房地产场信息化建设中系统整合

1、房地产市场信息化建设中系统整合的研究现在房地产市场信息化是房产人长期坚持、实践中的摸索和不懈 奋斗的结果。从建设部提岀的房地产市场信息系统技术规范的 七个子系统到数据库标准制定。信息化的房地产，大大提高房地产 市场的管理效率，为政府房地产市场的宏观调控提供可靠的基石， 引导了房产合理投资、消费者理性消费，同时使得房地产市场更加 透明、健康和规范，保证市场参与各方的利益，为规范市场行为曾 经做出过很大的贡献。现有的房地产信息化系统中通常存在多个独立的系统：交易登记 管理子系统、商品房网上备案系统、存量房网上备案系统、从业主 体管理系统、档案管理系统等多个系统分别进行着房地产市场管 理。各系统建设

2、时间有先后，只按照解决木部门业务和管理需求范 围所建设，没有过多考虑跟其他部门的业务关联和数据共享，其数 据库平台各自孤立没有按照全局的统一大框架下规划集中建设，存 在部门和业务系统之间数据不统一的情况，形成信息孤岛；一个业 务操作多个系统，个别环节存在业务风险；统计的不确定性等房产 系统运行中出现的问题，在高速的信息时代逐渐显现其不足点。同 时个人住房信息系统的建设和全国房产联网的大环境，对现有的房 地信息化提出了更高的要求：基于房屋生命周期的管理的房地产市 场信息管理模式，实现基于构建“统一网络平台，统一数据中心， 统一政务管理信息平台，统一业务流程，统一身份认证”的房地产 市场信息系统的

3、整合实现越来越迫在眉睫。系统的建设硬件是基础，所以系统的整合首先要硬件设备上统 一。实现统一网络中心的机房和网络设施配备，达到网络互连互通。 房产信息系统都是b/s (b/s (browser/server)结构，秘密级的信 息流转，大量用户访问所以需要服务器的高性能的配置，高要求的 网络安全以及系统的冷热备份，数据的磁盘阵列，做好系统运行的 硬件容灾性，同时统一服务器的平台，做好硬件的运行监控和管理 维护，为系统整合提供高性能的硬件保证，为高效能信息化系统运 行提供基础设施硬件支撑。一切系统的核心是数据，所以数据中心的建设是整个系统整合工 作的重点和难点，现在建设部己经出台数据标准来指导和规

4、范 整个房地系统数据库的建设，形成以测绘系统为房产基数数据源且 覆盖整个房屋生命周期的综合系统，数据内容上划分的基础数据、 从业主体数据、业务数据、统计数据和发布数据五类的整体层次逻 辑架构关系数据库。所以梳理全局的业务职能，规划整个信息系统 统一逻辑数据库，建设完成统一数据中心是现在大多数房产市场管 理部门最需要做的工作。工作重难点是如何按照标准对现有数据库 据进行分类、编码、建立逻辑关系，形成完整逻辑的统一数据关系 网络，而房地产各个系统都是涉及面广、业务繁杂、数据内容多、 逻辑关系复杂、环节多。首先在开展整合数据前做好充分的数据的 分析梳理工作形成完整严密的符合数据规范的数据整合方案，同

5、时 做好风险分析以及风险处理预案是十分必要和艰巨的工作。然后按 照分析梳理结果对清理工具进行开发时要进行万次测试检验，同时论文发表专家一 顾中国学木期刊测 www.qikanwa ng.nel做好清理后的数据审核校验，以达到对清理完的整合数据的严密 性，对于标准中数据的缺少项的处理和补充方案严格制定和实现, 同时考虑很可能遇到的异构环境的系统和数据迁移。最后才能对现 有各个子信息系统数据进行清理.核对、匹配、补充、交换.继承 和共享等工作，确保数据的完整准确唯一性，克服多源数据、既有 数据的不完整性，解决各个独立数据库间的脫节，同时建立对于分 散孤立数据的逻辑关系。这样整合形成的数据中心，能形

6、成真正意 义上的唯一楼盘表数据并实现基于数据组织和管理模式，实现基础 物理数据、基础权属数据和业务数据的完善关联。在数据中心的建 立中要注意档案数字化数据，他是数据中心的重要基础数据，包含 了档案的影像化信息，通过扫描和拍照技术建立的图片库，会产生 海量数据库，是实物的电子档案件，是实现正确电子调档的前提。档案数字化得过程中通过对照数据标准，依据档案内容，进行关键 字的摘要定义和业务数据的纳入，不仅仅可以对不同业务时期的缺 项数据进行完善还可以进行数据的更正是保证数据完整准确的重 要节点。实现基于唯一数据信息源、统一平台、统一工作流、应用系统模 块化为以后业务流程更改节点定制，统一工作流和工作

7、平台是重 点，这样可以使所有应用系统集成为一个统一的信息管理平台。在 统一的系统同平台上统一运行环境统一服务配置，同时实现系统的 统一工作流定制。在信息平台上进行工作流程，数据交换，工作表 单样式，业务功能规则，组织人员机构，权限这些基础工作灵活可 配置，可搭建，所使每个应用系统成为可插拔的组件式开发应用稈 序，每个系统跟与整个房产信息系统整体架构的关系是可合可分， 既紧密联系冇松耦合。在不断冇新业务部门建设的应用系统的建设 要基于统一信息化平台规划和建设开发，对业务的修改实现节点流 程化更改和定制，使以后的信息化建设基于能够利用现有数据和应 用基础，从而达到不断保护前期投资的目的，改变过去新建信息化 系统就要把已冇成果推翻的模式。最终实行统一平台、统一流程、 统一设置、统一数据调用。实现以图管房、以房管证、以证管档， 图房证档互为关联，共享共用的管理模式。统一数据中心、统一工作流、统一工作平台、三维技术应用、体 现房屋整个生命周期的楼盘表、实现gis系统的高效率严密流程架 构的现代化房产信息系统，必将全而