房屋装饰装修管理协议

1、装饰装修管理协议为了使业主顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损害公共设施 和他人利益。为此，根据中华人民共和国建设部 2002第110号令住宅室内装饰装修管理 办法物业管理条例等法规，特制定本装修协议：一、装饰、装修程序物业管理处将严格执行建设部2002第110号令，对无资质证书的装修企业禁止承 接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。1. 装修申报房屋所有权证；申请人身份证； 施工企业营业执照正本（复印留底）、资质证书、消防资质、法人委托书、工商部门 建卡后的施工回执单、等有关证件。装修装饰方案；A. 施工图纸（平、立面图）；B. 地面设计资料；C. 厨房、卫生间、洗衣房给

2、排水系统设计图；D. 电器施工图。装修期限； 增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准； 详细填写装修申请表。2. 签订房屋装饰装修管理协议3. 交纳装修保证金及管理费：业主交纳装修保证金：元/户（如已交过，需出示相关收据） 装修公司交纳装修保证金： 元/户装修公司交纳装修管理服务费：元/平方米 装修施工许可证工本费： 元/证，押金： 元/证 施工人员临时出入证工本费： 元/证，押金： 元/证；临时出入证工本费元/证灭火器押金：元/个4. 领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证：身份证原件（复印件留底）；1寸证件照壹张。5. 装修过程中物业管理处工程人员及综合管理员随时可进入施工现场巡查

3、，以确保按照 装修申报进行。6. 退还装修保证金装修过程中无违章行为发生，向物业管理处交还核发的装修许可证及临时出入证、灭火器，装修施工经审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，六个月后退还装修保证金。7. 装饰装修的保修装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容是：住宅室内保修期最低 两年，卫生间、厨房防渗漏保修五年。二、装饰、装修规范：1. 装饰、装修范围： 装修中不得改变、刨凿房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等, 如确需改动，应提出书面申请，经物业管理处审定后方可施工。 不得封闭阳台、安装防盗网或其它伸出物。如需安装其它电子防盗设施，必须提出书 面申请，

4、批准后方可实施。 不准擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。 禁止将没有防水要求的房间或阳台改变、扩大为卫生间、厨房；严禁在房屋地面穿凿 打孔，以防破坏防水层结构和地辐式采暖管网。 室内上水管、排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死，要留有检修口，以便今后 检查维修。 天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患， 装修时严禁圭寸包死和改 动天然气管道，如需改动必须申报天燃气公司处理。 严禁改动可视对讲、配电箱等。室内各区域荷载均有限制，在装修施工中堆放材料及铺设装修装饰材料均不得超过此 标准，否则，由此造成的一切损失，均由装修人及施工企业承担。序号项目使用活荷载标准值备注（相当

5、于）1卧室1.5KN/ m2150Kg/ m22厨房/起居室2.0KN/ m200Kg/ m3阳台2.5KN/ m250Kg/ m4楼梯间2.0 KN/ m200Kg/ m2. 装饰、装修时间装修时间为每天上午 8 00进户施工至12: 00前离开，下午14: 00进户施工至22: 00前离开。双休日、节假日为上午 10 : 00至12: 00，下午14: 00至20: 00，不得延长施工 时间，以免影响他人休息及安全。3. 施工细则 装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对园区内的消防设施、设 备不允许擅自动用或变更。 为确保小区安全，装修期间装修人员一律不准在小区留宿。 装修

6、人员携物出小区，需到物业服务中心办公室办理携物出门证（17: 30后到综合管理组办理）。 装修公司在进场时，请将户内设施设备检查清楚，以界定责任（如防水、电路、上下 水等），开始装修后，相关责任由装修公司负责。 施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。 装修时严禁将建筑垃圾、油漆、涂料、胶类和杂物等倒入厕所或下水道，施工时应采 取适当的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。如有堵塞相关单位承担一切费用。 进入小区运送材料的车辆，应遵守小区装修期间临时进入车辆管理规定 ，即停、 即卸、即走，卸运水泥、砂石等有污染物品，必须铺垫彩条布等，不得直接在路上堆放。 装修公司对装修垃圾必须做到袋装化， 按清运时间自行

7、运出小区， 不得放置公共部分。 装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛垃圾。 空调的安装，必须按设计的统一要求，不得随意安装，如在设计位置以外安装空调须 提前向物业公司提出，同意后按规定位置安装。（11）装修时应认真做好卫生间及厨房的地面防水，贴瓷砖后请再做闭水试验，以确保闭水 质量。（12）装修施工现场不准使用电炉、煤气炉做饭，装修公司在装修现场应备手提灭火器。（无 消防保障装修工程不得开工）（13）装修垃圾需装修公司自行清运，时间：每日16: 00 21: 30。）装修户内需做吊顶工程时，应注意顶板打孔深度不超过4厘米，避免打坏线管。4. 监理、验收 装修期间物业公司有权对施工、现场工作进度

8、以及公共设施情况执行监督管理。 装修施工许可证需贴示于装修物业的户门上，以便检查，一户一证。 （复印件贴门外） 所有装修工程只限在装修施工许可证指定的住户室内进行，不得占用走廊、通道 或其它公共地方。装修材料须放在装修户内。 物业公司管理人员有权检查、 抽查装修人员的定期出入证及相关证件。 如发现证件过 期，请到物业服务中心办公室凭相关证件办理免费延期。 物业公司有权停止违章施工的行为， 凡多次违章者， 物业公司有权采取措施直至取消 该企业在小区内装修资格，同时扣除装修保证金，造成的一切后果，违章者自负。 装饰、装修完毕，施工企业和业主向物业管理公司申请验收时，应交回装修施工许 可证、定期出入

9、证，持证件押金收据办理退证手续，如有丢失证件者押金不逾退还。 装修完毕， 从装修企业保证金中扣除 100 元，用于维修装修期间造成的公共部位的损 坏（如：楼梯道、墙面等） 。三、装修装饰责任1. 因住宅装饰装修造成住宅管道堵塞、渗漏水、停电停水、公共设施设备等物品损坏， 装修人（业主）应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企 业追偿。2. 装饰装修前发生上述问题，由承建商负责处理。3. 装修发生违章行为，装修人、装修公司均为第一责任者，均独立承担损失和接受处罚 并限期复原，物业管理公司有权采取一切必要措施（如停水、电等）予以阻止和处罚。四、违约责任 在装修中发现违规违

10、约现象，给于警告，限时整改，并予以记录，第三次按下列违规各条款执行：1. 业主、装修企业未申报或虽申报而未经同意进行装修以及委托无资质的企业进行装修 的，处以500-1000元违约金。2. 违反装饰、装修范围第、条者，由业主承担500-1000元违约金， 处以装修企业1000-10000元违约金。3. 违反装饰、装修范围第条者，造成不利维修、抢修等后果，由业主、装修企业承担 责任。4. 违反施工规则第、（11）条，装饰、装修范围第条，处以装修企业1000-10000元违约金，情节严重者处10000-30000元违约金。5. 违反施工规则第、条者，处 50-100元违约金。6. 违反施工规则第、

11、条者，处 50200元违约金。7. 违反施工规则第、条者，处 100 500元违约金。8. 违反施工规则第条者，处 2001000元违约金。9. 违反监理、验收第条者，给予停水、停电处理。10. 违反监理、验收第条者，被视为丢弃物给予清理。11. 使用有毒、可燃及刺激性气雾材料，向公共走道排放，经指正不更改者，处100 500 元违约金。12. 违反装饰装修管理附则4、5条者，处100-200元违约金。13.7 10条处50100元违约金。14.16条处50元违约金。15.19条处200400元违约金。16.21条处100200元违约金。17. 如发现使用他人证件、私自更换证件，综合管理员有权没收该证件，并处100200元违约金。18. 施工装修中，未设灭火器，除补领灭火器外，处50100元违约金。19. 装修人员不得使用业主卡，综合管理员有权没收并给于警告，