写字楼面积化分ppt课件

1、写字楼产权面积划分写字楼产权面积划分 技术要点技术要点 案例：鸿隆世纪广案例：鸿隆世纪广场场写字楼产权面积划分技术要点思绪写字楼产权面积划分技术要点思绪写字楼产权面积划分意义本工程规范层资源分析本工程产权单位面积划分思绪处理方案本工程产权单位面积划分细那么写字楼产权面积划分意义写字楼产权面积划分意义1、对规范层各个朝向的资源进展恰当整合，可逃避“不良单位的产生，同时实现产品价值最大化。2、面积面积划分适当，控制各面积户型的百分比，可躲避销售风险。本工程规范层资源分析本工程规范层资源分析 pA A座整体户型方正，景观开阔，采光面积大，销座整体户型方正，景观开阔，采光面积大，销售抗性不大售抗性不大

2、pA A、B B座及座及B B、CC座衔接处粉红色区域进深大、座衔接处粉红色区域进深大、采光面小，能够出现黑房，存在较大销售抗性采光面小，能够出现黑房，存在较大销售抗性pB B座东北角区域资源较优，但户型不方正，划分座东北角区域资源较优，但户型不方正，划分为大面积单位运用不便为大面积单位运用不便pA A、B B座间有卫生间区隔，户型拼合不便座间有卫生间区隔，户型拼合不便问题区域问题区域NA座座座座本工程产权面积划分思绪本工程产权面积划分思绪1、主流面积控制在250以下，控制大面积单位比例，降低市场风险。2、A、B座衔接部分采光量小，应尽量防止“黑房出现。3、在保证产品可用性的前提下，尽量减少单

3、位构造性变动，降低工程施工量。4、 各单位和相邻单位均具有较好的拼合运用性。处理方案处理方案1、关于、关于B座洗手间位置的调整建议座洗手间位置的调整建议2、A、B座高低区层数划分建议座高低区层数划分建议NB座洗手间位置调整座洗手间位置调整A A处粉红色区域为目前处粉红色区域为目前B B座卫生间所在位置座卫生间所在位置B B处橙色区域为整改后处橙色区域为整改后B B座洗手间所处位置座洗手间所处位置B B采采光光面面A A调整缘由：调整缘由：1、A处影响A、B座拼合2、B处资源匮乏黑房，南北向拼合难度大南向拼合进深过大，北向拼合对视严重，且有空调管线限制层高调整后可处理两大难题调整后可处理两大难题

4、1 1、B B区销售难题区销售难题2 2、A A、B B区与区与A A座的拼接和户座的拼接和户型划分问题型划分问题空调处理方案处理方案1 1A、B座高低区层数划分座高低区层数划分B B座优势单位比重较大，受问题单位制约，座优势单位比重较大，受问题单位制约，面积划分无改良余地，建议面积划分无改良余地，建议B B座以一致方式座以一致方式划分。划分。思索到市场风险和产品拼合灵敏性，建议减少大面积单位的划分。A A座座6-296-29层以规范层面积区间划分，层以规范层面积区间划分， 30-3330-33层以较大单位面积划分层以较大单位面积划分划小不等于买小，但划小不等于买小，上述划分方式可降低市场风险

5、、添加拼合灵敏性，而大面积客户仍可经过多套拼合实现较大的运用面积。处理方案处理方案2 2在以上两个问题处理后，让我们分别对A、B座产权面积划分进展优化细那么阐明。B B座优化细那么座优化细那么A A座优化细那么座优化细那么优化细那么总结优化细那么总结B B座优化细那么座优化细那么A A座优化细那么座优化细那么优化细那么总结优化细那么总结房号房号建筑面积约建筑面积约房号房号面积面积1167593 262691 3142 793 491 8235B座规范层面积划分座规范层面积划分12345678卫生间卫生间采采光光面面房号房号建筑面积约建筑面积约房号房号面积面积1103 591 2167 693

6、391 7235 493 8103 原原B座面积划分座面积划分优化后优化后B座面积划分座面积划分1345678卫生间卫生间采采光光面面291939391167103103235B座规范层平面划分表示图座规范层平面划分表示图优化后单位面积集中在优化后单位面积集中在91-235 91-235 区间内，单位面积小，总价低。区间内，单位面积小，总价低。产品存在多种拼合能够，且拼合结果较为合理，有利于客户引导。产品存在多种拼合能够，且拼合结果较为合理，有利于客户引导。B B座优化小结座优化小结优化内容：优化内容：B座修正后表示图919393911671031032351、卫生间位置调整2、卫生间原位置与

7、转角单位拼合为两个有采光面的103左右单位。采采光光面面优化结果：优化结果：1、防止了黑房的出现2、提高西南向转角的产品质量，并使该区域获得了更大的可售面积3、处理了A、B座衔接处面积拼合问题B B座优化细那么座优化细那么A A座优化细那么座优化细那么优化细那么总结优化细那么总结A A座规范层平面划分建议座规范层平面划分建议543216原原A座规范层座规范层16F及以下及以下优化后优化后A座规范层座规范层6-29F123456789房号房号建筑面积约建筑面积约房号房号面积面积126542012955953162 6231房号房号建筑面积约建筑面积约房号房号建筑面积约建筑面积约房号房号建筑面积约

8、建筑面积约11374100795295520681373956959128A A座规范层平面划分表示图座规范层平面划分表示图优化方案特点：优化方案特点：1 1、单位面积小，降低销售阻力。、单位面积小，降低销售阻力。2 2、相邻户型拼合容易，可按需求随、相邻户型拼合容易，可按需求随意拼接。意拼接。3 3、A A、B B座衔接处拼合容易。座衔接处拼合容易。A A座座4 4、5 5两个单位可直接对接两个单位可直接对接B B座，拼合性好。座，拼合性好。124683579A A座规范层优化小结座规范层优化小结优化内容：优化内容：单位数量从6个变为9个124683579优化结果：优化结果：1、单位4和单位

9、5可与B座相邻单位灵敏拼合2、单位小，总价低，经过提高单价可添加总收益3、小单位易售，降低销售风险A A座高区平面划分建议座高区平面划分建议修正后修正后A座高区座高区30-33F1423原原A座高区座高区18F及以上及以上房号房号建筑面积约建筑面积约房号房号面积面积1402330621624162房号房号建筑面积约建筑面积约房号房号面积面积1232416221955265320614253A A座高区平面划分建议座高区平面划分建议优化方案特点：优化方案特点：1 1、大面积产品比例较低，有利于加、大面积产品比例较低，有利于加快整体销售速度快整体销售速度2 2、如有客户需求仍可在现有根底上、如有客户需求仍可在现有根底上实现面积拼接以满足大面积客户需求实现面积拼接以满足大面积客户需求14253A A座高区优化小结座高区优化小结优化内容：优化内容：单位数量从4个变为5个修正结果：修正结果：1、单位面积较大，景观最好，充分实现单位价值2、拼合方式更多，更灵