探析从土地管理角度完善土地利用与规划的途径

1、探析从土地管理角度完善土地利用与规划的途径 探析从土地管理角度完善土地利用与规划的途径 【摘 要】我国目前的土地利用与规划中存在的问题逐渐的暴露出来，严重的影响到我国的土地利用率，要想使得这些问题可以得到解决，就需要对土地利用与规划进行完善处理，本文就主要从土地管理的角度分析了土地利用与规划得以完善的主要途径，希望能够为相关的人员提供一定的参考和借鉴。 【关键词】土地管理；土地利用；规划；途径 在社会经济持续开展的进程中，非农业用地越来越多，而农业用地那么越来越少，这样就有碍于我国农业的开展，同时也对经济的开展产生了影响。要想解决这种问题，就需要对土地实施有效的管理，而在土地管理中，土地利用与

2、规划又是其最主要的内容，因此，采取有效的途径，完善土地利用与规划，就能够实现土地资源的合理配置，从而更好的推动各项土地建设的开展。 1.土地利用与规划的实际意义 城乡土地利用与规划是最为基层的土地利用与规划，虽然其属于低层规划，但是却起到了基座的作用，如果不稳扎稳打，势必会影响到上层规划意图的贯彻和落实是否可以顺利进行，因此，城乡土地利用与规划是土地利用与规划的重要组成局部，其对城乡区域经济开展具有重要的促进作用。在城乡土地利用与规划中，必须要对具体区段、范围、时间及方式做好具体安排，合理制定规划方案，并真正实施，才能从本质上提高城乡规划的现实意义。 我国的经济正经历着转型，土地利用和规划也在

3、不断的进行着变化，以往的土地利用与规划已经无法有效的满足于先进社会的开展以及经济的开展需求，同时依据现有的耕地法律来说，以往的土地利用与规划也无法满足其具体的需求。尤其是针对一些已经进行城镇合并的区域来说，不仅是原有的土地利用与规划无法有效的应用，就连现有的土地利用与规划都无法得到有效的进行适应。所以，要想使得土地可以实现合理的利用和规划，就需要不断的完善土地利用与规划，不断改善城乡人居环境，具体应涉及到镇区规划，并在一定程度上可以实现城乡一体化协调开展。同时，土地利用与规划不仅是调整产业结构、保障人民生活需求的蓝图，还是一个开放的动态系统，合理安排生产力布局，促进土地管理更加合理，从而推动国

4、民经济协调、稳定开展。 在进行土地利用与规划中，通过对各个部门的协调，尤其是对于耕地保护及建设用地比例的调整与规划，在很大程度上解决了生存与开展之间的矛盾，除此之外，土地利用年度方案及审批各项用地的编制都以城乡土地利用总体规划为依托。 2.完善土地利用与规划在实施中存在的问题 2.1当前规划难以衔接其他规划 从目前看来，现有的规划与其他规划存在衔接不当的问题，在建设用地标准上也难以统一，例如在对生态保护、土地管理、地质灾害等专项规划中还比拟落后，从理论上来说这些规划必须要与城乡土地利用总体规划相互衔接。但是，由于在对各项规划中，所规划的侧重点不一样，对于修编的期限也有一定区别，实际操作中存在协

5、调性问题。如从土地管理的角度来看，在城乡土地利用总体规划的宗旨是严格控制各类用地指标，加强对土地的节约，尽量少的占用耕地，并根据供应需求来建设用地，而从城市总体规划的角度来进行就应根据经济开展来进行用地规划预测，才能到达供应需求。 2.2规划缺乏动态性与严肃性 城乡土地利用与规划是以市场经济开展导向所作出的动态反响，但是现有的规划无法实际操作，上一轮规划采取了土地利用分区管理制度，而对于城乡土地利用条件从主观上看所划分的区域可操作性差，对于土地利用管理规定只有一些概括性规定，动态性和可操作性明显缺乏，必须要制定详细细那么及标准性规划来确保实施。此外，城乡土地利用与规划是在法律范围之内，具有一定

6、的法律效力。但是在实施中，土地利用方案没有与规划配套，因而造成二者指标不匹配，导致规划架空，无法得到落实。 3.从土地管理角度完善土地利用与规划的途径 3.1提高土地利用与规划的实用性与操作性 将土地利用与规划作为其他各种设施利用和规划的根底，在对土地进行利用和规划的过程中，需要对其他各种设施的利用和规划进行有效的连接，值得注意的是，土地的规划和利用要与实际的情况相符合，而且各个部门也需要鼎力配合，在对土地进行利用以及规划之前，要对周边的地理情况以及城镇的开展情况进行合理的分析，在此根底上，制定出相应的土地利用和规划方案，从而使得土地利用与规划的实用性得以提升，另外，土地的规划要具有一定的弹性

7、，能够合理的对土地规划进行控制，严禁控制过于死板，要在规划最优的原那么上，对土地规划的强制性以及约束性进行有效的降低处理，同时将土地规划的刚性和弹性有效的结合到一起，使得两者土地规划的可操作性得以最大限度的提升。 土地规划和利用都具有一定的刚性指标，针对其刚性指标要进行合理的空间预留，针对土地利用和规划所制定的方案一定要具备良好的弹性，可以对土地利用和规划进行上限以及下限的有效设置，在对土地利用和规划的方案进行制定的过程中，一定要严格的依照当地的实际情况，将所制定的方案设置为高、中、低这三个等级，可以根据当地的实际开展情况，来选择最为适宜的等级的方案，这样就可以有效的提高土地利用与规划的实用性

8、和操作性。 3.2科学指导节约集约用地 从土地管理的角度来说，在对土地规划和利用的过程中，需要坚持以科学的开展观为依据，对用地进行节约和集约，合理的调整土地，对土地实施有效的规划和利用，从而使得城市的用地紧张局面可以得到有效的缓解。另外，在对土地利用和规划进行完善的过程中，还需要制定出土地利用规划的未来开展方向，依据制定出的具体开展方向，来对土地的利用和规划进行深层次的布局和调整，深一层的对用地的指标进行合理的分析和收集，依据用地指标，来对城市用地、耕地以及各种非农业用地等进行优化配置，以经济角度、生态角度以及各个方面的角度来对用地的集约节约指标进行制定，从而可以实现土地利用与规划的进一步完善

9、。 3.3做好规划中的各项工作 要想完善土地利用和规划，从土地管理的角度来说，先要制定出总体的土地利用规划方案，根据土地利用的实际情况，来对土地规划各个环节的工作进行系统的分析，保障土地规划和利用方案可以进一步的实施和开展，应用各种先进的科学技术，实现对土地各项数据的检测，然后对土地的利用情况进行有效的分析，清楚的了解土地的分布状况，最后就是要对土地利用过程中，变更的数据进行全面的收集和调查，在经济学理论上，实现土地规划和利用测量数据的精确性，这样可以使得土地规划和利用的科学性进一步的得到凸显，从而到达完善土地利用与规划的最终目的。 4.结语 总而言之，土地利用与规划是土地管理工作中的重要内容，要想使得土地管理工作能够更加顺利的开展，就需要对土地利用与规划进行完善处理，将土地管理工作作为向导，针对城乡以及城镇之间的土地资源进行合理的优化配置，实现土地的科学利用和规划，将科学开展观以及严谨的规划理论作为土地利用和规划的指导思想，全面的收集土地利用和规划的变更指标，这样就可以有效的完善土地利用和规划，从而更好的推动城乡城镇的经济开展。 参考文献 【1】王璐，朱迎松.国内土地利用规划中公众参与的研究进展与展望