垫资撤押借款及担保合同之欧阳科创编

1、欧阳科创编2021.02.05欧阳科创编2021.02.05垫资撤押借款及担保合同创作：欧阳科时间：2021.02.05甲方（卖方）：身份证号：联系电话：通讯地址：乙方（买方）：身份证号：联系电话：通讯地址：丙方（垫资方）：联系电话：经合同三方协商一致，就甲乙双方进行房地产交易并向丙方借款 办理垫资撤押手续事宜达成如下条款，以资共同遵守：、交易房地产座落：证件号,建筑面积：平方米，买卖双方确认该房产之成交价格为人民币（大写）元。_ （以下简称：该房产）。甲方将该房产出售给乙方，并与丙方三方一同签订房地产买卖合 约。二、房产状况：甲方所出售之该房产己向银行 支行（以下简称“原贷款行"）

2、办理了总额为¥元抵押贷款，本合约签订时，甲方尚欠原贷款银行贷款本息约为¥元未还清（以银行凭证所记载数额为准）。三、垫资用途：甲方以该房产为担保向丙方借款人民币（大写）元整（¥元），期限为个月，用于偿还甲方尚欠原贷款很行之贷款本息，此笔借款由丙方以甲方名 义直接支付给原贷款银行，甲方向丙方出具借据。并在乙方支付 购房款当天或银行发放贷款当天连本带息一次性偿还丙方。四、购房款的办理及支付方式：购房款是以乙方的名义向银行申请办理贷款。并由此笔贷款支付甲方的卖房款项。经三方一致同意由丙方代办理此笔贷款的所有手续。五、垫资事项1、甲、乙、丙一致同意由丙方指定人员前往贷款银行

3、办理还款、 贷款等一切相关手续。2、乙方同意丙方为甲方提供人民币（大写）元整（小写）元（实际垫资以原贷款行出具的贷款结清证明金额为准）的借款用于偿还甲方的原贷款行欠款。（1）甲、乙、丙三方一致同意将此笔借款转入下列指定账户中用 于代甲方向原贷款行归还银行贷款。户名开户行 账号（2）乙方同意将现贷款行发放的个人房屋抵押贷款人民币（大 写）元整（小写）元划至下列指定账户，作为乙方向甲方支付的购房款。户名开户行账号3、甲方在归还丙方所垫资金后，自愿向丙方支付垫资服务费人民 币（大写）元整（小写）J L o六、过户事宜1、丙方办理提前偿还甲方原抵押贷款并注销该房产的抵押登记 后，甲方应当及时办理该房产

4、转移登记手续，将该房产权过户到 乙方名下。2、在以乙方为产权人的房地产证（或买卖合同备案证明）办理出 来后，乙方应当及时到相关部门办理领取房地产证等证件事宜， 并及时到按揭银行办理抵押登记手续。七、委托公证为确保上述安排，甲方应当：委托丙方收取售房款；委托丙 方向原贷款银行办理提前还款手续和注销该房地产抵押登记手 续；委托丙方领取和保管该房产的房产证及相关文件；委托 丙方办理该房产转移登记至买方名下的过户手续；委托丙方协 助买方前往新贷款银行办理一切签名署名手续。乙方应当：委托丙方办理该房产转移登记至乙方名下的过户手 续；委托丙方向贷款银行办理银行按揭贷款手续；委托丙方 领取和保管该房产的房产

5、证及相关文件；委托丙方办理该房产 的抵押登记手续。上述委托均应办理公证，受托人为丙方之指定人员，本合同各方 均不得单方解除上述授权委托。八、丙方在具备以下条件时为甲方办理该房产提前偿还贷款 手续1、甲乙双方己按丙方要求提供的各种资料和提交办理本合同第七 条约定事项的公证委托书；2、原贷款银行己同意甲方提前偿还贷款；3、乙方的申请贷款金额及年限己经通过银行审核；4、甲方己按本合同约定向丙方支付垫资赎楼费和相关费用；5、乙方己向丙方交纳了首期款，或者甲方己与乙方和贷款银行签 订资金监管协议。6、丙方要求的其他条件。九、甲方保证：1、甲方具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履行本合同的义

6、务并承担民事责任。签署和履行本合同是甲方真实 的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。2、甲方在签署和履行本合同过程中向丙方提供的全部文件、资料 及信息是真实、准确、完整和有效的。3、甲方对该房产享有充分的处分权，若该房产为共有的，其处分 己获得所有必要的同意；若该房产处于出租状态，该房产的现承 租人己放弃优先购买权。4、甲方须保证该房产不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监 管，不存在被禁止或限制转让和抵押等情况。5、甲方保证履行该房产之房地产买卖合约。在委托事项办理 期间，甲方如发生死亡，失踪或丧失民事行为能力等情况，丙方 依据本合同办理受托事项仍然有效。6在借款未收回之前由甲方将房地产权证、

7、他项权证、原贷款存折（卡）及密码，现贷款行放款存折（卡）及密码，身份证原件交 由丙方封存保管，未经许可，甲方不可私自办理或委托第三人办 理上述账户的挂失、开通网上银行、电话银行、划款等。7、将该房产相关资料交丙方保管期间，不得向有关单位和部门谎 报上述资料文件遗失和办理挂失手续，否则丙方将以甲方施诈骗 为由报请公安机关依法处理。8、甲方保证如果丙方借出款项，而甲方因房产其他原因而不能办 理抵押手续致使银行无法放款，丙方有权要求甲方立即偿还丙方 的借款。并承担违约责任和法律责任。9、甲方的垫资事项若涉及提供担保的，甲方应积极协助丙方与担 保人就担保事项签订担保合同。10、甲方要按时存入供楼款项。

8、如因未及时还款而造成贷款无法 下放由此而引起的一切损失由甲方承担。十、乙方保证：1、乙方具有民事权利能力和完全民事行为能力，能以自身名义履 行本合同的义务并承担民事责任。签署和履行本合同是乙方真实 的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。2、乙方在签署和履行本合同过程中向丙方提供的全部文件资料及 信息是真实、准确、完整和有效的。3、乙方必须全面履行房地产买卖合约和本合同。4、乙方承诺无条件配合甲方将所借丙方款项按期如数归还。十一、丙方贷款事项1、乙方向银行申请贷款人民币（大写 （小写）的个人住房贷款。2、乙方所能申请的贷款额度和贷款期限以现贷款行审批为准，若 现贷款行所审批的额度和贷款期限未能满足

9、乙方贷款申请的需求 的，不视为丙方未履行本协议所约定的义务，丙方对此不承担违 约责任。3、现贷款银行对乙方的其他相关要求，本协议未涉及到的，乙方 同意按相关要求办理。4、如有因贷款行所放贷款额度涉及的费用问题需乙方自行解决, 与丙方无关。十二、合同解除1、各方同意：全合同排除适用中华人民共和国合同法第四百 十条关于“委托人和受托人可以随时解除委托合同”之约定的适 用。除本合同第十一条第2款约定的解除条件成立时，本合同得 以解除外，本合同各方均不得解除合同。2、当出现以下情况时，丙方有权解除本合同：(1) 经丙方同意，甲方和乙方解除房地产买卖合约；(2) 甲方或乙方违反本合同第九条及第十条所约定

10、的保证事项。3、丙方根据本合同约定解除合同而受到损失的，甲方或乙方必须 承担相应的赔偿责任。十二、违约责任1、甲、乙方必须全面履行房地产买卖合约与本合同，如未履行或不适当履行本合同任一条款，或者在履行本协议过程中单方 解除其所出具的授权委托书，造成丙方损失的，违约方应承担相 应的赔偿责任。丙方除依法行使追偿权外，有权采取法律措施， 查封、担卖或变卖该房产，并以所得价款优先偿还甲方向丙方之 借款本息及相关费用。违约方还应承担：丙方行使追偿权的所 有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、抵押物处置费等）；（2） 支持相当于借款额50%的违约金。2、如该房产过户至乙方名下前，发生被依法查封、扣押、监管，

11、 或者被禁止买卖等情况，或无论因任何原因甲乙双方解除该房产 的买卖关系，甲方须立即向丙方归还借款，并仍须按本合同支付 服务费和相关费用，否则每逾期一日按借款总额列向丙方支付滞 纳金。3、如该房产过户到乙方名下至抵押登记办理完结之前，发生被依 法查封、扣押、监管，或者被禁止抵押等情况，导致乙方逾期或 不能履行支付购房款义务时，丙方有权采取法律措施，查封、拍 卖或变卖该房产，并以所得价款优先偿还甲方之赎楼借款及相关 费用。4、如甲方有任何违反本协议全部保证与义务，致使丙方无法收回 借款的，甲方必须无条件向丙方归还垫款款项，并承担对丙方造 成的一切损失。丙方有权追究甲方的违约责任。若因甲方违约， 且

12、在合同规定期限内不能偿还丙方所垫付的所有代垫款的，则甲 乙双方同意委托丙方按此次贷款评估价的7096将房产出售。用来偿 还所欠丙方的本金利息，及相关各种费用。如出售该房仍不能补 偿丙方损失的，丙方有权就未清偿部分向甲方追偿。5、若甲方不偿还丙方所垫所有款项的，甲方愿意接受丙方所在地 人民法院的强制执行，并接受丙方提出的办理强制执行公正的申 请，因此所发生的费用由甲方承担；丙方也可凭借款借据向丙方 所在地人民法院申请支付令。甲方应无条件接受并不得提出异 议，因此发生的一切费用由甲方承担。十三、费用支付：方须于签订本合同时或前向丙方支付服务费¥元。本合同所需委托公证费由方承担。十四、争议解决：因本合同及其履行发生任何争议，合同双 方须协商解决。如因本合同及其履行发生任何争议经各方协商无 法达成一致的，可向丙方所在地人民法院提起诉讼。十五