房屋质量整改方案

1、xx17# 、 18#楼质量问题整改方案一、概况2012 年2 月22 日，建设单位会同监理、 施工、劳务四方单位对 我单位施工的 17# 、18# 楼工程外墙砖粘贴、内墙抹灰进行了质 量检查， 提出了一些工程施工中存在的质量问题， 针对所提出的 问题，我单位确定了整改方案，主要整改措施如下： 二、存在问题及整改方案：存在问题 1：外墙砖阴阳角线缝不顺直碰角不协调；外墙滴 水线未按设计要求及相关规范施工。处理办法：返工处理。具体方法为：先将不合要求的外墙砖 踢打干净，提前 1d 用水充分湿润墙面，修补时，先在底面及四 周刷水灰比为0.40.5的素水泥浆一遍，大墙面和四角、门窗 口边弹线找规矩，

2、必须由顶层到底一次进行，弹出垂直线。横线 则以楼层为水平基线交圈控制， 竖向线则以四周大角和柱子为基 线控制。使其底层灰做到横平竖直，达到线条大小一致，并且贴 面砖合模数。同时要注意找好突出檐口、腰线、窗台、雨篷等饰 面的流水坡度。存在问题2:室内阳台墙面砖粘贴垂直度平整度达8伽，阳台两边宽尺寸± 2 cm；阳台窗边线条不顺直，窗边墙平整度超 规范。处理办法:返工处理。具体方法为:先将不合要求的外墙砖 踢打干净，提前 1d 用水充分湿润墙面，修补时，先在底面及四 周刷水灰比为0.40.5的素水泥浆一遍，然后门窗口边弹线找 规矩，横线则以楼层为水平基线交圈控制， 竖向线则以四周大角 和

3、通天垛、 柱子为基线控制。 每层打底时则以此灰饼做为基准点 进行，使其底层灰做到横平竖直。存在问题 3：内抹灰局部墙面垂直度、平整度超规范。处理办法： 返工处理。 具体方法为： 先将墙面凿毛， 提前 1d 用水充分湿润墙面，修补时，先在底面及四周刷水灰比为 0.4 0.5 的素水泥浆一遍， 然后分两次用和原面层相同材料的 1：2 水 泥砂浆填补并槎平 。存在问题 4：局部有裂纹、空鼓现象、阴阳角不顺直。 处理办法：返工处理。具体方法为：先将空鼓部分凿去，四 周凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处 30 50mm ，边缘凿 成斜坡形，处理时，水泥采用硅酸盐水泥，严禁混用不同品种、 不同强度等级的水

4、泥，砂采用中、粗砂，过 8mm 孔径筛子，含 泥量不大于 3% 。底层表面适当凿毛，凿好后，将修补处周围 100mm 范围内清理干净。修补前 1d ，用水冲洗，使其充分湿 润。修补时，先在底面及四周刷水灰比为0.4 0.5 的素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的 1：2 水泥砂浆填补并 槎平。存在问题 5：窗边墙面砖粘贴平整度超规范 ;窗边不方正； 楼 梯间窗边上下接错不平整：楼梯间窗台无压顶。处理办法：返工处理。具体方法为：先将不合要求的外墙砖 踢打干净，提前 1d 用水充分湿润墙面，修补时，先在底面及四 周刷水灰比为0.40.5的素水泥浆一遍，然后门窗口边弹线找 规矩，必须由顶层到

5、底一次进行，弹出垂直线，并决定面砖出墙 尺寸分层设点、 做灰饼。存在问题 6：花架墙面不平整，阴阳角碰角不协调。 处理办法：返工处理。具体方法为：先将不合要求的外墙砖 踢打干净，提前 1d 用水充分湿润墙面，修补时，先在底面及四 周刷水灰比为 0.40.5 的素水泥浆一遍，按图纸要求进行分段 分格弹线， 同时进行面层贴标准点的工作， 以控制面层出墙尺寸 及墙面垂直、平整。存在问题 8：沉降缝处飘窗板平整度超规范，板与板之间线 条不统一、不顺直。处理办法：返工处理。具体方法为：先将不合要求的外墙砖 踢打干净，提前 1d 用水充分湿润墙面，修补时，先在底面及四 周刷水灰比为 0.40.5 的素水泥

6、浆一遍，按图纸要求进行分段 分格弹线，达到线条大小一致，并且贴面砖合模数存在问题 8：外墙面砖未送检，水泥未送检合格。处理办法： 严把建筑材料进场报验关和见证取样送检关， 遵 循“先检验、后使用”的原则，严格审核进场材料的出厂合格证 书、出厂检验报告等资料。 在以上资料齐全和产品外观质量合格 的基础上，按照国家现行规范、标准要求，进行见证取样送检。以上问题，我公司非常重视，决定认真整改，保证达到相关 要求。为确保整改工作的顺利进行， 由项目技术负责人带领各栋 号施工员督促劳务公司， 负责整改工作的安排和具体组织整改施 工，和内部质量验收。经综合考虑天气、物资条件、劳动力状况 等因素，整改计划从

7、 2月22 日开始3月4 日基本完工。 在施工过 程中专人负责跟班检查， 认真抓好每一个施工环节， 完工后首先 进行自检，自检合格后报请建设、监理单位组织验收。xx17# 、 18#楼质量问题整改方案一、概况2012 年2 月22 日，建设单位会同监理、 施工、劳务四方单位对 我单位施工的 17# 、18# 楼工程外墙砖粘贴、内墙抹灰进行了质 量检查， 提出了一些工程施工中存在的质量问题， 针对所提出的 问题，我单位确定了整改方案，主要整改措施如下： 二、存在问题及整改方案：存在问题 1：外墙砖阴阳角线缝不顺直碰角不协调；外墙滴 水线未按设计要求及相关规范施工。存在问题2:室内阳台墙面砖粘贴垂

8、直度平整度达8伽，阳台两边宽尺寸± 2 cm；阳台窗边线条不顺直，窗边墙平整度超规 范。存在问题 3:窗边墙面砖粘贴平整度超规范 ;窗边不方正； 楼 梯间窗边上下接错不平整:楼梯间窗台无压顶。存在问题 4:花架墙面不平整，阴阳角碰角不协调。 处理办法:返工处理。具体方法为:先将不合要求的外墙砖 踢打干净，提前 1d 用水充分湿润墙面，修补时，先在底面及四 周刷水灰比为0.40.5的素水泥浆一遍，用1:3水泥砂浆扫毛。 再用水平仪测出外墙各阴阳角处的水平控制点， 弹上水平线使外 墙水平线四周交圈， 再根据面砖的皮数尺寸， 弹出各施工段水平 控制线。 根据排列情况， 用线锤挂出直阴阳角做

9、上灰饼并作为阴 阳角的垂直标志， 外墙有排水要求的部位应贴滴水线。 滴水线应 顺直，流水坡度方向正确，坡度应符合设计要求。存在问题 5：内抹灰局部墙面垂直度、平整度超规范。存在问题 6：沉降缝处飘窗板平整度超规范，板与板之间线 条不统一、不顺直。存在问题 7：局部有裂纹、空鼓现象、阴阳角不顺直。 处理办法：返工处理。具体方法为：先将墙面凿毛，提前 1d 用水充分湿润墙面，修补时，先在底面及四周刷水灰比为 0.40.5的素水泥浆一遍，施工时先湿润墙面，做标志块。检 查墙体表面垂直度平整度， 根据检查的实际情况并兼顾抹灰总的 平均厚度规定，决定墙面抹灰厚度，再抹上砂浆找平，用刮尺垂 直水平刮找一遍

10、，用木抹子搓毛。然后进行全面检查，墙面垂直 度、平整度、阴阳角方正，各面交接度光滑平整均匀符合标准规 定。对于局部有裂纹、空鼓现象，应先将空鼓部分凿去，四周凿 成方块形或圆形，并凿进结合良好处 30 50mm ，边缘凿成斜 坡形，处理时，水泥采用硅酸盐水泥，严禁混用不同品种、不同 强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过 8mm 孔径筛子，含泥 量不大于 3% 。底层表面适当凿毛，凿好后，将修补处周围 100mm 范围内清理干净。修补前 1d ，用水冲洗，使其充分湿 润。修补时，先在底面及四周刷水灰比为 0.40.5的素水泥浆 一遍， 然后分两次用和原面层相同材料的 1 ：2 水泥砂浆填补并 槎平。存在问题 8：外墙面砖未送检，水泥未送检合格。处理办法： 严把建筑材料进场报验关和见证取样送检关， 遵 循“先检验、后使用”的原则，严格审核进场材料的出厂合格证 书、出厂检验报告等资料。 在以上资料齐全和产品外观质量合格 的基础上，按照国家现行规范、标准要求，进行见证取样送检。以上问题，我公司非常重视，决定认真整改，保证达到相关 要求。为确保整改工作的顺利进行， 由项目技术负责人带领各栋 号施工