成都物业管理招标文件示范文本

1、www.fdcsk 附件:物业管理招标文件（示范文本）第一部分投标邀请按照国务院物业管理条例和成都市物业管理招标投标暂行办法的规定，现决定对 （项目名称）的物业管理服务进行 （公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标项目的简要说明本项目位于成都市 区（市）县路 号附 号，四至范围：东至，西至，南至，北至 （或见附图）。本项目规划设计的物业类型为： 。本项目总用地面积 平方米。用地构成为：建筑用地平方米（其中公建用地 平方米），道路用地平方米，绿化用地 平方米。本项目总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积 平方米（住宅建www.fdcsk 筑面积

2、平方米，商业用房建筑面积 平方米，办公用房建筑面积平方米，其他物业建筑面积 平方米）。本项目共计建筑物 幢（其中住宅幢套，非住宅平方米）；建筑结构为 。本项目的建筑密度为 %;综合容积率;绿化率为%。本项目规划建设机动车停车位 个，其中地上停车位个，地下停车位 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所平方米。二、项目开工和竣工交付使用时间本项目于 年月开工建设，共分 期开发建设。第一 期工程计划于 年 月竣工并交付使用；整个建设项目（计划） 于年月全部建成竣工交付使用。三、物业管理用房的配置情况1、物业管理企业办公等用房：建筑面积为平方米；坐落位置：2、业主委员会活动用房：建筑面积为平方米；坐落

3、位置：四、房屋专项维修资金建立情况开发建设单位按 标准缴存，计 元；购房人按标准缴存，计 元；专项维修资金的补充来源有，建立的住房专项维修资金现存于。五、招标书的发售投标单位应于 年月日时分前至成都市区（市）县路号附号室（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本 费元整）。六、保证金的缴纳1、投标人在（领取/购买）招标书的同时缴纳投标保证金 元整。未中标者在招标人与中标人签订 物业服务合同后5日内退还保证金，利息（不计/计）,并给予元的投标书编制补偿金。2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。七、投标地点成都市区（市）县路号附号室。八、投标截止时间年月日 时分，逾期收到的

4、或不符合规定的投标文件不接受。九、招投标说明会年月 日时分约请投标人共同踏 勘招标物业现场并举行说明会。十、开标时间、地点1、 开标时间：年月日时分2、开标地点：成都市区（市）县路号附号室。十一、对本次招标提出询问的，请于 年月日前与 （姓名）联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。地址:邮编:电话:传直:/、 联系人:（招标人）年月日第二部分技术规范及要求本物业的环境设施设备按照成都市住宅物业环境设施设备项目等级指导标准 等标准，物业服务按照成都市住宅物业服务等级指导标准 级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下：一、物业管理服务的内容1、物业管理区域内物业共用部位、 共用设施设备的管理

5、及维修养护;2、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护； 3、物业管理区域内的绿化养护和管理；4、物业管理区域内车辆 （机动车和非机动车） 行驶、 停放及 场所管理；5 、供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内 对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；6、物业管理区域的日常安全巡查服务；7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；8、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；9、10、二、物业管理服务的要求1、按专业化的要求配置管理服务人员；2、物业管理服务与收费质价相符；3、4、三、物业管理服务标准1、物业共用部位的维修、养护和管理服务标准（1）（2）2、物

6、业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准（1）（2）3 、物业共用部位和相关场地的清洁卫生， 垃圾的收集、 清运 及雨、污水管道的疏通服务标准（1）（2）4、公共绿化的养护和管理标准（1）（2）5、车辆停放管理服务标准（1）6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务标准（2）(1) (2)7、装饰装修管理服务标准(1)(2)8、物业档案资料管理标准(1)(2)9、其他服务标准(1)(2)四、 物业服务费的结算形式(包干制/酬金制)五、主要设施设备的配置及说明(详见附件1)。六、公建配套设施及说明(详见附件2)。七、。八、。第三部分投标人须知 一、总则说明（一）适用范围1、本招标文件仅

7、适用于本项目的物业管理服务。（二）定义1 、“招标方” 系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。2、“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业管理企业。（三）合格的投标方1、经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的 投标方。2、3、（四）投标费用1 、无论投标过程中的做法和结果如何， 投标方自行承担所有 与参加投标有关的全部费用。2、3、二、投标文件的编写一）投标文件格式1、投标方应按招标文件提供的投标文件格式填写。2、管理服务理念和目标 结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及 本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标。3、项目管理机构运作方法及管理制度编制项目管

8、理机构、 工作职能组织运行图， 阐述项目经理 （小 区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考 核办法目录。4、管理服务人员配置 根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各 岗位人员的具体情况。5 、根据物业管理服务的内容、 标准制定的物业管理服务方案（ 1）对物业共用部位、 业主或使用人自用部位提供维修服务 的方案；（ 2 ）物业管理区域内共用设施设备的维修方案；3）业主、使用人装饰装修室内的服务方案；4 ）住宅外墙或建筑物发生危险， 影响他人安全时的工作预案；（5）物业管理区域内环境清洁保洁方案；（ 6 ）物业管理区域内公共秩序维护方案和岗位责任描述；（7）绿化和园

9、林建筑附属设施的维护、保养方案；（8）（9）6、物业维修和管理的应急措施（1）业主、 使用人自用部位突然断水、 断电、无天然气的应 急措施；（2）本项目范围突然断水、断电、无天然气的应急措施；（3）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；（ 4 ）雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施；（ 5 ）电梯故障的应急措施；（ 6 ）消防应急措施。（7）（8）7、丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。8、智能化设施的管理与维修方案。9、施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。10、 提供 （业主临时公约 /业主公约）的建议稿。11、12、（二）投标报价1、投标方应根据招标文件的要求写明本项

10、目的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。投标方只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价。报价计价单位按建筑面积元/每平方米月计算。2、3、（三）投标文件的份数和签署1、投标方应根据本招标文件的要求，编制投标书共 套，并明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。2、投标文件须打印并由投标方法定代表人签署和加盖公章。3、电报、电话、传真形式的投标概不接受。三、投标文件递交的要求和无效1、投标文件的密封投标方应将投标文件密封，并标明投标方的名称、地址、投 标项目名称及正本或副本。2、投标文件的修改和撤销（ 1 ）投标人在投标截止时间之前可书面通知招标人补

11、充修改 或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成 部分。投标人在投标截止时间之后送达的补充或者修改的内容无 效。（ 2 ）投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件 的规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“修改或补充投标 文件”字样。3、投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：（1）未密封的；（2）未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的;（3）未能按照招标文件要求编制的；（4）逾期送达的；（5 ）附有招标人不能接受条件的。四、开标和评标1、开标的方法与程序2、评标标准和评标办法（1）招标方根据有关规定组建评标委员会，本项目的评标委员会成员共设 人。其中，招标人指派 人

12、，由招标人从市物业管理评标专家名册中采取随机抽取的方式确定物业管理专 家成员人。（2 ）评标标准（3 ）评标办法五、中标人的确定及物业服务合同的签订（一）中标人的确定1、招标方在投标截止之日起 日内（最长不超过30日）确定中标人2、招标方在确定中标人之日起 3日内以书面形式向中标人 发出中标通知书。中标通知书一经发出即发生法律效力。3、 招标人在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通 知所有未中标的投标人，并返还其投标书。4、5、（二）悔标责任1、 中标人接到中标通知书 日后（最长不超过 30日）， 无正当理由不与招标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相 应的物业服务合同的，中标无效，投

13、标保证金不予退还。超过投标保证金数额的，对超过部分按 赔偿；未提交投标保证金的，对招标人的损失按 予以赔偿责任。2、 招标人在发出中标通知书 日后（最长不超过30日），无正当理由不与中标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相 应物业服务合同的，给中标人造成损失的，招标人按 给予赔（三）物业服务合同的签订说明1、最低报价不是被授予合同的保证。2、3、4、（四）物业服务合同的签订1 、中标方按中标通知书指定的时间、 地点与招标人参照物业 管理主管部门制定的示范文本格式签订物业服务合同。2、招标文件、中标通知书、 中标方的投标文件及其澄清文件， 均为签订物业服务合同的依据。3、4、第四部分 其他事项

14、1、本项目物业服务费收取标准，按照中标价格确定。2 、招标人根据 成都市物业管理招标投标暂行办法 发现投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还，由 此造成的经济损失，招标人有权要求予以赔偿3、 招标费用的承担，按以下第 种方式解决：(1) 由招标人全额承担；(2) 由中标人全额承担；(3 )由招标人、中标人各承担一半；(4) 。但由于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订物业服务合同的，本次招投标的全部费用由中标人承担。4、 投标人应表明对招标人在投标邀请书、招标文件中所提出 的规定和要求表示理解；应表明投标文件连同招标人

15、的中标通知书均具有法律约束力； 应表明投标报价的有效期自 至。5、 投标人应提供公司营业执照、 法定代表人证明、物业管理 企业资质证书、法人代表的授权委托书和 等证明文件，并 概要介绍本公司的基本状况、管理业绩等情况。6、第五部分附 件附件1 :本物业主要设施设备的配置及说明一、给水、排水、排污设施设备配置状况。二、供电、供气设施设备配置状况。三、垃圾处理设施设备配置状况。四、 小区出入口共计 处；分设在 路，路和路。五、小区智能化设备的配置。六、设施设备的主要技术参数和指标。七、八、附件2 :本项目公建配套设施及说明美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。秋天，虽

16、没有玫瑰 的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。秋天，没有夏日的激情，却 有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。 秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一 粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。聪明的人善于储蓄，在 漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回 忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。让心灵长出北归大雁的翅膀，乘着吹 动彩云的熏风，捧着湿润江南

17、的霡霂，唱着荡漾晨舟的渔歌，沾着充盈夜窗的芬芳，回 到久别的家乡。我翻开解冻的泥土，挖出埋藏在这里的梦，让她沐浴灿烂的阳光，期待 她慢慢长出枝蔓，结下向往已久的真爱的果实。4、好好享受生活吧，每个人都是幸福的。人生山一程，水一程，轻握一份懂得，将牵 挂折叠，将幸福尽收，带着明媚，温暖前行，只要心是温润的，再遥远的路也会走的安 然，回眸处，愿阳光时时明媚，愿生活处处晴好。5、漂然月色，时光随风远逝，悄然又到雨季，花，依旧美；心，依旧静。月的柔情， 夜懂；心的清澈，雨懂；你的深情，我懂。人生没有绝美，曾经习惯漂浮的你我，曾几 何时，向往一种平实的安定，风雨共度，淡然在心，凡尘远路，彼此守护着心的旅

18、程。 沧桑不是自然，而是经历；幸福不是状态，而是感受。6、疏疏篱落，酒意消，惆怅多。阑珊灯火，映照旧阁。红粉朱唇，腔板欲与谁歌？画 脸粉色，凝眸着世间因果；未央歌舞，轮回着缘起缘落。舞袖舒广青衣薄，何似院落寂 寞。风起，谁人轻叩我柴扉小门，执我之手，听我戏说？7、经年，未染流殇漠漠清殇。流年为祭。琴瑟曲中倦红妆，霓裳舞中残娇靥。冗长红 尘中，一曲浅吟轻诵描绘半世薄凉寂寞，清殇如水。寂寞琉璃，荒城繁心。流逝的痕迹 深深印骨。如烟流年中，一抹曼妙娇羞舞尽半世清冷傲然，花祭唯美。邂逅的情劫，淡 淡刻心。那些碎时光，用来祭奠流年，可好？8、缘分不是擦肩而过，而是彼此拥抱。你踮起脚尖，彼此的心就会贴得更

19、近。生活总不完美，总有辛酸的泪，总有失足的悔，总有幽深的怨，总有抱憾的恨。生活亦很完美, 总让.我们泪.中带.笑悔.中顿.悟，怨中藏喜,恨中生爱。9、海浪在沙滩上一层一层地漫涌上来，又一层一层地徐徐退去。我与你一起在海水中 尽情的戏嬉，海浪翻滚，碧海蓝天，一同感受海的胸怀，一同去领略海的温情。这无边 的海，就如同我们俩无尽的爱，重重的将我们包裹。10、寂寞的严冬里，到处是单调的枯黄色。四处一片萧瑟，连往日明净的小河也失去 了光彩，黯然无神地躲在冰面下恹恹欲睡。有母女俩，在散发着丝丝暖意的阳光下，母 亲在为女儿梳头。她温和的把头发理顺。又轻柔的一缕缕编织着麻花辫。她脸上写满笑 意，似乎满心的慈爱永远装不下，溢到嘴边。流到眼角，纺织进长长的。麻花辫。阳光 亲吻着长发，像散上了金粉，闪着飘忽的光辉。女儿乖巧地依偎在母亲怀里，不停地说 着什么，不时把母亲逗出会心的微笑，甜美的亲情融化了冬的寒冷，使萧索的冬景旋转 出春天的美丽。11、太阳终于伸出纤纤玉指，将青山的柔纱轻轻褪去。青山那坚实的肌胸，挺拔的脊 梁坦露在人们的面前，沉静而坚毅。不时有云雾从它的怀中涌起，散开，成为最美丽的 语言。那阳光下显得凝