别墅工程常见质量通病二十条

1、分类：未分类别墅工程常见质量通病二十条1 基土打夯、辗压不实。常引起地面、墙体开裂，甚至地面塌陷。2 桩基未达到有效持力层设计、施工技术人员误以为别墅建筑高度小，桩基承载力可以要求低一点。而别墅由于常建在山坡、河滩、湖岸、海边，基土持力不足，因此桩成了唯一的结构支承点，必须达到坚实 的持力层。不然，就会出现墙体开裂、结构倾斜等结构隐患。3 结构设计强度不够，包括配筋、混凝土强度、结构构件断面尺寸等不足。尤其是在悬臂 梁、悬挑板、大跨度梁板、高净空等部位，经常出现结构开裂、断裂。4 混凝土强度不够。施工完成后对各种现浇混凝土结构构件进行回弹、抽芯试压等检测， 常发现混凝土强度达不到设计的强度要求

2、。有时是由于浇灌超时、有时是养护不当所引起。5 梁、柱、墙等轴线、断面出现偏差。由于别墅设计轴线复杂、小间多，断面多变，常常 出错。6 地下室地面渗水、返潮地下室地面由于位于地下水位下部，很容易渗水、返潮。因此砼中不加抗渗剂不行、不做防水不行。7 梁、板翘曲、不平，梁板底不平整。由于基土不实，在进行模板支撑时又没有采取特别 措施，导致模板下沉而出现这类现象。8 .渗漏、裂缝太多天面结构自防水未做好，靠外包防水来弥补，难以做到无渗漏。墙面空鼓、开裂引起渗漏。各种过墙、穿板、出屋面的管、井根部处理不当，出现渗漏。9 .外窗渗漏窗扇渗漏，由于扇面过大，而框料强度低、壁厚小，风一吹就渗水了。框墙缝渗漏

3、，塞缝不实、材料开裂就会出现渗漏。窗上无雨飘、上下窗台无坡度、外窗台高于内窗台都容易引起渗漏。10 .外门进水无门上飘板和外凸门凹框，雨水直打门面，在风压下，雨水从门边缝流入室内。门槛设置不 当，雨水从门下流入室内。室内外地坪外高内低也是其原因。11 .排水管倒灌尤其是地下室，经常出现室内标高低于室外排水、排污管网的标高，而又没有断开，因此出现倒灌。大水冲了龙王庙。12 给水、排水等管穿墙、过板不设套管、阻燃圈等。如此干容易出现管道破损而且不便 维修。13 .烟道、出气管出屋面、露台高度不够。按规范上人屋面高也2000，不上人高出或者管顶设在屋面下一层的露台上。14 .雨水污水合流15 .空调

4、未设冷凝水管，阳台、露台未留泄水孔（未留给水口）。16 .燃气管道走线不规范、暗埋保护不当。17 .各种管线：给水、排水、排污、强电、弱电、燃气、热水穿叉、平行等距离达不到规 范要求。18 .供电线路的线材直径、容量小，未能留有余地，不利于家庭增加电器。19 .插座位、插孔预留不足、位置不对，不便安装、摆放电器。20 .弱电设计不周，网络端点不足，没有布置监控、红外线的预留点。5771001803090012095 5790368228596330825771001803090012386 5761373997357606965771001803090013594 57807757990251

5、55125771001803090012387 5771649826018180515771001803090012138 5721311921589183265771001803090012359 5790368223610760535771001803090012356 5761352861437917425771001803090012355 57508786970469327917088100343355274 10122994432583337917088100343355275 10186673293883200817088100343356107 10158115250150052217088100343356108 10100018005987173217088100343354295 10107419414268701717088100343356184 10187866086962880217088100343356185 10177583117408667417088100343356109 10108601437357284617088100343356110 10115220721601491617088100343355237 101027041605702709170881003433552