司法认识实习报告

1、司法认识实习报告内容提要 认识实习报告由案情介绍、案例分析、我的思考 三部分组成，案情介绍主要介绍庭审的全过程，案例分析介 绍自己对整个案情的看法，我的思考介绍自己通过这次认识 实习活动引发的一系列思考。 案情介绍 时间： XX 年 3 月 28 日 地点：某市中级人民法院第三 民事法庭第一上诉人：某省联发建筑安装有限公司第二上诉人：木兰县金都消费品综合市场 第一被上诉人：张德成第二被上诉人：石静第三被上诉人：白淑琴一、开庭审理阶段审判长核对双方当事人是否到庭 , 宣布合议庭组成人员、 书记员名单，告知当事人享有的诉讼权利与义务，询问当事 人是否申请回避，双方当事人均不申请回避。根据中华人 民

2、共和国民事诉讼法第 120 条规定，审判长宣布这起房屋 买卖纠纷案现在开庭。二、法庭调查阶段第一上诉人宣读上诉状；联发建筑安装有限公司的诉讼请求： 1. 请求法院确认木 兰县金都消费品综合市场与张德成、石静、白淑琴订立的房 屋买卖合同无效 ;2. 驳回刘智万 （金都市场的法定代表人 ） 的 诉讼请求 ;3. 诉讼费由金都市场承担。事实和理由 : 联发公司 称刘智万系该公司第五工程处的负责人 , 双方签订了内部承 包合同 , 刘智万每年向联发公司缴纳承包费 , 其额度为第五 工程处承建的年工程总造价的 2%。 1998 年 4 月联发公司第 五工程处承揽了金都市场的建设工程 , 由联发公司和联发

3、公 司第五工程处共同投资。 1998 年 4月 6日刘智万以联发公司 第五工程处的名义与三被上诉人订立了房屋买卖合同。联发 公司认为联发公司第五工程处不具有独立的法人资格，与三 被上诉人订立的房屋买卖合同超出了其委托代理的权限，属 于越权代理，事后也未征得联发公司的追认，因此请求法院 确认该房屋买卖合同无效。第二上诉人宣读上诉状； 金都市场的诉讼请求：撤消木兰县人民法院的原审判决。 事实和理由 : 金都市场认为原审法院混淆了法律关系，颠倒 了事实真相。金都市场称联发公司第五工程处系自主经营、 自负盈亏的独立的法人实体，金都市场的建设工程系刘智万 个人投资 1200 余万建设的而非与联发公司共同

4、投资。 1998 年 4 月 26 日刘智万以联发公司第五工程处的名义与三被上 诉人订立了房屋买卖合同，将金都市场内的4、5、6 号摊位 售与三被上诉人，建筑面积均为平米 , 每平米造价 4000 元, 三人共计 878160元, 合同同时约定自合同签订之日起立即交 付总价款的 50%,工程开工后 1 个月内再交付 30%,剩余部分 于 1998 年 8 月 20 日之前交清。合同订立后石静交付了 10 万元，张家珍为张、白二人各交付了 10万元 ,此后三人又陆 续交付了一部分购房款，至 1998年8月 20日三被上诉人均未交清剩余 款项，其已构成违约 , 因此请求三被上诉人交清剩余款项共 计

5、元 , 并追究其违约责任。被上诉人宣读答辩状；被上诉人的诉讼请求： 1. 请求法院确认其与联发公司第 五工程处订立的房屋买卖合同有效 ;2. 退还多交款项。事实 和理由 :1998 年 4 月 6 日三被上诉人与刘智万订立了房屋买 卖合同，在其取的摊位使用权后发现其实际建筑面积与合同约 定不符，遂委托有关单位进行测量后发现石静 4 号摊位的实 际建筑面积比合同约定的少了平米 ,5 号摊位少了平米 ,6 号 摊位少了平米 , 认为联发公司第五工程处已构成了欺诈 , 因此 请求金都市场退还多交款项。同时，被上诉人实际取得摊位 使用权的期限比合同约定推迟了 97 天，联发公司第五工程 处已构成违约。

6、此外三被上诉人尚欠金都市场 6 万元而非元。三、法庭辩论阶段第一轮法庭辩论 : 第二上诉人向法庭提交了三份证据 :1. 联发公司与联发 公司第五工程处 （即刘智万 ） 签定的内部承包合同 ;2. 张德成、 白淑琴与联发公司第五工程处订立的房屋买卖合同 （ 石静与 其订立的房屋买卖合同已向法庭提供 ）;3. 木兰县政府关于 对刘智万在木兰县投资开发医药小区等建设项目提供优惠 条件的文件。第二上诉人的辩论意见：1. 请求驳回被上诉人的诉讼请求 , 交纳剩余款项元 ;2. 建设部于 1995 年颁布了商品房销售面 积计算及公用建筑面积分摊规则 ，第五条第二款规定商品 房销售面积 =套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积，第六条规 定套内建筑面积由套内的使用面积、套内墙体面积、阳台建 筑面积组成 , 第十一条第二款规定分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数 *套内建筑面积 , 依照上述标准计算金 都市场售给三被上诉人的面积比平米还多 , 根本谈不上少给的 问题;3. 根据最高院 1999 年关于适用中华人民共和国合同 法若干问题的解释第一条之规定：合同法实施以前成立的 合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适 用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法 的有关规定。根据上述规定，在三被上诉人未按合同约定交 纳剩余购房款已经构成违约的情况下金都