养生养老地产整体解决方案

1、养老养生地产整体解决方案 目录：目录：一、一、 养老养生地产发展存在的问题养老养生地产发展存在的问题二、二、 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成三、三、 项目推进技术保障措施项目推进技术保障措施四、四、 整合资源平台和借力发展整合资源平台和借力发展 一、养老养生地产发展存在的问题一、养老养生地产发展存在的问题由于被地价所困，养老地产找不到适合市场的产品。产品配置不明确，分类定位模糊。所以，以老年人“衣、食、住、游、趣、养、育、乐、医、疗”形成养生养老与其他产业相互交叉，形成复合型、综合性的养生养老地产是应市场需求而形成的新型产品。存在的问题存在的问题一一 养老养生地产发展

2、存在的问题养老养生地产发展存在的问题二、养老养生项目整体解决方案集成二、养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体技术解决方案养老养生项目整体技术解决方案都市社区养老整体解决方案养老适老地产整体解决方案养老产业园区整体解决方案风景休养地整体养老解决方案生态农庄整体养老解决方案养老项目集成技术体系养老产品配置研究二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成都市社区养老整体解决方案项目发展主体养老服务提供选址用地专业化养老企业专业医疗照护服务政府福利机构既有老旧房屋改造社区生活服务配套独户型养老公寓托老餐饮服务短期暂住可争取政府相关补贴居家养老配送服务托老型社区服务机构产品类型

3、服务设施周边老人就近社区医护退休人员少量社区外部老人可争取税费减免土地划拨或运营场所提供服务定期收费专业技能人员社会劳动力、义工出售会员资格政府专项补贴社区居委会政策措施经营获利服务对象运营人员构成二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成深圳老年共享之家深圳老年共享之家山东枣庄市社会福利养老服务中心青岛社会福利院 “深圳市共享之家”是在深圳市福田区利用既有配套服务设施进行改造的社区养老配套服务机构。围绕日间康复、24小时持续护理两大核心服务，并提供为阿尔兹海默症患者打造的园艺治疗花园、多感官刺激治疗室。旨在让社区长者及其家人按其所需，选择合适的长者服务。建筑面积约3000

4、平方米。案例案例二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成山东枣庄市社会福利养老服务中心青岛社会福利院乐成老年事业投资乐成老年事业投资( (双井恭和苑双井恭和苑) ) 全国养老服务连锁品牌全国养老服务连锁品牌乐成养老旗下项目，位于北乐成养老旗下项目，位于北京十号线双井站，紧邻东三京十号线双井站，紧邻东三环，交通便利，地理位置优环，交通便利，地理位置优势明显。中庭绿地面积达势明显。中庭绿地面积达50005000平米，内设平米，内设269269套居住单套居住单元，以独门独户的居住理念元，以独门独户的居住理念和五种户型满足不同的居住和五种户型满足不同的居住需求。需求。二二 养老养

5、生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成案例案例双连安养中心全景二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成案例案例 台湾双连安养中心是1993年成立的综合性社会福利园区，后开办小区松年大学附设双连赡养中心，规划具有赡养照顾、轻度养护、重度养护、长期照护、失智症单元式照护、短期照护、日间照顾，以及小区照顾关怀据点等多功能、多元化、多层级、连续性的一所长期照顾服务机构，并配合政府推展长期照顾十年计划双连安养中心内部开敞型公共服务办公区下沉庭院与餐厅二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成案例案例养老/适老地产整体解决方案资产运营方案产品配置配套设

6、施出售 产权+服务经营 服务收费租赁 居住权+服务医疗康复类型设施养老便民类型设施个性化养老需求设施老年公寓人寿保险产品老少居住宅开发成本增量适老可变住宅规模化养老社区组团规模常规建设审批程序增加产品亮点和附加值养老产业或居住用地管理成本增量项目财务成本增量配合大型居住社区开发优质可持有资产配合度假旅游产品配合大型医疗设施建设社区中老人组团成本增量其他地产配合土地项目报批市场目的二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成北京太阳城北京太阳城 泰康人寿养老地产泰康人寿养老地产 旗下养老项目，位于昌平新城中心区域，总投资约50 亿元，总建面约31万平米，总户数约3000户。20

7、15年一期建成投入使用。二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成案例案例中海华山亲颐项目中海华山亲颐项目 “中海亲颐” 是集宜居养生、休闲度假、专业医护保障为一体的创新地产服务体系。用地1.45万，总建筑面积近4.2万，其中专业化养老住宅1.6万。二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成案例案例居家养老和社区养老护理照料服务体系居家养老和社区养老护理照料服务体系医疗护理医疗护理养养老老公公寓寓监监护护托托老老护护理理居居家家日日间间料料理理上上门门护护理理服务组织服务组织社社区区适适老老设设施施管管理理社社区区日日常常物物业业服服务务生活管护生活管护

8、文文娱娱生生活活组组织织服服务务义义工工志志愿愿关关怀怀服服务务家家政政日日常常生生活活服服务务老年住区组团居住规模老年住区组团居住规模 仅供老年人居住的老年组团，其团组规模设置不应过大，社区每个养老管理组团的居住人口规模一般不宜超过400600人，300500套，应按套型独立分户。 二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成产品类型：休养地养老住区、住区配建养老组团、社区配建老年生活照料中心产品类型：休养地养老住区、住区配建养老组团、社区配建老年生活照料中心产品档次：标准级、舒适级产品档次：标准级、舒适级1 、 养 老套型户内饰材配置2 、 养 老套型户内设备配置1、社区

9、配 建 老年 生 活照 料 公寓2、社区既 有 建筑 改 造养 老 养老 生 活照 料 中心养老居所养老居所养老基本单元养老基本单元养老社区养老社区养老基本组团（设施）养老基本组团（设施）新建养老公寓及住宅新建养老公寓及住宅既有建筑改造社区养老设施既有建筑改造社区养老设施1 、 酒 店式公寓养老单元配置2 、 单 元组合式养老单元配置3 、 通 廊组合式养老单元配置1 、 合 理的公共空间配置及公摊率2 、 基 本单元配套休闲活动设施住区配建养老组团（标准级、舒适级）1 、 组 团配置规模及服务管理 单 位（ 1 5 0 间居所）2 、 组 团配置无偿服务内容和户外活动设施3 、 养 老基本单

10、元围合方式休养地养老住区（舒适级）1、用地选址条件2、容积率1.01.2,，及规模配置（500间居所）3、建筑密度及层数配置4、配套服务设施配置（综合会所）5、机动车、非机动车位配置6、人防工程配置7、防灾避灾配置8、日照标准和朝向配置9、公共中心绿地及宅前绿地配置10、服务人员配套设施11、住区有偿服务内容配置12、医疗体验服务配置13、幼儿园学校配置住区配建养老住区（标准级）1、用地选址条件2、容积率1.21.5,，及规模配置（700间居所）3、建筑密度及层数配置4、配套服务设施配置（综合会所）5、机动车、非机动车位配置6、人防工程配置7、防灾避灾配置8、日照标准和朝向配置9、公共中心绿地

11、及宅前绿地配置10、服务人员配套设施11、住区有偿服务内容配置12、医疗体验服务配置13、幼儿园学校配置1、养老套 型 各功 能 空间 尺 度配置；2、养老套 型 户内 部 品部 件 配置休 养 地 养老组团（舒适级）1、组团服务 管 理 单位（100间居所）2、组团配置 无 偿 服务 内 容 和户 外 活 动设施3、养老基本 单 元 围合方式中建设计中建设计- -养老产品配置研究养老产品配置研究二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成医疗卫生配套医疗卫生配套服务设施的内容服务设施的内容 二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成居住产品系居住产品系列

12、列老年人健康状况老年人健康状况组合方式组合方式产品类型产品类型居室功能居室功能居室数量居室数量（间）（间）补充设计要补充设计要点点自理自理型型介护介护型型失能失能型型单元单元组合组合式式单廊单廊组合组合式式出售产出售产权型适权型适老住宅老住宅持有物持有物业型老业型老年公寓年公寓4040系列系列兼起居的卧兼起居的卧室室1 1其内部空间其内部空间结构应具有结构应具有可改造性，可改造性，应设置独立应设置独立的储藏空间的储藏空间和入户过渡和入户过渡空间，起居空间，起居空间与餐厅空间与餐厅空间应能够空间应能够相互借用，相互借用，厨房可形成厨房可形成半开敞的布半开敞的布局。局。6060系列系列卧室卧室1

13、1多功能房多功能房1 18080系列系列卧室卧室1 1多功能房多功能房1 1100100系列系列卧室卧室2 2多功能房多功能房1 1120120以上系列以上系列适应全生命周期的适应全生命周期的健康状况健康状况卧室卧室2 2多功能房多功能房1 1养老地产组团产品养老地产组团产品 居住产品类型可分为居住产品类型可分为40/套，套，60/套，套，80/套，套，100/套和套和120 以上以上/套的产品，其组合方式可套的产品，其组合方式可分为单元组合式和单廊组合式。分为单元组合式和单廊组合式。居家适老住区居住产品配置建议居家适老住区居住产品配置建议二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决

14、方案集成二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成A-40养老产品模块B-60养老产品模块中建设计养老地产集成技术解决方案住区适老配套生活健康性生活方便性生活丰富性室外适老措施室外适老无障碍通行室外适老交往活动场所室外场所适老部品部件住宅适老改造工业化大空间结构全寿命期更新改造适老功能空间户外公共空间适老技术措施入户过度空间适老技术措施起居就餐卧室适老技术措施厨房空间适老技术措施盥洗空间适老技术措施阳台空间适老技术措施走道储纳适老技术措施适老部品配置地面及饰材适老技术措施设备及管线适老技术措施门窗及配件适老技术措施健康适老技术社区适老关怀老年人的精神关怀老年人的信息获取 从

15、住区适老配套、室外适老措施、住宅适老改造、适老功能空间、适老部品配置、健康适老技术、社区适老关怀“七个方面”入手，将适老技术加以集成整合，形成系统的整体解决方案。二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成宾馆职工活动中心商业综合体、大型超市超市社区卫生站幼儿园商业社区文化活动中心便民商业社区健身中心便民商业便民商业二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成“居家适老居家适老”住区住区 选址建议选址建议 该类住区周边应配建具有一定规模的大中型综合医该类住区周边应配建具有一定规模的大中型综合医院或社区卫生（医院）服务中心，并应设置为老年人提院或社区卫生（医院

16、）服务中心，并应设置为老年人提供专项服务（有偿服务）的机构和配套服务设施，供专项服务（有偿服务）的机构和配套服务设施， “居家适老居家适老”住区的空间布局住区的空间布局 其空间布局一般采用其空间布局一般采用“向心向心”型布局，由两栋或多型布局，由两栋或多栋南北向楼体组合形成院落空间，再由多个院落空间共栋南北向楼体组合形成院落空间，再由多个院落空间共同围合形成同围合形成“向心向心”型组团中心公共绿地空间。该类组型组团中心公共绿地空间。该类组团的居家养老住宅应在其团的居家养老住宅应在其楼栋中间层或底层架空空间内楼栋中间层或底层架空空间内布置座椅、棋牌桌、健身器械或乒乓球台案等健身和交布置座椅、棋牌

17、桌、健身器械或乒乓球台案等健身和交往设施往设施，满足老年人全天候户外活动和增进交往的需求。，满足老年人全天候户外活动和增进交往的需求。南方地区可不对住宅中间层或底层架空空间进行封闭，南方地区可不对住宅中间层或底层架空空间进行封闭，北方地区除对中间层或底层架空空间进行封闭外，也可北方地区除对中间层或底层架空空间进行封闭外，也可将健身将健身活动庭院空间进行封闭活动庭院空间进行封闭，满足老年人在，满足老年人在冬季温室冬季温室环境中进行户外活动的需求。环境中进行户外活动的需求。二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成 “居家养老居家养老”住区的交通规划住区的交通规划 车行主道一般

18、沿组团外边界形成外环车行主道，并可在靠近住宅院落空间或楼栋附近的外车行主道一般沿组团外边界形成外环车行主道，并可在靠近住宅院落空间或楼栋附近的外边界外布置地面客访停车，满足子女探访停车要求。车辆由外环车行主道进入地下车库，并布边界外布置地面客访停车，满足子女探访停车要求。车辆由外环车行主道进入地下车库，并布置一定数量的无障碍停车位。组团中心公共绿地空间和宅前道路均为应急车道和人行步道，形置一定数量的无障碍停车位。组团中心公共绿地空间和宅前道路均为应急车道和人行步道，形成完全人车分流的交通规划。成完全人车分流的交通规划。 考虑到地下停车库的光线较弱，停车回家时（包括雨雪天老年人在地下车库遛狗）容

19、易发考虑到地下停车库的光线较弱，停车回家时（包括雨雪天老年人在地下车库遛狗）容易发生被停车位档杆绊倒的危险，应在行车道地面上使用鲜明的色彩标示出人行通道的位置（宽度生被停车位档杆绊倒的危险，应在行车道地面上使用鲜明的色彩标示出人行通道的位置（宽度一般为一般为0.8米），规范老年人在地下车库的无障碍行走路线。米），规范老年人在地下车库的无障碍行走路线。二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成 出入口无障碍通行流线出入口无障碍通行流线室外活动场所无障碍通行流线室外活动场所无障碍通行流线 停车回家无障碍通行流线停车回家无障碍通行流线 二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项

20、目整体解决方案集成室外适老交往活动场所室外适老交往活动场所 、应在、应在城市街区公园、街头广场、街头绿地和组团绿地城市街区公园、街头广场、街头绿地和组团绿地内结合绿植环境，布置各类适合老年内结合绿植环境，布置各类适合老年人交往、聚友、健身和文娱活动的场地和设施。人交往、聚友、健身和文娱活动的场地和设施。、组团内儿童活动场地周边应设置可供老年人休息的座椅，也可将老年人健身活动器械与儿、组团内儿童活动场地周边应设置可供老年人休息的座椅，也可将老年人健身活动器械与儿童活动场地结合设置，形成童活动场地结合设置，形成老少共处同乐的室外活动空间老少共处同乐的室外活动空间。、住区的步行道路（包括城市支路人行

21、道和居住组团内人行道）既是交通空间，又是老年人、住区的步行道路（包括城市支路人行道和居住组团内人行道）既是交通空间，又是老年人进行户外活动和交往的场所。为满足老年人休憩交往的需要，应结合人行道边的绿植空间，进行户外活动和交往的场所。为满足老年人休憩交往的需要，应结合人行道边的绿植空间，设置可供老年人设置可供老年人驻步休憩的场所和座椅驻步休憩的场所和座椅，其配置间隔不宜大于，其配置间隔不宜大于50米。单元门厅出入口、米。单元门厅出入口、居住组团出入口以及商业或会所等公共配套服务设施出入口处均应结合居住组团出入口以及商业或会所等公共配套服务设施出入口处均应结合出入口场地出入口场地和绿植和绿植环境设

22、置休息座椅。环境设置休息座椅。、宜结合乔木种植设置可供夏季遮阳的、宜结合乔木种植设置可供夏季遮阳的林下活动场地林下活动场地，并结合环境景观设置阳光花房和室外，并结合环境景观设置阳光花房和室外连通的风雨廊榭等，满足老年人全天候户外活动的需要。连通的风雨廊榭等，满足老年人全天候户外活动的需要。 二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成室外场所适老部品部件室外场所适老部品部件、住区步行道路、住区步行道路地面铺装材料地面铺装材料应采用应采用防滑材料防滑材料，防止雨天或雪天老年人滑倒跌，防止雨天或雪天老年人滑倒跌伤。步行道路上铺设的雨水篦子伤。步行道路上铺设的雨水篦子孔洞宽度孔洞宽

23、度不应大于不应大于0.15米。米。、在有高差路面台阶的起始处应、在有高差路面台阶的起始处应设置脚部照明设置脚部照明,并应依据并应依据无障碍设计规范无障碍设计规范的的相关规定设置扶手。其踏面应平整防滑或在踏面前缘设防滑条。相关规定设置扶手。其踏面应平整防滑或在踏面前缘设防滑条。、肢体活动较大的、肢体活动较大的户外活动场地户外活动场地（如乒乓球、门球、器械健身等场地）应铺设（如乒乓球、门球、器械健身等场地）应铺设塑胶地面，并应设置可供老年人晚间活动的灯光照明。塑胶地面，并应设置可供老年人晚间活动的灯光照明。、户外标识户外标识的设计应与建筑造型、环境景观和住区色彩相协调，其字体和色彩的设计应与建筑造

24、型、环境景观和住区色彩相协调，其字体和色彩设计应符合老年人视觉生理特征。并应设置设计应符合老年人视觉生理特征。并应设置夜间标识照明夜间标识照明，满足老年人全天，满足老年人全天候使用要求。候使用要求。室外场所适老部品部件示意图二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成公共空间适老技术公共空间适老技术 二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成方案方案属性功能项设备投资项投资（万）基本项置换送新风地送风管及风口1576基本项冬季加湿入户风井（分风箱，消声器，定风量阀，防火阀，三速风机）2172基本项冬季新风加热换热站及供热管网（采暖建设项）0基本项过滤净化楼

25、顶新风机1310基本项过渡季节供暖风道立管715提升项夏季新风辅助降温（可降1-2）夏季需要设置冷水机房（4158KW）湖面散热500提升项夏季地面供冷，辅助降温空调（可降2-3）夏季需要设置冷水机房(5861KW) 湖面散热700合计69736973室内集中管井式健康新风技术措施室内集中管井式健康新风技术措施 阳台趣味绿化劳作空间阳台趣味绿化劳作空间二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成养老产业园区整体解决方案安养产业联动经营收益养老居住产品房地产开发企业养老健康食品配送老年产品生产与配送养老住宅养老机构康疗养短期居住生态农业休闲旅游医疗设备集散与研发企业运营收入护理

26、培训学校养老生活服务养老配套设施地方政府投资建设实体机构平台合作众筹企业土地一级整理平台土地一级整理收益项目开发建设收益人寿保险企业相关企业银行融资证券投融资养老医疗配套金融支持操作平台民间众筹融资二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成 整合市场上专业化程度较高、符合一定服务理念和标准的资源，组成公共服务平台公司。 养老产业园区养老产业园区项目类型发展：项目类型发展： 农业近郊型都市农业、物流配送配套产业医疗、教育培训、文化体育产业旅游业假日游、温泉康体、林地氧吧制造业部品产品生产房地产业养老养生休闲旅游地产、居住地产ABCDE项目经营内容和模式选择项目经营内容和模式选

27、择二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成温都水城金手杖老年公寓温都水城金手杖老年公寓 金手杖老年公寓地理位置较靠近北京城区，位于昌平温都水城旅游度假区内，交通便利、周边配套成熟，生活设施齐全。金手杖老年公寓按不同需求为老年人设计了短期、5年期会员、15年期会员和30年期会员四种模式。分别在黑龙江黑河五大连池、海南三亚博鳌山钦湾复制的温都水城连锁公寓， 打造“候鸟式”养老居住。案例案例北京太阳城北京太阳城二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成与新型城镇化相结合的养生养老示范项目解决方案以养老配套服务配套为中心的簇团式用地规划方案以亲颐养老休闲生活为

28、中心的低密度院落产品配置二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成带动农村经济、带动农业带动农村经济、带动农业 产业升级产业升级购买当地居民服务项目购买当地居民服务项目当地居民参与的管理当地居民参与的管理有机果蔬种植技术指导服务水库渔业捕捞技术指导服务农田鱼池水产养殖技术指导服务社区安全管理农田农作物管理研究并创造具有吸引力的研究并创造具有吸引力的 产品产品院落：打造养老养生的生态居所院落：打造养老养生的生态居所田园：营造回归自然的生活方式田园：营造回归自然的生活方式配套：创建便利丰富的服务设施配套：创建便利丰富的服务设施小房（130450）与大院（0.51亩）传承浙江民居

29、的院落布局模块化+DIY的院落选配，满足各类业主要求每个院落额外配给3-5亩农田（租借使用）当地农业技术专家指导服务社区应急医疗服务社区养生康体服务组团物业管理服务配套挖掘地域文化，保护湿地与挖掘地域文化，保护湿地与农业生态农业生态浙江民居布局形式的研究浙江民居布局形式的研究浙江民居建筑文化的提取浙江民居建筑文化的提取簇团集中选址建设，保护农田与湿地簇团集中选址建设，保护农田与湿地生态保护的建造技术措施生态保护的建造技术措施浙江民居的簇团布局方式浙江民居的合院布局方式浙江民居的地域文化特征与材质运用建设用地比例与保护农田比例控制模块装配式建造技术-减少生态破坏区域能源与成套建筑技术应用健身、游

30、泳、餐饮等功能齐全的酒店服务中心新加坡专业康复医疗机构加盟二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成完整的产品配置包含：1-0.51亩宅基地2-125450合院建筑模块选配3-35亩额外农田使用权配给产品配置示意图宅基地与合院部分配给农田部分45/间，第2套厢房选配（不必须）45/间，第1套厢房选配（必须）80160正房选配（必须）3035倒座房选配（不必须）65/间后罩房选配（不必须）3001000鱼池选配（不必须）920农田管理棚选配（不必须）有机农作物种植技术指导服务购买（必须） 低密度院落式产品配置 小房子大院子 多种模块组合产品 多种休闲劳作服务 多种文娱活动服务

31、 休养地养老公寓护理照料服务体系休养地养老公寓护理照料服务体系医疗医疗护理护理健健康康医医疗疗监监查查日日常常医医疗疗护护理理生活生活管护管护文文娱娱生生活活组组织织服服务务家家政政日日常常生生活活服服务务出行出行照料照料旅旅游游出出行行照照料料管管护护日日常常出出行行生生活活服服务务服务服务组织组织机机构构适适老老设设施施管管理理机机构构运运行行服服务务管管理理二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成1.宅基地配置：0.51亩大小，3种尺寸宅基地选择2.正房配置：80160 4种或更多正房模块选配产品模块3.厢房选配：45/间，共4种模块，可根据需求选配12套4.倒座选

32、配：3035.3种可选模块、5.后罩房选配：65/套，2种可选模块宅基地选择宅基地选择合院DIY选配程序正房模块选择正房模块选择厢房模块选择厢房模块选择倒座与后罩房模倒座与后罩房模块选择块选择二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成院落组合二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成生态农庄整体养老解决方案配套设施土地获取项目选址文娱活动设施医疗应急设施生活便民服务近郊生态农业园区民俗旅游村落生态农业服务生态旅游用地村镇建设项目用地养生农产品生产村镇养生康体服务业医疗护理和应急服务内容生态农业度假村生态农产品销售经营服务性盈利模式养老服务劳动力就业乡村配

33、套设施建设乡村民俗旅游业以村镇项目报批企业近郊休闲农庄亲友型乡村休疗养院落民俗文化服务产业联动产品类型盈利方式项目报批社会福利项目配套报批二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成亲友型组团居住安养单元亲友型组团居住安养单元二二 养老养生项目整体解决方案集成养老养生项目整体解决方案集成三、项目推进技术保障措施三、项目推进技术保障措施老年住区开发建设导则编制三、三、 项目推进技术保障措施项目推进技术保障措施目录页1、总则42、老年住区建设模式52. 1、老年住区运营模式52. 2、老年住区建设用地52. 3、老年住区管护照料62. 4、老年住区居住规模82. 5、老年住区产品

34、定位83、老年住区规划设计93. 1、老年住区配套服务93. 2、老年住区室外环境113. 3、老年住区群体空间133. 4、老年住区车行交通144、住宅适老改造144. 1、工业化大空间结构144. 2、全寿命期更新改造145、适老功能空间145. 1、户外公共空间适老技术措施15目录页5. 2、入户过渡空间适老技术措施165. 3、起居就餐卧室适老技术措施165. 4、厨房空间适老技术措施7175. 5、盥洗空间适老技术措施185. 6、阳台空间适老技术措施185. 7、走道储纳适老技术措施185. 8、多功能间适老技术措施196、适老部品配置196. 1、地面及饰材适老技术措施196.

35、2、设备线适老技术措施206. 3、门窗及配件适老技术措施207、室内环境质量及技术措施217. 1、室内居住环境质量217. 2、健康适老技术318、社区适老关怀与服务328. 1、老年人关怀服务328. 2、养老服务内容33老年住区开发建设导则编制目录三、三、 项目推进技术保障措施项目推进技术保障措施养老住宅产品配置技术导则编制三、三、 项目推进技术保障措施项目推进技术保障措施1老年住区产品设计配置标准1.1老年住区产品配置分类（根据不同地区和不同开发品质分类）1.2老年住区规划配置标准1.2.1老年配套服务配置标准 1.2.2室外环境适老部品配置标准 1.2.3停车设施适老配置标准1.3

36、分类建筑设计配置标准1.3.1产品生活功能配置标准1.3.2建筑单体设计配置标准外围护材料配置标准（包括：窗体、外保温等）外饰面材料配置标准（包括：墙面饰材、门厅、基座外饰材）主要设备配置标准（包括：电梯、机电设备、水暖设备、直饮水、智能化设备配置等）1.3.3辅助设施设备配置标准（包括：安全辅具设备、健康辅具设备、新风设备配置等）1.3.4减灾避难配置标准公共空间避难配置标准私有空间避难配置标准1.4分类环境设计配置标准1.4.1分类植物及硬景环境配置 1.4.2分类休闲健身设施配置 1.4.3分类室外适老部品部件配置1.5精装修设计配置标准1.5.1公共空间配置 1.5.2户内居室空间配置

37、 1.5.3厨卫空间配置1.5.4适老部品配置2老年住区产品工程成本配置标准2.1住区产品配置成本敏感度2.1.1适老产品配置成本敏感度分析 2.1.2适老住区产品成本匹配原则2.2建设成本控制2.2.1建筑外饰门窗工程成本控制 2.2.2适老配套服务设施成本控制 2.2.3楼内适老公共空间及主要设备工程成本控制 2.2.4套内适老部品和饰材成本控制 2.2.5地下空间及设备工程成本控制 2.2.6运营服务用房工程成本控制2.2.7适老电气、给排水、空调设备成本控制3室外环境工程配置标准3.1室外景观适老措施分类配置（包括：道路、绿植、水景、门岗、围墙、小品亭榭）3.2导示工程适老措施分类配置

38、（包括：车库道路标识、楼体标识、指示标识、背景音乐）3.3休闲、聚友游乐适老设施分类配置（包括：儿童游乐、休息座椅、健身器材）3.4照明和停车适老设施分类配置（包括：环境照明、夜景照明、停车管理）4产品配置及成本管控方法4.1设计单位管控4.2集中采购管控4.3过程预警管控4.4设计变更管控4.5项目后评价管控养老住宅产品配置技术导则编制目录三、三、 项目推进技术保障措施项目推进技术保障措施产品类型：休养地养老住区、住区配建养老组团、社区配建老年生活照料中心产品类型：休养地养老住区、住区配建养老组团、社区配建老年生活照料中心产品档次：标准级、舒适级产品档次：标准级、舒适级1 、 养 老套型户内

39、饰材配置2 、 养 老套型户内设备配置1、社区配 建 老年 生 活照 料 公寓2、社区既 有 建筑 改 造养 老 养老 生 活照 料 中心养老居所养老居所养老基本单元养老基本单元养老社区养老社区养老基本组团（设施）养老基本组团（设施）新建养老公寓及住宅新建养老公寓及住宅既有建筑改造社区养老设施既有建筑改造社区养老设施1 、 酒 店式公寓养老单元配置2 、 单 元组合式养老单元配置3 、 通 廊组合式养老单元配置1 、 合 理的公共空间配置及公摊率2 、 基 本单元配套休闲活动设施住区配建养老组团（标准级、舒适级）1 、 组 团配置规模及服务管理 单 位（ 1 5 0 间居所）2 、 组 团配置

40、无偿服务内容和户外活动设施3 、 养 老基本单元围合方式休养地养老住区（舒适级）1、用地选址条件2、容积率1.01.2,，及规模配置（500间居所）3、建筑密度及层数配置4、配套服务设施配置（综合会所）5、机动车、非机动车位配置6、人防工程配置7、防灾避灾配置8、日照标准和朝向配置9、公共中心绿地及宅前绿地配置10、服务人员配套设施11、住区有偿服务内容配置12、医疗体验服务配置13、幼儿园学校配置住区配建养老住区（标准级）1、用地选址条件2、容积率1.21.5,，及规模配置（700间居所）3、建筑密度及层数配置4、配套服务设施配置（综合会所）5、机动车、非机动车位配置6、人防工程配置7、防灾避灾配置8、日照标准和朝向配置9、公共中心绿地及宅前绿地配置10、服务人员配套设施11、住区有偿服务内容配置12