建筑物超高增加费说明

1、建筑物超高增加费说明（问题总结三）1、建筑物超高费用是指：在高层建筑物施工时，由于施工人员垂直交通时间以及休息 时间的延长造成了人工降效，以及与施工人员配合使用的施工机械也随之产生了降效的 原因，需在相应分部分项工程或措施项目的综合单价中增加的费用。其中包括了由于水 压不足所发生的加压水泵台班费用。2、适用于建筑物高度8层或24米以上的工程，室外地坪标高至建筑物屋顶板面 的结构标高的高度。突出屋顶的楼梯间、设备房平面面积大雨屋顶平面面积的 1/3时，高度计至突出的屋顶结构。当设计地坪不等时，按半均标高计算。3、建筑物不同高度区段的人工、机械降效系数值（j）如下表所示：人工、机械降效系数表系数（

2、%）建筑物咼度区1可（单位：米）24 4040 6060 8080 100100 120120 140140160160180J9.3515.3021.2528.0534.8541.6548.4555.254、加权平均降效系数按以下方法计算：1）、确定建筑物各口然层的人、机降效系数值：根据第i 口然层的高度（地坪至该层 板面结构高度）所在的高度区间，按照上表分别确定该楼层的人工、机械降效系数（ji）。2）、按以下公式计算建筑物超高人、机加权平均降效系数（J）：人、机加权平均降效系数 J= （Sl*Jl+.Si*Ji+.SnJn） / （Sl+.Si+.Sn）式中：SI、Si、Sn分别为第1、i

3、、n 口然层的建筑面积；JI、Ji、Jn分别为第1、i、n自然层的人、机降效系数；5、超高费计算方法：1）、楼层整体发包时：将室外地坪以上楼层的全部工程项目（不包括垂直运输及外墙 脚手架项目）综合单价中的人、机费之和乘以该建筑物的人、机加权平均降效系数J计 算超高费用。2）、仅发包地坪以上部分楼层时：将该部分楼层的全部工程项目（不包括垂直运输及 外墙脚手架项目）综合单价中的人、机费之和乘以该部分楼层的人、机加权平均降效系 数J'计算超高费用。3）、发包某一层时：将该楼层的全部工程项目（不包括垂直运输及外墙脚手架项目） 综合单价中的人、机费之和乘以该楼层的人、机加权平均降效系数J计算超高

4、费用。4）、整体发包或部分楼层发包时，建筑物超高费增加费用不得分层分解计算。5）、建筑物超高费用应列入相应分部分项工程或措施项目的综合单价中。个人总结：因为从来没有搞个这么细致的预算，很多东西不知道如何计取或是 给忽视了，去年在广州某中心工地一样（45层一54层我司施工）明明知道超高 就是不知道怎么计取（在给施工队定人工费的时候，就有按面积5元/平方1.2 为基数的超高费），材料搬运等相当困难，现场各施工单位几乎发生冲突，都 是想争取第一时间获得便利，由此造成的人、机降效，无法估计，看到这个计 算式至少心里有个谱了，其他措施费也同样有其他的计算方式，不能随便估测 更不能忽视。其次，上面的降效系

5、数怎么来的还不清楚，现在利用这些系数是变大还是变小 是否仍然合理，有待考察，刚刚从网上看到了相关计算（见下面附件1）,项目 内容包含东西太多了（例如联络通讯费，就是我们用的对讲机等，不知道有没 有相关文件规定此项费用）。最后，发现很多计算方法中遇到这个加权计算方法，也就这么几个计算式，知 道这个大概了其他的估计也可以类似理解。第十四章建筑物超高增加费1、工程由一个施工单位总承包，既执行了基础定额，乂执行了装饰定额，则 建筑物超高增加费如何计取？答：建筑物超高增加费按基础定额的规定计取，执行装饰定额的分部分项工程 不得再计取超高增加费。2、单独承包装饰工程执行装饰定额，但有个别子目套用基础定额，

6、则套用基 础定额子目的超高增加费如何计取？答：套用基础定额的子目以人工费为基数，按装饰定额规定计取超高增加费。3、工程仅完成了主体或除完成主体外乂完成了部分装饰项目，如何计取建筑物超高增 加费？答：工程仅完成了主体按基础定额相应超高增加费乘以0.7的系数。除完成主体外 还完成了部分装饰项目的，超高增加费按基础定额相应子目乘以0.8的系数。（主 体及部分装饰的概念同垂直运输）°4、同一建筑物檐高不同时，超高增加费如何计算？答：建筑物中有儿个檐高时，应垂直分割计算超高部分的建筑面积，再套相应子目。5、建筑物超高增加费，按檐髙还是层数套用定额子目？答：檐高、层高两个指标，按高的指标套用定额

7、子目。6、以层数套用定额子目的，如何计算层数？答：按口然层数或折算层数，以层数多的套用定额子目。折算层数是按整个檐高除以3. 3m折算出层数。7、如何计算超高部分建筑而积？答：计算超高部分建筑面积有以下两种方法：层高较高的建筑物，按檐高减20m后再 除以3. 3m折算出层数，计算超高部分建筑面积；按20m以上的口然层计算超高部分 建筑面积。附件1建筑工程建筑物超高施工增加费调整F.B.6建筑物超高施工增加费（编码：060206）F.B.6.1建筑物超高施工增加费（编码：060206001）工程内容：1、工人上下班降低工效、上楼匸作前休息及白然休息增加时间。2、垂直运输影响的时间。3、由于人工降

8、效引起的机械降效4、高层圧水泵台班费。5、安全措施増加费。6、通讯联络费等。单位：100平方米建筑面积定额编号FB0262FB0263FB0264FB0265项目单 位单 价 元檐口高度30m以内40m以内50m以内60 m以内综合单（基）价元738.001147.761854.642624.03人工费元40430678.321004.821463.70其材料费元63.4064.9397.37100.26中机械费元114.62154.62346.92477.66综合费兀155.68249.89405.53582.41材料其他材料费元63.4064.9397.37100.26单位:100平方米建

9、筑面枳定额编号FB0266FB0267FB0268FB0269项目单单 价 元檐口高度位70m以内80m以内90m以内100m以内综合单（基）价3386.444256.985094.896541.93人工费元1934.682440.332944.623456.24其材料费元101.93158.66160.55162.77中机械费元591.86712.21851.031450.81综合费元757.97945.771138.6914721材料其他材料费元101.93158.66160.55162.77单位：100平方米建筑面积定额编号FB0270FB0271FB0272FB0273项目单单110m

10、以内120m以内130m以内140m以内综合单（基）价元7451.968374.639296.5110370.57人工费元3973.994496.385020.645570.26其材料费元165.30168.17171.35174.83中机械费元1631.141816.281998.712272.62综合费元1681.511893.802105.812352.86材 料其他材料费元165.30168.17171.35174.83单位:100平方米建筑面积定额编号FB0274FB0275FB0276FB0277项目单单 价 元檐口高度位150m以内160m以内170m以内180m以内综合单（基）

11、价元11219.6612405.0013385.2314438.99人工费元6068.936615.237112.937652.24其材料费元232.62236.72241.13245.84中机械费元2382.652744.992997.923265.56综合费元2535.472808.063033.253275.34材 料其他材料费元232.62232.62241.13245.84建筑物超高增加费中，每100平方米超高部分建筑面积的人工费、材料费、机械费以及人工工日的定额用量浙江省建筑工程预算定额（1994年）中建筑物超高增加费中，每100平方米超高部分建筑面积的人工费、材料费、机械费以及人

12、工工日的定额用量如下表所示：单位：项目建筑物檐高（米）203020*40205020602070208020*9020=002011020=20合计438355486516803988701010211482126031378614879其 中人工费1254154918972198249828693170347037714072人工（工日）76. 0093.88114. 97133.21151.39173. 88192.12210. 30228.55246. 79材料费1612189123192630294834373751406743834699机械费15172108230032113424

13、37964561506656326108元注：本表根据浙江省建筑工程预算定额综合解释编列，其中“人工（工日）” 一栏是本处加上去的。宁波市建设工程造价管理处2005. 04.04超高增加费1 已考虑了超高因素的定额项U不讣，如电梯，灯具2.5m以上20m以下，讣算基础只包括超高部分的人丄，33%超高增加费包括建筑物超高增加费和施工措施超高增加费一、建筑物超高增加费的计算在全统建筑匸程定额中的规定如下:1. 本定额适用于建筑物檐高20m以上的工程。2、同一建筑物檐高不同时，应分别讣算套用相应定额。3、建筑物层高超过3.6时，按每增加lm相应定额讣算，超高不足的， 每增加lm相应定额按比例调整。工

14、程量计算规则1、各项降效系数中包括的内容指建筑物首层室内地坪以上的全部工程项LI， 不包括垂直运输.各类构件单独水平运输、各项脚手架、预制混凝上及金属构件 制作、商品混凝土运输和泵送。2、人工降效按规定内容中的全部人丄费乘以相应子訂系数计算。3、机械降效按规定内容中的全部机械台班费乘以相应子L1系数讣算。4、建筑物有高低层时，应根据不同高度建筑面积占总建筑面积的比例分别 计算不同高度的人工费及机械费。5、建筑物超拓施丄用水加汗增加的水泵台班及其他费用，按首层室内地坪 以上建筑面积计算。（用广联达讣算降效费用直接套用相应子LI即可，软件可以自动计算）二、施工措施超高增加费：包括脚手架和模板的超高

15、增加费。1、脚手架超舟增加费在全统建筑匚程定额中的规定如下：满堂脚手架按室 内主墙间净面积讣算，其高度以室内地面至天棚底（斜形天棚按平均崗度计算）为 准，凡天棚高度在3.652m之间者，计算满堂脚手架基本层，超过52m时， 再计算增加层，每增加l2m讣算一个增加层，尾数超过06m时，可按一个增 加层计算。2、模板的超岛增加费具体讣算规则各地有所不同，一般的规定是：按照3.6 米为一个计算起点,每增加一米计算一个超高增加层。三、安装工程超高增加费：包括高层增加费和超高费，在费用里面设置，具 体规定参照定额解释。一、本章定额适用于建筑物檐高20m以上的匚程。不适用于构筑物。二、建筑物檐高讣算拓度指：从吊车轨顶面或卷扬机架基座顶面至屋面檐口 板底。突出屋面的电梯间、楼梯间、水箱间等不计高度。三、同一建筑物有儿个檐高时，按其相应的建筑面积加权平均算出高度后， 再按相应的系数计算人工.机械增加费。四、建筑物超烏增加费，丄程量清单讣价时，列入分部分项丄程的综合单价 内（其办法是：汇总实体项LI的分部分项人丄、机械费，按相应系数il算