当年可用于还款的资金额 2.2.

5、资产负债表的编制 资产负债表用于综合反映项目计算期内各年年末资产、负债和所有者权益的增减 变化及对应关系。主要等式关系包括： 资产=负债+所有者权益 资产二流动资产总额+在建工程+固定资产净值+无形及其他资产净值 流动资产总额=货币资金+应收账款+预付账款+存货+其他 负债=流动负债总额+建设投资借款+流动资金借款 流动负债总额=短期借款+应付账款+预收账款+其他 所有者权益=资本金+资本公积+累计盈余公积金+累计未分配利润 （三） 财务生存能力分析 在项目（企业）运营期间，确保从各项经济活动中得到足够的净现金流量是项目 能够持续生存的条件。财务分析中应根据财务计划现金流量表，综合考虑项目计

6、算期内各年的投资活动、融资活动和经营活动所产生的各项现金流入和流出，计 算净现金流量和累计盈余资金，分析项目是否有足够的净现金流量维持正常运 营。为此，财务生存能力分析亦可称为资金平衡分析。财务计划现金流量表的主 要等式关系包括： 净现金流量=经营活动净现金流量+投资活动净现金流量+筹资活动净现金流量 经营活动净现金流量=经营活动现金流入一经营活动现金流出 经营活动现金流入=营业收入+增值税增项税额+补贴收入+其他流入 经营活动现金流出=经营成本+增值税进项税额+营业税金及附加+增值税+所得税 +其他 投资活动净现金流量=投资活动现金流入一投资活动现金流出 投资活动现金流入=0=0 投资活动现

7、金流出=建设投资+维持运营投资+流动资金+其他 筹资活动净现金流量=投资活动现金流入一投资活动现金流出 筹资活动现金流入=项目资本金投入+建设投资借款+流动资金借款+债券 +短期借款+其他流入 筹资活动现金流出= =各种利息支出+ +偿还债务本金+ +应付利润+ +其他流出 注：* *拥有足够的经营净现金流量是财务上可持续的基本条件，特别是在运营初 期。 * *各年累计盈余资金不出现负值是财务可持续的必要条件。 三、财务评价指标体系与方法 （一）建设项目财务评价指标体系 建设项目财务评价内容、评价报表、评价指标之间的关系如表 3 3- -2 2 所示。 - -3 3 - - CO CO 土木在

8、线：look_9999 CO look_9999 CO 土木在线：look_9999look_9999 表 3 3- -2 2 财务评价指标体系 JOWF 陀七松I* 理H攪巒Jftir盅蛀我 川HEt亍1“1屮昌冃 WI；世弘时 iS!%* 财务挣覘血 （FNPV） r.vn mJ - i.o i ii i PH! 買J蓉厂匸时璋目可行 吋并内幫临 ikt 1 FUUt V t / - k hflj p -富li净观金純M H鮒出（I i fflLB i 1倂l J.年K计魂鈿電腿們 馆鸭值 M 答J 找債何敘制时建和训 tf （二）建设项目财务评价方法 各项财务评价指标的计算及评价标准如表

9、 3 3- -3 3 所示。 表 3 3- -3 3 财务评价指标体系与计算方法 - -4 4 - - CO CO 土木在线：look_9999look_9999 CO CO 土木在线：look_9999look_9999 【注册建造师】资料阅读下载目录索引 20092009 年【一级建造师】资料阅读下载目 录索引 20102010 年【一级建造师】资料阅读下载目录索引 20092009 年【二级建造师】资 料阅读下载目录索引 20102010 年【二级建造师】资料阅读下载目录索引 【注册监理工程师】资料阅读下载目录索引 2 2008008 年【监理工程师】资料阅读下 载目录索引 200920

10、09 年【监理工程师】资料阅读下载目录索引 20102010 年【监理工程 师】资料阅读下载目录索引 【注册造价工程师】资料阅读下载目录索引 20082008 年【造价工程师】资料阅读下 载目录索引 - -5 5 - - 此購IP P 产Kit 净ft釧titfllfllTH酬VRUm询耶KH I.危事“曜釦*秋見 陥! | : . 1T；+T 1 k 丘性诉戕代 卑ftCJI: BH w UN - lihol II Oft | p F 净戟轴* 1 | - - - i 1 * t HU * ft t i im M ii ft 制 - fin： i 忙M.松( I f 1 r9CK) - T M A. J 3 1 * * il 1 山*时戶A 9气|厂 皆严巾悄才 空尸电唸# =们律取广I負 比車码陽.别吃wife出担営 飢驯 离*Li反了理會的 料片此讣壻甘感竹”迢中一 ig 比和 it胡牛、ii fthrit 胡 ft ifi A * U卞皿叭 一