2015年房屋拆迁补偿标准细则_第1页
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文档简介

1、2015年房屋拆迁补偿标准细则第十七条作由房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人 给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给 予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作 由房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保 障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定 公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的 价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收 评估办法评估

2、确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果 有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房 屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定 过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不 成的，通过多数决定、随机选定等方式确定， 具体办法由省、 自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收 评估工作，任何单位和个人不得干预。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产 权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府 应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人

3、计算、结清被 征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改 建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调 换的，作由房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建 地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被 征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交 付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提 供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房 屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由 省、自治区、直辖市制定。集体土地上的房屋拆迁补偿标准到目前，我国尚无专门法律对农村集体土地上的房屋拆迁问 题进行调整。虽然物权法第四十二条提到征收单位、个人的 房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人 的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住 条件。但并没有就拆迁程序、补偿原则、公民和法人的实际 利益如何救济等现实问题做由具体规定。所以在拆迁实践 中，农村房屋拆迁普遍以被拆除房屋的建筑面积为安置补偿 基础，即拆一还一，这是目前比较公平的一种计算补偿的标 准。在这个标准下，集体土地上的房屋拆迁补偿的方法主要有三种：（一）是回迁安置，即按照被拆除房屋的建筑面积把被拆迁人 安置到乡（镇）土地利用总体规划确定的安置房内。（二）是货币补偿，即按照相应补偿标准将被拆迁房屋折合为 货

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