2013二手房交易税费是怎样的

1、2013二手房交易税费是怎样的网友咨询:2013二手房交易税费是怎样的 ？太原律师解说：税费名称税费标准收费单位交易手续费2.5元/平方米犍筑面积（普通住宅免交）房屋 交易管理机构合同印花税房屋成交总额 X0.05%（免交）国家财税局营业税普通住宅 5年内：差价X5.55%国家财税局5年以上：免征非普通住宅5年内：成交总额5.55%5年以上：差额£55%个人所得税普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分X20%（满5年是住房免交）国家财税局非普通住宅房屋成交总额的 2%或利润部分X20%（满5年是 住房免交）土地税普通住宅免征国家财税局非普通住宅免征买卖合同公证费（由售方为外籍人士或港澳

2、台同胞或买卖 合同需要公证时才须缴纳 ）房屋成交总额X 2.5 %。+250元公证 处中介费房屋成交总额 X1%中介公司、卖方涉及的税费:（一）普通住宅：1、营业税：购买未满 5年（含5年）的房产对外由售营业 税为差价的5.5%,满5年则免征营业税。2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭 的 生活用房对外由售个人所得税为房价的1%或差价的20% ,满5年并且是家庭 的生活用房则免征个人所得税。（二）非普通住宅：1、营业税：购买未满 5年（含5年）的房产对外由售营业 税为房价的5.55%;满5年则征差价差价的 5.55%2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭 的 生活

3、用房对外由售个人所得税为房价的2%或差价的20% ,满5年并且是家庭 的生活用房则免征个人所得税。二、买方涉及的税费：（一）普通住宅：0-90平方米（含90）,契税：1%;90140 平方米（含140）契税：1.5%（二）非普通住宅：契税：3%注：普通住宅必须同时满足以下3个条件：1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于 140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。三、关于利润：计算方法：利润 =转让收入一房屋原值一 转让住房过程中缴纳的税金及有

4、关合理费用市地税局由台的个人住房转让所得征收个人所得税细则 规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收 标准为应纳税所得额的 20% ,应纳税所得额为转让收入额减 除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人 所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房 成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法 有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个 人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、等有效 凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原 值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。1、房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳 的相关税费.2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房 时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、费附加、土地税、 印花税等税金。3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修 费用、住房贷款利息