如何做甲方电气工程师

1、.如何做甲方电气工程师房地产开发建筑电气管理是一项政策性很强、 技术性较复杂的专业管理，本人在开发建设项目中从事电气工程管理多年， 聊一下自己的工作经验与同行们共商。首先，要知道自己应该干那些事情， 做为房地产开发企业的电气工程师，应该知道自己在整个房地产开发流程中的工作范围， 才能更好的做好本职工作。 以下我从强弱电两方面来说 （比较正规的单位分别有强电和弱电工程师）。1.负责工程前期工程临时用电以及正式用电的报审、安装工作。2.负责协调设计单位与政府部门（供电局、电信局、等）确定供电、电视、电话的进户线位置及容量。3.负责强、弱电施工图纸的会审，提出合理化建议，控制工程成本、督促优化设计。

2、4.负责甲方另发包项目和甲供材料的采购招标工作，（另行发包：电梯、消防、变电站、供电外线、电话、宽带、电视、智能化等）（甲供材料：电线、电缆、配电箱等）5.负责进场前材料样品的确定，进场材料的检查符合工作。6.负责工程变更、洽商、签证审核以及配合预算部门的预决算工作。7.负责督导工程进度、质量、安全、全面掌握施工情况。8.组织，协调现场已完工程（分项）的竣工、验收工作。可编辑.甲方电气工程主要负责电气方案制订、手续报批（供电、电视、电话）、设计条件提出、图纸审查、招标技术条件确定、现场协调管理、工程验收等项工作。而现场管理及验收也是监理和总包的主要职责，所以甲方往往参与协调即可。再者，供电工作

3、是甲方电气工程师最重要的一块工作。 涉及供电方案确定、 供电图纸设计、报审、委托招标、施工、验收发电，外电源还涉及规划审批，整个过程极其复杂，稍有疏漏就会对工期和最终造价造成重大影响，所以也是开发商最关注的一块。开发商对工程造价最为敏感，你必须对如何降低成本有自己的思路。这需要你对设计条件的提出、方案的选定、图纸的审核、招 标 技术条件和设备选择，以及如何应对洽商变更有自己的思路，这也是主考官最容易提到的问题。 最后，你应对现场协调管理有较为深刻的理解，并能熟练的掌握规程规范。甲方现场的管理就是平衡总包、甲直分包及监理的关系，其中的管理也很微妙，协调不力会直接影响工程进度。 同时，做为甲方电气

4、工程师不能熟练的掌握规程规范，也就难以保证工程最终的质量，还会让监理和总包轻视，也会影响工作的开展。其次是如何开展工作以及工作的流程和技术内容， 这儿从不同的阶段来说。前期准备阶段现场准备项目规划完成报规通过审批，取得土地使用权后（有时之前），先进可编辑.行临电的布局， 临电对于电气工程师来说前期的重要工作， 应该提前考虑的，多数工程在施工图设计之前就安装变压器， 你要向电力公司提供主要设备及负荷， 并计算总功率来选择变压器， 一般采用下面的公式 ：有功功率计算PjS=kx Pe无功功率计算QjS=PjStg 视在功率计算SjS= (P js 2+Q js 2 )1/2式中 Pjs用电设备组的

5、有功计算负荷kW ；Qjs 用电设备组的无功计算负荷kVar ；SjS用电设备组的视在计算负荷kVA ；Kx用电设备组的需要系数。通过以上的计算，把主要设备和负荷及计算的最终结果做成文件的一部分，到电力公司临时用电申请。前期设计阶段一、修建性规划方案报送在向市（县）规划局报审修建性详细规划方案设计 （一书三图）、申领建设用地规划许可证时，需要提供 6 份项目管线综合图，市规划局审批部门要组织召开有关单位综合协调会， 会审项目市政公用设施（变电站、换热站、燃气调压站等）及公共服务设施（公建、中小学、托幼）的数量和规模是否满足规范要求，服务半径是否合理，并结合有关单位意见提出审查和调整意见。1 、

6、落实项目 10/6KV电源，确定项目所在片区控制性详细规可编辑.划（土地利用规划图）中是否有 35KV 变电站输出的10/6KV接线开关箱。如果有一级负荷还需要两路35KV 变电站输出的 10/6KV接线开关箱接入建筑物或小区， 如有，则确定是否能满足项目用电需求；如没有，就要立即请相关主管部门协调市规划局、市国土局、市供电公司，并由市规划设计院调整控制性详细规划（土地利用规划图）。特别是目前几十万甚至过百万的大盘项目，一定要提前落实好 10KV 电源，最好提前与 当地电力管理部门做项目供电规划 ，否则，后期的供电用地（建筑用地约 1000 平方米，建筑面积约 600 平方米）落实一般会需要半

7、年以上的时间。2 、确定消防一级负荷采用双电源还是发电机组供电， 十九层及十九层以上住宅属于一类高层建筑， 相应消防设备用电属于一级负荷，如采用双电源就要由两个 35KV 变电站各出一路 10KV 供电（须确定项目附近能否有两个 35KV 变电站出线回路），或采用柴油发电机组供电，以便在单体方案设计时，预留出发电机房位置。二、建筑单体方案1 、采用地上 / 下配电室还是箱式变电站， 一般多层住宅多采用箱式变电站，高层住宅因修建地下车库多采用地下配电室。 使用箱式变电站虽能节省地下车库投资， 但相关供电配套工程费也将增加 10% 。具体采用何种方式根据项目情况测算而定。 原则上采用集中式地下变电

8、的形式供电， 对于夹杂有无地下室的多层住宅时， 可在多层住宅部分来用箱式变电站供电。2 、住宅小区项目的住宅和商业网点用电须建设小区配电站，每个项目可以根据 “供电配套工程容量基准配置标准” 核算出需要设计可编辑.几处居民小区站，对于 10 万米 2 以上的大型住宅小区，原则上每 50000m2 80000m2 设量一个变电所，每个变电所设 2 台（容量太大的可为 4 台）变压器，每 12000kvA 左右变压器装配设一路 10kv 进线（小于 12000kvA 为一路电源进线，此条应事先与供电部门搓商），设一个 10kv 配电房。3 、变电所内变压器采用干式变压器，变压器容量控制在630kv

9、A 1250kvA之间。前期工作中变压器容量选择及负荷计算是一个电气工程师重要工作，只有把这项工作做好，才能与设计部门和供电做好协调，为电气工程图纸的顺利设计提供了先决条件。2、消防控制室、监控室、电信机房的确定，从节约后期物业管理运营费用考虑， 消防控制室最好和监控室合并在一起，高层民用建筑设计防火规范 GB 50045 95 要求消防控制室宜设在高层建筑的首层或地下一层， 并应设直通室外的安全出口。电信机房可设在首层或地下一层， 由于目前主要有联通和电信 2 个运营商，一般考虑相邻 2 处电信机房，每处建筑面积约 30 平方米，需要提供 10KW 的三相电源箱，并设置计量电表。3、设备用房

10、门和运输通道的考虑，供电部门要求配电室设备进出门尺寸 FM1825 (1800*2500) ，主要是考虑配电室变压器尺寸， SC10-800KVA 变压器带外壳的尺寸为 1900* 2000*2100* （W*L*H ），设备运输通道要考虑安装时能方便进， 损坏时能容易出， 不要采用临可编辑.时吊装口或预留洞口，最好与室外或地下车库相通。三、初步（扩初）设计1 、供电容量配置标准，、住宅 - 每户建筑面积 100m 2 户以下的，按 4KW( 本人认为 6KW) 配置； 100m 2 及以上至 150 m 2 的，按 6KW( 本人认为 8KW) 配置； 150 m 2 以上的，按 8-10K

11、W( 本人认为 10KW) 配置。、商业网点 - 按建筑面积每平方米100W配置，超过10KW容量，应用三相供电。目前，供电公司也是按此标准收缴供电配套工程费（ 2×95 元/m 2 ·50W ）。?有些项目的商业网点按每平方米40W配置 ,甚至配置单相电源，基本不能满足商户用电需要。2 、计量电表的设置，原则上住宅计量电表必须交供电部门管理，为减少用电纠纷，配建商业网点和换热站计量电表也可交供电部门管理。供电公司要求18 层及 18 层以下的住宅计量电表集中设置在一层或地下一层；19 层及 19 层以上住宅计量电表可三层或四层一集中设置，供电必须采用封闭母线，供电配套工程

12、费不含，需另外结算。地区不同要求也有差别， 需要与当地供电公司多沟通协调，方可在前期供电方面做得比较出色。工程建设阶段一、施工图纸会审办理建设工程规划许可证 之前需要把施工图纸上报市建设工程施工图设计审查中心进行审查，下发施工图审查合格书。通过图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、可编辑.领会设计意图、 掌握工程特点及难点， 找出需要解决的技术难题并拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。施工单位一般着重于图纸自身的问题并结合实际需要进行审阅，建设单位则对使用功能、投资成本提出合理的要求。1 、首先要核对图纸目录，检查图纸页数是否足够，有没有缺页现象。审看强弱电

13、系统图、平面图，清点图纸是否完整。、施工图设计是否与设计任务书要求一致， 如要求设计户内弱电箱，实际没有设计；使用功能是否合理，如户内同时设计入户红外防盗和门磁防盗功能。、强弱电系统来源是否与市规划局审批的 综合管网图一致，避免出现系统来源于东，进户管道预留于西的问题。、配电系统各回路设计是否合理，目前，建筑设计院只负责各用电设备配电设计，电力设计院负责物业低压柜配电设计，如果，一台 3KW 的排污水泵也直接标注“电源引自配电室” ，则会造成配电回路太多，配电柜设置过多的现象。、弱电系统设计是否明确，可否指导施工，如有些自动火灾报警和联动系统图甚至没有标准各回路导线型号规格和预埋预留管径。、审

14、核设计所选用的设备、材料是否合理，如选用新设备、新材料则应有充分的安全性和可靠性的依据， 同时，分析对工程投资的影响，某工程消防干 / 支线选用柔性防火电缆 YTTW ，经市场询价，柔性防火电缆 YTTW 的单价是常规使用的耐火交联电缆NHYJV 的 2倍，同样符合消防规范要求，则需要多投入 60 万元的投资。、是否符合施工验收规范要求， 如某工程照明配电箱应急照明可编辑.出线回路使用BV 电线，但按照建筑电气工程施工质量验收规范第规定：疏散应急照明线路采用 NH 耐火电线。、是否有利于施工， 如某工程各层平面图核心筒位置消火栓启泵按钮控制线平面水平敷管均改为垂直上下敷管做法。 除核心筒电梯厅摄像机管线暗敷外，其余摄像机管线待确定安防方案后明敷。、是否有利于建筑美观，由于强电插座在配电平面图中，弱电插座在弱电平面图中，为防止施工预埋管路定位混乱，施工确定强、弱电插座的统一间距为 30cm （接线盒盒中距盒中） 。、是否有利于后期管理，如某工程为减少物业管理成本，二层弱电机房取消，监控系统主机、网络 / 电话系统总交换机 / 总配线架并入一层消防控制室统一管理。2 、与土建图纸核对、强弱电机