投资估算习题学习资料

1、精品文档投资估算习题（一）单位生产能力估算法【例 2-1】2002 年假定某拟建项目年产某种产 品 200 万吨。调查研究表明， 1997 该地区年产该产 品 50 万吨的同类项目的固定资产投资额为 2500 万 元，假定从 1997年到 2002 年每年平均造价指数为 1.10，则拟建项目的投资额为多少？精品文档解：根据以上资料，可首先推算出折算为单位产值的固定资产投资额:总投资年产值25005050万元/吨据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且 各方面有可比性的年产 200万吨的项目固定资产投 资额估算值为：50 万元 X 200 X1.105=16105.1 万元精品文档精品文档（二）

2、生产能力指数法【例 2-2】某年在某地兴建一座 30 万吨尿素的化肥厂， 总投资为 25000万元，假如 5 年后在该地开工兴建 50万吨尿素 的工厂，尿素的生产能力指数为 0.7，则所需静态投资为多少 （假定该 5 年中每年平均工程造价指数为 1.15）？解:C2 C1xQ2Q12500050 °7301.15 571899.08 万元精品文档（三）因子估算法【例 2-3】假定某年产 20 万吨酒精的工厂，已知该工厂 的设备到达工地的费用为 5000 万元。试用朗格系数法估算该 工厂的投资。精品文档解：酒精工厂的生产流程基本上属于流体流程，因此在采 用朗格系数法时，全部数据应采用流

3、体流程的数据。现计算如 下：（1 ）设备到达现场的费用 5000 万元。（2 ）根据表 2-11 计算费用（ a）（a）= EX1.43 = 5000 X1.43 = 7150 （万元）则设备基础、绝热、刷油及安装费用为：7150 - 5000 =2150 （万元）（3）计算费用（ b）（b）= EX1.43 X1.6=5000 X1.43 X1.6=11440 （万元）则其中配 管（管 道工程 ）费用 为： 11440 - 7150 =4290（ 万元）（4）计算费用（c）即装置直接费（c）=EX1.43 X1.6X1.5=17160 （万元）则电气、仪表、建筑等工程费用为： 17160 -

4、11440 = 5720 （万元）（5）计算投资 CC=EX1.43 X1.6X1.5Xl.38=23680.8 （万元） 则间接费用为： 23680.8 -17160 =6520.8（ 万元） 由此估算出该工厂的总投资为 23680.8 万元，其中间接 费用为 6520.8 万元二、建设投资动态部分的估算方法【例 2-4】某项目投资建设期为 3 年，第一年投资为 2000 万元，且每年以 18%的速度增长， 预计该项目年均投资价格上 涨率为 7，求建设项目建设期间涨价预备费。精品文档解：首先计算出各年投资额I 1=2000(万元)12= 2000X(1+18%) = 2360(万元)13 =

5、 2000X(1+18%)2 = 2784.8(万元)再根据式 2-19，计算各年的涨价预备费：第一年涨价预备费为：PF1=l1(1+f) - 1= 2000 X0.07=140(万元)第二年涨价预备费为：PF2=l2(1+f)2-1=2360X(1.072-1) =341.96(万元)第三年涨价预备费为：PF3=l3(1+f)3-1= 2784.8X(1.073-1) =626.70(万元)所以，建设期的涨价预备费为：PF=140+341.96+626.70=1108.66(万 元)（二）建设期贷款利息【例 2-5】某新建项目， 建设期为 3 年，分年均衡进行贷款， 第一年贷款 1000 万

6、元，第二年 600 万元，第三年 400万元， 年利率为 8，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款 利息。解：在建设期，各年利息计算如下:qi2A1.1i21000 8% 40(万元)q2(R62)2i (1000140600) 8%2107.2（万元）q3(P263)i (1000140 600 107.2 400) 8% 155.78(万元)22所以，建设期贷款利息=qi+q2+q3=40+107.2+155.78=302.98万元）精品文档精品文档三、流动资金的估算方法【例 2-6】 某拟建项目年销售收入估算为 18000 万元； 存货资金占用估算为 4800 万元；预付帐款占用估算

7、为 250 万元；全部职工人数为 1000 人，每人每年工资及福利费估算 为 9600 元；年其他费用估算为 3000 万元；年外购原材料、 燃料及动力费为 15000 万元；预收帐款占用估算为 300 万元。 各项资金的周转天数为：应收账款为 30 天，现金为 15 天， 应付账款为 30 天。请估算流动资金额。解：流动资金=流动资产-流动负债(1 )流动资产=应收账款+预付帐款+存货+现金应收账款年销售收入应收帐款周转次数18000360/301500万 元）存货=4800 (万元)现金年工资及福利费+年其他费用现金周转次数9600 1000/104 3000360/153960 165（

8、万元）24预付帐款=250万元 所以，流动资产=1500 + 4800 + 165+250 = 6715 （万元）(2 )流动负债=应付账款+预收帐款流动负债应付账款=年外购原材料+年外购燃料等应付账款周转次数15000360/301250（万 元）预收帐款=300万元所以，流动负债=1250 + 300 = 1550 (万元)(3)流动资金=流动资产流动负债=6715 1550 = 5165 (万元)1.7 亿元，19.5 元，精品文档（二）扩大指标估算法【例 2-7】 某项目投资后的年产值为 其同类企业的百元产值流动资金占用额为 试求该项目的流动资金估算额。精品文档精品文档 解：该项目的流

9、动资金估算额为：1.7 XO4X19.5 100=3315 （万元）精品文档固定资产投资还本付息估算例题 【例】已知某项目建设期末贷款本利和累计为 1000 万元，按照贷款协议，采用等额还本付息方法分 5 年还清，已知年利率为 6%，求该项目还款期每年 的还本额、付息额和还本付息总额。 求在等额还本、利息照付还款方式下，该项目每 年的还本额、付息额和还本付息总额。 两种还款方式下还款利息相差多少？精品文档解：采用等额还本付息方法：每年的还本付息总额A=P?i?(1+i)n/(1+i)n-1=1000 6%(1+6%)5/(1+6%) 5-1=237.40 (万元)等额还本付息方式下各年的还款数

10、据单位：万元年份12345年初借款余额1000利率6%6%6%6%6%年利息年还本额年还本付息总额237.40237.40237.40237.40237.40年末借款余额解：采用等额还本、利息照付还款方法:每年的还本额 A=lc/ n=1000/5=200 （万元）等额还本、利息照付方式下各年的还款数据单位：万元年份12345年初借款余额1000利率6%6%6%6%6%年利息年还本额200200200200200年还本付息总额年末借款余额第六节 投资估算实例1.项目概况本项目为XX综合楼工程。本建筑由连体建筑共用的地下部分、裙房部分和主体楼座及分摊的室外工 程组成，费用含工程费用、工程建设其他

11、费用及预备费。项目建筑建设规模41200m2。2. 编制范围1）本估算的主体建筑含：土建工程、给排水工程、配电照明工程、采暖通风空调工程、消防工程、 弱电工程、电梯工程及变配电工程。2）室外工程包括：拆除工程，室外水、暖、电管网敷设，园区道路、广场、绿化及小品等工程。3）本估算其他费用包括建设单位管理费、城市基础设施配套费、前期工作费、工程勘察费、设计费、 招投标代理费、施工图审查费、预备费等费用。4）建设项目资金按总投资估算的 70%向银行贷款，约 13500万元，年利率暂按 6.12% 计算；其余部分 为企业自有资金。3. 编制依据本投资估算采用类似工程指标法进行估算，估算根据本报告中所提

12、到的各项技术参数、数据，结合X X市近期类似工程造价水平估算，主要参考资料如下：1）XX市建设工程预算定额（2004年）;2）XX市建设工程费用定额；3）XX市同类建筑工程技术经济指标；4）XX地区近期的材料及设备价格信息5）XX市其他相关规定及标准；6）国家及XX市其他有关文件、材料及设备价格信息。4. 编制方法1）建设用地内的拆迁量由业主提供；采取拆除工程统一实施，费用按项目合理分摊的方式，具体体 现在各项目的投资中。2）本估算根据XX市近期工程造价水平，采用类似工程指标法进行估算。3）主要建筑材料及设备均按国产和合资品牌考虑。4）城市基础设施配套费按北京市相关规定，按建筑面积每平方米10

13、0元计列。5）前期工作费按国家发展计划委员会（现国家发展和改革委员会）颁发的计价格19991283 号建设项目前期工作咨询收费暂行规定计算。6）建设单位管理费按财政部颁发的财建通知规定计算，以工程费用为取费基数。7）工程勘察费根据工程勘察设计收费标准8）工程设计费根据工程勘察设计收费标准9）工程监理费按工程费用的 1.0%计算。10）预算编制费按工程勘察设计收费标准11）竣工图编制费按工程勘察设计收费标准12）施工图审查费以建筑面积为计算基数，按2002394 号财政部关于印发基本建设财务管理规定的（ 2002年修订本）规定计算，以工程费用为取费基数。 （ 2002年修订本）规定计算。2002

14、年修订本）相关规定，按设计费的10%计算。（ 2002年修订本）相关规定，按设计费的8%计算。4.2元/m2计算。13）招标代理服务费按计价格20021980号文计算。14）工程保险费按工程费用的 0.25%计算。15）预备费用以工程费用与工程建设其他费用之和为基数，按6%十取。16）项目贷款按项目总投资的70%十，贷款年利6.12%。其余部分为企业自筹。5. 需说明的问题本工程的环境评价、地震安全评估、交通评价等均由学校委托有资质的相关机构对该建设区域统一进 行评价，费用由三个项目分摊。该建设区域内的拆除工程、伐移树木补偿及项目室外工程等，均采取统一规划实施、费用分摊的方式 进行。6. 项目

15、投资估算项目总投资19223万元，总建筑面积41200平方米。详见表2-6-1 2-6-4。表2-6-1工程建设其他费用估算表单位：万元序号费用名称计算依据费率和标准取费基数总价工程费用合计161601建设单位管理费财建2002394号文0.80%16160162.282城市基础设施配套费建筑面积100元/m210041200412.003建设前期费用116.703.1前期费用计价格19991283号文1616079.753.2环境影响评价费合同价2.423.3地震安全评估费合同价6.333.4交通评估费合同价6.003.5伐移树木补偿费分摊费用22.204勘察费合同价4.005设计费工程勘察

16、设计收费标准2.89%16160466.716施工图审查费X勘设字200141号文4.2 元 /m24120017.307施工图预算编制费工程勘察设计收费标准10%46746.678招标代理服务费计价格20021980号文差额定率累进16160104.149竣工图编制费工程勘察设计收费标准r 8%46737.3410工程监理费1992价费 479号1.10%16160177.7611工程保险费0.25%1616040.40合计1585.32表2-6-2 X你合楼工程投资估算汇总表序号工程项目及费用名称建筑面积（m）费用（万元）单方造价（元/m2）占投资比例（%备注-一-工程费用41200161

17、60.42392284.07（一）主体建筑工程4120015749.47382381.931土建工程4120010772261556.041.1地下工程80002301.28287711.971.2地上工程332008470.88255144.072给排水工程41200710.41723.703消防工程41200329.60801.714采暖及通风空调工程412001709.804158.895天然气工程4120061.8150.326强电工程412001059.22575.517弱电工程41200712.761733.719电梯工程41200373.75911.94（二）室外工程410.95

18、2.14-二二工程建设其他费用1585.328.25二预备费1064.745.54四工程建设总投资18810.48397.85五建设期利息413.102.15六项目建设总投资4120019223.584666100.00表2-6-3投资估算构成表单位：万元序号项目及费用名称投资金额构成比例（% ）备注-一-工程费用16159.8884.07（一）主体建筑工程15755.4781.96（二）室外工程404.412.10-二二工程建设其他费用1585.298.25二预备费1064.715.54四建设期利息413.102.15五合计19222.98100%表2-6-4 x综合楼工程投资估算明细表单位

19、：万元序号工程项目及费用名称数量费用单方造价（元/m2）占投资比例（%）备注-一-工程费用4120016160.42392284.07（一）主体建筑工程4120015749.47382381.931土建工程4120010772.16261556.041.1地下工程80002301.28287711.971.1.1地下室工程80002105.28263210.951.1.1.1地下室结构工程80001760.0022009.161.1.1.2地下车库装饰工程300090.003000.47含人防工程1.1.1.3后勤服务设施内装2320185.608000.971.1.1.4设备用房内装2680

20、69.682600.361.1.2基础处理费2800196.007001.021.2地上工程332008470.88255144.071.2.1结构工程332003320.00100017.27121.1混凝土结构工程332003320.00100017.271.2.2外装饰工程332001550.244678.061.221裙房石材装饰2299183.928000.961.2.2.2玻璃幕墙（含门窗）113861366.3212007.111.2.3饰内装饰工程332003600.64108518.731.2.3.1粗装修33200398.401202.071.2.3.2裙房部分装饰8072

21、968.6412005.04含门厅装饰1.2.3.3科研办公用房139601116.808005.811.2.3.4院士工作室6980698.0010003.631.2.3.5专家休息室4188418.8010002.182给排水工程41200710.401723.702.1给排水41200576.801403.002.2净水供水系统110.000.05直饮水系统2.3中水处理系统41200123.60300.643消防工程41200329.60801.714采暖及通风空调工程412001709.804158.894.1采暖及通风空调412001648.004008.574.2换热站41200

22、61.80150.32设在地下室5天然气工程4120061.80150.326强电工程412001059.202575.516.1配电照明工程41200659.201603.436.2变配电工程4000400.0010002.087弱电工程41200712.761733.717.1火灾自动报警及消防联动控制系统41200164.80400.867.2紧急广播及背景音乐系统4120041.20100.217.3有线电视系统4120041.20100.217.4楼宇自控系统41200144.20350.757.5综合布线系统41200103.00250.547.6计算机网络管理系统41200103

23、.00250.547.7安全防范系统41200115.36280.607.7.1保安监控4120082.40200.437.7.2门禁系统4120032.9680.178车辆管理系统20.000.109电梯工程41200373.75911.946部；1部扶梯（二）室外工程410.952.141拆除工程1501133.32600.17按37%分摊2停车场及道路545087.201600.45分摊3自行车棚114422.882000.12分摊4绿化及小品391331.30800.16分摊5室外管网236.241.23-二二工程建设其他费用1585.328.25二预备费1064.745.54四工程建设总投资18810.4897.85五建设期利息413.102.156.12%六项目建设总投资4120019223.584666100.0