商品房交房验收

1、商品房交房验收资料一、需要带的证件：收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等二、携带工具直角尺、卷尺 5 米、纸、笔、易贴便条、试电笔 （或其他即插型小电器 ）、 数码相机或 DV、小锤子、矿泉水三、收房程序1、开发商应首先出示建筑工程竣工验收备案表，向住户发放住 宅使用说明书、 住宅质量保证书及各种相关验收表格，如 住户验房交 接表（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等 等）与验收意见表（如楼宇验收记录表）；2、买家缴交 身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙（ 楼层钥匙、 进户门钥匙、信箱钥匙 ），并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的

2、交楼标准查验楼房状况；3、依原合同约定标准验楼；4、验完楼后，买家按实际验收情况填写住户验房交接表，同时将 水表、电表底数抄在指定表格（一般附在验房交接表中）；如有不满意的 地方，可提出意见并将意见填写在楼宇验收记录表中，作为书面依据，如 开发商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。5、根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商 并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过天；6、如买家对楼房基本满意，应在住户验房交接表上签字认可。7、办理入住手续1）换发票、缴交各项入住相关费用；2）填写住户档案表、入住协议、消防责任书等表格；3）领取住户手册、服务指南

3、等各种入住手册及赠送物品。四、相关证书和资料检查验收表序号证书和资料名称有/ 没有备注1住宅质量保证书注意保修期限。2住宅使用说明书3建筑工程质量认定书4房地产开发建设项目竣工综合验收合格证5房屋建筑工程和市政基础设施 工程竣工验收备案表6实测面积测绘报告7管线分布图8建筑工程消防验收意见书9民防工程竣工验收证书10电梯（扶梯）验收结果通知单11建设工程环保验收合格证12燃气工程验收证书13工程验收档案认可书1415注： 1、有证书和资料的打“”，没有证书和资料的打“×”。2、住宅质量保证书、住宅使用说明书要原件 ，其他资料（特 别是“管线分布图”）要求复印一份给自己保留。五、商品房

4、交房验收检查项目表序号检查项目有无 问题备注一、 概况房屋有无明显倾斜测量一下楼层的层高。用 5 米卷尺即可，看净高 是否符合要求（购房合同中的层高减去 10 公分楼 板及面层厚度，再减去 3 公分允许误差，余数就 是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是 否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度 不一致。二、 是否有裂缝主卧、客厅靠近阳台的地面、屋顶承重墙露台处两侧墙面与横梁平行的裂缝裂缝是否与墙呈 45 度角或垂直墙面和屋顶是否有麻点屋顶，墙面有无隆起，凹陷，倾斜等地面有无裂缝空鼓三、 是否渗水地面、顶层、墙面窗台下是否有水渍序号检查项目有无 问题备注厨房、卫生间、阳台管道接口是否渗水

5、墙面变色、起泡、脱皮、掉灰四、 门窗门窗不正内门翘曲门板开裂开启关闭顺畅开关时有无特别声音门锁是否正常密封条、毛刷条短缺密封股封闭不严间隙是否合理油漆脱落五金附件生锈阳台门内外高度差猫眼是否正常门铃是否正常对讲系统是否正常阳台护栏是否牢靠序号检查项目有无 问题备注五、 地面空鼓开裂不平整地面渗水坡度是否对头（卫生间与厨房）厨卫是否有防水厨卫楼板漏水厨卫下水与楼板接头处漏水六、 墙面起碱脱皮龟裂涂料遇水脱落面砖是否均匀、平整七、 顶棚序号检查项目有无 问题备注裂缝（平行、垂直、 45 度）是否有石灰爆点有无水渍八、 电路插座倾斜、没电开关倾斜线路有无问题强电、弱电垂直距离是否超过 1 米一般电线

6、不小于 2.5 平方空调电线不小于 4 平方分闸是否管用距离地面 30 厘米插座必须带保险装置卫生间洗澡电源应防水卫生间照明灯座应为磁口安全灯座开关插座的牢固程度灯是否都亮九、 水路序号检查项目有无 问题备注阀门关闭不严连接件滴水支架安装地漏管道堵塞厕所放水 24 小时，楼下是否渗水坐便器与地面是否硅酮胶密封有无蓄水防臭弯头记录水电表数字开大龙头，看水压和排水速度十、 合同上的设备是否有遗漏品牌是否相符数量是否相符对讲系统是否正常要求开发商说明如何测试煤气漏气装置十一、 面积（测量长与宽）序号检查项目有无 问题备注主卧辅卧客厅餐厅厨房卫生间 1卫生间 2大阳台小阳台注：无问题的打“”，有问题的

7、打“×”并在备注栏内写明六、新房验收的最终结果1、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写验房交接表等相关文 件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记 录或写上“暂不清楚 ”、“无法认定”等字样。若发现问题， 则如实记录下来， 并要求发展商限期处理。2、如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在验房交接表中， 作为书面依据， 如发展商未准备有关表格， 买家应另以书面形式将意见送交发 展商，验收房屋发现问题时，一定要 开发商盖章确认，约定处理方案。3、发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有 关整改维修 文件，约定下次验收时间（一般不超过

8、30 天）。4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明， 如果确实属于不能收楼的， 要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。5、发展商非要签字后才让收楼， 则可采取变通方法， 在收楼文件中注明 “房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样 。6、如果开发商不出示这些文件， 要求开发商签收 “关于出卖人拒绝出示 住宅质量保证书和住宅使用说明书、 建筑工程竣工验收备案表的 责任确认函”。7、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题， 一定要取得证据 ，证明不 是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。七、注意事项：1、一定要掌握“先验后收”的原则。 只要发现问题，不管大小，都要 在相关文件或表格中记录下 来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语； 如果楼盘根本就没准备验收登记表， 则应自备纸笔， 一一记录。 物业公司的行 为代表不了开发商 （除非有明确书面授权） ，因此 不要就房屋质量的问题与物 业公司签署文件。2、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续， 则购房者可要求开发商 签收“ 关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函 ”后中止办理手续。3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。4、若发现有质量问题， 开发商应限期维修， 购房者应要求开发商签定书 面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。5、只要按照合