漳浦县房地产市场调研初步报告121030

1、漳浦县房地产市场初步调研报告漳浦县房地产市场初步调研报告2012年10月Page 2目目 录录n一、城市概况一、城市概况n二、经济环境二、经济环境n三、城市规划三、城市规划n四、市场环境四、市场环境Page 3城市区位城市区位 漳浦县，福建省漳州市辖县，是一个人口大县、农业大县、海洋大县，是一个资源大县、新兴临港工业县，是一个台商投资密集地，是全国首批沿海对外开放县、现代农业示范区，是国家级海峡两岸（福建）农业合作实验区的重要组成部分。 漳浦县 东接厦门，南临汕头，与台湾一衣带水，有南溪、鹿溪、佛潭溪、赤湖溪、杜浔溪、浯江溪等河流，海岸线216千米，大小岛礁178个，海湾6个，港湾5个。漳诏高

2、速公路、漳诏高速公路、324324国道过境，水运有下寨和旧镇码国道过境，水运有下寨和旧镇码头。交通路网便捷配套，沈海高速公头。交通路网便捷配套，沈海高速公路在漳浦设有路在漳浦设有3 3个互通口，国道、省个互通口，国道、省道穿境而过，县道四通八达。道穿境而过，县道四通八达。漳浦区位图漳浦区位图漳浦漳浦 漳浦县独特的区位优势为当地房地产市漳浦县独特的区位优势为当地房地产市场发展提供良好的立地条件。场发展提供良好的立地条件。Page 4行政区划行政区划 漳浦县下辖：绥安镇、旧镇镇、佛昙镇、赤湖镇、杜浔镇、霞美镇、官浔镇、石榴镇、盘陀镇、长桥镇、前亭镇、马坪镇、深土镇、六鳌镇、沙西镇、古雷镇、大南坂镇

3、、南浦乡、赤岭畲族乡、湖西畲族乡、赤土乡、漳浦盐场、万安农场、玳瑁山茶场。 漳浦县是漳浦县是漳州市漳州市仅次于龙海仅次于龙海市的人口大县，为房地产市场市的人口大县，为房地产市场提供广阔的发展空间。提供广阔的发展空间。Page 5目目 录录n一、城市概况一、城市概况n二、经济环境二、经济环境n三、城市规划三、城市规划n四、市场环境四、市场环境Page 6地区生产总值发展情况地区生产总值发展情况 漳浦县地区生产总值呈逐年递增的发展漳浦县地区生产总值呈逐年递增的发展态势，在漳州市各区县中排名第二，仅次于态势，在漳州市各区县中排名第二，仅次于龙海市。龙海市。Page 7全社会固定资产投资发展情况全社会

4、固定资产投资发展情况 漳浦县固定资产投资在漳浦县固定资产投资在2010年高速增长的情况下，年高速增长的情况下，2011年增长趋缓，主要是年增长趋缓，主要是因为古雷港区投资趋缓。因为古雷港区投资趋缓。Page 8社会消费品零售品消费总额发展情况社会消费品零售品消费总额发展情况 漳浦县社会消费品零售漳浦县社会消费品零售总额呈逐年递增的发展态势，总额呈逐年递增的发展态势，这表明消费市场规模正不断这表明消费市场规模正不断扩大。扩大。Page 9城镇居民人均可支配收入城镇居民人均可支配收入 漳浦县城镇居民人均可支漳浦县城镇居民人均可支配收入呈现逐年递增的发展态配收入呈现逐年递增的发展态势，人均收入水平与

5、周边同级势，人均收入水平与周边同级别县市相比优势明显，这为当别县市相比优势明显，这为当地房价的提升奠定坚实的基础。地房价的提升奠定坚实的基础。Page 10小小 结结 漳浦县是漳州市的人口大县，总体经济运行情况良好，居漳浦县是漳州市的人口大县，总体经济运行情况良好，居民生活水平有较大的提高，房地产市场步入快速发展时期。民生活水平有较大的提高，房地产市场步入快速发展时期。Page 11目目 录录n一、城市概况一、城市概况n二、经济环境二、经济环境n三、城市规划三、城市规划n四、市场环境四、市场环境Page 12城市结构布局城市结构布局主城区主城区（绥安组团）（绥安组团）万安组团万安组团旧镇组团旧

6、镇组团大南坂组团大南坂组团火车站新区火车站新区 漳浦城市规划区控制面积为漳浦城市规划区控制面积为138138平方公里（含水面、山体），范围包括绥安组团、旧镇组团、平方公里（含水面、山体），范围包括绥安组团、旧镇组团、大南坂组团、万安组团。大南坂组团、万安组团。 根据规划漳浦县主城区将呈现根据规划漳浦县主城区将呈现“东拓、南扩东拓、南扩”的发展布局。的发展布局。Page 13主城区近期发展方向主城区近期发展方向本案本案东部东部新区中心新区中心老城中心区老城中心区南部江滨新区南部江滨新区 根据主城区规划，近期重点建设东部新区，即未来新行政中心区，而本项根据主城区规划，近期重点建设东部新区，即未来新

7、行政中心区，而本项目虽位于东部新区，但偏离核心区，非未来重点发展片区。目虽位于东部新区，但偏离核心区，非未来重点发展片区。Page 14目目 录录n一、城市概况一、城市概况n二、经济环境二、经济环境n三、城市规划三、城市规划n四、市场环境四、市场环境Page 15房地产投资发展情况房地产投资发展情况 漳浦县近几年房地产漳浦县近几年房地产投资呈暴增的发展态势，投资呈暴增的发展态势，这表明地产开发商对后市这表明地产开发商对后市发展前景看好。发展前景看好。Page 16商品房供需情况商品房供需情况 从上表数据可看出漳浦县商品住房市场总体呈现供过于求的发展态势，未从上表数据可看出漳浦县商品住房市场总体

8、呈现供过于求的发展态势，未来市场可能发展成为来市场可能发展成为“有价无市有价无市”局面。局面。Page 17土地市场发展情况土地市场发展情况Page 18土地市场发展情况土地市场发展情况 土地价格的快速提升将直接推动房价的上涨，从上表可看出漳浦县城房价土地价格的快速提升将直接推动房价的上涨，从上表可看出漳浦县城房价呈上升的发展态势。呈上升的发展态势。Page 19土地市场发展情况土地市场发展情况2009-20102009-2010年年商品住房用地供应量商品住房用地供应量约约29.5429.54万平方米万平方米20112011年年商品住房用地供应量商品住房用地供应量约约7.047.04万平方米万

9、平方米20122012年年商品住房用地供应量商品住房用地供应量42.7842.78万平方米万平方米城区总供应量城区总供应量约约8080万平方米万平方米 据估算漳浦县全县商品住房年均需求量约据估算漳浦县全县商品住房年均需求量约3030万平米，而万平米，而20122012年三季度土地供应量就已达到年三季度土地供应量就已达到42.7842.78万，供需矛盾将进一步激化。万，供需矛盾将进一步激化。Page 20板块发展情况板块发展情况 根据漳浦县城地产开发现状及楼盘分布情况，主城区可分为四大板块：根据漳浦县城地产开发现状及楼盘分布情况，主城区可分为四大板块：老城中心区板块、老城中心区板块、东部新区板块

10、、西部新区板块及城北板块。东部新区板块、西部新区板块及城北板块。备注：上图每个方格代表11公里本案本案东部新区板块东部新区板块龙城尊庭龙城尊庭均价：均价：5600元元/紫荆城市公馆紫荆城市公馆均价：未售均价：未售金仕顿中央城金仕顿中央城均价：均价：5600元元/金绿欧洲城金绿欧洲城均价：均价：5800元元/城北板块城北板块聚源财富广场聚源财富广场均价：未售均价：未售丽都新城丽都新城均价：均价：4800元元/新都城市广场新都城市广场均价：未售均价：未售立欣东方新城立欣东方新城均价：均价：5500-5700元元/老城中新区板块老城中新区板块西部新区板块西部新区板块万新阳光城万新阳光城均价：均价：5

11、3005300元元/ /磐基花开富贵磐基花开富贵均价：均价：46004600元元/ /港城国际豪庭港城国际豪庭均价：均价：5300元元/永嘉天地永嘉天地SOHO均价：均价：6000元元/Page 21板块特征板块特征老城中心区板块老城中心区板块老城中心区土地资源稀缺，片区地产开发以拆迁改造老城中心区土地资源稀缺，片区地产开发以拆迁改造为主，未来开发量稀少，以商业地产的开发为主。为主，未来开发量稀少，以商业地产的开发为主。东部新区板块东部新区板块东部新区规划为新行政中心区，是目前地产项目最为东部新区规划为新行政中心区，是目前地产项目最为集中、整体房价最高的片区，未来发展潜力巨大。集中、整体房价最

12、高的片区，未来发展潜力巨大。西部新区板块西部新区板块西部新区也是政府较早开发的片区之一，但由于偏离西部新区也是政府较早开发的片区之一，但由于偏离中心区，房价上升较为缓慢，但随着片区配套的日渐中心区，房价上升较为缓慢，但随着片区配套的日渐成熟，未来发展前景良好。成熟，未来发展前景良好。城北片区板块城北片区板块城北片区偏离中心区，且靠近工业区，属郊区范围，城北片区偏离中心区，且靠近工业区，属郊区范围，因此成为价格洼地，不过由于金浦路因此成为价格洼地，不过由于金浦路的的改造完成以及改造完成以及新都城市广场项目的启动，片区房价将有所提升。新都城市广场项目的启动，片区房价将有所提升。Page 22板块个

13、案分析之老城中心区板块板块个案分析之老城中心区板块永嘉天地永嘉天地漳浦首座全功能、一站式城市综合体漳浦首座全功能、一站式城市综合体开开 发发 商：商：永嘉(漳浦)房地产开发有限公司地理位置：地理位置：漳浦县龙湖中路（漳浦一中对面）物业类别：物业类别：商业占地面积：占地面积：20052平米建筑面积：建筑面积：10万平米建筑层数：建筑层数：3层商业别墅、25-26层高层SOHOSOHO均价：均价：6000元/商业别墅均价：商业别墅均价：2.1-2.5万元/开盘时间：开盘时间：2012年6月主力户型：主力户型：50-61SOHO公寓销售率估算：销售率估算：约40% 1 1、项目基本情况、项目基本情况

14、Page 23板块个案分析之老城中心区板块板块个案分析之老城中心区板块永嘉天地永嘉天地漳浦首座全功能、一站式城市综合体漳浦首座全功能、一站式城市综合体 2 2、项目亮点、项目亮点 永嘉天地是漳浦首座全功能、一站式城市综合体，满足漳浦市民吃喝玩乐购住品赏八大需求。项目总建筑面积近10万平方，共7栋楼。1#楼1层到4层是大型商场，5层到16层是漳浦首个准5A级纯写字楼。通风性好、采光充足，办公环境舒适，同时还采用了国际品牌电梯，5米高大堂，3.4米层高，极大地提升入驻企业的形象。17层到26层是香港千佳汇城市精品酒店，超越五星级酒店的艺术气质。2#是SOHO公寓，层高分3.4米的4.75米两种。挑

15、高公寓给人以大气、舒适的空间感。4.75米层高的公寓，50平方就可以做到一房一厅一厨两卫一阳台，空间利用率极高，居住办公都可以。3#是城市综合体的主MALL。有永辉超市主力店、大地数字3D影院、国美电器、千禧大酒楼、肯德基、屈臣氏、阿迪达斯、七匹狼、达芙妮等国内外品牌商家。5#楼6#楼7#楼8#楼共30套商业别墅，是漳浦市中心沿街有天有地的商业别墅，未来与府前唐街形成具有地域特色的商业街街区。将打造成为各具风格的咖啡厅、音乐酒吧和餐厅，让宾客们尽情的欢乐。专业的SPA中心，放松一天疲惫的心情。永嘉天地三面邻街，地处城市中央，地处新老城区交汇处，最具人流，最聚财气，未来将会成为漳浦的商业中心。P

16、age 24板块个案分析之老城中心区板块板块个案分析之老城中心区板块永嘉天地永嘉天地漳浦首座全功能、一站式城市综合体漳浦首座全功能、一站式城市综合体3 3、项目户型、项目户型Page 25板块个案分析之老城中心区板块板块个案分析之老城中心区板块永嘉天地永嘉天地漳浦首座全功能、一站式城市综合体漳浦首座全功能、一站式城市综合体3 3、项目户型、项目户型Page 26板块个案分析之老城中心区板块板块个案分析之老城中心区板块永嘉天地永嘉天地漳浦首座全功能、一站式城市综合体漳浦首座全功能、一站式城市综合体4 4、项目现状、项目现状Page 27板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块金仕顿中

17、央城金仕顿中央城抢居新城中心抢居新城中心 享城市综合体享城市综合体开开 发发 商：商：福建金仕顿集团开发有限公司地理位置：地理位置：漳浦县麦市街与和康大道交汇处占地面积：占地面积：60000平米建筑面积：建筑面积：30万平米容容 积积 率：率：5建筑层数：建筑层数：11栋（其中酒店部分：2栋 商住楼： 9栋） 幢 9-18 层 住宅均价：住宅均价：5600元/商业均价：商业均价：内街一层：2.4万元/ 外街一层：3.4万元/； 外街二层：7500元/开盘时间：开盘时间：4号楼于2012年国庆开盘主力户型：主力户型：111-135三房销售率估算：销售率估算：60%（主要剩余的是130平米以上户型

18、） 1 1、项目基本情况、项目基本情况Page 28板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块金仕顿中央城金仕顿中央城抢居新城中心抢居新城中心 享城市综合体享城市综合体2 2、项目亮点、项目亮点 项目位于麦市街东段与和康大道交汇处的金仕顿中央城，占据漳浦县政府重点开发的新城中心板块，且随着城市“东拓、南扩”政策的实施，市政工程、旧城改造，配套设施的兴建， “金仕顿商圈”的发展中央城区域未来发展潜力无法估量。 金仕顿中央城占地89亩，总建筑面积30万余平米，在近依麦市街繁花商圈的大环境下，开凿建设近万平东南亚风情园林，中央水系婉转灵动，由此延伸的绿树水景在社区跌宕蜿蜒，19栋现代化简约

19、大气板式住宅于绿树成荫中拔地而起，户户可观景，家家享翠意。Page 29板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块金仕顿中央城金仕顿中央城抢居新城中心抢居新城中心 享城市综合体享城市综合体3 3、项目户型、项目户型Page 30板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块金仕顿中央城金仕顿中央城抢居新城中心抢居新城中心 享城市综合体享城市综合体3 3、项目户型、项目户型Page 31板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块金仕顿中央城金仕顿中央城抢居新城中心抢居新城中心 享城市综合体享城市综合体4 4、项目现状、项目现状Page 32板块个案分析之东部新区板块板块

20、个案分析之东部新区板块金绿欧洲城金绿欧洲城20万平米欧式经典人文大城万平米欧式经典人文大城开开 发发 商：商：福建金绿置业发展有限公司地理位置：地理位置：麦市街与和康大道交汇处占地面积：占地面积：95211平米建筑面积：建筑面积：20万平米容容 积积 率：率：2.5建筑层数：建筑层数：7栋多层、11栋小高层、3栋32层地标高层 住宅均价：住宅均价：5800元/开盘时间：开盘时间：2011年一期（1-12#楼）主力户型：主力户型：110-118三房销售率估算：销售率估算：70%（主要剩余的是130平米以上的户型） 1 1、项目基本情况、项目基本情况Page 33板块个案分析之东部新区板块板块个案

21、分析之东部新区板块金绿欧洲城金绿欧洲城20万平米欧式经典人文大城万平米欧式经典人文大城 2 2、项目亮点、项目亮点 金绿欧洲城项目区域周边的交通路网发达，紧邻的环东路、和康大道、麦市街，形成了一个既相对独立又与市中心紧密相连的城市路网。项目往东即是高速路入口，进出城必经之地，高效便捷。 项目十大首创、引领漳浦：1.首创漳浦20万平方米欧式经典人文大城；2.首创漳浦3万平方米欧式宫廷艺术园林；3.首创漳浦3万平方米欧陆风情商业街区；4.首创漳浦配备3000平米架空层康体泛会所社区；5.首创漳浦配备12班国际双语幼儿园社区；6.首创漳浦纯板式电梯高尚住宅社区；7.首创漳浦32层地标高层住宅建筑；8

22、.首创漳浦配备健康游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场；9.首创漳浦样板房、园林景观实景示范区；10.首创漳浦体验式营销高尚住宅社区 Page 34板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块金绿欧洲城金绿欧洲城20万平米欧式经典人文大城万平米欧式经典人文大城3 3、项目户型、项目户型Page 35板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块金绿欧洲城金绿欧洲城20万平米欧式经典人文大城万平米欧式经典人文大城3 3、项目户型、项目户型Page 36板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块金绿欧洲城金绿欧洲城20万平米欧式经典人文大城万平米欧式经典人文大城4 4、项目现状

23、、项目现状Page 37板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块立欣东方新城立欣东方新城公园豪宅公园豪宅传世家徽传世家徽开开 发发 商：商：漳州恒立欣房地产开发有限公司地理位置：地理位置：漳浦县麦市街与印石路交汇处占地面积：占地面积：5910平米建筑面积：建筑面积：32507平米容容 积积 率：率：5.5建筑层数：建筑层数：1栋24层 住宅均价：住宅均价：平层：5600元/； 复式复式( (挑高挑高6 6米米) )：5700元/开盘时间：开盘时间：2012年9月29日主力户型：主力户型：132-150三房销售率估算：销售率估算：40%（主要剩余130平方米以上户型） 1 1、项目基

24、本情况、项目基本情况Page 38板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块立欣东方新城立欣东方新城公园豪宅公园豪宅传世家徽传世家徽 2 2、项目亮点、项目亮点 立欣东方新城处于麦市街中中轴核心区位，32507平方米，项目设计为24层，耀据麦市街中轴核心地位，东街规划中的印石路，北瞰市政规划西滨公园，绥安溪经社区西侧蜿蜒流淌。延续麦市街百年商脉轴心不老传奇，与繁华零距离；藏于市政规划西滨公园内，拥有豁然开朗的绿色视野，与风景零距离。 项目地处漳浦城区“东进”第一站，统揽麦市街商业一线繁华，地税、110指挥中心、客运中心站等重要行政部门、企事业单位、五星级酒大型商业配套都将落户东部，优

25、越前景无可比拟。 Page 39板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块立欣东方新城立欣东方新城公园豪宅公园豪宅传世家徽传世家徽 3 3、项目户型、项目户型Page 40板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块立欣东方新城立欣东方新城公园豪宅公园豪宅传世家徽传世家徽 3 3、项目户型、项目户型Page 41板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块立欣东方新城立欣东方新城公园豪宅公园豪宅传世家徽传世家徽 4 4、项目现状、项目现状Page 42板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块龙成尊庭龙成尊庭新城市新城市 新生活新生活开开 发发 商：商：龙成

26、房地产（漳浦）有限公司地理位置：地理位置：绥安镇麦市街中段 占地面积：占地面积：30000平米建筑面积：建筑面积：72000平米容容 积积 率：率：2.4建筑层数：建筑层数：6幢6层多层、13幢11-18层高层住宅均价：住宅均价：5600元/开盘时间：开盘时间：2011年6月主力户型：主力户型：112-137三房销售率估算：销售率估算：80%（主要剩余的是130平米以上的户型） 1 1、项目基本情况、项目基本情况Page 43板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块龙成尊庭龙成尊庭新城市新城市 新生活新生活 2 2、项目亮点、项目亮点 龙成尊庭位居漳浦县绥安镇麦市街中段，地段优势卓

27、越。面向现代化，高起点开发，与城市整体有良好结合，形成合理的功能分区和道路布局系统，体现“以人为本”的设计理念，以人的活动为中心，创造一流的人居环境。 龙成尊庭是由龙成房地产（漳浦）有限公司开发，共有3期，第一期龙成绿洲怡景园有10栋，460户，第二期龙成绿洲紫荆庭目前有3栋，350户，第三期龙成绿洲桃源林，共13栋，262户。 目前一期已经全部卖完，紫荆庭3A在售单身公寓，3期尾盘在售 。Page 44板块个案分析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块龙成尊庭龙成尊庭新城市新城市 新生活新生活3 3、项目户型、项目户型户型：四室两厅两卫；建筑面积：130.00平方米Page 45板块个案分

28、析之东部新区板块板块个案分析之东部新区板块龙成尊庭龙成尊庭新城市新城市 新生活新生活4 4、项目现状、项目现状Page 46板块个案分析之西部新区板块板块个案分析之西部新区板块港城国际豪庭港城国际豪庭25万平方米国际化人居第一城万平方米国际化人居第一城开开 发发 商：商：福建港城房地产开发有限公司地理位置：地理位置：漳浦县绥安镇西施岭原罐头厂 占地面积：占地面积：13万平米建筑面积：建筑面积：25万平米容容 积积 率：率：1.9建筑层数：建筑层数：别墅、多层、高层住宅均价：住宅均价：5300元/开盘时间：开盘时间：2012年元旦主力户型：主力户型：93-111三房销售率估算：销售率估算：60%

29、（主要剩余的是120平米以上的户型） 1 1、项目基本情况、项目基本情况Page 47板块个案分析之西部新区板块板块个案分析之西部新区板块港城国际豪庭港城国际豪庭25万平方米国际化人居第一城万平方米国际化人居第一城 2 2、项目亮点、项目亮点 港城国际豪庭位于城市西扩战略的中轴线上，傲居漳浦中华路和324国道（未来城市主干道）交汇处，是连接新老城区的核心枢纽，随着周边配套的逐步完善，2012年，高铁的开通，长三角、闽三角、珠三角沿线经济拉动将急速爆发！必将实现区域价值的大幅跨越，见证这座城市的发展与未来。 港城国际豪庭作为台商聚集和PX项目所在区域，漳浦县必将承接大量拆迁、定居人口的外溢。同时

30、，随着海西经济圈的不断发展和形成，基础市政设施、交通的日益完善，未来的漳浦必将带来前所未有的投资置业高潮。Page 48板块个案分析之西部新区板块板块个案分析之西部新区板块港城国际豪庭港城国际豪庭25万平方米国际化人居第一城万平方米国际化人居第一城 3 3、项目户型、项目户型户型：三室两厅两卫；建筑面积：106.00平方米建筑面积：111.00平方米Page 49板块个案分析之西部新区板块板块个案分析之西部新区板块港城国际豪庭港城国际豪庭25万平方米国际化人居第一城万平方米国际化人居第一城 3 3、项目户型、项目户型户型：三室两厅两卫；建筑面积：93.00平方米 户型：两室两厅两卫；建筑面积：

31、81.00平方米Page 50板块个案分析之西部新区板块板块个案分析之西部新区板块港城国际豪庭港城国际豪庭25万平方米国际化人居第一城万平方米国际化人居第一城4 4、项目现状、项目现状Page 51板块个案分析之西部新区板块板块个案分析之西部新区板块万新阳光城万新阳光城26万平方米首席温泉景观府邸万平方米首席温泉景观府邸开开 发发 商：商：漳浦县黄龙建设投资有限公司地理位置：地理位置：龙湖路西段与外环路交汇处 占地面积：占地面积：13万平米建筑面积：建筑面积：26万平米容容 积积 率：率：2建筑层数：建筑层数：别墅、5层多层、18层高层住宅均价：住宅均价：5300元/开盘时间：开盘时间：201

32、1年一期主力户型：主力户型：135-155三房销售率估算：销售率估算：90%（一期1-13#楼） 1 1、项目基本情况、项目基本情况Page 52板块个案分析之西部新区板块板块个案分析之西部新区板块万新阳光城万新阳光城26万平方米首席温泉景观府邸万平方米首席温泉景观府邸 2 2、项目亮点、项目亮点 万新阳光城位于漳浦县绥安镇龙湖路西湖小区。 项目分A1、A2地块，总共29幢，其中高层7幢，其他为低层和5层的多层。 A1、A2地块通过由南至北的主轴线-商业街，将两个区块连系起来，形成多层次的空间序列，整个项目在总评规划上处处融入绿色、环保的规划理念、因地制宜、现代、优雅与自然的主题为你提升居住品

33、质。全部采用浅进深，大开间的板式结构设计，做到户户南北通透，通风采光效果优良.入户式花园和270度大视野观景凸窗设计，让你与自然更亲近。项目景观依据区域不同的功能和空间需要，形成一系列的外部空间景观节点。由小区的主入口开始映入你眼帘的是一个超大主入广场和面宽46米宽的超大主入口，宽阔的迎宾大大道，喷水广场、叠水瀑布式幕墙，超大泳池，湖心岛温泉SPA，围绕“因地制宜，现代、幽雅与自然”的主题展开。Page 53板块个案分析之西部新区板块板块个案分析之西部新区板块万新阳光城万新阳光城26万平方米首席温泉景观府邸万平方米首席温泉景观府邸 3 3、项目户型、项目户型户型：三室两厅两卫；建筑面积：142

34、.00平方米 建筑面积：135.00平方米Page 54板块个案分析之西部新区板块板块个案分析之西部新区板块万新阳光城万新阳光城26万平方米首席温泉景观府邸万平方米首席温泉景观府邸 3 3、项目户型、项目户型户型：三室两厅两卫；建筑面积：144.00平方米 户型：四室两厅两卫；建筑面积：154.00平方米 Page 55板块个案分析之西部新区板块板块个案分析之西部新区板块万新阳光城万新阳光城26万平方米首席温泉景观府邸万平方米首席温泉景观府邸4 4、项目现状、项目现状Page 56板块个案分析之城北片区板块板块个案分析之城北片区板块聚源财富广场聚源财富广场财富聚地财富聚地时尚生活时尚生活开开

35、发发 商：商：福建聚宏房地产开发有限公司.地理位置：地理位置：金浦路金浦花园对面 建筑面积：建筑面积：5万平米建筑层数：建筑层数：7幢17-19层高层住宅均价：住宅均价：5300元/开盘时间：开盘时间：未开盘（国庆期间预约）住宅均价：住宅均价：认购价5100元/主力户型：主力户型：91-117三房认认 购购 率：率：40%-50% 1 1、项目基本情况、项目基本情况Page 57板块个案分析之城北片区板块板块个案分析之城北片区板块聚源财富广场聚源财富广场财富聚地财富聚地时尚生活时尚生活 2 2、项目亮点、项目亮点 漳浦繁华中心地段 周边配套衣食住行 吃喝玩乐应用尽有 。住宅面积从75-119平

36、方米，创新户型结构，两房至三房都有。 户型全明化人性化布局，大面宽，短进深，南北通透，自由灵动，以智慧的户型规划，秉承气度高于形式，充分考虑居家的舒适度、尊贵感，将亲情友爱、身份地位做最极致的演绎阳光采光通风视野景观都达到最佳，漳浦无限美景尽收眼底。 【宜租】：扼守商脉福地，坐拥繁华商圈。领跑时尚，乐购生活，八方客商纷至杳来。【宜商】：繁华腹地，交通便捷，购物、休闲、娱乐、餐饮等多种业态荟萃，精品云集。【宜投资】：黄金地段，助燃商业圣火，小投入裂变大财富，势不可挡的升值前景。Page 58板块个案分析之城北片区板块板块个案分析之城北片区板块聚源财富广场聚源财富广场财富聚地财富聚地时尚生活时尚生

37、活3 3、项目户型、项目户型Page 59板块个案分析之城北片区板块板块个案分析之城北片区板块聚源财富广场聚源财富广场财富聚地财富聚地时尚生活时尚生活3 3、项目户型、项目户型Page 60板块个案分析之城北片区板块板块个案分析之城北片区板块聚源财富广场聚源财富广场财富聚地财富聚地时尚生活时尚生活4 4、项目现状、项目现状Page 61板块个案分析之城北片区板块板块个案分析之城北片区板块丽都新城丽都新城50万平米万平米CLD中央生活区中央生活区开开 发发 商：商：永同昌集团地理位置：地理位置：金浦路金浦花园对面 占地面积：占地面积：277795平米建筑面积：建筑面积：50万平米建筑层数：建筑层

38、数：多层、高层住宅均价：住宅均价：4800元/开盘时间：开盘时间：2011年（第五期）主力户型：主力户型：30-50一房、106-113三房销售率估算：销售率估算：80%（主要剩余的是三房户型） 1 1、项目基本情况、项目基本情况Page 62板块个案分析之城北片区板块板块个案分析之城北片区板块丽都新城丽都新城50万平米万平米CLD中央生活区中央生活区 2 2、项目亮点、项目亮点 “永同昌丽都新城”永同昌集团进军漳州的首个项目，以超50万平米的规模，崛起于漳浦县城，项目位于漳浦县绥安镇大亭路，雄踞漳浦新城市发展核心，交通便利，风景优美，生活配套完善。“永同昌丽都新城”社区规划总户数4860户，

39、将容纳超过1万的居民，相当于再造一座新城。社区内配套完善，规划近60000的大型商业中心金浦商业中心，包括三大广场、三大主力店、四大业态规划区、六条风情商业街、上千个标准停车位，集购物、休闲、观光、餐饮、娱乐、旅游六大功能于一体，是漳浦首席一站式体验消费中心，辐射大漳浦80万消费人群。 社区规划八大主题园林，集萃中西园林精华，将雍容华贵的中国皇家文化园林与浪漫华美的欧洲风情园林完美结合。娉婷的桥榭、蜿蜒的小径、个性的入口广场，有跌水之美，山径之曲，修廊之韵；行于原生态木桥廊上，空间意境更为深远，更耐人寻味。丽都新城户型应有尽有，方正阔气，大面宽、浅进深，朝南观景，人性化设计，性价比优越。Pag

40、e 63板块个案分析之城北片区板块板块个案分析之城北片区板块丽都新城丽都新城50万平米万平米CLD中央生活区中央生活区 3 3、项目户型、项目户型Page 64板块个案分析之城北片区板块板块个案分析之城北片区板块丽都新城丽都新城50万平米万平米CLD中央生活区中央生活区 4 4、项目现状、项目现状Page 65板块个案分析之城北片区板块板块个案分析之城北片区板块新都城市广场新都城市广场32万城市综合体万城市综合体 新都城市广场是全市十大竞赛项目，也是漳浦县旧城改造建设的重点项目、民生工程。 项目位于原漳浦运动场，占地项目位于原漳浦运动场，占地9898亩，总投资亩，总投资1212亿元，将建成亿元，将建成1212万万平方米的商业中心，平方米的商业中心，8 8万平方米的五万平方米的五星级酒店和商务区，星级酒店和商务区，9 9万平方米的高万平方米的高档居住区及档居住区及1.2 1.2 万平方米的市民休闲万平方米的市民休闲广场，项目计划在广场，项目计划在20142014年底建成开年底建成开业。漳浦华顺置业有限公司表示，业。漳浦华顺置业有限公司表示，将按国内外一线城市最主流、最先将按国内外一线城市最主流、最先进的商业综合体标准建设，把打项进的商业综合体标准建设，把打项目打造成为浦云诏东的商业中心。目