商品住宅开发项目可行性分析报告

1、精品文档商品住宅开发项目可行性分析报告一、总论二、市场分析三、建设内容四、环保与市政配套五、组织机构与人力资源配置六、建设进度安排及物料供应七、资金筹措八、效益分析九、研究结论与建议一、总论武汉高科国有控股集团有限公司是经武汉市委、 市政府同 意成立的， 授权全面经营和管理武汉东湖新技术开发区国有 资产。集团注册资本 15 亿元，目前全资、控股、参股企业 35 家，已成为“武汉 ?中国光谷”建设的主力军，是一家集 资产经营与管理、创业孵化器、风险投资、技术产权交易中 心、工程科学研究、大学科技园建设于一体的大型国有控股 集团。成立于 XX 年 6 月的北京融科智地房地产开发有限公司，是 联想控

2、股公司为进军房地产行业而专门设立的全资子公司， 也是其多元化布局的一个重要棋子。3 可行性研究报告的编制依据：精品文档由于地处中部要冲， 拥有高新技术产业以及数十所大学和 技术学院，武汉具有很大的机会。2 光谷地区房地产住宅市场分析“武汉 ?中国光谷”高等院校和科研院所众多，汇聚了一大 批国内外知名的专家学者， 为发展光电子产业提供了强劲的 智力支持；以武汉烽火科技集团、长飞公司、精伦电子、华 工科技等企业为代表的一批光电子企业， 已经形成了一定的 产业规模，形成了光谷发展的骨架； “武汉 ?中国光谷”依托 国家级开发区 武汉东湖新技术开发区，有着良好的外部环境和条件，这些都为光谷的建设发展奠

3、定了良好的基 础。武汉东湖新技术开发区 50 平方公里范围内集聚了 18 所高等 院校， 56 个省部属科研院所， 65 个国家重点学科， 10 个国 家重点实验室， 7个国家工程技术研究中心， 43 名两院院士， 20 多万名各类专业科技人员， 35 万在校大学生，每年有 5 万余名大学生从这里走向四面八方。 武汉东湖高新技术开发 区是仅次于北京中关村的中国第二大智力密集区， 拥有非常 丰富的高新技术人才资源。由于地处中部要冲，拥有高新技 术产业以及数十所大学和技术学院，武汉具有很大的机会。2 武汉房地产市场概况国家继续实行扩大内需、 拉动经济增长政策对房地产市场的 潜力巨大，使房地产开发企

4、业预期的盈利将进一步增强。随精品文档 着国家取消了银行对房地产开发项目贷款的限制、 解除了房 地产开发企业禁令，更加坚定了房地产业发展的信心。 武汉市政府加大对房地产业的投入。 每年投资 100 亿元兴建 600 万平方米的住宅， 五年共建 3000 万平方米， 用五年的时 间解决 30 万居民的住房问题的战略方针的实施对房地产业 的影想是十分明显的。 形成了二、三级市场联动效应。武汉市房地产市场多年健康 规范的发展， 加之广泛的宣传引导， 市场运做逐步放宽条件， 市民卖旧买新，二次置业的积极性逐步得到调动和发挥，我 市房地产市场已形成了二、三级市场联动的良好局面。 部分条件好的行政、企事业单

5、位已进入住房货币化分配阶 段，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房， 会刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。3 武汉商品住宅价格走势XX 年武汉市房地产市场呈现出市场活跃， 交易量放大， 价格 上涨并逐步走高的态势。本季度洪山区高档物业依然保持 3600元/? 。虹景豪庭、 曙光嘉园等楼盘盘的加入也起到了一 定的作用。洪山区： XX年第四季度洪山区住宅价格指数为点， 比上季度 上涨了点；住宅平均价格为元 / 平方米，比上季度上涨了元 / 平方米，涨幅为 %。洪山区指数精品文档XX第四季度XX第一季度 XX第二季度 XX第三季度 XX第四季度 此季度武珞路沿线楼盘销售均价在 3000

6、元/ 平方米左右， 且 销售情况良好：书香门第售罄，均价在3200 元/ 平方米左右的兆富国际大厦取得了 3000 平方米以上的销量。 究其原因， 一是有良好的地理位置，交通方便；二是该区域楼盘有充足 的消费群体 ? 高校教职工和成长中的新小企业、个人投资 者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士、研究生 等。从市场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土地成本比 较高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。 楚雄大道沿线聚集了名都花园、尚文创业城、华城新都、当 代光谷智慧城等多个住宅项目， 除了名都花园价格达到 2900 元/平方米以外， 其他楼盘均价在 1940 元/平方米上下浮动，

7、该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购房者多 以高校教职工为主。 华城新都本季度销售量在 1 万平方米以 上；当代光谷智慧城本季度销量也保持在 5000 平方米左右。 总体而言，楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。 楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园、新开盘的明泽 ? 半岛尊邸和南湖山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降精品文档 低，取得了较好的销售业绩，此季度新开盘的明泽?半岛尊邸取得了开门红，销量在 4000 平方米左右。该区域楼盘呈 现别墅化、大户型化发展的趋势。 坐落在洪山区的“中国光谷”所在区域此季度又推出了学府 佳园三期，平均价格在 XX元/ 平方米左右。汤逊湖版块在此

8、 季度销售平稳，东林外庐二期项目均价为1600 元/ 平方米，仍保持着较好的销售势头；银河湾均价为1700 元/ 平方米，销量达到万平方米左右； 均价在 2300 元/ 平方米的玉龙岛花 园别墅此季也销售了 4000 多平方米；水蓝郡经过 6 月底的 暂停销售后于 8 月重新登场，呈良好态势。4 武汉主要商品住宅楼盘 XX 年销售大势 市场整体活跃，楼盘销售顺畅XX 年第四季是武汉市房地产市场最为活跃的一个季度， 各区 域销售价格和销售量都大幅度提高， 如汉阳的奥林花园刚刚 开盘一个月的时间， 一期的 400 余套已销售逾 70。碧水晴 天一期推出的 292 套住房，两个季度不到销售了 70%

9、，而其 出售的 42 间商铺也被一抢而空。武昌南湖附近的华锦花园 此季度也取得近 10000 平方米的销售量； 中北路上天源城住 宅小区也是近万平方米的销售量。在价格上，各区域的销售 价格均上涨约 100 元/ 平方米。2名家操盘实力大增 目前，武汉市中、高档楼盘诉诸于市场的卖点，基本上集中精品文档在尊贵性、环境、功能及服务特色方面，讲究名家规划与设计、名家建筑与安装、名家管理与服务、名人居住与生活。例如，位于汉口金融一条街西北湖畔的“世纪华庭” ，便是 以尊贵气息走向市场直言，使得只有 189 套豪宅的“世纪华 庭”在推出不到半年的时间里就售出了 137 套。武汉市另一 个同样属于成功人士居住的高档楼盘?“丽岛花园” ，则是在借助优势的临湖地理位置优势之