房屋租赁合同,如遇拆迁

1、房屋租赁合同 , 如遇拆迁 篇一：房屋租赁合同 , 拆迁 篇一：房屋店铺租赁合同拆迁区 房屋租赁合同 出租人（甲方） ： 身份证号： 承租人（乙方） ： 身份证号： 根据相关法律有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务 关系，经双方协商一致，签订本合同。（ 一 ）（二）（三）1.2.3. 甲方将其位于 嘉兴市海盐县百步镇百左线 89 号 1 间房屋租给乙方使用。 房屋租赁期限共 个月，自 年 月日至 年 月 日止。 租金和租金交纳期限、交纳方式。 租金为： 元（人民币） ，即每月元 / 月 ，先付后用。 乙方一次性缴纳租房押金 元，租赁期满 后，无任何赔偿问题给予退还。 租赁期满，甲方有权收回 该

2、房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁 期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。4. 后期再租，如市场租金涨价，协商处理 （ 四 ） 违约责任。乙方有下列情形之一的， 甲方可以终止合同， 收回房屋： 1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部 转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对 甲方及丙方的违约责任。 ；2利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3. 擅自装修影响到房屋结构的。4. 租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进 行装修或改动，须经甲方同意，甲方有权对装修或改动情况 进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施 和不动产

3、, 甲方也无须对以上设施进行补偿，全部无偿归甲 方所有，有损坏的应修复或赔偿。 因上述原因而终止合同 的，租金按实际使用时间计算，多退少补。（五） （ 六） 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋， 使乙方造成损失，甲方不承担责任。 本合同的建立是基于 城镇建设拆迁，解决乙方的短期困难为目的，故乙方不得在 甲方终止合同时提出其他要求。（ 七 ） 鉴于本合同建立的目的，因市政建设需要或者其 他原因的，甲方可单独解除合同。（ 八 ） 租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及 押金甲方不予退还。（ 九 ） 水电费 : 由乙方定期向甲方上交。电表：年月日水表：年月日出租人（甲方） ： 承租人（乙方）

4、： 电话：电话：篇二：拆迁区 短期 房屋租赁合同 -2 房屋租赁合同出租方： _农一师七团 _ ，以下简称甲方 承租方： _，以下简称乙方根据相关法律有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务 关系，经双方协商一致，签订本合同。一、甲方将自有的房屋出租给乙方，地址位于 ， 建筑 面积 平方米，结构为 ，出租给乙方作为 用途。二、租赁期限为 年 月 日至 年月 日 。三、租金和租金交纳期限、交纳方式。1. 甲乙双方议定月租金 元/ 平方米，由乙方在签订合同 _日内交纳给甲方，先付后用。2. 乙方一次性缴纳租房押金 元，租赁期满再退款。四、违约责任。乙方有下列情形之一的， 甲方可以终止合同， 收回房屋：

5、 1擅自将房屋转租、分租、转让、转借、他人的； 2利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3租赁期满拖欠租金 个月或空置 月的 ;4. 擅自装修影响到房屋结构的5. 本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按原约定租金的%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止 合同的申诉权。 因上述原因而终止合同的，租金按实际使 用时间计算，多退少补。 五、因市政建设需要拆除或改造 已租赁的房屋，使乙方造成损失，甲方不承担责任。六、本合同的建立是基于城镇建设拆迁，解决乙方的短 期困难为目的，故乙方不得在甲方终止合同时提出其他要求。七、鉴于本合同建立的目的，因市政建设需要或者其他 原因的，甲

6、方可单独解除合同。八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份， 自双方签字盖章之日起生效。 本合同解释权归甲方所有。出租方： 农一师七团 承租方： （签字手印） （签章） 年月 日年月 日 合同有效期限： 至年月日篇三：房屋 租赁期间遭遇拆迁房屋租赁期间遭遇拆迁在从事法律服务的工作中，有关房屋拆迁问题的咨询及 此类案件的代理也会遇到。如果被拆迁的房屋是租赁物的时 候，承租人特别是那些营业用房的承租人在未得到拆迁补偿 之前是不可能腾空房屋的。于是被拆迁人也就是房屋的出租 人就选择打起了解除租赁合同的官司，请求法院判决解除房 屋的租赁合同。现仅将房屋租赁期间遇到拆迁时，对当事人 的咨询及代理这

7、类案件时的答辩内容整理如下： 当事人：我在几年前就承租了某单位的门面房做生意， 有书面合同，租期到XX年年底。我在今年年初重新装修的， 装修费花了十多万。现在因为拆迁，我要求开发商或者单位 给我拆迁补偿。开发商根本不照面。某单位说能补偿给我三 千块钱就不错了，我不同意。还有一个问题是，在拆迁通告 公布后，单位就开始拒绝接受我交的租金。现在他们到法院 起诉我，要求与我解除租赁合同，理由就是说我拖欠租金拒 不缴纳。并且放出狠话，说等法院判决解除合同后让我一分 钱补偿都拿不到。请问律师，我该怎么办？ 律师：因为您是被告，办法只有一个，就是积极地做好 应诉准备。您可以放心的是，国务院的城市房屋拆迁管理

8、 条例规定对合法的承租人在遇到拆迁时也应当给予拆迁补 偿。原告在拆迁通告公布后提起诉讼与您解除租赁合同，目 的可能就是不给您拆迁安置补偿，独自领取拆迁人给的全部 安置补偿费用。 当事人：那么请问律师，什么样的情况下 承租人在拆迁的时候才属于合法的承租人？ 律师：首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同 应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更 好；第二，合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之 后。在满足上述两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的 承租人。如你与某单位的房屋租赁期限至 XX 年年底，而拆 迁通告公布的日期是 XX 年 4 月 7 日。从公告之日开始，这 一租赁关

9、系就因为城市房屋拆迁管理条例的规定而转变 为拆迁法律关系中的租赁关系。承租人依法享有城市房屋 拆迁管理条例中规定的权利并同时履行该条例规定的义务。 如承租人有获得拆迁补偿的权利；有申请行政裁决的权利等。当事人：您认为我与某单位的这一房屋租赁合同法院能 判解除吗？律师：我认为在拆迁范围内的房屋租赁合同，只要是处 在拆迁公告规定的拆迁范围内，都是必定要解除的。 正如 我们上面说到的，当一房屋租赁关系转化成为拆迁中的租赁 关系后，这一租赁关系就受到城市房屋拆迁管理条例的 约束。条例第二十七条规定： “拆迁租赁房屋，被拆迁人与 房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进 行安置的，拆迁人对被

10、拆迁人给予补偿。/ 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁 人实行产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被 拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 ”这一 规定虽然没有明确地说一定要解除租赁合同。但是我认为当 房屋租赁关系依据城市房屋拆迁管理条例转化成拆迁中 的租赁关系时将产生如下的变化：第一，解除这一租赁合同 关系是不必要诉讼的。假设承租人与被拆迁人签订了安置补 偿协议，就意味着租赁合同被解除而终止履行。第二，事实上大家都知道在拆迁范围内的租赁房屋不可能不被拆除。房 屋被拆除后租赁合同的标的就不存在了，这一合同标的的消 失又不能归责于合同的任何一方当

11、事人，租赁合同也就因无 法履行而终止了。第三，即使是产权调换再租赁，也是“被 拆迁人与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”而不是继续履行原租赁合同。依据这些规定可以轻易地得出，凡位于 拆迁范围内的租赁房屋，在拆迁通告发布后，该租赁关系就 处在待解除的状态下。最终结果只有一个，就是解除租赁合 同，依据城市房屋拆迁管理条例的规定对承租人安置补 偿。第四，我们都知道，官司打起来后就有输赢。假设这一 官司原告输了，租赁合同能继续履行吗？这一租赁房屋能不 拆除吗？绝不可能！当事人：根据您分析的结果，实际上我们也知道，这房 屋是非拆不可的。四周都拆了，我们租的房子不拆，生意也 没法做。接下来我们需要做什么

12、呢？律师：尽可能做好安置补偿调解的准备工作。按照城 市房屋拆迁管理条例和当地政府关于拆迁补偿的规定，计 算出补偿的数额。收集要求补偿费用的证据，证明您的补偿 要求是有根有据的。当事人：您以前办理的这类案件都是怎样的结果，据您 估计我这场官司的结果会怎样？律师：这类案件基本上都 是调解结案。您的案件最大的可能还是调解结案，给予您拆 迁安置补偿费，了结这起诉讼案件。 篇二：租赁房屋遇拆迁如何处理 承租方甲与出租方乙 （房屋所有人）签订房屋租赁合 同，合同期限 20 年，房屋用途是用于经营餐厅，合同未约 定如遇政府拆迁如何处理。合同签订后，甲对该房屋进行装 修，花费 25 万元，后开始经营，经营不到

13、一个月时间，该 房屋进行拆迁。问： 1. 租赁合同如何处理？ 2. 装修费用如 何处理？山东中苑律师事务所张浩律师认为： 1.关于房屋租赁合同的处理：房屋租赁合同合法有效，对 于租赁合同中未约定的有关租赁过程中遇到拆迁的处理，可 以由双方当事人根据合同法第 61 条的精神进行补充。 如果双方协议一致，房屋租赁过程中遇到拆迁时房屋租赁合 同解除，那么可以解除合同；如果双方对合同的补充不能达 成一致，不同意解除合同，那么乙不能选择货币补偿，只能 由拆迁人进行产权调换，由甲继续承租调换后的房屋，双方 重新签订房屋租赁合同。2. 关于房屋装修费用的处理：如果合同双方当事人能协 商一致解除合同，未形成附

14、合的装饰装修物，可以由承租人 拆除，其他的给予折价补偿，也可以由双方协商直接折价给 予补偿；如果双方就房屋租赁合同解除达不成一致，承租人 的房屋装修费用可以从房屋装饰装修补偿金中给予补偿，在 这个过程中会有专门的评估机构对承租人的装饰装修费用作出评估山东一诺律师事务所赵瑞君律师认为：甲与乙可就装修 费用如何返还，租赁合同解除等事项进行协商。若达成一致 意见，甲乙双方可以解除对该房屋的租赁合同，由乙作为被 拆迁人与拆迁人处理拆迁事宜。若甲与乙达不成一致意见，该租赁合同不解除，由拆迁 人对该房屋进行产权置换，乙应与甲重新签订租赁合同（期 限应相当于原租赁合同的剩余期限） ，房屋室内自行装饰装 修的

15、补偿金应归甲所有，如拆迁人将该项补偿金发放给乙， 甲可提起不当得利之诉。山东元鼎律师事务所李瑞敏律师认为：1、根据城市房屋拆迁管理条例 ，拆迁租赁房屋时，被拆迁人现房屋承 租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置 的，拆迁人对被拆迁人进行补偿。如果被拆迁人与房屋承租 人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实 行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被 拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。2、关于装修费用问题， 如果拆迁人给予装修费用补偿， 则应归承租人甲所有。如果不能获得装修费用补偿，则根据 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应 用法律

16、若干问题的解释 ，如果承租人未经出租人同意装饰 装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。如果承租人经出 租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物，可由承租人 拆除；对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因不 可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰 装修残值损失，由双方按照公平原则分担。本报记者 邹吉宏篇三：【成功案例】房屋承租期间遭遇拆迁 租赁合同以 及补偿款如何处理房屋承租期间遭遇拆迁 租赁合同以及补偿款如何处理 作者：上海君澜律师事务所张涛律师【当事人】原告（反诉被告） ：王某 被告（反诉原告） ：上海某实业有限公司 【案情】XX年8月5日，原告王某（出租方，甲方）与被告上

17、海 某实业有限公司（承租方，乙方）签订一份由上海某房产经 纪有限公司出具的租赁合同 ，合同约定：由原告将其合 法拥有的系争房屋出租给被告使用，该房屋建筑面积为平方 米，被告承诺仅作为经营使用。租赁期限为自 XX 年 9 月 5 日起至 2019 年 9 月 4 日止。租金、押金及支付方式：月租 金为 5,300 元，租金以现金方式支付，首期支付三个月，共 计15， 900元，以后每三个月结算一次，被告需提前 5天支 付下次房租。合同还约定：被告在租赁期内，实际使用的水、电、煤 气、电话、清洁、治安、有线电视费等费用应由被告承担， 租赁期间的物业管理费由被告支付；被告应按合同的规定， 按时支付租

18、金及其他费用，如违约拖欠，原告有权收回系争 房屋，屋内设施按无主处理。合同对违约处理约定： 双方 如有特殊情况，包括房屋拆迁，需提前终止合同，必须提前 一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手 续，如违约，则向对方支付违约金（具体金额未注明） ，如 原告违约， 除退还给被告押金外， 还须支付上述金额违约金， 反之若被告违约，则原告有权不退还押金。合同补充条款约 定：房屋租金每两年递增 500 元，即从 XX 年 9 月 5 日起租 金为 5，800 元，以此类推。XX年11月28日，上海某房地产估价有限公司向原告出 具告居民书 ，称系争房屋已列入轨道交通某号线工程某 某路站项目建设

19、范围，将对房屋进行实地勘察，房屋估价初 步结束并作公示。XX年1月6日，原告（乙方，被拆迁人）与轨交公司（甲 方，拆迁人）及某征收公司（代理人，房屋拆迁实施单位） 签订了一份安置协议 。协议约定：因建设需要，甲方取 得乙方现有住房的房屋拆迁许可证，为明确双方权利和义务， 根据相关规定协商订立本协议。拆迁房屋的性质为私房、类 型为成套房，面积为平方米，经评估机构评估，其房地产评估单价为每平方米 30,997 元。甲方应补偿乙方的货币补偿 款计 1，522，元，安置乙方房屋与货币补偿款的差价为 105 ， 元。甲方应在乙方搬离原址 90 日内，支付给乙方搬家补助 费 1,000 元，设备迁移费 2

20、,550 元。协议还约定，签约搬迁 奖励费 10万元，装修费 19，815 元，装修过渡费 3,600 元； 自行购房奖励费 54，120 元，合计 177， 535 元，各项补偿 款与乙方购房款相抵后，甲方实付乙方总计287，元，甲方应在乙方搬离原址 60 日内支付给乙方。 因根据安置协议 原告尚未搬离系争房屋， 安置协议中的补偿款原告尚未 取得。XX年3月4日，原告向被告发出告知书，要求被告 于 XX 年 3 月 15 日前搬离系争房屋， 带走必要的财物， 并声 明，逾期不搬离，有关部门将进行处理，一切后果自负。但 被告置之不理。被告在租赁期间还欠付原告相关费用（包括 物业费、水 费、电费

21、、房屋租金等） ，故诉至法院，请求判 令： 1、解除原、被告之间签订的租赁合同 ；2、被告立 即迁出系争房屋； 3、被告支付房屋租赁期间所欠的物业费、 水费、电费及租金； 4 、诉讼费由被告承担。被告反诉诉称，补偿款包括了应支付给被告的搬迁费、 装修费、过渡 费等，经被告与原告协商，原告拒不支付。 基于上述事实，被告依据有关规定，反诉请求法院判令原告 支付： 1、搬迁奖励费 10 万元； 2、装修费 19， 815 元； 3、过渡费 3，600 元；4、搬家补助 费 1，000 元；5、设备迁移费 2，550 元；6、返还押金 5，300 元； 7、承担本案反诉费。【审判】首先，依法成立的合同

22、， 对当事人具有法律约束力。 原、被告之间就系争房屋签订的租赁合同系双方真实意思表 示，且未违反法律与行政法规禁止性规定，合法有效，双方 均应按约履行。其次，被告在使用系争房屋后，未按约支付租金及相关 费用，显属不当。被告辩称的未支付租金及相关费用的过错 在原告，未提供证据，也不符合合同约定及法律规定，不予 采纳。根据合同约定，被告违约拖欠租金及其他费用，原告有 权收回房屋；双方如有特殊情况，包括房屋拆迁，可提前终 止合同。现被告未按约支付相关费用，系争房屋又遇拆迁， 原告也已提前通知被告，故原告主张解除租赁合同并要 求被告返还系争房屋，符合合同约定，予以支持。再次，对于被告反诉主张的相关补偿

23、款，因原告虽与拆 迁部门签订了协议，但至今尚未获取相关的补偿款，被告现 要求原告支付相应的补偿款的条件尚未成就，故被告要求原 告支付搬 迁奖励费、装修费、过渡费、搬家补助费、设备 迁移费等费用的请求，依据不足，法院不予支持。但是，被告可待原告取得补偿款后再行主张权利或通过 其他途径解决。现原告自愿补偿被告装修费15, 000 元，于法不悖，予以准许。关于押金，租赁合同 中虽约定为 5， 300 元，但被 告未提供证据证实， 而原告提供的收 条则证明押金为 4，700 元盼事实，对此法院认定被告支付的押金为4， 700 元。因考虑到合同解除有拆迁等因素，法院认为对于押金原告予以 返还的处理更为合

24、理，故被告主张的要求原告返还押金的请 求可予支持，但金额确定为 4，700 元。篇四：承租户遭遇拆迁 租赁合同是关键 承租户遭遇拆迁，承租合同是关键 作者：吴少博律师前不久接到这样一件案子。自然人A （乙方）与企业B （甲方）签订了房屋租赁 合同，约定由 A 承租 B 企业的房屋用于餐饮业经营。合同 除了设置了常规的租赁合同条款外，还约定， “租赁期间， 如遇政府或集体需要拆迁房屋，甲乙双方无条件解除合同。 合同即时终止，互不追究对方违约责任。甲方退回未到期部 分租金及押金，但不承担乙方其他一切经济损失。 ”“合同解 除后，乙方逾期不搬走，甲方有权从已经解除租赁关系的房 屋中将乙方的物品搬出，

25、不承担保管义务。甲方有权要求乙 方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律。 ”后来，在租赁期间未届满的情况下，房屋果然遭遇了拆 迁。其后，B企业向A送达了通知书，称该房屋不久就会停 水停电。当事人在一筹莫展的情况下，通过络咨询渠道找到了我 们。他说，他只是随手问一问，没想到收获这么大。我想请问一下大家， 如果你遇到这种情况， 你会怎么办 毕竟，承租户遭遇拆迁，是拆迁实践中经常遇到的问题。我想大多数人应该和我的当事人起初的反应一样，认为 自己只能自认倒霉，卷铺盖走人。为什么呢？我的当事人说 到，合同都约定了，遇到拆迁无条件终止合同，而且对方不 承担自己的一切经济损失。他还说，他当时特别担心对方根

26、据合同条款将自己的东西扔出来！我们在哭笑不得的同时， 也意识到，对于一个没有太多法律知识的人来说，对租赁合 同有这样的理解也很正常。因此，我们觉得有必要向大家普 及一下，承租户在遭遇拆迁时，为何必须抓住租赁合同这一 个关键点。租赁合同是出租方、承租方双方享有权利、承担义务的 依据，只要不违反法律的强制性规定，双方必须严格依照合 同规定履行合同义务，否则就要承担违约责任。但是，很多 时候，租赁合同的含义并不是很清楚或者有歧义，这就导致 当事人并没有理解它的真正含义。就拿本案来说。因合同约 定“租赁期间，如遇政府或集体需要拆迁房屋，甲乙双方无条件解除合同。合同即时终止，互不追究对方违约责任。甲方退

27、回未到期部分租金及押金，但不承 担乙方其他一切经济损失。”，当事人便认为自己因拆迁导致 合同解除所受的所有损失都得不到补偿，只能打掉牙往肚子 里面吞。实际上，当事人没有理解该条款的真正含义：该条款前 一句说的是拆迁是合同无条件即时终止的事由；后两句说的 是，甲方不因合同终止承担违约责任和补偿乙方所受到的损 失。而不是当事人所理解的自己享受不到任何拆迁补偿。我 们需要根据合同全文进行分析，遇到较复杂的情况时，还需 要用到格式合同的解释规则等合同法上的技巧，尽量得出有 利于维护自己利益的解释结论。我们可以负责任地告诉你，除了租赁合同明确约定承租 方不享受拆迁补偿外，承租户均可以争取到拆迁补偿。当租

28、赁房屋传出拆迁的风声时，出租方在出租房屋时都 会多留个心眼，会在订立承租合同时涉及到拆迁补偿的分配 问题。无论出于何种原因，只要承租合同对拆迁补偿有约定， 一般只需要按照协议约定履行即可。多数情况下，租赁合同对拆迁补偿都不会有涉及。一旦 遇到拆迁这种不可抗力导致租赁合同无法正常继续履行时， 房东和拆迁方一般都会像本案一样，用停水停电等手段给租 户压力，迫使其早日搬离。面对这种压力，承租户很多时候 会产生这样的想法，反正房子也不是我的，拆迁补偿肯定就 没我的份了，合同解除也是迫不得已，就不要自找没趣了。 这是一个正常人的逻辑，但决不是一个法律人的逻辑。大家 需要明确的是，当租赁合同对拆迁补偿没有

29、涉及时，承租户 是可以获得拆迁补偿的。这是由法律明确规定的。根据城 市房屋拆迁管理条例 13 条第 2 款，“拆迁租赁房屋的，拆 迁人应当与被拆迁人及房屋承租人订立拆迁补偿安置协议” 再据第 27 条，“拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除 租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁 人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁 关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调 换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与 原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 ”当然，具体如何补 偿，还要参照当地的拆迁补偿政策与公告。因此，承租户此 时必须立即采取以下行动：通过各

30、种渠道获取此次拆迁的补 偿政策和承租户可以获取拆迁补偿的各种法律法规，然后拿 着这些规定与拆迁方和房东积极沟通。若对方态度强硬，谈 不下来，我们建议必须勇敢诉诸法律手段，这种情况下，法院基本上都会依据相关法 律法规维护承租户的合法权益。所以我们才说，承租户若遇到拆迁补偿，承租合同是关 键点。我们必须厘清租赁合同的真实含义，并根据租赁合同的不同情况采取不同的斗争策略。租赁合同的具体内容千差万别，在租赁合同有争议的情 况下，我们建议一定要咨询律师，不要自己想当然处理。一 旦涉及到相关法律法规的获取，相关法律程序的进行，一定 要聘请一位专业的律师，这样才能不吃亏，才能不让拆迁方 和出租方钻空子，才能

31、有效打击对方的嚣张气焰。说了这么多，大家可能也发现了，如果一开始就在租赁 合同中将拆迁补偿事宜约定好，后面将会省去许多麻烦。但 是，如何约定才更有利于自己又是承租户要面临的一个问题。 我们建议，承租户大可以将租赁协议带给律师把把关，防患 于未然。我们是承租方，我们是弱势者，但是，我们不惧合法权 益的争斗，我们不做法律的受害者。篇五：房屋租赁期间遭遇拆迁房屋租赁期间遭遇拆迁在从事法律服务的工作中，有关房屋拆迁问题的咨询及 此类案件的代理也会遇到。如果被拆迁的房屋是租赁物的时 候，承租人特别是那些营业用房的承租人在未得到拆迁补偿 之前是不可能腾空房屋的。于是被拆迁人也就是房屋的出租 人就选择打起了

32、解除租赁合同的官司，请求法院判决解除房 屋的租赁合同。现仅将房屋租赁期间遇到拆迁时，对当事人 的咨询及代理这类案件时的答辩内容整理如下：当事人：我在几年前就承租了某单位的门面房做生意， 有书面合同，租期到XX年年底。我在今年年初重新装修的， 装修费花了十多万。现在因为拆迁，我要求开发商或者单位 给我拆迁补偿。开发商根本不照面。某单位说能补偿给我三 千块钱就不错了，我不同意。还有一个问题是，在拆迁通告 公布后，单位就开始拒绝接受我交的租金。现在他们到法院 起诉我，要求与我解除租赁合同，理由就是说我拖欠租金拒 不缴纳。并且放出狠话，说等法院判决解除合同后让我一分 钱补偿都拿不到。请问律师，我该怎么

33、办？律师：因为您是被告，办法只有一个，就是积极地做好 应诉准备。您可以放心的是，国务院的城市房屋拆迁管理 条例规定对合法的承租人在遇到拆迁时也应当给予拆迁补 偿。原告在拆迁通告公布后提起诉讼与您解除租赁合同，目 的可能就是不给您拆迁安置补偿，独自领取拆迁人给的全部 安置补偿费用。 当事人：那么请问律师，什么样的情况下 承租人在拆迁的时候才属于合法的承租人？律师：首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同 应当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更 好；第二，合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之 后。在满足上述两个条件后，承租人就是拆迁关系中合法的 承租人。如你与某单位的房屋租赁

34、期限至 XX 年年底，而拆 迁通告公布的日期是 XX年4月7日。从公告之日开始，这 一租赁关系就因为城市房屋拆迁管理条例的规定而转变 为拆迁法律关系中的租赁关系。承租人依法享有城市房屋 拆迁管理条例中规定的权利并同时履行该条例规定的义务。 如承租人有获得拆迁补偿的权利；有申请行政裁决的权利等。当事人：您认为我与某单位的这一房屋租赁合同法院能 判解除吗？律师：我认为在拆迁范围内的房屋租赁合同，只要是处 在拆迁公告规定的拆迁范围内，都是必定要解除的。 正如 我们上面说到的，当一房屋租赁关系转化成为拆迁中的租赁 关系后，这一租赁关系就受到城市房屋拆迁管理条例的 约束。条例第二十七条规定： “拆迁租赁

35、房屋，被拆迁人与 房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进 行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。/ 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁 人实行产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被 拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 ”这一 规定虽然没有明确地说一定要解除租赁合同。但是我认为当 房屋租赁关系依据城市房屋拆迁管理条例转化成拆迁中 的租赁关系时将产生如下的变化：第一，解除这一租赁合同 关系是不必要诉讼的。假设承租人与被拆迁人签订了安置补 偿协议，就意味着租赁合同被解除而终止履行。第二，事实 上大家都知道在拆迁范围内的租赁房屋不可能不被

36、拆除。房 屋被拆除后租赁合同的标的就不存在了，这一合同标的的消 失又不能归责于合同的任何一方当事人，租赁合同也就因无 法履行而终止了。第三，即使是产权调换再租赁，也是“被 拆迁人与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”而不是继续履行原租赁合同。依据这些规定可 以轻易地得出，凡位于拆迁范围内的租赁房屋，在拆迁通告 发布后，该租赁关系就处在待解除的状态下。最终结果只有 一个，就是解除租赁合同，依据城市房屋拆迁管理条例 的规定对承租人安置补偿。第四，我们都知道，官司打起来 后就有输赢。假设这一官司原告输了，租赁合同能继续履行 吗？这一租赁房屋能不拆除吗？绝不可能！当事人：根据您分析的结果，实际上我们也

37、知道，这房 屋是非拆不可的。四周都拆了，我们租的房子不拆，生意也 没法做。接下来我们需要做什么呢？律师：尽可能做好安置补偿调解的准备工作。按照城 市房屋拆迁管理条例和当地政府关于拆迁补偿的规定，计 算出补偿的数额。收集要求补偿费用的证据，证明您的补偿 要求是有根有据的。当事人：您以前办理的这类案件都是怎样的结果，据您 估计我这场官司的结果会怎样？律师：这类案件基本上都是调解结案。您的案件最大的 可能还是调解结案，给予您拆迁安置补偿费，了结这起诉讼案件篇六：房屋店铺租赁合同拆迁区房屋租赁合同出租人（甲方） ：身份证号：承租人（乙方） ：身份证号： 根据相关法律有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务

38、 关系，经双方协商一致，签订本合同。（一）（二）（三）1.2.3. 甲方将其位于 嘉兴市海盐县百步镇百左线 89 号 1 间房屋租给乙方使用。 房屋租赁期限共 个月，自 年 月日至 年 月 日止。 租金和租金交纳期限、交纳方式。 租金为： 元（人民币） ，即每月元 / 月 ，先付后用。 乙方一次性缴纳租房押金 元，租赁期满 后，无任何赔偿问题给予退还。 租赁期满，甲方有权收回 该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁 期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。4. 后期再租，如市场租金涨价，协商处理 （ 四 ） 违约责任。乙方有下列情形之一的， 甲方可以终止合同， 收回

39、房屋： 1未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部 转租他人。若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对 甲方及丙方的违约责任。 ；2利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3. 擅自装修影响到房屋结构的。4. 租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进 行装修或改动，须经甲方同意，甲方有权对装修或改动情况 进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施 和不动产 , 甲方也无须对以上设施进行补偿，全部无偿归甲 方所有，有损坏的应修复或赔偿。 因上述原因而终止合同 的，租金按实际使用时间计算，多退少补。（ 五） （ 六） 因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋， 使乙方造成损失，甲

40、方不承担责任。 本合同的建立是基于 城镇建设拆迁，解决乙方的短期困难为目的，故乙方不得在 甲方终止合同时提出其他要求。（ 七 ） 鉴于本合同建立的目的，因市政建设需要或者其 他原因的，甲方可单独解除合同。（ 八 ） 租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及 押金甲方不予退还。（ 九 ） 水电费 : 由乙方定期向甲方上交。 电表：年月日水表：年月日出租人（甲方） ： 承租人（乙方） ：电话：电话：篇七：XX版-私人房屋租赁合同-详细全面版 私人房屋租赁合同甲方乙方： （请工整、清晰填写） 甲方，出租方：姓名 身份证： 乙方，承租方 （ 以下简称乙方 ） ： 乙方代表： 姓名 身份证： 家庭住址

41、 省市区县 小区乡 村栋 单元门 工作单位单位地址乙方第 2 居住人： 姓名 身份证：家庭住址 省市区县 小区乡 村栋 单元门 工作单位单位地址乙方第 3 居住人： 姓名 身份证：家庭住址 省市区县 小区乡 村栋 单元门 工作单位单位地址根据中华人民共和国合同法 及有关法律法规规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同第 1 条 出租的房屋甲方出租的房屋位于市小区 栋单元 室，使用面积 米， 室 厅 卫厨，甲方保证房屋是本人完全独立产权，无抵押 及债权纠纷。房屋 XX 年左右精装。内大、小屋都有衣柜， 双人床（铁床） ，床垫；热水器 1，冰箱 1，洗衣机 1，电视 1，供

42、热、供水、供气正常通畅。第 2 条 出租期限 租金 交付 违约处置双方约定，租期从XX年月 日起，至XX年 月 日止，租期总共（）个月。双方约定，租金为每月人民币千百拾（大写：）元，租金总计（大写）元。房屋租金中不包含有线电视、水、电、气、暖气及物业 管理等费用。双方约定，全部租金 （ ）次付清。（分期的，首次租 金 元约定于年月日前交付，二次租金元约定年月 日交付）。租金交付方式：甲方、乙方可选择银行转账支付或现金 支付。甲方确定收到后（短信，交款凭条） ，应给乙方开写 收据，分别写清租金数额和押金数额。2乙方如逾期不交租金（合同签后到交租金日未交、续租 的租期结束前 1 个月未交），视为放

43、弃合同权利，合同自动 解除，甲方不退给乙方后期租金及定金或押金。乙方除向甲 方交付逾期天数的房租外，还要向甲方支付违约金，每超壹 天，收壹佰元。如逾期满 5 天（按白天算） ，或期间甲方联 系不到乙方（不接电话，接了不交，关机、停机等等） ，合 同自动终止，甲方有权自行更换锁具，房屋内乙方物品视为 放弃，甲方无义务保护，有权处置。关于押金： 除租金外，乙方应另向甲方交押金 千百元。 押金只是用于保证合同旅行 （按时交房租， 中间不毁约） 和保证居住期内（无毁约情况下）煤气水电电视卫生费等及 时交，不拖欠，以及相应器具等的损坏、涂污等的赔偿保证 费用（如有超额则另追加赔偿） 。押金在合同期满承租

44、方无任何欠费、违约、器具及装修 损坏的情况下， 甲方在合同终止时返还乙方。 乙方如有违约， 甲方不返还押金。租期内如水电煤气电视卫生任意一项欠费经第 2 次催缴 （通知） 不交的， 或达到两个月不交的， 或单项欠费达到 100 元的，或所有欠费之和达到 200 元的，为乙方违约，自动解 除合同，所有剩余期限的租金和保证押金一概不退。第 3 条：双方义务出租方义务：1、按合同规定的时间、 标准将房屋交付给承租方使用。2、应保证承租方和乎约定的正当合法的居住权利。在 租赁期内保证该房屋能正常使用。3、负责水、电、气能正常使用，清理前手欠费。4、居住期内，保证电话正常时间内时时畅通承租方义务：1、房

45、屋交接时应检查好房屋及其附属设施情况，查验 后按手印确认，如有异议在合同上记录，以防纠纷。2、在租赁期内，用心对房屋及其附属设施进行保护。 未经出租方同意不得装修、改建、涂画、粘贴、不得转租、 充当库房（临时或长期） ，不得从事与用房性质不相干的违 法活动。3、如有损坏，及时通知房主，并赔偿相应费用（不动 用抵押金）。4、按合同规定及时缴纳房租及水、电、煤气、卫生等 费用。5、保证出门时关闭电源（插座等远离被褥衣物等防止 火灾隐患，出门前要拔掉电源） 、水、煤气、门窗。如发生 一切责任事故（跑水、泡水，火情，人为煤气泄漏事故） 相关费用均由承租方承担。6、承租方不得将房屋转租、转让或转借，不得

46、分租、 或与他人交换居住。7、承租人不得利用承租房屋进行非法活动，或正常居 住外的活动， 如存放闲置物品， 或损害邻里或小区共公利益， 如乱扔垃圾，乱倒废水等。8、在合同期满前 2 个月通知出租方是否续租，并办理 相关的续签或退租手续。9、居住期内，必须保证电话正常时间内时时畅通。如 有事项联系不上乙方（包括电话不接，关机，停机，找不到 人），甲方有权破锁进入房屋，更换锁具，并将视室内一切 物品为弃物，有权作任意处理。10、居住时，不得在居房内有如下行为：1）饲养宠物动物；2）大声喧哗，聚众，在房屋内高声喊唱或叫骂，饮酒 作乐，扰烦邻居；3）经常或不定期闲置房屋，没人看管，有安全隐患；4）人走

47、不拔电， 不闭水， 忘关煤气， 经提醒后不改的；5）承租方应按水煤电或物业等公司规定及时支付相关 的费用。拖欠水电煤气电视卫生等费用，单项达 100 元或合 计达到 200 元，或任意一项出现第 3 次催缴的；6）随意加人或领人来住的，或转租、分租，未告知房 主并经同意的；7）私自接装电路、线路、墙壁污损或粘贴的；8）不经房主同意，私自更换门锁的（必须保证房主手中有 1 把房门钥匙，以备紧急或必要时用） ；9）不接受邻居劝阻或不服从物业管理；10）其他未尽事项，未告知房主、或未经同意的； 出现以上事项之一，则乙方违约，合同自行终止。甲方 有权收回房屋使用权，更换门锁。乙方限最多 5 日搬出。逾

48、 期不搬，视为放弃屋内用品。甲方有权开锁（或破拆） 、换 锁，屋内物品按无主处理。第 4 条：双方的权利甲方权利： 租期内，定期（每月）过问或检查房屋煤气电路水路电 器等使用状况，防止安全隐患；在租期内，长假期间（或提前） ，过问或检查房屋煤气 电路水路电器等使用状况，防止安全隐患； 有物业通知事 项的处理需要，进入房屋处理；保留 1 把门钥匙，防止突发情况时使用。平时不擅自开 门进入房屋。有进入房屋需要时，会提前通知乙方。无特别 情况，乙方不得拒绝，并应及时协助或陪同。乙方权利：有权要求保证房屋的正常功能； 若承租方在租赁期内要求其它内容的服务，须经出租方 同意，并费用自负。如所租房屋在使用

49、过程中出现重大问题应找出租方协 商解决，承租方不得擅自处理。第 5 条：违约责任租赁双方在合同履行期内任何一方提出终止合同时，应 付给对方壹个月的房租作为违约金。1、不论是否续租，合同期满前，乙方应保证清交所有 煤气水电卫生电视等费用，否则甲方不退押金，并有权追索 乙方欠费和收缴房屋。如乙方拒不交补，甲方有权扣押乙方 物品做抵押物。若承租方未按时搬离，出租方将视承租方室 内一切物品为弃物，并有权作任何处理。2、承租方如到期拖欠房租 （提前 1 个月时不续交房租 ）， 即视自动终止合同，甲方有权收回房屋，更换门锁。如乙方 拒不交钥匙，甲方有权不通知乙方，自行强行拆卸或破坏和 更换门锁，并限其当天

50、（白天）搬离。如承租方不搬，或联 系不上（包括电话不接，关机，停机，找不到人） ，出租方 将视承租方室内一切物品为弃物，并有权作任意处理。并且 承租方应当交逾期费用及违约金，每超过壹天，应向出租方 支付违约金壹佰元， 同时付清每日的房款。 押金不退给乙方。3、承租方未经出租方同意而私自在承租方屋内进行装 修、改建、涂画、粘贴或从事与用房性质不相干的违法活动 时，出租方有权收回房屋。承租方在接到搬离通知最多 5日内必须搬离， 逾期不搬， 出租方将视承租方室内一切物品为弃物，并有权作任何处理， 且承租方逾期不搬，每超过壹天，应向出租方支付违约金壹佰元，同时付清每日的房款。承租方将房屋转租、转让或转

51、借、分租或与他人交换居 住及其他未尽不合约定的，或者进行非法活动 , 损害国家、 社会、共公利益或邻里休息居住的，出租方有权随时收回房 屋并限其在 3 日内搬离。承租方逾期不搬，甲方有权破锁换 锁，并将视承租方室内一切物品为弃物，有权作任何处理。 且承租方每超过壹天，应向出租方支付违约金壹佰元，同时 付清每日的房款。出租方在房屋租赁期内不能保证该房屋的正常使用（如 倾斜、倒塌等） ，则承租方有权要求出租方进行维修或终止 合同并无条件退还剩余租金和押金。因不可抗力而引起双方或一方不能履行本合同规定之 条款时，则双方互不追究责任。第 6 条：其它特殊约定：1、乙方必须提供真实有效的证件、工作单位、

52、住址。 任何乙方证件、住址、单位信息虚假，都必须随时向甲方承 担违约责任。乙方作假，甲方有权随时终止合同，并不退定 金、租金。甲方作假，向乙方赔偿定金、租金。2、租赁期间如房屋渗漏或自然损坏，影响使用及人身 安全，应由甲方负责修缮，费用由甲方承担。日常损耗维修 费用由乙方承担。3、合同期满前 , 如遇拆迁，第三方征用或出租方出卖房屋时，须提前一个月通知承租方。4、承租方在合同期内要求退租，甲方不退房租。承租 期因甲方原因不能续租，也必须提前 1 个月通知承租方，不 支付违约金，否则，不提前 1 个月通知乙方的，甲方支付 1 个月违约金。5、为了保证房屋的使用安全以及对突发事件的处理， 在征得甲

53、方同意的情况下，乙方可更换大门锁芯，发生的费 用由乙方支付，并在退租时更回。但乙方必须给甲方留 1 把 钥匙（防止突发情况时承租方不在） ，合同结束时反还。如乙方中途私自更换门锁，或甲方打不开门，联系不到 乙方，或乙方拒不到场，甲方有权直接破坏并更换门锁，视 为乙方违约，合同终止，甲方不退租金和押金。乙方手印：6、乙方不要把贵重物品放到出租屋内， 防止出现纷争。7、租赁到期，房屋交接时，乙方应按照甲方交付给乙 方时房屋的原样返还房屋（如：墙面无污渍和异物，地板整 洁干净，无杂物等） 。乙方需在房屋交接时做好屋内卫生， 违者收取清洁费 1 佰元。乙方租赁房屋仅供以下人员住宿使用1、姓名：身份证号

54、码：单位：2、姓名：身份证号码：单位：3、姓名： 身份证号码：单位：第 7 条：争议的解决方式： 在合同履行过程中若发生争议，双方可协商解决，协商 不成可向当地法院起诉。第 8 条：合同数量： 本合同一式两份，出租方执一份，承租方执一份，本合 同具有同等法律效力。与中介无关。本合同共计 6 页。每页 需有甲乙双方手印有效。第 9 条：本合同自双方签字盖章（或按手印）之日起正 式生效。第 10 条：补充条款：1、2、篇八：拆迁区 短期 房屋租赁合同 -2房屋租赁合同出租方： _农一师七团 _ ，以下简称甲方 承租方： _，以下简称乙方根据相关法律有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务 关系，经双方

55、协商一致，签订本合同。一、甲方将自有的房屋出租给乙方，地址位于 ， 建筑 面积 平方米，结构为 ，出租给乙方作为 用途。二、租赁期限为 年 月 日至 年月 日 。三、租金和租金交纳期限、交纳方式。1. 甲乙双方议定月租金 元/ 平方米，由乙方在签订合同 _日内交纳给甲方，先付后用。2. 乙方一次性缴纳租房押金 元，租赁期满再退款。四、违约责任。乙方有下列情形之一的， 甲方可以终止合同， 收回房屋： 1擅自将房屋转租、分租、转让、转借、他人的； 2利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； 3租赁期满拖欠租金 个月或空置 月的 ;4. 擅自装修影响到房屋结构的。5. 本合同期满时，乙方未经甲方同

56、意，继续使用承租 房屋，按原约定租金的 %，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算， 多退少补。 五、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋， 使乙方造成损失，甲方不承担责任。六、本合同的建立是基于城镇建设拆迁，解决乙方的短 期困难为目的，故乙方不得在甲方终止合同时提出其他要求。七、鉴于本合同建立的目的，因市政建设需要或者其他 原因的，甲方可单独解除合同。八、本合同一式三份，甲方保留二份，乙方保留一份， 自双方签字盖章之日起生效。本合同解释权归甲方所有。出租方：农一师七团 承租方： （签字手印） （签 章）年月 日年月 日 合同有效

57、期限： 至年月日篇九：个人房屋租赁合同 （XX 年）房屋租赁合同出租方 （ 以下简称甲方 ）：承租方 （ 以下简称乙方 ）：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲、乙双方 的权利义务关系，经双方协商一致，一致签订本合同。第一条 出租方房屋的位置和面积 甲方将自有的坐落在 ，建筑面积平方米，类型：普通 住宅，完损等级：完好，出租给乙方作住宅使用。第二条 租赁期限租赁期共 个月，甲方从 年 月 日起将出租房屋交 付乙方使用，至 年月 日收回。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先 承租权。 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到 房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限，但乙方需先支付甲 方相关的租赁费用。第三条 房屋租金房屋租金每月为：¥ 元（大写：）。年租金为Y元。（大写：）。 第四条 租金交付方式承租方在合同签订之日，交付租房押金Y元（大写：）,同时交付房租个月租金Y 元。（大写：）。并于租金到期前 日交付下 个月租金，以后以此类推。押金 在合同期满承租方无任何欠费搬离时退还。第五条 其它费用约定1、出租方应协助承租方在该小区的物业管理部门办理 入住手续。承租方享受该小区的服务并服从管理。房屋租金 中不包含每