武汉时代广场营销

1、LOGO武汉时代广场营销策划报告武汉时代广场营销策划报告江城第一滨江写字楼江城第一滨江写字楼第一部分第一部分 产品概述产品概述1. 项目名称2. 本案地理位置3.本案基本数据本案地理位置本案基本数据物业地址江汉沿江大道物业地址江汉沿江大道160号兰陵路与沿江大道路口交通状况交通状况 721721，523，601，502，603，802开开 发发 商商汉龙实业综合开发汉龙实业综合开发( (武汉)有限公司售楼地址沿江大道售楼地址沿江大道160号兰陵路与沿江大道路口绿 化 率19% 容 积 率11.00 物业公司物业公司香港九龙仓香港九龙仓 第二部分第二部分 市场分析市场分析v商业地产走势商业地产走

2、势 涨价项目涨价项目共16个占比达72.73%降价项目降价项目共6个占比达27.27%9月武汉在售在租商用项目价格波动表月武汉在售在租商用项目价格波动表 项目项目区域区域9月初价格（元月初价格（元/平）汉口北批发第一城郊区（盘龙城）800013000武汉时代广场写字楼汉口（中心区）最高20000最高27000东建金鼎湾商铺汉口（金银湖）1100012000百瑞景中央生活区商铺武昌（中心区）2500030000欧林湾尚街武昌（中心区）5500058000鸿福添美城市广场写字楼武昌（光谷）930012000格林威尔广场武昌（光谷）1500016000中国家俱CBD郊区（盘龙城）65007000东合

3、中心一期商铺汉阳（王家湾）85009000光谷芯中心写字楼武昌（光谷）35003700福星惠誉国际大厦写字楼武昌（中心区）1050011000光谷总部国际写字楼武昌（光谷）40004100保利海上五月花商铺郊区（江夏）85008800武汉新航城星城街区商住楼郊区（盘龙城）32003300光谷银座写字楼武昌（光谷）9500起9800起新时代商务中心写字楼武昌（中心区）95009800世茂锦绣长江商铺汉阳（中心区）2500023000美林青桐梧桐道商铺武昌（中心区）1300012000海峡IBD创业城写字楼汉口（金银湖）35003200中部慧谷商铺汉口（金银湖）80007800王+one商住汉阳（

4、王家湾）88008500光谷总部空间写字楼武昌（光谷）41804150竞争项目竞争项目格林威尔广场 武昌光谷商业区价格较低商业商业写字楼写字楼百瑞景中央生活区商铺 .武昌商业中心区域配套设施齐全政策与房地产行业分析政策与房地产行业分析You can briefly add outline of this slide page in this text box.住宅房地产首付率提高中西部发展战略房地产市场回暖项目定位项目定位高品位，高享受，低价位。高品位，高享受，低价位。汉口江滩第一楼，高空俯瞰武汉全景。汉口江滩第一楼，高空俯瞰武汉全景。毗邻江汉路步行街，城市中心地标建筑。毗邻江汉路步行街，城市

5、中心地标建筑。项目的目标项目的目标客户定位客户定位 大中型企业的驻汉办公用地，及各单位大中型企业的驻汉办公用地，及各单位的办事处。的办事处。项目推广主题项目推广主题 项目在项目在市场的地位市场的地位 项目项目的定位的定位项目项目的特色的特色 项目的项目的主要卖点主要卖点 项目的目标项目的目标客户定位客户定位 推广主题确立考虑的推广主题确立考虑的因素：因素：一、一、开启滨江新时代v高空俯瞰江城，紧贴高空俯瞰江城，紧贴“汉民汉民”“”“江江湖湖”情节，开启滨江新时代情节，开启滨江新时代 “江”在依水的武汉市民的日常生活中已打上深深的烙印，随着两江四岸滨江文化带的开发，江城市民浓郁的滨江情结，没有被

6、大都市繁华现代生活而冲淡，反而愈演愈烈！ 日益追求居住品质的市民，不再是仅仅满足坐一段时间的车来到江滩边欣赏美景，而是希望日常起居就能够依附万里长江，足不出户就能够将江景尽收眼底。 . 二、推广主题分解二、推广主题分解2、热销期 3、强销期 通过对上一通过对上一周期市场反周期市场反映的跟踪报映的跟踪报道及新闻传道及新闻传递，进而推递，进而推出出“滨江滨江第一楼第一楼” 新新时代广场，时代广场，你最享受的你最享受的选择选择充分利用项充分利用项目自身优势目自身优势独特的独特的地理位置和地理位置和完善的商务完善的商务设施配套，设施配套，成熟的商业成熟的商业环境的特点环境的特点 1、市场预热期及客户积

7、累期4、清盘期第三部分第三部分 销售推广销售推广细分步骤细分步骤市场预热及客户积累期 1、销售大厅 2、宣传及销售道具的准备 3、销售人员培训4、施工现场氛围营造5、看房通道确定、布置 6、阶段性营销 一、销售大厅一、销售大厅大厅一角二、施工现场氛围营造二、施工现场氛围营造百米超高层写字楼封顶三、样板房推出热销期三、样板房推出热销期 媒体投放安排 推广主题与方式 核心任务 阶段划分 第四部分第四部分 宣传策略宣传策略 广告目标广告目标 市场分析市场分析 广告策略广告策略 广告效果的测定广告效果的测定 广告计划广告计划 广告You can briefly add outline of this slide page in this text box.江城新时代写字楼江城新时代写字楼 立体效果显示立体效果显示 新时代广场效果图 新时代广场实景图华丽全景，高质享受华丽全景，高质享受1俯瞰繁华蜿蜒江滩美景的楼盘目前尚属绝版，40层以上除了可360度全方位观江景外，还将沙湖、东湖尽收尽收眼底。眼底。 2马克波罗五星级酒店，国际最著名的LV、J.D.Tods在内的多家世界一线品牌精品店 即将即将入驻入驻3五星级会所、豪华入户泳大堂、恒温游池、户式中央空调、高速电梯、高