地税局房地产税收一体化管理实施方案

1、地税局房地产税收一体化管理实施方案为了贯彻落实国家税务总局关于进一步加强房地产税收管理 _ （国税发 20xx82 号），根据辽宁省房地产税收一体化管理的若 干规定，结合我市目前房地产税收征管工作的实际情况，特制定本 方案。 网文章-, 到网一、关于房地产税收一体化征收窗口的设立各地方税务分局分别设立房地产税收一体化管理征收窗口 （ 以下 简称征收窗口 ） 。市区（含大凌河街道）征收窗口设立在市地税局征 收科申报大厅。二、征收窗口的具体工作职责（ 一） 受理房地产税收的纳税申报（ 二） 审核确认房地产交易过程中应缴纳的地方各税（ 三） 税款征收、解缴（ 四） 开具销售发票（ 五） 负责收集传递

2、房地产税收各税种有关纳税信息（ 六） 建立纳税人档案，保存征管资料三、实行房地产税收先税后证的管理办法我市房地产一体化税收的征收管理采取与房产、土地部门联合控 管、“先税后证”的征管方式。即房地产权属承受者必须先到税务机 关缴纳相关各税后，凭契税完税凭证取得销售不动产发票，房产、土 地部门凭房地产权属承受者出具的契税完税证和销售不动产发票办 理房屋、土地证照。征收窗口与土地、房产管理部门计算机连网、沟通信息，每月获 取我市土地出让、转让、出租、划拨、拍卖以及房屋权属变更情况等 信息，坚决避免房地产权属转移过程中相关税收的流失。四、规范征管程序（ 一） 纳税申报转让或承受土地、房屋权属的纳税人，

3、在办理权属转移变更前， 按照纳税申报的有关规定， 向征收窗口提供有关纳税申报资料， 征收 窗口应向纳税人公示需提供的有关资料。（ 二） 纳税审核、认定征收窗口根据纳税人提供的纳税资料，确定应缴纳税种、适用税 率、应征税额，经复核无误后，告知纳税人应交纳的税种及税额1 、房地产交易价格的审核认定。对纳税人提供的计税价格、计税 标准明显偏低的， 征收窗口有权核定税额或指定具有资质的评估机构 进行评估。2 、对个人转让房产征收营业税及附加的认定。 20xx 年 6 月 1 日 后，对个人购买的非普通住房超过 2年对外销售的， 按其售房收入减 去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 个人将购买不足 2

4、年的住房 对外销售的，应全额征收营业税。3 、对享受税收优惠政策的普通住房标准的认定。根据凌海市地 方税务局、凌海市财政局、 凌海市城乡建设管理局、凌海市国土资源 局关于凌海市房地产税收一体化管理的若干意见 中的规定， 我市享 受税收优惠政策的普通住房应同时满足以下条件 : 住宅小区建筑容积率在 1.0 以上、单套建筑面积在 144平方米以下、 实际成交价格低于2640元/ 平方米以下。4 、对个人购买住房的时间的确定。个人转让住房的购房时间，可 按房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产发票上注 明的时间孰先原则确定。5 、个人所得税应纳税所得额的确定。6 、税收减免的审核。对个人

5、将购买超过 2 年的普通住房销售免征营业税的情况进行审 核、对个人承受的普通住房实行优惠政策的情况进行审核。审核认定环节应由纳税人填写认定表经征收窗口的审核人员审核 认定签字后办理免税、纳税手续：个人将购买超过 2 年的普通住房进行转让的，填写个人转让普 通住房免税认定表，申请并办理免税手续。个人销售购买超过 2 年 的非普通住房，填写个人转让非普通住房差额纳税认定表，申请 并办理差额纳税手续。7 、对纳税事项审核认定的时间规定， 审核认定由征收窗口具体负 责，无法当时确认的事项请示各相关科室， 时间不能超过三个工作日。 办理减免审批手续的时间不能超过十个工作日。( 三) 税款征收解缴房地产一体化税收由征收窗口统一征收，并由窗口分级次入库。1 、市本级(1) 土地使用权出让、转让税款；(2) 房屋所有者或承受者一方为市属以上单位的， 进行房屋所有权 转移时产生的税款。(3) 市区征收窗口所征收的所有房地产税收一体化税款。 大凌河街 道办事处的该部分税收收入由市财政部门确定数额给予返还。2 、乡镇级房屋所有者或承受者双方均为所辖区域内个人或乡镇以下单位的， 进行房屋所有权转