网站扬州市房地产市场监测周报201462201468PPT学习教案

1、会计学1网站扬州市房地产市场监测周报网站扬州市房地产市场监测周报201462201468Part1 Part1 宏观资讯宏观资讯Part2 Part2 市场动态市场动态Part3 Part3 楼盘活动楼盘活动Part4 Part4 周排行榜周排行榜Part5 Part5 中原视角中原视角第1页/共27页宏观资讯宏观资讯Part 1Part 1宏观数据宏观数据Part Part 1.11.1本地资讯本地资讯Part Part 1.21.2第2页/共27页p5 5月十城市土地出让金涉房税收双降月十城市土地出让金涉房税收双降 重挫土地财政重挫土地财政 在楼市成交量下滑的影响下，近期多地频频出现土地流

2、拍现象，土地出让金均价和总量锐减，同时房地产相关税收大幅下滑，地方财政在两大财源“双降”的重压之下，处境不易且难言乐观。有专家认为，此时地方政府若托起楼市，无异于饮鸩止渴，地方财政应走出过度依赖房地产业的怪圈。 中原地产5日发布的数据显示，5月一线城市宅地平均楼面地价环比大幅回落34%34%。研究中心最新数据显示，10个典型城市5月份土地出让金收入578578亿元，环比下降20.3%20.3%，同比下降24.6%24.6%，这是20个月来首次落入同比负增长区间。数据表明，多地土地出让金收入情况明显弱于去年同期。此外，近期频频出现的土地流拍现象也是土地市场降温的有力佐证。 在现行的土地招牌挂体制

3、下，土地出让收入的多少，取决于市场的供求关系，而这种供求关系与整体的经济发展方式和经济增长状况是直接关联的。2014年4月公共财政收支数据显示，房地产营业税环比锐减102亿。地方税收收入、土地出让金“双降”，房地产因素拖累地方财政收入已成不争的事实。n【中原观点】目前开发商拿地行为已经趋向稳定，扬州的土地供应市场在经历年初的突飞猛进后，近两个月已经趋于平稳，因而政府对于市场的预判将影响土地财政收入。第3页/共27页p扬州轨道交通网有了未来蓝图扬州轨道交通网有了未来蓝图 地铁地铁1 1、2 2号线走向初定号线走向初定 n【中原观点】轨道交通作为一个重要的运输方式。未来的扬城也会像大城市那样地铁纵

4、横，市民也可以方便地乘坐地铁上下班和出行，对于沟通城市发展将起到重要促进作用。受扬州市规划局委托，中铁四局勘察设计院经过数个月设计，扬州市轨道交通1、2号线预可行性研究报告出炉，市民热切关注的扬州城市轨道（地铁）交通线网有了未来蓝图。目前，我市地铁1号线、2号线线型规划方案基本完成，开始进入制定建设规划方案新阶段。据介绍，扬州轨道交通1号线、2号线是东西向和南北向十字交错的地铁线。地铁地铁1 1号线将横连东号线将横连东西西，在主城区范围沿文昌路布设沿文昌路布设，在江都范围内沿龙川路布设沿龙川路布设，是扬州市区最为重要的城市轨道线路，衔接了河东CBD、西部板块中心、老城区、东部板块中心以及扬州西

5、站、扬州东站、江都火车站三大交通枢纽，全长31.34公里；地铁地铁2 2号线纵贯南北号线纵贯南北，起于槐泗站起于槐泗站，经黄金坝路、太平路、五台山路、京杭路、运西路、吴州路、马港河路及规划道路至终点新城镇站终点新城镇站，全长40.83公里。该线路服务于中心城南北向发展轴，衔接河东CBD、南部板块中心，兼顾老城北部成熟片区以及仪征东部板块的交通需求。采访中，记者还了解到，未来扬州市轨道交通线网初步规划有7条线路，其中5条中心城轨道、2条都市区快轨线，线路总长度约203公里；其中中心城轨道线网总长为149公里。第4页/共27页市场动态市场动态Part 2Part 2土地市场土地市场Part 2.1

6、Part 2.1商品房市场商品房市场Part 2.2Part 2.2住宅市场住宅市场Part 2.3Part 2.3商办市场商办市场Part 2.4Part 2.4别墅市场别墅市场Part 2.5Part 2.5第5页/共27页p挂牌挂牌土地土地本周无土地挂牌。p成交土地成交土地本周无土地成交。第6页/共27页市场动态市场动态商品房市场商品房市场p一周一周开盘开盘/ /认筹楼盘认筹楼盘u 6月8日，湖畔御景开盘，推出4#、13#，户型面积为113-141平米，开盘当天出享认筹2万抵5万优惠外，享全款97折，按揭98折。u 6月3日，雨润星雨华府首期约82-135平米房源认筹，交5千，两房减2万

7、元，三房减3万元。u 6月8日，京杭融园首期认筹，户型面积为92-120平米。认筹5千抵2万。n本周湖畔御景开盘，作为深物业进入扬州的首个楼盘，676地块一度为当年地王，但从开盘当天看，由于售价较高，现场实际成交并不多。第7页/共27页数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月02日-06月08日市场动态市场动态商品房市场商品房市场n2014年6月2日-6月8日，扬州市商品房共计成交140套，环比下跌39.13%；成交面积16597平米，环比下跌31.59%。(备注:数据不含别墅产品及江都区)一周一周商品房销售情况商品房销售情况第8页/共27页一周商品房分区域销售

8、概况一周商品房分区域销售概况区域区域成交量（套）成交量（套） 成交面积（平米）成交面积（平米）东区487897南区5540西区645876北区232284老城区00n2014年6月2日-6月8日，扬州商品房市场大幅下挫，东区在商办项目支持下，成交面积成功超越西区，独占榜首，西区成交面积较上周下跌过四成，北区则下跌过六成。数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月02日-06月08日本周商品房销售面积区域分析本周商品房销售面积区域分析第9页/共27页市场动态市场动态住宅市场住宅市场n2014年6月2日-6月8日，扬州市商品住宅共计成交109套，环比下降40.76%；

9、成交面积11842平米，环比下降44.10%。(备注:数据不含别墅产品及江都区)数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月02日-06月08日一周商品住宅销售情况一周商品住宅销售情况第10页/共27页一周住宅分区域销售概况一周住宅分区域销售概况区域区域成交量（套）成交量（套） 成交面积（平米）成交面积（平米）东区414286南区5540西区454996北区182020老城区00数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月02日-06月08日本周住宅销售面积区域分析本周住宅销售面积区域分析n2014年6月2日-6月8日，扬州商品住宅市场成

10、交大幅萎缩，总成交套数109套，勉强突破一百，为春节假期外今年以来单周成交最低值。第11页/共27页市场动态市场动态商办商办市场市场数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月02日-06月08日n2014年6月2日-6月8日，商铺成交12套，成交面积0.22万，环比上涨7%；办公用房成交19套，成交面积0.25万，环比上涨150%。本周商品房成交面积比例本周商品房成交面积比例近期商办用房成交走势近期商办用房成交走势第12页/共27页市场动态市场动态别墅市场别墅市场n本周扬州市别墅成交9套，成交面积0.18万，别墅市场未受大环境影响，本周逆市上涨。扬州市区近期别墅成

11、交情况扬州市区近期别墅成交情况别墅别墅第第1717周周第第1818周周第第1919周周第第2020周周第第2121周周第第2222周周第第2323周周成交套数（套）13427449成交面积（万方）0.250.10.040.150.070.060.18第13页/共27页数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月02日-06月08日市场动态市场动态江都商品房市场江都商品房市场n2014年6月2日-6月8日，江都商品房共计成交84套，环比下降3.45%；成交面积8955平米，环比下降3.04%。一周一周商品房销售情况商品房销售情况第14页/共27页市场动态市场动态江都住

12、宅市场江都住宅市场n2014年6月2日-6月8日，江都商品住宅共计成交78套，环比下降2.50%；成交面积8544平米，环比上升1.23%。一周商品住宅销售情况一周商品住宅销售情况数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月02日-06月08日第15页/共27页楼盘活动楼盘活动Part 3Part 3营销动态营销动态Part 3.1Part 3.1活动图片节选活动图片节选Part 3.2Part 3.2第16页/共27页项目名称项目名称区域区域活动时间活动时间活动主题活动主题昌建广场西区2014-6-2百人快闪 全城送签名足球环球金融城东区2014-6-2亲子涂鸦庆

13、六一活动星河蓝湾西区2014-6-2儿童节系列互动游戏活动盛城世家东区2014-6-2“手工粽DIY”系列活动中海九玺东区2014-6-2“名人书画展”活动三盛国际广场西区2014-6-6新售楼处升级公开美锦云天西区2014-6-7群星演唱会中海运河丹堤东区2014-6-7中海运河丹堤营销中心开放农房朗悦华府北区2014-6-7仲夏嘉年华活动宝能睿城北区2014-6-72014-6-8“足球全明星 全家总动员”活动恒大帝景北区2014-6-72014-6-8甜点品尝活动楼盘活动楼盘活动营销动态营销动态第17页/共27页楼盘活动楼盘活动营销动态营销动态本周前接6月2日端午节，后有世界杯开幕在即，

14、因而本周活动纷纷围绕此展开，多家楼盘推出自己的世界杯特色活动，昌建广场请来郝海东前来助阵，着实吸引不少扬州铁杆球迷前来。项目名称项目名称区域区域活动时间活动时间活动主题活动主题明发江湾城东区2014-6-72014-6-25“考生暑期影票免费大派送”活动雨润星雨华府东区2014-6-8盛大认筹 2房5千抵2万 3房五千抵三万湖畔御景北区2014-6-86月8日盛大开盘 营销中心同步公开和昌森林湖西区2014-6-8品尊荣名墅 享流香龙虾活动京杭融园东区2014-6-8首期认筹，存5千抵2万湖滨名都西区2014-6-8“激情世界杯”足球系列活动智谷华府西区2014-6-8“超市大赢家活动”昌建广

15、场西区2014-6-8营销中心公开暨首届梦幻世界杯足球赛开幕式第18页/共27页楼盘活动楼盘活动活动图片节选活动图片节选湖畔御景湖畔御景 首期盛大开盘首期盛大开盘昌昌建广场营销建广场营销中心中心公开公开暨暨首届梦幻世界杯足球赛开幕式首届梦幻世界杯足球赛开幕式中海运河丹堤中海运河丹堤 营销中心公开营销中心公开美锦云天美锦云天 最美的时光演唱会最美的时光演唱会第19页/共27页排行榜排行榜Part 4Part 4成交套数排行榜成交套数排行榜Part 4.1Part 4.1成交面积排行榜成交面积排行榜Part 4.2Part 4.2第20页/共27页本周市区商品住宅成交套数排行榜本周市区商品住宅成交

16、套数排行榜项目项目区域区域开发企业开发企业套数套数恒大帝景北区扬州宏利泰房地产开发有限公司18景瑞望府西区扬州景瑞置业有限公司7四季金辉北区扬州金辉置业有限公司5德辉天玺湾东区扬州德辉房地产开发有限公司5伴岛东区扬州润嘉置业有限公司4数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月02日-06月08日第21页/共27页住宅住宅排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）办公办公排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）1恒大帝景1818971固业港金属城111052四季金辉76782财富广场105

17、803景瑞望府76583高力俬巢82844万豪西花苑45294五亭龙商务广场2121本月市区商品房成交面积排行榜本月市区商品房成交面积排行榜数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月01日-06月08日第22页/共27页商铺商铺排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）别墅别墅排名排名项目名称项目名称成交量成交量（套）（套）成交面积成交面积（平米）（平米）1固业港金属城116791伴岛47542五亭龙商务广场21502虎豹郡王府24743尚东国际21333美锦云天12594御园11955香榭里八号176本月市区商品房成交面积排

18、行榜本月市区商品房成交面积排行榜数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部数据时间：2014年06月01日-06月08日第23页/共27页中原视角中原视角Part 5Part 5一一周周小结小结Part 5.1Part 5.1第24页/共27页中原视角中原视角一一周周小结小结本周扬州市商品房共计成交140140套，环比下跌39.1339.13%；成交面积1659716597平米，环比下降31.5931.59%。扬州市商品住宅共计成交109109套，环比下降40.7640.76%；成交面积1184211842平米，环比下降44.1044.10%。本周扬州楼市遇冷，市场观望情绪不断加重，当然一定程度上也与本周只有四个工作日有关。本周江都区商品房共计成交8484套，环比下降3.453.45%；成交面积89558955平米，环比下降3.043.04%。江都商品住宅共计成交7878套，环比下降2.502.50%；