天泽置业独家策划销售代理合同

1、精品文档华丽国际服饰文化商业广场三期续建项目独家策划销售代理合同委托人：湖南天泽置业有限公司（以下简称甲方）地址：湖南省株洲市芦淞区铁西路127 号电话： 0731- 28615698传真： 0731- 28615698受托人：中原（湖南）房地产代理有限公司（以下简称乙方）地址：长沙市劳动西路528 号建鸿达现代华都家园综合楼2401-2409 室电话：真：方为“华丽国际服饰文化商业广场三期续建 项目”之发展商，现委托乙方为该项目之独家策划销售代理人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守：第一条合同标的1.11.21.31.4受托物业名

2、称： 华丽国际服饰文化商业广场三期续建项目（暂定名： 华丽国际名城，推广名：华丽国际名城，备案注册名： /，以下简称本项目）。受托物业位置：位于株洲 市 芦淞 区 铁西路 127 号，占地约 5359.36平方米，项目宗地号/。受托物业类型：住宅 / 商住公寓 / 商铺 / 车位。受托物业面积：本项目总建筑面积共约 45337.52 平方米。乙方受托销售代理的物业为本项目预售许可证经批准的全部可售 （住宅 / 商住公寓 / 商铺 / 车位）物业，建筑面积共约 42201.79 平方米。第二条服务代理期限自本合同生效之日起至完成可售物业总面积销售率95%以上。本项目分批（期）、分不同物业类型在不

3、同时间公开发售的，公开发售日为多个，。1 欢迎下载精品文档服务代理期限分别计算。合同期满，后续合作事宜由甲乙双方另行协商书面确认， 在甲乙双方未以书面方式明确终止代理合作之前， 乙方有权继续代理销售本项目， 甲乙双方仍需按本合同所约定之权利和义务继续履行直至甲乙双方签署补充协议或双方书面确认终止履行之日止，此期间代理费率按双方已结算的最高代理费率计算。第三条工作內容本合同订立后， 乙方成立专门工作组为本项目提供销售代理服务， 参加甲方的营销工作，并指导整个销售工作，具体工作内容如下：3.1销售代理工作包括：本项目公开发售准备期内 （以甲、乙双方书面确认的公开发售计划时间为准）完成项目销售的各项

4、筹备工作， 包括项目的销售管理制度、 销售团队的组建、完善公开销售期各种销售情况应对预案等，并获得甲方的确认。在项目营销中心倶备使用条件前一个月或项目计划正式的公开发售日前三个月，乙方组建本项目销售团队，统筹本项目营销工作。乙方有权根据销售各阶段的实际需要调配资源，保证每日有一定数量的销售人员在售楼现场从事销售工作。在乙方正式进场销售前，乙方负责完成对本项目销售团队的培训，并根据甲方需求建立项目销售管理制度。本项目正式公开发售前，在不违反国家及地方法律、法规、政策的情况下，乙方对本项目进行推广并对意向客户进行调查统计。乙方负责接洽客户、市调人员以及交流参观人员。乙方负责收集来电来访客户信息，录

5、入中原CCES销售系统（甲方予以配合CCES系统安装），建立来电来访客户档案，向甲方反馈客户意见。本项目正式公开发售后，乙方协助甲方与客户签订认购书。客户签订认购书的同时交纳定金，认购行为按照双方事先共同制订的认购流程执行。催促购房客户在认购书约定的期限内与甲方签订株洲市商品房（预）销售合同及相关文件，督促购房客户交纳购房款，协助客户在签约时办理贷款相关手续。签约行为按照甲方事先制订的签约流程执行。2 欢迎下载精品文档乙方负责管理甲方书面确认的房号销控表，在自有销售渠道范围内组织好楼盘的销售工作。在本项目销售过程中， 乙方可提供阶段性的销售计划、促销活动计划、 推广活动计划等营销方案，并经甲方

6、书面认可后由乙方执行和实施。本项目销售期内定期提交销售报告及下阶段销售对策分析，严格做好客户资料的保密，协助督促回笼销售资金，杜绝内部的各类炒筹、炒楼行为，配合做好楼盘销售各项的后期服务工作。第四条双方声明和保证4.1甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。甲方保证自身是本项目预售许可证中载明的唯一权利人， 对本项目享有完全的所有权。如本项目预售许可证中载明有其它权利人， 则甲方保证于预售许可证经批准之日起五个工作日内向乙方提交其它权利人认

7、可本合同并同意甲方将预售许可证经批准的全部可售物业委托乙方代理销售的书面文件。 甲方保证本项目不存在与合作方、出资方、土地权益分享方等主体的任何纠纷，并保证上述主体不会就本合同约定之事项提出任何异议。甲方承诺，委托乙方销售本项目物业将严格按照本合同约定向乙方支付全部受托物业之销售代理费、 服务费及本合同约定的其它费用， 并不得因本项目存在其它合作方而对费用之给付义务提出任何异议。甲方对因委托乙方销售之物业本身的权属或资格瑕疵而引致的纠纷承担全部责任。4.2乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：乙方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事

8、的法律能力。乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。3 欢迎下载精品文档第五条双方权责5.1甲方权利 :5.1.1甲方根据乙方在各阶段提供的分析报告及相关建议， 最终确定本项目在不同阶段的营销实施方案并书面通知乙方。5.1.2甲方有权对乙方派出的项目小组提出与本项目销售相关的工作要求，并对乙方项目小组的工作表现提出意见。5.1.3甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况。5.1.4甲方对其与购房客户签订的认购书 、株洲市商品房（预）销售合同及相关文件的起草、变更、终止享有决定权。5.1.5甲方有权对购房客户给予折扣优惠， 甲方享有对违约客户交纳的相应款项的没收权及退还权，但甲方不论是给予

9、客户折扣还是没收、退还客户款项，均不影响乙方依本合同已收取或应收取的销售代理费、 服务费及本合同约定的其它费用。5.1.6甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。5.1.7本合同项下乙方完成的、 以任何载体所体现的工作报告、 图表的知识产权均归属于乙方，甲方在本项目范围内对此知识成果享有永久使用权。5.2甲方义务：5.2.1甲方于本合同生效后 三 日内向乙方提供其营业执照副本和房地产开发资质证书的复印件（上述文件甲方均需加盖公章） ，并保证其真实有效。5.2.2本合同生效后，甲方应向乙方书面提供本项目策划和销售代理所需要的有关规划设计图纸、数据以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在本

10、项目公开发售日前， 甲方必须提供本项目公开销售所需的各项文件数据，包括但不限于：土地使用权出让合同书 及补充协议书、国有土地使用权证书、房地产预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证 以及经甲方书面盖章确定的可售单位清单、房号销控表及价格表；提供房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、房屋装修、建材配套、设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、小区智能化设计施工标准的说明书、工程进度计划、 对外委托销售代理证明等资料或文件，以确保本项目策划和销售代理工作的顺利开展。甲方保证上述文件、数。4 欢迎下载精品文档据真实、合法并承担由之所产生的全部法律责任。 若本项目甲方

11、需提交的相关文件资料分批（期）取得，则甲方应分别提交给乙方。5.2.3甲方须在每个客户签署认购书当日，将甲方加盖公章的该认购书原件一份交给乙方， 作为对乙方销售代理工作的确认。 对于乙方提请甲方盖章确认的与乙方工作成果相关的书面确认清单包括但不限于每月成交确认清单、每销售阶段确认清单 、结佣确认表及项目撤盘确认书等，甲方承诺在收到相关书面确认清单之日起五日内核实并盖章确认。5.2.4甲方在本项目营销各阶段与广告公司、 制作公司、装修公司及媒体等签订合同，承担有关策划、 宣传推广、广告、售楼资料及售楼处的办公用具及耗材、置业顾问服装费、电话初装费、水电费、固定电话通讯费、网络费及电脑购置、保洁、

12、保安等费用。根据乙方的建议，甲方委托上述相关单位制作物业模型、透视图、售楼书、售楼处、样板房等销售物料供乙方在售楼时使用，甲方为客户提供看楼的必要交通工具。 甲方负责现场甲、 乙双方需要协调的各类工作事宜。5.2.5甲方须按时向乙方支付报酬， 包括销售代理费 （销售代理费包括但不限于基本销售代理费及超标销售代理费） 、服务费及本合同提及的其它相关费用。甲方收取乙方提供发票的同时有义务进行签收确认。5.2.6在本合同期内，本项目所有营销宣传资料，包括但不限于售楼物料、媒体广告、有关本项目网页、展销会宣传品、各种载体广告牌等，均需注明乙方公司名称及标识。5.2.7因买卖合同纠纷、房屋质量、房屋产权

13、抵押、房屋交付等引起的争议，由甲方负责处理和承担责任。5.2.8若甲方对乙方表现优秀的项目组全体或单个乙方员工给予额外报酬（无论以何种形式或名义），均应当先行支付给乙方，再由乙方通过其内部薪酬管理体系统一发放。5.2.9甲方委派专人负责收取客户定金、 购房款、与客户签订房地产买卖合同并办理相关的各项购房手续。5 欢迎下载精品文档5.2.10甲方不得自行销售或者委托其它代理公司代理销售本项目，如甲方需将本项目物业出售给指定购房客户， 乙方应予以尊重， 但甲方仍需按本合同之约定向乙方支付销售代理费。5.3乙方权利5.3.1乙方有权在本项目售楼现场或其它展点、 销售点放置乙方相关标志的宣传资料。5.

14、3.2本合同项下乙方完成的、 以任何载体所体现的工作报告、 图表的知识产权均归属于乙方。 乙方有权向甲方单独进行工作汇报， 乙方任何工作汇报均谢绝以下第三方在场：房地产销售代理公司、房地产顾问公司、房地产策划公司等其它同行业、同性质公司。未经乙方书面同意，甲方不得将乙方所提交使用于本项目的工作报告、成果及销售报表、分析报告等文件、资料（其载体包括但不限于：纸张、相片、软件、影片、电子文档等）公开发表或提供给包括本项目合作单位（如设计公司、广告公司、前期物业服务公司、其它项目直接合作方等）在内的任何第三方。5.3.3乙方就本项目享有独家销售代理权。5.3.4如甲方未按本合同第 5.2.5 条款之

15、约定签收乙方提供之发票的， 乙方有权在收到全额款项后再向甲方提供发票。5.3.5乙方有权要求甲方在客户签署认购书当日，将盖有甲方公章的该认购书原件一份交给乙方。5.3.6乙方有权要求甲方按本合同 5.2.1 及 5.2.2 条款之约定按时按量交付相关文件及资料，如甲方未能按时按量交付，则服务代理期限相应顺延（顺延期限为甲方实际交付完毕之日与甲方应交付完毕之日所间隔的天数） 。5.4乙方义务：5.4.1乙方向甲方提供加盖公章营业执照副本及房地产经纪机构资质证书的复印件，并保证上述文件真实有效。5.4.2乙方须按照甲方书面确认的售楼方案进行销售， 不得擅自改变计划， 任意放盘，不得对甲方提供的株洲

16、市商品房（预）销售合同及其它相关文件、数据进行任何修改。6 欢迎下载精品文档乙方不得以低于甲方书面认可的价格销售本项目，不得擅自给客户任何形式的折扣，不得向客户收取未经甲方书面同意的任何费用。乙方需委派销售经理负责本项目的销售执行工作， 若因工作需要更换项目经理，乙方须提前通知甲方。当乙方委派的本项目销售经理辞职时，乙方应通知甲方并及时安排接替人选。 若乙方委派的销售经理不能胜任本项目的销售工作或产生重大工作失误，甲方有权要求更换销售经理，乙方应予以配合。乙方须根据甲方提供的文件进行如实的宣传和销售， 甲方对于本项目的基本信息及宣传内容应提供甲方盖章的书面文件予以统一， 如甲方未提供书面盖章文

17、件，则乙方对本项目的销售及宣传行为应视为已征得甲方同意或符合甲方要求。在甲方向乙方提供此类书面文件后，甲方要变更项目基本信息或宣传内容的，甲方应就变更内容重新向乙方提供盖章确认的书面文件，否则乙方有权按既有的书面文件记载信息进行宣传和销售。 售楼过程中如有因乙方对客户的误导、 欺骗等行为引起的法律诉讼或索赔要求经查证属实时， 由乙方承担赔偿责任，并负责处理有关的纠纷或诉讼。乙方代理销售甲方本项目， 应尽职尽责为甲方服务， 乙方的销售代理权不得转让给非中原集团成员的第三方经纪机构。乙方应对甲方提供的所有数据及双方确认的推广销售数据保密。未经甲方同意，乙方不得将甲方提供的数据提供给本项目合作单位以

18、外的第三方。乙方负责乙方工作人员的工资、佣金、社会保险及相应的福利（重要活动期间，临时招募人员的每日报酬除外） 。乙方需根据甲方书面盖章确认的实施方案完成方案中应当由乙方完成之工作。如遇突发事件，乙方应在第一时间以包括但不限于电话、书面文字、口头通知甲方现场负责人等方式告知甲方。第六条服务报酬6.1销售代理费销售代理费：甲方根据乙方代理期内实现的销售情况，以售出单位累计合同总金额为基数 , 以代理费率为系数计算销售代理费并按月向乙方支付的佣金报。7 欢迎下载精品文档酬。服务代理期限内，甲方须按以下方式支付乙方销售代理费，销售代理费按累计补差方式结算：目标销售率 X销售时间代理费率（按面积计算）

19、X40%1.6%服务代理期限内40%X90%1.8%X90%2.0%备注：销售代理费按累计补差方式结算：每月结算代理费时，甲方根据乙方实现的销售率所对应的代理费率结算代理费，且当乙方实现较高销售率时，甲方须根据较高销售率所对应之代理费率将之前所有售出单位之代理费补回，即：应结代理费=乙方实现较高代理费率时所有售出单位累计合同总金额× 较高代理费率 之前按较低代理费率已支付销售代理费总额。销售率确定以客户签署认购书并足额交付定金为准，销售率= 已签订认购书并足额交付定金单位的总建筑面积/委托可销售总面积。6.3结算时间及程序：甲乙双方每月就包括但不限于已签订株洲市商品房（预）销售合同的

20、单位房号、合同价款、客户名称、代理费率、销售代理费数额等信息制作成每月确认清单，并由双方进行盖章确认。销售代理费每月结算一次， 乙方需每月 8 日前向甲方提交上个月的结佣确认表，甲方需于 5 个工作日内盖章确认并支付销售代理费。 乙方对每个销售单位以客户签订株洲市商品房（预）销售合同并缴付首期购房款作为全额结算销售代理费的依据。对于上述每月确认清单和结佣确认表甲方逾期未确认的，乙方可根据本合同第七条之约定书面送达甲方， 送达后甲方未在 5 个工作日内提出书面异议， 则视为甲方完全认可乙方书面送达的内容。若客户签署认购书之后悔约，已收取的定金作为违约金而被甲方没收的，。8 欢迎下载精品文档乙方有

21、权获得该违约金的 50%作为服务费 , 服务费与销售代理费同时结算。 若甲方自愿放弃没收客户定金， 并将定金全额退还给客户的， 则该套物业的本次交易不计算销售业绩，甲方也无需向乙方支付该套物业本次交易的销售代理费。如遇客户在签订正式株洲市商品房（预）销售合同之后悔约，不影响销售率的计算及销售代理费的结算， 乙方已收取其成交单位销售代理费的不再退还给甲方，乙方未收取其成交单位销售代理费的，甲方应按约支付，但在后续乙方另行销售该物业时，乙方不再重复收取该套物业的代理费。乙方应在甲方确认结佣确认表 3 个工作日内提供销售代理费发票 （双方一致认同：甲方取得发票并不代表甲方已付清相应款项， 相应款项付

22、清是以甲方相应款项全部到乙方指定账户为标准） , 甲方应按照本合同约定时间将每期应付的费用汇至如下乙方银行账户 :公司全称：中原（湖南）房地产代理有限公司银行账号： 18 06620 10400 07382开户银行：中国农业银行长沙大华支行第七条通知及送达7.1本合同规定的任何通知应采取书面形式， 并以双方盖章或指定的授权委托人签字确认为准。7.2甲方指定的签收确认人、授权委托人为、（其中每月业绩确认清单签收人为：，结佣确认表签收人为：，发票签收人为：）。若在签署本合同时，甲方无法确认授权委托签收人，则甲方须于本项目正式公开发售前 7 日内以书面方式告知乙方。 如甲方一直未书面告知乙方授权委托

23、签收人， 或甲方指定授权委托签收人因离职等各种原因变更后甲方未书面通知乙方的，则与本合同有关的一切文件资料（包括但不限于每月确认清单、结佣确认单，发票等） ，乙方均有权按照本合同双方确定的地址以邮寄方式送达，投递之日起第五日即视为有效送达。7.3本合同约定通知的送达， 以专人亲自向收件方递送或以邮寄方式递送。 递送地址以本合同约定的地址为准（地址发生变更时应及时书面通知对方） 。7.4以专人递送时，签收日即为有效送达日；以邮寄方式递送时，以投递之日起第五。9 欢迎下载精品文档日视为已送达， 且视为受送达方已清楚、 准确地知晓并完全认可送达文书所包含的全部内容。第八条违约责任、合同生效及终止8.

24、1本合同自甲乙双方盖章之日起生效；乙方代理期满且没有延期或者代理期未满代理工作已经结束，甲、乙双方之间结清一切费用后，合同自然终止。8.2本合同履行过程中，所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方应赔偿因此给对方造成的一切经济损失。8.3在本合同履行过程中，发生不可抗力影响有关条款之执行的，受影响一方应当及时书面通知对方， 以减轻可能给对方造成的损失， 并应当在合理期限内提供证明。因不可抗力而影响有关条款履行的不视为违约。8.4甲方如发现乙方于销售代理过程中有任何未经甲方许可之销售行为，甲方首先应书面告知乙方并给予乙方十四天的整改期， 若期满乙方仍未修正， 则甲方有权责令乙方停止继续销售该物业

25、，并书面通知乙方终止本合同。8.5如甲方未能完全履行其合同义务时，乙方首先应书面告知甲方并给予甲方十四天的整改期，若期满甲方仍未修正，则乙方可单方终止合同，并书面通知甲方。对于甲方未按本合同约定提交资料 （文件）的，或未对乙方提供的书面确认清单给予确认或及时确认的， 乙方有权中止履行本合同义务而不用承担任何责任直至甲方履行完毕前述义务， 且乙方有权在任何时候要求甲方履行本合同约定的资料（文件）提交和文件签收与确认义务。8.6终止本合同时，对于乙方于代理期间已完成部分之工作，甲方仍须按本合同第6.1 条款、6.2 条款、6.3.2 条款之约定支付相应的销售代理费及按本合同第6.3.4条款之约定支

26、付相应的服务费，且支付期限不得迟于书面通知终止合同后的5个工作日。8.7甲乙双方解除本合同或本合同终止后，在代理期内签署认购书的乙方客户或该客户的亲属、配偶与甲方签订株洲市商品房（预）销售合同的或甲方没收其定金的，甲方须按本合同第六条约定支付乙方相应的销售代理费或服务费。8.8甲方违反本合同约定未能按时支付乙方销售代理费、服务费及本合同约定的其它费用的，甲方应以全部未付金额为基数， 每日向乙方支付该基数千分之一的金。10 欢迎下载精品文档额作为迟延履行违约金， 如甲方迟延履行超过三十日， 乙方有权要求甲方支付全部未付金额的百分之二十作为违约金， 同时乙方可选择是否终止本合同。 如乙方书面通知甲

27、方终止本合同的， 对于合同终止前， 乙方已完成部分之工作， 甲方仍需按本合同第 8.6 条款之约定向乙方支付一切费用。8.9 服务代理期限内，甲方委托第三方代理销售该项目或者无故提前终止本合同均构成根本违约，甲方应当向乙方支付违约金人民币 伍 万元，甲方支付违约金后仍需向乙方结清相关销售代理费、 服务费及本合同约定的其它费用并赔偿乙方之全部损失（包括但不限于乙方如按本合同履行可能收取到的全额销售代理费、 服务费、查档费、诉讼费、仲裁费、公证费、保全费、执行费、律师费等） 。在甲方支付违约金并结清相关销售代理费和服务费后， 乙方有权选择是否继续履行本合同。8.10在本合同履行期间，如有因甲方股东变更、产权交易等原因导致本项目