商品房买卖合同的注意事项

1、商品房买卖合同的注意事项商品房买卖合同的注意事项商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工 的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的 合同。商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买 卖合同。签订前要注意中请楼盘情况审查房地产开发企业的营业执照，委托销售的还应审查代理销售 企业的营业执照、房地产经纪资格证书和代理销售合同或委托销售 证明。购房者对房价拥有知情权对商品房而积和房价的计算，购房人拥有知情权，房地产开发企 业也有告知义务。房地产开发企业销售（包括预售、现售）商品房时, 应在售楼处将有关房屋建筑面积计算资料或测算资料进行公示，供 购房者查阅

2、，公示的资料包括：房屋土地权属调查报告书（房屋土地 调查机构提供）、建筑平面布置图（经规划管理部门审核同意）O签署商品房预售合同时，购房人可要求面积计算表或测算表，开 发商应向购房者提供房屋建筑而积计算表；签订房屋交接书或签 订商品房现售合同时，开发商应向购房者提供房屋建筑面积测算 表；前述两表中房屋公用部位建筑而积说明中必须将分摊的共 有部位全部列明，并能与建筑平而布置图对照查核。签约时商品房买卖合同要看清。商品房买卖合同是购房者保障自己合法权益的主要法律依据, 因此购房者不能不慎重看待，在签订商品房买卖合同时不要注 意以下问题：(1) 在合同中，应注明与开发商谈定的'付款方式是一次

3、性付款还是按揭付款(或分期付款)，最好注明如申请不到 银行按揭时订金等预付付款的处理办法。(2) 明确注明房屋面积所购而积要明确注明销售而积(或分摊的公用面积)是多少，实际 使用是多少。如而积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利 息损失。(3) 对交楼日期要有严谨、具体的规定务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不 要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则 可以按照此条款追究其违约责任。(4) 明确煤气通气的准确时间(5) 明确产权证发放到购房者手中的准确时间(6) 认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致注意是否标明各居室、客厅、厕所的而积;所

4、购房屋的建筑结构、 装修及设备的材料、品牌和型号是否确定。(7) 约定设计变更时如何承担责任合同中应明确写明房屋建造中如果出现设计变更，新的设计方案 应在多长时间内通知购房者，如果购房者要退房应在多长时间内提 出，以及卖方应该在多长时间内退款及付其利息。(8) 仔细研读补充条款的内容如果购房者认为商品房买卖合同内容仍不够详细，可以再签 订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。协议内容应该公正，双方权利与义务必须对等。应当注意的是，有 的开发商事前己拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意 愿拟定的，其中包含不少不平等的内容，购房者应多加注意。仔细 研读补充条款，注意补充条

5、款是否与正式合同相抵触，对不同意的 条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。因为任何 合同在正式签订前都是可以修改的。避免疏忽而带来不必要的经济 损失或民事纠纷。商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法 第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人己经按照 约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同(2001年4 月4日由中华人民共和国建设部发布，自2001年6月1日起施行的商品房销售管理办法第十六条规定：商品房销售时，房地产开 发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的 房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房 产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可 以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。(2.)房屋产权是否明晰(3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即