土建工程监理实施细则

1、XXXXX一期工程土建监理实施细则XAF201编制人 ： XXXXXXX XXXXXXXXX 批准人 ：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限责 任公司XXXXXXXXXXXX监理部二00六年三月一、工程概况及结构特点 2二、监理工作依据 3三、监理工作控制要点及工作流程 5四、监理工作的方法及措施 30五、安全文明施工监督检查要求 39XXXXXX）一期工程土建监理实施细则一、工程概况及结构特点本工程位于XX市XX路南侧、XXX南路东侧、原XXX老机场内，由 2#、 3#、 2#公寓、 1#、 11#、 9#、地下车库（一）总建筑面积 103861.2 m2o本工程结构形式： 1#、

2、2#、 3#、 9#、 11#为剪力墙结构， 2#公寓 楼为框架、剪力墙结构，地下车库（一）为钢筋混凝土框架结构；基 础形式：1#、9#、11#为CF（素混凝土桩，2#、3#、2#公寓楼为钢筋混 凝土灌注桩，均为钢筋混凝土筏板基础；建筑层数：1#、 11#地下二层地上十六层， 2#、 3#地下一层地上二十六层， 9#地下一层地上十八 层， 2#公寓楼地下一层地上主楼十八层群楼三层，地下车库（一）地 下一层。每个单元均设有电梯，电梯载重量1000KG（载客13人），额定速 度1.5M每秒。楼层板均为钢筋混凝土现浇扳，砌体，±）.000以下为MU1实心粘 土砖，M5水泥砂浆，±

3、0.000以上为大孔粘土砖，M5混合砂浆。安全防范，住宅楼入口或单元入口为对讲防盗门，各层有入 侵可能的外窗或洞口设电子防盗系统，各楼住宅户门均为三防 门。室内给水竖井内干管采用衬塑镀锌管， 丝扣接； 出竖井后住户内 采用PP-R管，热熔连接；空调冷凝水管采用PVC塑料管，粘接；雨、 污水管道采用螺旋排水塑料管，粘接。室内热水供回水管道竖井内主管采用薄壁铜管， 焊接； 住户内采 用PP-R管，热容连接。采暖供回水管道采用塑料 PX盘管（详见水、 暖细则 ）.电气，所有照明，插座，空调等均采用PV（管线穿沿墙、板暗设, 并设有漏电保护装置。消防用镀锌管穿线。其系统接地保护，防雷， 联合接地系统均

4、齐全可靠。电话系统，有线电视系统，住户保安系统 及综合布线系统齐全 （ 详见电气细则 ）.二、监理工作依据（一）监理规划（二）施工图纸（三）技术规程、施工图集、验收规范03G1011现浇砼剪力墙、柱构造详图-r-A t*i'r、. L、Ur. / 、aU、/* 1 A->t03G1012现浇砼板式楼梯构造详图04G1013筏形基础构造详图04G1014现浇砼楼面与屋面板构造详图JGJ792002建筑地基处理技术规范JGJ9494建筑桩基技术规范JGJ1072003钢筋机械连接通用技术规程JGJ699筏形基础技术规范JGJ32002高层砼结构技术规范JGJ1062003建筑桩基检测

5、技术规范JGJ5999建筑施工安全检查标准JGJ8091高处作业安全技术规范JGJ1302001脚手架安全技术规范JGJ462005临时用电安全技术规范JGJ1462004施工现场环境与卫生标准JGJ18 2003钢筋焊接及验收规范JGJ/T29 2003 建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ/126 2000 外墙饰面砖施工及验收规范JGJ/T27 2001钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T10 95砼泵送施工技术规程JGJ/04 97冬期施工规程GB50319 2000 建设工程监理规范GB50026 93工程测量规范GB50025 2004 湿馅性黄土地区建筑规范GB50202 2002 建

6、筑地基基础工程施工质量验收规范GB50134 2004 人防工程施工及验收规范GB50108 2001 地下工程防水技术规范GB50208 2002 地下工程防水验收规范GB50204 2002 砼结构工程验收规范GB50203 2002 砌体工程验收规范GB50207 2002 屋面工程质量验收规范GB50345 2004 屋面工程质量技术规范GB50209 2002 建筑地面施工验收规范GB50300 2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50164 92砼质量控制标准GB50194 93施工现场供用电安全规范陕02J01建筑用料及做法陕02J02屋面用料及做法陕02J08楼梯用料及做法

7、陕02J10地下工程防水用料及做法陕02G05钢筋混凝土过梁三、监理工作控制要点及工作流程施工阶段“三控、两管、一协调”（ 一）施工阶段投资控制1. 投资的事前控制目的是进行工程风险预测，采取相应的防范性对策， 尽量减少承包方提出索赔的可能。熟悉设计图纸、标底、分析合同价构成因素，明确工程费 用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策，减少向业主索赔的发生。按合同规定的条件， 业主方要按期提交施工现场，使其能按期开工，正常施工，连续施工，避免违约造成索赔条件。按合同要求按期、按质、按量地供应由业主负责的材料、 设备到现场，避免违约造成索赔条件

8、。按合同要求，业主方及时提供设计图纸等技术资料，不要违约造成索赔条件。2. 投资事中控制按合同规定，及时答复承包方提出的问题及配合要求，避免造成违约和对方索赔的条件。施工中主动搞好设计、材料、设备、土建、安装及其它外 部协调配合，避免造成对方索赔的条件。工程变更、设计修改要慎重，事前要进行技术经济合理性 预分析。签证、使用机械签证、材料代用和材料调价等的签证，由总监理 工程师签字后经建设单位认可方为有效。按合同规定， 及时对已完工程验收， 避免造成未经监理工 程师验收认可就承认其完成工程量的被动局面。按合同规定， 及时向对方支付进度款， 避免造成违约被对 方提起索赔。完善价格信息制度，及时掌握

9、国家调价的范围和幅度。检查、监督承包方执行合同情况，使其全面履约。定期向业主、公司报告工程投资动态情况。定期、 不定期地进行工程费用超支分析， 并提出控制工程 费用突破的方案和措施。3. 投资的事后控制审核承包方提交的工程结算书 （ 须有业主的委托协议 ） 。公正地处理承包方提出的索赔。（ 二） 施工阶段进度控制1. 进度的事前控制监理部根据工程施工承包合同工期目标要求， 编制工程项 目实施总进度计划。审核承包方提交的施工进度计划。 主要审核承包方提交的 进度计划是否符合总工期控制目标的要求； 审核施工进度计划与 施工方案的协调性和合理性等。审核承包方提交的施工方案和技术组织措施的可行性和 合

10、理性。2. 进度的事中控制监理日志建立记载工程进度内容逐日如实记载日施工部位及完成实际工程量。同时，记载影响工程进度的内、外、人为 和自然的各种因素。如暴雨、大雪、大风、现场停水、停电等。工程进度的检查。逐旬检查计划进度与实际进度的差异； 形象进度与实物工程量指标完成的一致性。工程进度的动态管理。发现实际进度与计划进度有差异； 应及时分析产生的原因，提出进行调整的措施，要求承包方相应 调整施工进度计划及设计、材料、设备、人力等进度计划。组织现场协调会。协调解决设计图纸供应、材料供应、施 工设备供应、劳动力调整，质量与进度的关系等。对上次协调会 执行情况的检查。3. 进度的事后控制当实际进度与计

11、划进度发生差异时， 在分析原因的基础上采 取措施。技术措施：缩短工艺时间，减少技术间歇，实行平行流水 立体交叉作业等。组织措施：增加作业队人数，增加工作人数，增加工作 班数等。经济措施：实行包干奖金，提高计件单价，提高奖金水（ 三 ） 施工阶段质量控制 工程施工过程中的质量控制，采用动态的控制方法：预控、 检查、验收三结合 （即：事前、事中、事后控制 ），重点在 （ 事前） 预控。1. 工程质量的事前控制设施工合同”的质量目标要求；熟悉图纸及设计文件； 掌握规范、 标准、技术规程、质量验收评定标准。掌握承包方的资质、技术和质量体系的组织及人员落实 情况；要求承包方将技术及质保体系的人员名单及有

12、关技术措施 报监理部审核。了解施工现场水、电供应线路及定额量；了解城市上、 下水、天燃气管网的接口位置及标高。掌握施工现场已引入的水准点位置，高程及数量；定位坐标点及红线位置。了解工程材料：主材（钢筋、水泥、木材、管线等 ）；地方 材料（砖、瓦、砂、石、白灰等）；防水材料、装饰材料、予制构 件、设备等供货来源，生产厂家，材料性能，质量标准等；对于 进场材料应验交（出厂合格证、材料性能、准用证 ）三证。对于结构用主材：钢筋、水泥、外加剂、砂、石、砖、防 水材料等，所有进场材料均要求承包方抽检复试，抽样时应有监 理人员见证，复试报告单报监理部审查，合格材料才准用在工程 上。对其它主要材料进场应有相

13、应的复试及检验。未经检验或经 检验不合格的建筑材料、构配件及设备不准使用。现场取样试验，指的是施工过程中产生的如钢筋对接接头取 样应有监理人员见证，必须及时试验，试件检验合格并经监理检 查验收后，才能进入隐蔽工序，对于各类接头的操作人员必须有 上岗证。所有原材料的取样、 复试、检验监理部均有专业监理工程师 预控。承包方自设或另送其它单位的复试试验室，应有CM屈家质检部门认定有资质的试验室。监理部门应抽检试验室的资质， 设备定期检验证明， 试验人员上岗证等， 以保证试验结果的质量。审查承包方提交的施工组织设计及施工方案，也是预控 重要手段之一。主动与政府质监站派驻本项目的质监人员联系，以便争 取

14、当地质监部门的支持，使之有效地对工程实施监理。2. 工程质量的事中控制施工过程中的监督检查是很重要的，虽然承包方有（自检、 互检、专检）三检，但在市场经济的社会里，监理的监督检查控 制是保证施工质量的重要环节。监理的控制手段主要有：巡视、 旁站、量测、试验、平行检查、验收等。巡视：监理工程师经常在施工现场巡视，以“目视”、“目 测”或“测量”等检查施工质量，发现质量问题及时指出纠正。 但应明确指出监理的巡视纠偏决不可能代替承包方的自检自纠 及最后的工序检查。旁站：监理对于重点部位、 关键工序施工，如地基灰土回填, 砼浇筑工序等，进行旁站。所谓旁站，即监理以巡视、观察及测 量等方式进行检查监督施

15、工，检查施工过程所用材料，配合比计 量是否与要求符合，检查承包方是否按批准的方案、技术规范施 工。量测：监理用专用的量尺、量具、量器对已完成工序或工程 的几何尺寸、位置、标高等进行检查监督。试验：通过取样、试件进行试验，检查、验证或通过通水、 灌水、试压、通电、通气进行试验检查。平行检查、验收：监理对施工过程进行同步检查，每一检验批施工完必须经监理验收，未经验收不得进入下道工序施工对于不同的分部工程或分项工程其检查监督的内容也不相同，监理应对每道施工工序跟踪检查监督控制质量。地基与基础工程质量控制要点（监理工作流程见图1、图2）大型建*筑群*监测起始依据 监理工程师确认有差错合格 场地平整测量

16、、计算挖、填土方承包人检测及审核挖土、填土的土方量监理工程师不同意审核结果同意并签字制定场地控制网测设方案承包人般房屋建筑直接进行定位放线审核场地控制网测设方案监理工程师审核结果同意与设计单位联系，解决 后办理文字手续重新按竖向规划测量，并计 算挖土，填土的土方量承包人修改测设方案不同意测设场地控制网承包人监测场地控制网 监理工程师不合格承包人重新测设场地控制网设计人、勘察人、业主、监理工程师测量放线及填报测量质量验收单承包人在现场进行检查或监测监理工程帅对测量记录进行签证认可监理工程师基础完工，进入主体施工 的测量内容： 每层墙体，或柱网，剪 力墙轴线的放线； 每层竖向控制； 每建完一层后，

17、作沉降 观测，直至竣工验收（此 条按设计图纸要求办）图1建筑施工测量质量监督工作流程复查轴线及标高 监理工程师图2地基与基础工程质量监理工作流程土方（基坑）开挖工程及地基回填质量控制要点；a. 检查单位工程建筑物的定位（坐标）、放线位置是否正确;b.根据轴线放出土方开挖边线，检查预留施工间距及土方边坡位置；c.随土方开挖深度随时检查开挖边线、深度、标高，并测记外运土及内存土方量；d.控制基坑底标高， 平整度，边线及边坡； e协助承包方组织设计、勘察、业主、监理验基槽，要求承包方 提出验槽记录；f.督促承包方及时组织基底普探（找问题坑），并要求提供普探图；g.检查问题坑的开挖与处理，及时检验问题

18、坑 分层回填土密实度记录；h.地基灰土回填（或素土回填）垫层，监理及时检查每层铺填厚度，碾压遍数及密实度试验记录。基础工程质量控制要点a. 首先做垫层：控制垫层砼的标号、 标高、厚度、几何尺寸；b.基础放线：此次测量放线检查该建筑物基层的放线工作，要特 别注意控制测量放线的依据，复查定位轴线，基底的建筑标高及 绝对标高，对纵横轴线及墙、柱、梁、楼梯的位置、轴线、要求 测量人员反复校核，监理工程师亲自动手校核无误后签认；c.绑扎基础钢筋：按隐蔽工程验收控制，注意检查已绑扎钢筋的规 格、数量、位置、接头、绑扎、锚固长度、搭接长度及予埋件等； d.基础模板：检查其位置、尺寸、垂直度及支撑牢固情况等；

19、e.基础砼的浇筑：首先是控制砼质量，对砂、石、水泥、外加剂等 原材料必须有复试报告；必须有设计要求的砼强度等级配合比设计试验报告；对砼的拌合要有严格的搅拌制度；准确的配料计量 方法及检查制度，控制搅拌时间，随机抽验砼塌落度；按规范要 求予留砼试块。根据现场设备条件合理安排砼运输方式。基础砼 浇筑除图纸注明外，一般不留施工缝，一气浇成，所以要求承包 方预先作施工方案，安排分层浇筑顺序，对砼材料、搅拌、运输 及周围条件（如供水、供电）等都应有周密的准备，防止中途停浇 砼。主体结构工程质量控制要点（监理工作流程见图3）熟悉主体结构施工图纸监理工程师签署开工b令总监理丄程师复测土 0.00轴线、标高

20、承包人、监理工程师4图3主体结构监理工作流程图分项（批量）、分部工程施工报验程序及质检要点（见规划）剪力墙结构主体每层施工报验程序及质检要点序 号检验项目质量控制要点申报表控制方法1放线标高、主轴线、墙、梁、柱轴线， 门窗、阳台位置、尺寸A4测量2柱、墙、梁、 板、梯、阳台 钢筋规格、数量、位置、接头、箍筋 间距、搭接长度A4现场检杳3柱、墙、梁、 板、梯、阳台 支模模板位置、尺寸、垂直度、缝隙 接头、支撑A4现场检杳4各种予埋管盒 及予留洞规格、位置、数量、尺寸、固定A4现场检杳5柱、墙、梁、 板、梯、阳台 浇砼砼强度、配比、计量、外加剂、 予留试块、试砼养护及折模后的 检杳A4检杳、旁站（

21、3）装饰工程质量控制要点（监理工作流程见图 4）图4装饰工程质量监理工作流程为控制室内抹灰质量，一般要求承包方提供的施工作业队， 各做一个样板间，检查其施工质量，根据所做样板间抹灰质量情 况及管理水平决定取舍，对管理不善，抹灰质量差的作业队要求 停止施工。室内抹灰是观感性很强，很细致的工作，对于墙面，门窗洞 口、顶棚、地面要作到平整、垂直、有棱有角，确实很不容易， 所以从施工操作，自检、互检、专检、复验都应严格控制。其要 点是：各类抹灰材料的质量及配合比，墙面抹灰的平整度， 厚度、垂直度，门窗洞口阴阳角直角度，有无空鼓、顶棚抹灰的平整度，厚度等，对开关、插座盒，配电箱留洞按设计尺寸抹灰，平整度

22、、垂直度必须符合要求。外饰面砖锒贴前必须用水湿润加气砼表面，认真修补好缺 棱掉角处，再按设计要求混合砂浆打底，木抹子搓平，隔天浇水 养护，面砖锒贴形式和接缝宽度应符合设计要求，按排列图和各 方共同认定的样板施工，贴前必须找准标高、垫好底尺、确定水 平位置及垂直竖向标志，挂线锒贴，做到表面平整，不显接茬， 接缝平直，粘结牢固。（4）楼地面工程质量控制要点釉面砖应请业主看样定货，严格控制材料质量，铺设前要 做好试铺试排工作，注意砖的色差。铺设时按弹线控制周边的顺 直；面层与基层必须粘结牢固，接缝均匀严密；铺设时要找平， 挂线，作标筋，操作人员应在垫板上铺贴，以避免对贴好的地砖 碰松动而影响粘结牢固

23、； 面层板块间和板块与结合层间以及在墙 角、镶边和靠墙处均应紧密贴合，靠墙处应贴到边，不准用砂浆 代替板块。为防止接缝不平，缝不匀现象，必须派专人负责，从 楼道统一向各房间内引进标高控制线，房间内应四边取中，在地 面上弹十字线贴标准块， 安设标准块后应向两侧和后退方向顺序 铺设， 随时用水平尺和直尺找准， 缝子必须通长拉线， 不能偏差， 铺设时分段分块尺寸要事先排好定死。为防止空鼓，铺贴前要将 基层反复清理，地砖用水湿润，刷浆后铺贴，铺设完成后，要保 护好成品，养护期内不得过早上人，派专人看护。（ 5）门窗工程质量控制要点 铝合金门窗安装前应逐樘检查，核对其规格、型号、形式、 表面颜色等，必须

24、符合设计要求。在对搬运和堆放过程造成的质 量问题，应经处理后方可安装。安装的位置，开启方向及标高应 符合设计要求， 在安装前对标高、 予留洞口的基准线要进行复核， 以确保安装位置的正确， 铝合金门窗与墙体主体结构连接固定的 方法应按设计要求，框与墙体等的固定，一般采用不锈钢或经防 腐处理的铁件连接，严禁用电焊直接与框焊接。框安装后，必须 在抹灰或装饰工作前， 对安装的牢固程度， 预埋件的数量、 位置、 埋设连接方法和防腐处理等进行检查，并做好隐蔽记录。附件安 装应待抹灰工作完成后进行，以避免污染、损坏。框与墙体间缝 填嵌饱满密实，表面应平整、光滑、无裂缝。按以上程序严格把关，杜绝门窗被污染及槛

25、下渗水常见质量通病。填写内容：施工技术方案及操作说明； 基层验收签证单；材料试验报告及质量证 明文件；施工资格证件。(6)屋面工程质量控制要点(监理工作流程图见图5)填写工程施工申请书承包人图5屋面工程质量监理工作流程屋面工程，为多层制作，要达到优良工程，应层层严格要求, 逐层检查验收，各层质控要点：找平层：清底抹灰平整度、厚 度、防止裂缝；保温层：保温层材料质量、铺设厚度、平整度、 坡度、块状保温材料、铺填均匀紧密；保温材料上的找平层： 除控制平整度、坡度、厚度外，应特别注意检查：天沟、落水口、 女儿墙等接口处抹灰层的孤度、坡度、平整度；防水层：根据 防水材料的不同，检查其质量、粘结接搓、平

26、整、层数，有无空 鼓等；最后应做试水试验。室内采暖、卫生工程质量控制要点 采暖工程质量控制要点A. 管道、接口、支架、弯管：管道坡度正负偏差不超过设计值的1 3，接口支架要求同室内给水工程的管道接口。弯管：弯曲半径正确，弯曲坡度均匀，部位准确，与管道坡 度一致， 椭园率， 折皱不平度符合规定， 水压试验符合设计要求。B. 集水器、分水器安装：水压试验符合要求，安装牢固，位 置正确，平整，接口严密，无渗漏。C. 阀门安装要求同室内给水阀门安装要求。D. 伸缩器安装： 伸缩器固定支架安装必须符合设计要求， 并 按有关规定进行予拉伸，管道弯曲半径对称均匀，椭园率符合规 定，弯曲与管道坡度一致。 室内

27、给排水工程质量控制要点A. 管道坡度、接口、支架、管件 各系统试压结果，压力符合设计要求，无渗漏。管道必须清 理，管道及支架 （ 墩） 不应在冻土及垃圾土上。a. 管道坡度：坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的1 3，安装横平竖直，距墙距离，标高符合规定，并均匀一致。b. 管道接口： 丝接管螺纹加工精度符合标准规定， 螺纹清洁 规整，断丝或缺丝不大于螺纹全长的10 ，连接牢固，根部有外漏螺纹，镀锌管无焊口，使用管件正确。镀锌管和管件的镀锌层 无破损，外露螺纹防腐良好，且无外露油麻等缺陷。法兰接：对接平行、紧密，与管子中心线垂直，螺纹露出螺母35扣，衬垫材料符合设计和规范要求且无双层，法兰，补垫

28、 材质符合要求。焊接：焊口平直， 焊缝强度符合规范要求， 焊口表面无烧穿，裂纹和明显结瘤，夹渣及气孔等缺陷，焊波均匀承接口、套箍：接口结构和用填料符合设计及规范要求，灰口密实、饱满，填料凹入承口边缘不大于2mm胶圈接口平直无扭曲， 对口间隙准确， 使用管件正确， 环缝间隙均匀， 灰口平滑， 养护良好，胶圈回弹间符合规定。c. 管道支架 构造正确，埋设平正牢固，位置合理，标高间距符合规定， 防腐涂漆符合设计要求，除锈好，附着良好，无脱皮，起泡和漏 涂，漆膜涂敷均匀，无流淌及污染现象。并要求排列整齐，支架与管子接触紧密。d. 排水塑料管，除上述相关要求外，必须安装伸缩节，其间 距不大于 4米。B.

29、 卫生洁具支架、阀门配件安装质量控制要点a. 卫生、洁具 （ 支架 ） 安装 木砖和支托架防腐好，埋设平正牢固，器具放置平稳，固定 牢固，排水管和出口连接牢固，严密不渗漏，位置、标高基本正 确，排水坡度符合设计要求，且要求器具洁净，成排器具排列整 齐，标高一致，排水栓低于盆池底高2mm低于地表面5mmb. 阀门三证齐全， 质量符合设计要求， 耐压强度和严密性试验结果 符合规范要求，位置进口方向正确，连接紧密牢固，启用灵活， 朝向合理，表面洁净无污染。c. 配件：包括饮水器水表，消火栓，水龙头，角阀等。 安装位置标高符合规定， 进出口方向朝向正确， 镀锌件等成 品保护良好，接口紧密，无外露麻丝，

30、启闭灵活，消防箱油漆完 整，标志清晰正确，消火栓水龙带，快速接头绑扎紧密，并卷折 挂在托盘的支架上。C. 检查口、清扫口、地漏安装质量控制要点a. 检查口：设置位置必须符合规定高度，朝向方便检修，封盖严密无渗漏，标高允许偏差士5mmb. 清扫口：设置数量、位置符合规定，方便使用，封堵严密 无渗漏，地面清扫口与地面平齐。c. 地漏：固定平正牢固，排水栓低于盆，槽低表面2mm低于地表面5mm周边整齐、平整。室内电气安装工程质量控制要点 线路敷设a. 管线及穿线工程：导线和导线对PE线及对地间绝缘电阻值 大于0.5M Q。管子敷设连接套管紧密， 管口光滑无毛刺，进户管口要扩口， 明配管横平竖直，支架

31、、管卡牢固，排列整齐。管子弯曲处无皱折， 管内外防腐完整， 暗配管砼保护层大于 15mmb. 管线进入线盒，配电箱处顺直，管伸入盒箱内长度不大于 5mm固定牢固可靠。c. 管线穿过建筑物要加保护套管。d. 导线连接规范，长度余量合理，连接牢固可靠，包扎严密， 绝缘性能良好，接头处不受力，护口齐全牢固，管内导线无接头， 导线严禁扭绞和死弯， 除取导线接头处绝缘层的长度适宜且不伤 线芯。 配电箱（盘、板）安装位置标高正确，部件 （锁、手把、标签、名牌等 ）齐全, 箱体安装整齐，暗装箱盖框紧贴墙面，箱门关闭灵活，零线经端 子排即专用端子排连接，无铰接现象，双色接地线截面积正确固 定牢固，截面积符合规

32、定，排线整齐美观，走向合理，端子编号 齐全正确，安装刷漆不污染其它设备和建筑物，安装后箱内干净 无杂物、导线头。箱体垂直度允差（箱体高50cm以下允差1.5mm,50cm以上允差3mm。 照明器具：器具吊钩，支架固定牢固，器具端正位置正确， 工作正常安全接地可靠，吊杆垂直，吊链平行，标高符合设计要求，成排灯在一条线上，偏离中心线不大于5mm灯具内外表面洁净。 开关、插座a. 暗装：开关插座的盖板紧贴墙面，四周无缝隙，位置正 确，高度一致，偏差在允许范围内（并列高差0.5mm,同一房间高差5mm 面板垂直偏差 0.5mm）。b. 接线正确：开关切断相线；螺口灯头相线接在中心触点的 端子上，同样用

33、途的三相插座，相序排列一致；单相插座接线面 对插座右极接相线，左极接零线。单相三孔及三相四孔插座接地（接零）在上方，五线制供电敷设单独的接地线与工作零线不允许 混用。c. 排列：面板端正、美观、内外洁净。 防雷接地防雷网，接地符合设计要求，位置正确，固定牢固，固定点 距离均匀，引下线符合设计要求，隐蔽资料齐全，接地电阻值符 合设计要求。工序报验程序（图6）A4图6 工序报验程序监理工程师坚持上道工序不经自检报验不准进行下道工序 的原则。上道工序完成后，先由承包方进行自检，互检，专检合 格后报监理工程师，到现场会同承包方检验，合格后签认，方可 进行下道工序施工。工序报验程序图：钢筋砼浇筑报验程序

34、图7;工程质量控制流程图&不合格不合格不合格图7钢筋砼浇筑报验程序3.工程质量的事后控制分部、单位工程完工，承包方自检、互检、专检合格后，应 向监理部及业主申请初验，为正式竣工验收准备。监理部会同业主及承包方对所报工程进行一次中间验收，也是对该工程进行一次质量再检查，发现质量问题做好记录，限期改正（返修），整改后再检查，合格后，签署中间验收书。（四）合同管理1. 施工合同的进度控制要点 施工准备阶段的进度控制 双方约定合同工期； 承包方提交进度计划 （A11） ； 监理工程师批准进度计划。这种“批准”并不免除承包方 对施工组织设计 （ 或施工方案 ） 和进度计划本身的缺陷所应承担 的责

35、任； 延期开工 （ 承包方或发包方要求的延期开工 ） ； 其它准备工作 （ 包括：合同双方的责任，工程款的予付， 材料设备的采购等 ） ，这些工作的进展情况对开工有直接的影响。施工阶段的进度控制 督促进度计划的执行； 暂停施工 （ 业主代表要求的停； 业主违约， 承包方主动停； 意外情况导致停 ） ； 设计变更 （业主变更；承包方要求变更；设计院变更 ） ； 工期延误 （ 工程量变化和设计变更；非承包方原因停水、 停电一周内累计超过 8小时；不可抗力；业主代表同意的其它情 况； 工期提前。竣工验收阶段的进度控制 按合同约定工期竣工， 具备顺延工期条件， 按程序办理顺 延工程。否则，承包方承担相

36、应的违约责任。承包方填A2表及施工组织设计方案，A 1开工报告卜I1I11不同意征求业主意见卜T项目监理部审核I''!'总监签认（A-4.A-1）I11承包方填A4表及分部工程施工方案、材料报验等!'现场监理审核 |分项、分部工程施工I'I隐蔽工程分项、分部完成，承包方自检、互检、专检I T'I'1I承包方隐蔽检查合格后，填 A4报验'!'监理检查资料III监理合同承包方现场检查IIII'1I合格？ II'1I监理签证 I'!'I'1单位工程初验（业主、设计、监理）I!'单位

37、工程竣工验收（业主、设计、质监、监理等部门 ）I图8工程质量控制流程图 具备竣工验收条件， 承包方按国家工程竣工有关规定， 发包方提交完整竣工资料和竣工验收报告， 按约定的日期和份数 提交竣工图。承包方及时组织有关部门验收。 承包方送交竣工报告后 10天内无正当理由不验收， 或验收 后5天内不予批准且不能提出修改意见，可视为竣工验收报告已 被批准，即可办理结算手续 （ 或按合同约定办 ） 。 竣工日期为承包方送交竣工报告的日期， 需修改后才能达 到竣工要求的，应为承包方修改后提请发包方验收的日期。 发包方如不能按协议条款约定日期组织验收， 则应从约定 期限最后一天的次日起承担工程保管费 （ 或

38、按合同约定办 ） 。 因特殊原因， 部分工程和部位须甩项竣工时， 双方订立甩 项竣工协议，明确各方责任 （ 应明确：工程的内容、数量、投资、 完成日期 ） 。2. 施工合同的质量控制要点 合同双方对标准、规范的约定 （ 包括：建筑工程、安 装工程 ） 。 材料设备供应的质量控制 （ 包括：承包方、发包方供贷 ）。 承包方的质量控制 （建立有效的质量体系， 建立逐级质量 责任制）； 工程验收的质量控制 （工程质量等级； 施工过程中的检查 和返工；隐蔽工程和中间验收；试车；竣工验收）； 保修：按“建设工程质量管理办法”对保修的规定办； 监理工程师的质量控制： 对工程的质量控制是监理工程师 的一项重

39、要职责；3. 施工合同的投资控制要点 施工合同价款及调整（施工合同价款的约定，施工合同 价款的调整）； 工程款预付； 工程款支付（工程量的核实确认；工程款的结算方式），工程款支付的程序和责任； 变更价款的确定（设计发生变更后，既涉及工期，也涉及 价款的变更 ） 。（ 五） 信息管理1信息管理的主要工作监理工程师应随工程施工进度采用报表、 文字记录和文件， 图 片、照像等合同规定的传递方式，及时、全面、准确地采集来自建设 单位、设计单位、承包单位以及工程实施过程中的各种工程信息，做 到信息记录的真实性、可靠性、可量化性、可追溯性。监理工程师应及时采集、 整理工程施工中关于施工进度、 工程 质量、

40、工程款支付、目标控制等施工过程信息，并向有关方反馈。总监理工程师应定期对信息管理工作进行检查、 指导、督促监 理人员及时、全面、准确地做好监理记录，并定期进行整编与反馈。2监理文件的管理监理文件必须为书面文件。必须实事求是，表述明确，数据准 确，引用正确，简明扼要，用语规范。监理文件构成要素的引用和表达， 必须严格以有关法律、 法规、 相关合同以及技术规程、规范和标准为依据。项目监理部必须严格按建设单位、 工程承包合同文件授权范围 内发布监理文件，并按规定建立监理文件收发、传递程序。“监理月报”是监理信息反馈的主要形式之一，项目监理部要按有关要求认真编报“监理月报”，以便顾客和公司及时了解工程

41、信项目监理部必须严格按照监理档案管理制度， 对监理资料进行 收集、整编和管理， 总监理工程师有责任定期对监理档案管理工作进 行实施检查。（六）组织协调1合同关系的协调建设单位与承包单位发生合同纠纷时， 监理工程师应认真听取 双方意见，查清合同纠纷发生的原因，澄清事实，公正地作出判断， 并在与双方分别进行协商基础上进行协调，力求双方意见达到一致。除非合同纠纷当事人提出合同争议， 否则总监理工程师的决定 对双方均有约束力，合同双方均应执行。2合同目标的协调 监理工程师在协调工程进度、工程质量、施工安全、施工环境保 护与工程款支付等合同目标之间发生矛盾时，应采取措施：应在确保工程质量符合设计要求和工

42、程质量评定标准的前提 下，促使工程质量、施工进度和工程款支付三者趋于统一。应在确保工程质量和施工安全的前提下，加快工程进度。应在寻求建设单位取得更大投资效益的基础上， 正确处理合同 目标之间的矛盾。应在维护建设单位合同权益的同时， 实事求是地维护施工单位 的合法权益。3协调制度工程项目施工过程中， 监理工程师应根据需要， 定期召开监理 协调会议。经各方充分协商讨论后， 对需要解决的问题及时作出决定，推进工程的顺利进展召开协调会议时， 总监理工程师应安排专人进行记录， 参加协 调会的各有关方代表应签名。监理协调会议记录内容应包括会议时 间、地点、主持人、参加人、会议内容，应尽量完整、准确。对于主

43、 要事项的发言记录应在事后认真、仔细进行核对。监理协调会议纪要文件，应及时发送建设单位、设计单位、承 包单位以及各有关方，以便各方遵照执行。四、 工作的方法及措施（一）采取主动控制预防为主的方法1、回填土方回填土质含杂质多， 预控对策土质必须按设计规定， 含有杂质 的土应筛检干净。回填土方工程： 预控对策合理选用回填土， 其土质必须符 合设计要求，并应控制最佳含水量，分层铺设夯实，取样检验测定压 实后的干土质量密度，其基础回填素土压实系数不得小于 0.95 ， 3：7 灰土不得小于 0.95 。基础墙体两侧填土必须同时分层夯填， 并应待墙 体达到一定强度后方可进行夯填， 以防止因填土夯实挤动墙

44、身， 产生 开裂或位移；回填土标高相差较大时，应先夯填低的部位。2、模板工程模板安装前， 先检查模板的质量， 不符合质量标准的不得投入 使用。墙壁模板： 通病现象：炸模、断面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实，或蜂窝 麻面、偏斜。防治措施： 墙底部设置定位板条，防止偏位、漏浆。 要根据规定设置对拉螺杆，对拉螺杆直径不小于12,间距不大 于 500。 墙上口应拉线支模，两侧斜撑要牢固。楼板模板：通病现象：板中部下挠，板底混凝土面不平。防治措施： 楼板模板厚要一致，搁栅木料要有足够的强度和刚度， 栅面要 平整。 支顶要符合规定的保证项目要求。 板模按规定起拱。3、钢筋工程钢筋加工 钢筋下料切断尺寸不准：

45、根据结构钢筋的部位和钢筋切断后的 误差情况，确定调整或返工。 钢筋成型尺寸不准确，箍筋歪斜，外形误差超过质量标准允许 值，对于1级钢筋只能进行1次重新调直和弯曲，其他级别的钢筋不宜 重新调直和反复弯曲。钢筋绑扎与安装 钢筋骨架外形尺寸不准：绑扎时宜将多根钢筋端部对齐，防止 绑扎时，钢筋偏离规定位置及骨架扭曲变形。 保护层砂浆垫块厚度应准确， 垫块间距应适宜，否则导致平板 悬臂板面出现裂缝，墙侧板底露筋。 钢筋骨架绑扎完成后，会出现斜向一方，绑扎时铁丝应绑成八 字形。左右口绑扎发现箍筋遗漏、间距不对要及时调整好 浇筑混凝土时，受到侧压钢筋位置出现位移时，就及时调整。 同截面钢筋接头数量超过规范规

46、定：骨架末绑扎前要检查钢筋 对焊接头数量，如超过规范要求，要作调整才可绑扎成型。 竖向钢筋的偏位：A. 产生竖向钢筋偏位原因浇筑砼时，砼卸料单方面下料时，将柱的竖向主筋挤向一边，造 成成排钢筋移位。B. 竖向钢筋偏位质量通病的防止措施a. 图纸会审与钢筋放样时注意梁、柱筋的排列，尽量减少竖向 主筋因排列问题而产生的位移。b. 加强砼的现场浇筑管理工作，认真进行技术交底，严禁将整 车或整料斗的砼直接灌注至柱、墙内，不得随意冲撞构件的钢筋骨架， 均匀下料，分层浇筑，分层振捣，这样既能保证砼的施工质量，又可 防止撞偏钢筋骨架。c. 在进行竖向钢筋的搭接、焊接和机械连接前应先搭好脚手架， 在上部通过吊

47、线，用钢管固定出上部的箍筋位置，使接长的钢筋能准 确地套在箍筋范围内，这样在脚手架上安装柱的钢筋，绑扎箍筋，既 安全，又能保证框架骨架不扭曲、不倾斜，还能提高工效。4、砼工程：砼缺陷原因分析 麻面砼构件表面上出现的无数小凹点， 没有钢筋露出现象。是 由于木模板润湿不够或钢模隔离剂涂刷未到位产生粘模， 模板拼缝不 严，跑浆现象和振捣不密实，或养护不好造成的。 露筋。混凝土结构构件钢筋暴露在砼外面。主要是浇筑时垫块 位移，砼漏捣，或木模板润湿不够，吸水过多而导致砼构件掉角露筋。 蜂窝。砼表面无水泥浆，露出石子深度不大于 5MM但小于保 护层厚度的缺陷，主要由于材料配合比不准确（浆少石多），拌合不

48、均匀，浇筑方法不当，振捣不密实以及模板严重漏浆等原因造成。 孔洞。砼结构从表面开始，且深度超过保护层厚度，但不超过 结构截面尺寸1/2深的缺陷。主要由于砼浇筑失控、漏浆等造成的。 裂缝。在温度裂缝，干缩裂缝和外力引起的裂缝。产生的原因主要是水泥在凝固过程中模板局部变形或沉陷引起。此外还有对砼养护不好，表面水分蒸发过快等原因造成。 缝隙加渣层。将砼构件分隔成几个不相连部位，使施工缝处有 缝隙或夹有杂物，主要是在施工缝处未清理干净或连接处理不妥， 或 者是支模方式不妥而造成。 缩径。砼构件的外形尺寸缩小。主要原因是模板外形尺寸局部 变化而导致缩径。 砼强度不足。主要是由于混凝土所用材料质量，配合比

49、设计、 搅拌、浇捣和养护方面的问题造成。砼缺陷控制手段 砼表面出现麻面的预控，在砼浇筑前，应认真清除模板内的杂 物，模板表面要洁净，木模要充分湿润，钢筋隔离剂要涂刷均匀，模 板安装必须严密，防止漏浆，浇筑时应分层浇筑，振捣密实以使气泡 充分排除。 防止砼构件露筋，主要的手段是在砼浇筑前严格控制钢筋位置 的正确性，不得有位移等缺陷，保护层厚度应准确，垫块要绑扎牢固； 砼结构截面尺小，钢筋密集的部位应采用细石砼浇筑。 砼应振捣密实， 严禁振捣棒撞击钢筋。砼构件呈现蜂窝的预控。砼拌合时要严格控制配合比，拌合物要均匀，匀质性好，并应严格控制浇筑砼的坍落度，振捣要精心，确 保砼的密实度。 对钢筋密集处应

50、预防出现孔洞；应采用细石砼，振捣要采用专 用工具，捣固密实。在构件预留孔洞处应从两侧同时下料。采用正确 的振捣方法，严防漏振。 缝隙夹渣层的预防主要是砼应连续浇筑， 以保证砼结构的整体 性。 砼结构构件产生裂缝预控。 配制砼时，应严格控制水灰比和水 泥用量，选择合理的级配，同时要振捣密实，减少收缩量，提高砼的 抗裂强度，并要认真及时养护，防止水泥因水化反应失水而产生裂缝。 在浇筑砼前，要认真检查模板的形体和几何尺寸， 严防模板支 架变形和缩胀。以防砼结构构件产生缩径现象。 严格控制砼拌合物原材料的质量和配合比， 拌合物投料计量和 水灰比要准确，拌制要合理，应保证拌合物的匀质性和坍落度的适宜 性

51、，砼要振捣密实，养护要合理，以确保砼符合设计强度。5、砌体工程墙身轴线位移。造成原因：在砌筑操作过程中，没有检查核对 砌体的轴线与边线的关系，以及挂准线过长而未能达到平直通顺一致 的要求。水平灰缝厚度不均。造成原因：在立皮数杆（或框架柱上面水 平线）标高不一致，砌砖盘角的时候每道灰缝控制不均匀，砌砖准线 没拉紧。墙面游丁走缝，造成原因：砖的长、宽尺寸误差较大，砌前没 有进行实测及挑选，排砖摞底时没有把缝排列均匀，或没将窗口位置 引出，使砖的竖缝尽量与窗口边线相齐，在砌筑操作中，没有注意到丁砖的中线必须与下层条砖的中线相重合而造成丁砖游缝，上下竖缝 发生错位；没有在沿墙面每隔2M间距左右竖缝处用

52、托板吊直弹线向上 引伸作为控制游丁走缝的基准。同一砖层的标高差一皮砖的厚度， 造成原因：砌筑前由于基础 顶面或楼面标高偏差过大而没有找平理顺，皮数杆不能与砖层吻合； 在砌筑时，没有按皮数杆控制砖的皮数。墙面粗糙。造成原因：砌筑时半头砖集中使用造成通缝，一砖 厚墙背面平直度偏差较大；溢出墙面的灰渍（舌头灰）未刮平顺。墙体顶部与梁板底连接处出现裂缝。造成原因：砌筑时墙体顶 部与梁板底连接处没有侧砖或立砖斜砌（60 °）顶贴挤紧。6、楼地面工程水泥砂浆面层 起砂、起泡：酿成原因有：水泥砂浆拌合物的水灰比过大；地面压光的时机控 制不当；养护不适当；水泥地面尚未达到足够的强度就上人走动，或 进

53、行下道工序的施工；砂的含泥量过大。预控对策：严格控制水泥的安定性，砂的含泥量不应大于 3%严 格控制水灰比，面层水泥砂浆的稠度不大于 3.5cm，使用时不得将水 泥砂浆直接堆放在地上；水泥地面的压光不应少于三遍； 第一遍应在 面层铺设后随即进行，先用木抹子槎打，抹压平整、紧密；第二遍压 光应在初凝后进行，第三遍压光就在终凝前完成，主要消除抹痕和闭 塞毛细孔，切忌在水泥终凝后压光；压光1d后应进行洒水养护，连续 养护的时间不少于7d:水泥地面面层的施工尽量安排在墙面、 顶棚的 抹灰工程完成后进行，以避免对面产生污染和损坏，严禁在水泥地面 上拌合砂浆。 面层空裂酿成原因：水泥质量不合格，安定性差；

54、基底清理不干净，有浮 灰或其它污物；垫层（或基层）表面不浇水湿润，没有涂刷素水泥浆 结合层；楼板吊装和拨缝不良，灌浆不密实。预控对策：水泥进场后必须检查其性能及质量指标， 特别是安定 性，合格后方可使用；基层表面的浮灰、浆膜及污物必须清除，并用 水冲洗干净，表面过于光滑的应凿毛；基层表面应洁净和湿润，严禁 有积水现象；用水湿润基底，均匀涂刷掺5瞬L胶的素水泥浆，不宜采 用先撒干水泥面后浇水的扫浆方法； 如地面混凝土垫层，宜边打垫层 边抹砂浆面层，一次连续成活；不宜后抹砂浆面层；楼板吊装，板缝 必须达到3cm以上，板缝应清刷干净，浇水养护，在未到强度前严禁 施加荷载；两侧是承重墙，中间是承重梁的楼面和有地沟的地面，必 须在梁的上梁加负弯矩钢筋和在地沟盖板边缘设置分格条，防止出现不规则裂缝。地砖面层空鼓、缝格不齐、地面不平、色泽不协调酿成原因：板块厚薄不均、不方正、有翘曲现象；基层清理不干 净或湿润不够；砂浆稠密度大，一次铺得太厚、不密实；板块背面有 浮灰且过于干燥铺设前不进行试验，擦缝用水泥浆颜色与板块颜色不 同；地面铺好后，保护不好，过早上人。预控对策：施工前进行选材，将几何尺寸不合格，翘曲、不平 的板块剔除；铺设前将基层表面清理干净，洒水湿润，均匀涂刷水泥 浆；砌筑砂浆宜使用1:3-1: 4干硬性砂浆，铺设厚度控制在25-30MM 板块铺设前