工程监理质量评价报告

1、B9徐州市滨湖花园三期jC2#楼工程质量评估报告建设单位：徐州滨湖花园房地产开发有限公司设计单位：北京建设综合勘察设计研究院承包单位：江苏苏中建设集团徐州分公司监理单位（章）：徐州市嘉信建设工程监理有限公司总监理工；程师：公司技术负责人：日期：二00八年八月江苏省建设厅监制可编辑目录一、工程概况A.二、质量评估依据三、工程施工情况四、监理质量控制情况五、单位工程预验收及质量评定情况六、质量评估意见附：一、单位工程预验收小组成员名单二、分部分项工程评定汇总表三、质量控制资料审核表四、单位工程安全和功能检验资料核查表及主要功能抽查记录五、单位工程观感质量检查表六、监理抽查 / 见证试验情况汇总及说

2、明工程概况本工程为滨湖花园三期 C2# 楼，工程地点位于本市云龙湖西湖北侧， 湖北路南侧，由徐州市滨湖花园房地产开发公司建设、建设综合勘察研究 设计院进行图纸设计、徐州市第二建筑设计院地质勘察、徐州市嘉信建设 工程监理公司监理、苏中建设集团股份有限公司徐州分公司施工。结构形 式为剪力墙 25 层（地下室一层）。建筑平面呈 Y 形。剪力墙抗震等级为三 级。建筑面积： 23974M 2。各层按 7 户设计，公共部分设电梯三部，剪刀 楼梯一个及强弱电管井，通风井。建筑物各层每户均设阳台、飘窗及空调 板。该工程是一幢造型别致，设计合理、设施齐全高层住宅楼。基础为桩 + 筏板基础，桩型为预应力钢筋砼管桩

3、，上设 1400mm 厚钢 筋砼筏板基础，筏板板底标高为 -4.83 m 。筏板、围护墙采用 C30 防水砼， 抗渗等级为S6。水平施工缝钢板止水带做法按苏 J9502-6-5大样。与地下 库交接施工缝防水做法按苏 J02-2003-75 橡胶止水带。主体工程为剪力墙结构，剪力墙抗震等级三级。各层楼面梁、柱、板 均为钢筋砼整体现浇，砼强度等级：主体梁、墙、板均为C30 ；过梁、构造柱及其它非承重构件为 C20。砼的保护层：楼板、剪力墙15mm、梁25mm 、柱 30mm 。填充墙体±0.00 以下外墙为 250 mm 厚钢筋砼墙，内 墙为 200 mm 厚煤矸石烧结多孔砖， M5.0

4、 水泥砂浆砌筑；± 0.00 以上外 墙采用外墙为 250 mm 厚钢筋砼墙，内墙除卫生间、厨房有防水要求的及 100 墙采用 115mm 、 200 mm 厚煤矸石烧结多孔砖，其它部分采用 200 mm 厚水泥炉渣空心砌块， M5.0 级混合砂浆砌筑。本工程室内墙面为 15 厚 1 ： 1 ： 6 混合砂浆打底， 10 厚 1 ： 2 水泥砂 浆抹面，原浆压光，内墙阳角 2000mm 高度内均为水泥砂浆护角， 卫生间、 厨房间楼墙面水泥砂浆拉毛面。外墙面采用 10 厚保温砂浆贴砌 30 厚聚苯 保温板，耐碱玻纤网格布上聚合物砂浆，表面刷外墙涂料。室内电梯厅、 公共走道墙面贴 2.4

5、m 高瓷砖墙裙，其它房间墙面、顶棚表面满刮腻子两度， 砂纸磨光。外墙三层楼面以下为花岗岩干桂石材贴面。各房间楼地面均为 20mm 水泥砂浆毛地面， 卫生间 20mm 水泥砂浆找平， 表面刷聚氨酯防水 涂料二度。屋面为二道设防带保温层上人屋面， 23 层、25 层屋面退台为钢 结构压型铝板屋面和深灰色金属格栅。楼梯间、电梯机房为不上人屋面。外窗为塑钢推拉窗，中空玻璃；各层电梯厅、楼梯间、走廊、强弱电 井、水暖井门采用甲级、乙级防火门。分户门为步阳集团有限公司生产的 钢质防火门。本工程于 2006 年 9 月 20 日破土动工， 2006 年 11 月 13 日完成基础 分部工程施工， 2007

6、年 5 月 9 日和 2007 年 6 月 26 日分别进行主体结构 工程一至十二层和十三层以上分段验收 , 2008 年7月10 日单位工程施工完 毕。质量评估依据我监理项目部的评估依据是现行有关法律、法规、工程建设强制性标 准、设计文件，施工及委托监理合同，具体包括：1、本工程施工合同；2、本工程委托监理合同；3、国家及徐州市有关工程建设方面的法律、法规、政策和规定；中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法其他法律、法规、政策和规定4、设计图纸和其他有关文件（包括经批准的施工组织设计、施工方案以及技术核定单)；5、现行的工程建设规范和质量检验评定标准； GB50319-2000 建设工程监

7、理规范 GB50300-2001 建筑安装工程质量验收统一标准 GB50202-2002 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50204-92 砼结构工程施工及验收规范 JGJ18-96 钢筋焊接及验收规程 GB50207-2002屋面工程质量验收规范可编辑 GB50209-2002 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50243-2002 通风及空调工程施工质量验收规范(11) GB50303-2002建筑电气工程质量验收规范(12) GB50166-1992建筑火灾自动报

8、警系统施工验收规范工程施工情况3层为确保工程进度按合同工期完成，主体施工采用剪力墙与顶板一起浇 筑的工艺，为避免墙及顶板交接处出现裂缝，施工时墙体混凝土浇完后停 留一段时间，待其沉实后再浇板混凝土。混凝土采用商品混凝土， 1 - 采用汽车泵， 3 层以上采用大功率柴油泵，模板采用竹夹板。混凝土结构子分部的施工程序为：墙体钢筋绑扎t墙体模板支设t梁、板模板支设t梁、板钢筋安装t墙砼、 板砼浇筑-剪力墙水平施工缝处理-下一层墙体钢筋绑扎。填充墙的施工工序为：砼面弹线-构造柱钢筋绑扎-砌块墙体砌筑（梁底砼待墙体砌完后7天完成）宀构造柱清理t构造柱模板支设t构造柱砼浇筑。在施工过程中，施工单位基本能按

9、照国家规范及其编制的施工方案、 技术措施进行施工。施工中存在的问题，有关单位指出后能及时整改，原 材料（主要是钢筋、水泥、砌块）到场基本能做到先试后用，没有不合格 的材料用于该工程。从质量控制来说，施工单位基本上能做到先自检，合 格后报监理验收，监理验收合格后，再进行下一道工序。 模板工程方面， 砼强度达到 1.2MPa ，且钢筋清理干净， 施工缝处理完毕监理同意后才支设 模板，底模根据同条件试块试压值按规范要求拆除；钢筋工程，使用塑料 垫块及焊接加工的约 50cm 长的钢筋支架，为保证钢筋保护层厚度，尤其 是板负弯矩筋的位置提供了保证；砼施工方面，使用坍落度 160mm 的商 品混凝土，振动

10、棒及平板振动器振动，二次抹压，砼浇完后及时覆盖塑料 薄膜养护，洒水养护 14 天。外墙保温施工方面，基本上能按编制的施工方案及工艺要求进行施工， 由上而下进行施工，在大面积施工前进行铺贴工艺检测，试验合格后再进 行大面积施工。大面积施工的具体工艺为先基层处理，验收合格后进行保 温浆料施工。然后粘贴聚苯板，抹防水抗裂砂浆，铺耐碱玻纤布，面层处 理等，基本上能做到上一道工序合格后进行下一道工序的施工，即基层处 理验收合格后进行保温浆料施工，保温浆料合格后再进行聚苯板粘贴。最 后防水抗裂面层施工。三、监理质量控制情况滨湖花园监理项目组自 2006 年 8 月成立以来，一直按照监理规范及 嘉信监理公司

11、的贯标要求，本着“守法诚信、公正科学、优质服务、持续 改进”的原则开展工作，我项目部主要从以下几方面开展质量控制工作。（一）事前审查施工方案施工方案是工程施工的指导性文件，是保证工程质量的前提。施工单 位编制的施工方案必须报监理项目部审查，批准同意后方能用于指导施工， 主体工程阶段重点审查了主体施工方案、脚手架方案、人货电梯安装方案、 混凝土缺陷处理方案；为确保主体工程质量和施工安全奠定了基础。其它的方案有：装饰装修工程施工方案，门窗安装工程施工方案，冬 期施工方案，防水施工方案，屋面工程施工方案，水电施工安装方案等。（二）实行原材料、设备进场报审制度为确保工程质量，进场材料必须有相应的合格证

12、、质保书、放射性检 测报告等质量证明文件，而且必须经现场见证取样送检合格后才能投入使 用。主体工程的主要材料包括水泥、钢筋、砂、炉渣砌块、煤矸石空心砖 及煤矸石实心砖和商品混凝土等；装饰装修及屋面分部的材料主要包括、 SBS 卷材、水泥、塑钢窗型材及中空玻璃窗、防火门、栏杆等，水电材料 主要包有给水PP-R管材、PAPP管材、排水UPVC管材，镀锌钢管、电缆 电线、开关、灯具、声光报警器等，设备有消防给水设备、排污泵，风机 及水泵接合器等。 通过采用材料、 设备报审制度， 基本上能做到材料设备、 先试后用，保证了用于工程的材料、设备均是合格材料及设备。（三）事中巡视检查和旁站监理在施工过程中，

13、我们实行巡视检查制度和旁站监理制度。在模板支设、钢筋绑扎、钢筋连接及钢筋加工过程中，我们坚持过程巡视检查，发现了 不少的问题，如样板工程中，墙体模板垂直度偏差过大、楼面模板标高错 误，钢筋绑扎中漏筋，钢筋连接中因错位、弯折角及焊包尺寸问题不合格； 砌体工程中的砂浆饱满度不符合要求、 缝宽不符合规范要求的 8-12mm 等， 经监理人员及时发现并指出，保证了质量，减少了大面积返工而造成的浪 费。在砼浇筑过程中，我们坚持旁站监理制度，检查施工单位相关人员到 位情况及浇筑情况，减少了砼缺陷的产生，保证了砼的施工质量。（四）工序验收和督促整改尽管在施工过程中有巡视检查，也有施工单位的自检、互检和交接检

14、。 但在检验批验收时仍有质量问题出现，因而按规范要求进行严格的检验批 质量验收是非常必要的，在验收过程中发现了许多保证项目或一般项目不 合格的问题，均及时口头或书面通知并督促施工单位整改，为检验批的质 量把好最后一关。四、单位工程预验收及质量评定情况 监理项目部组织建设单位，设计单位及施工单位等单位人员于 2008 年 7 月 16 日进行了预验收。 参加单位及人员详见附件一， 验收按如下步骤 进行：（一）检查单位工程所含分部（子分部）工程的质量是否均验收合格2# 楼共包括地基与基础，主体结构，装饰装修，建筑屋面，给排水及 采暖，建筑电气，节能，通风与空调共八个分部工程， ）经检查，每一个分

15、部工程均合格。具体情况详见附件二：分部分项工程评定汇总表。对地基与基础，主体结构，装饰装修，屋面分部及给排水采暖，电气，通风与空调七个分部的质量评估简述如下：地基与基础分部、主体结构分部分别按照有关要求组织勘测设计单位、 建设单位、施工单位和监理单位一起进行验收，市质监站参加，均通过验 收；具体情况见各部分工程评估报告。装饰装修分部： 该装饰装修分部所包含的 6 个子分部， 共计 14 个分项 工程全部合格；材料及检测报告、合格证，隐蔽工程验收记录等质量控制 资料基本齐全；室内环境检测、外窗气密、水密和耐风压检测报告、厕所 蓄水试验记录等功能检测资料基本齐全；观感质量符合要求，符合建筑 工程施

16、工质量验收统一标准中分部工程合格的规定。屋面分部：包括卷材防水屋面及刚性防水屋面分部两个子分部， 所含 分项工程全部合格；材料及检测报告、合格证，隐蔽工程验收记录等质量 控制资料基本齐全；卷材防水和刚性防水施工完成后有局部渗漏现象，整 改后经多次雨后检查，未发现渗漏现象；观感质量符合要求，符合建筑 工程施工质量验收统一标准中分部工程合格的规定。给排水及采暖分部：包括给水系统、排水系统、热水供应系统、室内 采暖系统 4 个子分部，所含分项工程全部合格；材料检测报告、合格证， 隐蔽工程验收记录等质量控制资料基本齐全；给水管道通水试验，暖气管 道压力试验，消防管道压力试验，排水干管道通球试验等功能检

17、测资料基 本齐全；观感质量符合要求；符合建筑工程施工质量验收统一标准中 分部工程合格的规定。电气分部：包括电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、 防雷及接地安装 4 个子分部，所含分项工程全部合格；材料、设备检测报 告、合格证等质量控制资料基本齐全；避雷接地电阻测试记录，线路、插 座、开关接地检验记录等功能检测资料基本齐全；观感质量符合要求；符 合建筑工程施工质量验收统一标准中分部工程合格的规定。节能分部：包括聚苯板外保温，门窗，屋面，配电与照明，采暖 5 个 分项全部合格；材料合格证、检测报告等质量控制资料基本齐全；功能检 测资料基本齐全；观感质量符合要求；符合建筑工程施工质量验收统

18、一 标准中分部工程合格的规定。通风与空调分部：包括送排风及防排烟系统 2 个子分部，所含分项工 程全部合格；材料、设备检测报告、合格证等质量控制资料基本齐全；系 统调试等功能检测资料基本齐全；观感质量符合要求；符合建筑工程施 工质量验收统一标准中分部工程合格的规定。（二）检查质量控制资料是否完整 经检查，质量控制资料基本完整，详见附件三：质量控制资料审核表。（三）检查所含分部工程有关安全和功能的检测资料是否完整。 经检查，含分部工程有关安全和功能的检测资料完整，详见附件四： 单位工程安全和功能检验资料核查表及主要功能抽查记录（四）检查主要功能项目的抽查结果是否符合相关专业质量验收规范的规 定。

19、经检查，主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。 详见附件四：单位工程安全和功能检验资料核查表及主要功能抽查记录。（五）现场检查观感质量是否符合要求验收组人员从建筑与结构、给排水与采暖、建筑电气、通风与空调四个方面进行观感质量检查，建筑与结构方面重点检查室外墙面、水落管、屋面、室内墙面、室内顶棚、室内地面、楼梯踏步及护栏、门窗等；给排水与采暖方面主要检查管道接口及坡度、管道支架、阀门、检查口及扫除 口、地漏等，建筑电气方面主要检查配电箱、接线盒、开关、插座、防雷、 接地等；通风方面主要检查风管及支架、风口、风阀、风机等；经检查组 人员的检查及讨论，观感质量的综合评价结论为“好”

20、，具体详见附件五： 单位工程观感质量检查表。五、单位工程质量评估意见 综合以上的预验情况及分部工程质量评定情况和施工单位的自检评定 情况。根据建筑工程施工质量验收统一标准要求的单位工程合格的 5 个条件，本单位工程所包含的分部（子分部）工程全部合格，质量控制资 料基本完整，所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整，主要功能项 目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定，现场检查观感质量符合 要求。单位工程质量评估结论为：合格 。附件2#楼分部分项工程评定汇总表分部工程质量状况子分部工程质量状况包含分项工程的项数地基基础分部合格桩基子分部合格1土方子分部合格2混凝土基础子分部合格4砌体基础子分部

21、合格1地下防水子分部合格3主体结构分部合格混凝土结构子分部合格4砌体结构子分部合格1建筑装饰装修分部合格地面子分部合格5抹灰子分部合格1门窗子分部合格4饰面板（砖）合格2涂饰子分部合格1细部子分部合格1建筑屋面分部合格卷材防水屋面子分部合格4刚性防水屋面子分部合格3可编辑给水、排水及采暖分部合格室内给水系统子分部合格3室内排水系统子分部合格1室内热水供应系统子分部合格3室内采暖系统子分部合格3建筑电气分部合格电气动力子分部合格5电器照明安装子分部合格8备用和不间断电源安装子分部合格3防雷及接地安装子分部合格4通风与空调分部合格送排风系统合格6防排烟系统合格6节能分部合格合格11附件三单位（子单

22、位）工程质量控制资料核查记录（一）工程名称滨湖花园三期C2#楼施工单位江苏苏中建设集团序号项目资料名称份数核查意见核查人1建 筑 与 结 构图纸会审、设计变更、洽商记录342工程定位测量、放线记录13原材料出厂合格证及进场检（试）验报告1294施工试验报告及见证检测报告186基本齐全5隐蔽工程验收记录1816施工记录27预制构件、预拌混凝土合格证738地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料9分项、分部工程质量验收记录5110工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录121图纸会审、设计变更、洽商记录22给材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告273排管道、设备强度试验、严密性试

23、验记录94水隐蔽工程验收记录35与系统清洗、灌水、通水、通球试验记录14基本齐全6采施工记录17暖分项、分部工程质量验收记录681图纸会审、设计变更、洽商记录22材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告183建设备调试记录4筑接地、绝缘电阻测试记录95电隐蔽工程验收记录26基本齐全6气施工记录17分项、分部工程质量验收记录198结论：总监理工程师施工单位项目经理年 月日（建设单位项年 月曰目负责人）单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（二）工程名称滨湖花园三期C2#楼施工单位江苏苏中建设集团序号项目资料名称份数核查意见核查人1图纸会审、设计变更、洽商记录52材料、设备出厂合格证及进场检（试）

24、验报告63通制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4风隐蔽工程验收记录5空制冷设备运行调试记录基本齐全6调通风、空调系统调试记录7构施工记录18分项、分部工程质量验收记录491土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2电梯设备出厂合格证及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录81建 筑 智 能 化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备合格证及技术文件及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部

25、工程质量验收记录结论:总监理工程师施工单位项目经理（建设单位项年 月曰目负责人）附件四单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称滨湖花园三期C2#楼施工单位江苏苏中建设集团序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人1屋面淋水试验记录42地下室防水效果核查记录13建有防水要求的地面蓄水试验记录254筑建筑物垂直度、标高、全高测量15与烟气（风）道工程检查验收记录1符合要求6结幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告3基本齐全7构建筑物沉降观测测量记录18节能、保温测试报告9室内环境监测报告1101给给水管道通水试验记录22排暖气管道、散热器压力试验记录2

26、3水卫生器具满水试验记录符合要求4与消防管道、燃气管道压力试验记录1基本齐全5采排水管通球试验记录26暖1照明全负荷试验记录242电大型灯具牢固性试验记录符合要求3气避雷接地电阻测试记录1基本齐全4线路、插座、开关接地检验记录1751通通风、空调系统试运行记录12风风量、温度测试记录3与洁净室洁净度测试记录符合要求基本齐全4空制冷机组试运行调试记录5调1电电梯运行记录2梯电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源接地检测报告3结论:总监理工程师施工单位项目经理年 月 日（建设单位项目负责人）年 月曰注：抽查项目由验收组协商确定附件五单位（子单位）工程观感质量检查记录工程名称滨湖花园三期C2#楼施工单位江苏苏中建设集团序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建室外墙面VVVVVVOVVVV2筑变形缝3与水落管、屋面VVVOVVOVVVV4结室内墙面VVVVVVVVVVV5构室内顶棚VVVVVVVVVVV6室内地面VVVVVVVVVVV7楼梯、踏步、护栏VVOVVVVVVVV8门窗VVVOVOVVVOV1给排水管道接口、坡度、支架VVVOVVVVVVV2卫生器具、支架、阀门VVVVVVVVVVV3与 采 暖检查口、扫除口、地漏