房地产业与金融业的相互关系

1、房地产业与金融业的相互关系物流 1031 班 贺朝霞房地产业的发展， 需要金融业的优质支持。 房地产业生产周期比 较长，用的资金很大， 只靠开发商自己的资金， 而没有金融业的支持， 房地产业的发展速度会很慢。房地产业的发展之后， 因为房地产资金量大， 对于扩大金融业的 业务量有利。支持房地产发展，增强了金融业的范围，促进了金融业 向多元化发展，是金融业支持整个国民经济发展的一个很重要的方 面。金融业抵押品是非常重要的，房地产不是移动的，可以保值，他 和金融业自然而然成为了密切的伙伴。可以简单的说， 房地产业的发展，需要金融业的优质支持，而房 地产业的发展， 也为金融业发展发生了很重要的积极动力

2、， 这是一个 相辅相成的关系。房地产业和金融业是相互支持、 相互促进的关系。 一方面房地产 开发和住房消费需要金融业的大力支持， 另一方房地产行业又成为金 融业新的增长点。 金融业在支持房地产行业的发展过程中也为自身的 发展开辟了广阔的前景。 房地产企业依靠贷款来开发盈利， 银行也靠 房地产信贷业务获得快速发展，互惠互利，形成了一荣俱荣、一损俱 损的关系。金融业肩负着促进经济增长和调控市场健康运行的双重任务。 商 业性住房金融体系， 通过货币或资本市场提供筹集住房建设与消费资 金的融资渠道，运用住房开发信贷、住房消费信贷、住房信托投资等 形式，支持住房建设和住房消费，这本身是金融服务业的职责。

3、客观来讲，很多房地产开发企业并不希望过多地依赖银行贷款， 其毕竟会加重利息负担。与此相关的问题是直接融资渠道（证券、债 券等）仍然不够畅通。据统计，近年来房地产开发企业的建设资金来 源中，向银行贷款占 21.7 ，建筑公司的工程垫款和购房者预售款 占 38，自有资金投入 28，在资本市场的融资仅占总量的 10。 银行贷款的比例过高对银行而言则是风险的过分集中， 进而是国家金 融风险的集中，不利于国家的金融稳定。所以放开资本市场，增加上 市公司，实现开发建设资金来源多元化将既有助于房地产业的发展， 也可促进金融业的繁荣，并可降低经济、金融体系的系统性风险。由房地产业和金融业延伸而来的即房地产金融

4、市场， 是指房地产 资金供求双方运用金融工具进行各类房地产资金交易的总和。 它可以 是一个固定的场所， 也可以是无形的交易方式， 交易的方式可以是直 接的，也可以是间接的。随着信用工具的日益发达和不断创新，房地 产金融市场的业务范围日益扩大， 包括了各类住房储蓄存款。 住房贷 款、房地产抵押贷款，房地产信托、房地产证券，房地产保险、房地 产典当等。 如今房地产金融已承担着宏观调控的职能， 利用金融政策 手段调节房地产市场运行，并促进金融业与房地产业同时实现快速、 稳健的增长。房地产业与金融业这种非常紧密的关系， 一方面对房地产业的发 展起到了很大的推动作用。 金融业不仅为房地产开发投资提供了信

5、贷 支持，扩大了房地产业的供给能力， 同时也为房地产业的消费使用提 供了按揭支持， 提高了房地产业的有效需求水平， 因而全面渗透到房 地产业的运行过程当中。 但金融业在发挥对房地产业的促进和推动作 用的同时，另一方面也使得房地产市场的兴衰极大地影响着现代宏观 经济的核心金融体系本身的稳定性。 如果房地产贷款规模超出了 经济发展水平和金融系统的承受能力， 金融系统融资过于向房地产业 倾斜，一旦房地产业不景气，地产无人问津，房屋销售滞碍，许多房 地产开发商破产， 大量资金沉淀无法偿还， 就会连带一大批贷款银行 和其他贷款机构倒闭， 严重时会破坏整个金融体系的稳定性， 造成灾 难性的后果。如 90

6、年代初美国房地产市场不景气， 办公楼宇的空置率从 80 年 代的 4%激升到 25%，而银行所放出的贷款有 70%是用于房地产的，花 旗银行有 20亿美元的贷款坏账，占其总贷款额的 12. 5%。美国国会 预算办公室当时预测，即使不出现如 1932 年的经济大衰退，房地产 业的不景气也可能会持续 3 年.5 年。在此期间将有 600家。700家银 行破产，联邦储蓄保险公司将遭受 400 亿美元的净损失。日本到 1989年底全国金融机构贷款总额为 355. 116 3万亿日元， 其中依次居前三位的为商业不动产比重 29.3%、制造业比重 16.7%、 个人比重 15 .2%，居第三位的个人贷款相当大部分也是投入房地产。 结果由于泡沫经济的破灭， 地产价格连续下泻四五年， 大量房地产投 资无法收回， 被银行抵押收回的房