中小企业贷款调查报告

1、中小企业贷款调查报告企业名称：*有限公司贷款品种：担保贷款金额：3000万期 限：18个月利率：扯担保方式：抵押调查部门：公司业务部二O一六年*月*日一、借款人基本情况1概况：申请单位全称*有限公司成立时间200*年*月*日统一社会信用 代码证D组织机构代码证号贷款证号码注册资本2000万元主营业务建材销售法定代表人员工人数20人办公地址法定住所经营范围建筑材料、公路工程材料的销售；企业管理咨询。2股东情况:股东投资金额（万元）出资方式（货币或其他资产）出资占比%1020货币51%600货币30%380货币19%合计2000货币100%法定代表人介绍3. 经营场所略4. 组织架构 公司采用现代

2、化企业管理制度，设立股东会、执行董事和监 事。股东会为公司最高权力机构， * 为公司法人代表，对公司 股东会负责，下设项目部、财务部、综合部，实行分工负责制， 层层落实目标管理。公司及其下属的项目公司中拥有一批专业化 的管理和技术人才，现有员工 60 余人，其中具有中高级职称人 员 10 人，本科以上人员 25 人。二、借款人经营活动情况5. 关联企业简介1、经营情况简介 *有限公司是一家专业从事建材销售和项目投资的有限责任 公司，注册资金 2000 万元，法定代表人为 * ，于 2004 年经河 南省工商行政管理局批准设立。该公司成立以来， 主要参与了高速公路、 房地产等项目 的投资和建设。

3、该公司参与投资的 * 高速公路的 * 段，项目名称为 * 高速，该项目最终受到了省政府及交通厅的表彰，被誉为是 “民 营企业投资高速公路建设成功的典范 ”。该公司参与 * 住宅小区与 * 写字楼的的开发建设。该项目位于*处，属于*区域的高档住宅小区，该项目总投资近10亿元；*是两栋国际性超甲级写字楼构成的双字塔建筑。 该 项目首创五重花园体系，独家尊享别墅级前庭后院，内部还有8处16米挑空的中庭花园，和14处对景花园。共计32处立体景 观，引领国际化生态商务办公新时尚。目前在建项目，包括*新校区建设和*管网建设。 *新校区占地面积亩。总建筑面积万平方米，包括宿舍楼、实 训楼、餐厅、洗浴中心以及

4、配套设施，亦包括一定面积数量的底 商门面。该项目启动于20*年*月，次年9月开始迎接新生入学， 当前大部分工程已经结束并投入使用。该公司从2*年开始投资*等地的城市弱电管网等建 设项目，经过数年的不懈努力，该项目已经颇具规模，不仅对 * 的市容美化做出了重要贡献，项目公司也实现了可观的经济效 益，并有力支持了 *市的六城联创活动。三、借款人财务状况说明1、财务状况公司资产负债近三年情况如下表：单位：万元2014年12月2015年12月2016年9月资产总额145481478314898流动资金117021194112121存货162416291071应收账款481249163018固定资产19

5、8722282006在建工程负债182130003000流动负债182130003000应付工资302应付账款750759其他应付款6768所有者权益127271311114787资产负债率%10%流动比率存货周转率现金净流量187619241845从上表可以看出，该公司近三年的资产总额、所有者权益逐 年增长。公司近三年利润情况如下：单位：万元项目2014年12月2015年12月2016年9月营业收入954164205987营业成本892158145394销售费用4105050管理费用2123229财务费用营业利润2580512500利润总额1951512500所得税489128131净利润1

6、469384369销售利润率%销售收入增长率%净润增长率%从上表看，由于销售模式及建筑材料销售的多样化，导致销售收入，销售净利润不平均，但能反映出公司的正常健康持续的 经营。截止到2016年9月30日应收账款：3018万元应收账款前二名（1）*房地产公司1078万元（2）*项目1940万元存货：公司存货1071万元：其中主要的存货为（1）钢材600万元（ 2）水泥 189 万元，（3）其他建筑材料 282 万元，固定资产（包括建工程） ：固定资产 2006万元，其中，房屋、设备 1656 万元，办公设 备 350 万元，平均成新率 9 成新。（2）应付账款（主要包括） ： * 商贸公司 600

7、 万元（3）权益类注册资本 2000 万元，未分配利润 9872万元，未分配利润逐 年增加。（ 4）收支情况销售收入： 由于销售产品的多样化， 导致销售收入并不是每 年递增增长， 但依旧可以看出公司强大的收入能力， 以及健康发 展的良好趋势。利润：由于销售模式及销售产品的变化， 导致 15 年及 16 年 与 14 年相比有所下降， 但自 2015 年以来， 净利润呈现快速增长 趋势。四、银企往来及信誉情况1、本行社的结算情况 在我社已开立一般结算账户。2、贷款卡查询情况经查询贷款卡明细， 该客户在我行及其他金融机构无关注类 或不良信用记录；由于无直接证据，所以进行合理性判断后，认定该客户在工

8、商、税务、海关、外汇管理、证监会、证交所、行 业主管、同业协会等部门无不良记录。3、实际信用情况经核实，截至2016年9月30日，该公司银行贷款余额 3000 万元。公司无不良贷款余额、欠息、垫款，公司无对外担保。五、担保情况分析担保人基本情况担保单位全称有限公司成立时间营业执照号码组织机构代码证号0贷款证号码注册资本5000万元主营业务房地产开发与经营法定代表人员工人数68办公地址法定住所经营范围房地产开发与经营2、股东情况:股东名称注册资金出资金额（万元）占比出资形式335067%货币165033%货币合计5000100%实际控制人:姓名性另出生年月身份证号文化程度本科户口所在地家庭住址联系方式学习工作简历及主要业绩其他说明事项3、经营场所抵（质）押物情况详细介绍（位置、面积、单价、变现难以程度、快速变现价值等）该笔借款以*有限公司位于*的30228平方米商住用地 作抵押。土地证号为*（ 14）第00000号。该地块地理位置优越， 地处*路与*路的交叉口，位居*城中心，北靠*，紧挨*大 道，南*路，西临*小学，东临*大街，是*市地理位置最好的 黄金地块，商业价值较高，增值潜力较大，该地块交通便利，生活配套