公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分

1、买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区 分 导读:本文介绍在房屋买房， 面积分类的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 很多人这一辈子都会购买一套或者多套房屋，购房者在 买房时，可能会遇到很多关于房屋的专有名词， 比如公摊面 积、 套内建筑面积、建筑面积，让人傻傻分不清。接下来小 编就给大家介绍一下，公摊面积、套内建筑面积、建筑面积 怎么区分？ 公摊面积、套内建筑面积、建筑面积怎么区分？ 1 1、 什么是建筑面积？ 建筑面积指的是建筑物外墙（柱）脚以上各层外围水平 投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建 筑面积=套内建

2、筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是 你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。 公摊面 积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公 共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。 2 2、 什么是套内建筑面积？ 套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总 和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中， 套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。 套内使 用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积， 即能铺地毯的面积就是你能切实使用买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 的面积。分摊的墙体面 积就是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你

3、跟 邻居平摊。 3 3、什么是公摊面积？ 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公 用部分的建筑面积。每套（单元）商品房依法应当分摊的公 用建筑面积。公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道 井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼 栋，公摊面积也是不同的。 购房者花钱购买的是哪个面积呢？ 购房者花钱购买的，也就是写入产权证的，也称产权面 积，主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。实 际上，根据房屋买卖合同中的面积计算方式的不同，产权面 积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套 内使用面积。比如，普通商品房的产权面积指的就是建筑面 积，但如果是别墅、房改房

4、的话，其产权面积也可能指的是 套内使用面积。 房屋面积出现误差怎么办？ 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释的相关规定，开发商交付使用的 商品房实际面积与商品房买卖合同约定面积不符， 如果合同 中有相关约定的需要按照约定处理；如果合同没有约定或者 约定不明确的情况，需要按照下面规定处理： 1 1、 房屋面积误差小于 3 3%时双倍返还 对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 知识常识分享 际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过 3 3%部分的房 价款由卖房人双倍返还购房者。 2 2、 房屋面积误差大于 3 3 %

5、时全部由卖方承担 对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实 际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出 3 3%部分的， 房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归购房者所有 3 3、 房屋面积误差绝对值超出 3 3 %时可以要求退房 对面积误差比绝对值超出 3 3%，如果在诉讼过程中，购 房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，会 得到人民法院的支持的。 4 4、 房屋面积误差在 3 3 %以内时不能退房 对面积误差比绝对值在 3 3%以内（含 3 3%），按照合同约 定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积的， 超出面积的房价款由购房者按照合同约定的价格补足； 房屋 实际面积小于合