办公室防火管理制度精选

1、办公室防火管理制度1 、 办公室内不准吸烟。2 、 办公室用过的废纸要放在纸篓内并及时清除， 不准在室内焚烧纸 张，物品。3 、 不准在办公室内使用任何电加热器具， 特殊情况要报安全部批准 后办理手续后方可使用。4 、 财务组、各设备机房内严禁吸烟、存放易燃易爆物品。5 、 下班前要对室内进行检查，切断电源，确认无隐患后关好门窗，、 宀 、-,方可离开。6 、 各办公场所均应摆放灭火器材，并要求员工熟练使用。7 、 库房内存放的易燃易爆物应与其他物品单独存放，并标注标签。8 、 定期对室内电线进行检查，发现问题及时报工程部进行维修。9 、 安全组定期组织对各办公区域进行安全检查。安全组主管职责

2、 全面主持保安部各项管理工作。制定保安部年度工作计划、目标。A. 负责安全管理工作的现场管理，及时了解安全员的思想及生活动 态，解决疑难问题，并定期向经理汇报；B. 负责组织安全组员工的在职培训，军事训练及岗位技能培训，每 季度至少进行一次紧急集合， 不断提高安全员的职业敏感度和处理事 务的应变能力，增强团队凝聚力，组织纪律性和战斗力；C. 定期检查各班工作 , 检查各项管理制度的落实情况，发现问题及时 处理，及时上报；D. 负责每季度检查安全消防器械，将检查结果及养护情况报公司品 质部；E. 定期组织消防知识培训，定期或不定期组织消防演练，不断提高 安全员的防火意识和灭火作战技能；F. 负责

3、小区安全员巡逻路线及岗位设置的制定，并根据实际需要调 整改变巡逻路线、方式和方法；G. 负责本部门员工的月度考评工作；H. 负责各班之间的协调工作，每周召开一次治安情况分析会，发现 的集中问题及时报管理部经理；I. 协调处理园区内的各种违章行为、突发事件，调节因安全产生的 投诉及业主、住户之间的纠纷，配合派出所开展专项严打活动；J. 密切监察小区停车场情况，严格检查各类质量记录；K. 完成管理部经理交办的其它临时性工作。安全组与其他职能组业务关系制度1 、 安全组应对各职能组进行定期或不定期的安全检查， 在进行的过 程中需要得到有关职能组的支持，理解和配合，事先与被检查职能组 取得联系。2 、

4、 安全组定期对各组组织规模不同的各类消防演习。 为确保演习的 效果，安全组尽可能将演习程序，相关各职能组任务方案通知到有关 职能组，相关职能组应通知其职能组员工知道自己的职责、任务、并 配合消防演习。3 、 为做好各类案件和事故的预防， 安全组要针对各种事故隐患苗头 对员工进行安全教育，法制教育，消防短程培训等工作。所涉及到的 职能组及人员请给予最大配合及支持。4 、 在各种钥匙的发放、领取、借用，配置及归还上安全组将会有可 能同时和几个相关职能组发生协作关系。在这一项工作中，为了积极 配合各职能组工作，安全组将快速办理各项手续。5 、 接到客户服务组“客户入住通知单”后安全组将积极协助，并按

5、 通知单上规定内容办理客户各项手续及发放有关证件。6 、 配合公司做好安全培训及宣传教育工作。7 、 与工程组共同做好消防和安全工程设施总体验收工作， 加强对施 工单位施工管理及施工证件发放，施工项目审批手续，根据施工要求 办理“动火证”。对消防报警系统监控，发生故障及时给工程组发维 修单，确保所有设备正常运转，共同完成火灾报警后的确认工作。8 、 协助财务组做好日常取、送现金过程中的安全保障工作。9 、 客户服务组作为接触客户的一线服务组， 在发现各种安全隐患同 时，要及时通知安全组进行防范及采取必要措施。10 、 安全组应与超市、商铺等区域的安全人员密切配合，在发现问 题时及时向他们通报，

6、并做出处理意见。安全班长岗位职责1. 负责主持本班日常工作，带领和督导全班人员依据岗位职责，认 真做好小区安全保卫工作。2. 负责主持召开班务会，及时传达上级指示和班长例会精神，研究 提出意见并具体组织本班安全员认真贯彻落实。3. 负责本班人员的考勤，如实记录本班执勤中遇到和处理的问题， 重大问题要迅速上报安全主管。4. 负责协调本班与其它班之间的工作关系和本班人员的关系。5. 熟悉保安员各岗位职责，掌握公司管理区域内安全保卫工作的规 律及重点。6. 对管理不利而造成本班在执勤中发生的重大事故，或本班人员违 法违纪的情况负责。7. 负责对本班安全员的业务技能、思想进行培训教育。8. 有权对本班

7、人员上岗执勤情况进行检查、督导，有权对本班人员 进行表扬和批评。9. 有权根据工作需要指挥调动本班人员。10. 对本班执勤中遇到的一般问题有处置权。11. 向安全组提出本班不合格安全员的处罚、调换的建议。12. 严格遵守各项规章制度，沉着、机智、严明、公正地处理各类事 务，并完成好领导交办的其它事宜。新奥物业管理有限公司 ISO9001 质量管理体系文件 文件名称：中央空调操作规程 编号： WZBWZ-16版本：A页状态：00发布日期：20011 生效日期：2001 /8/15 编制： 审核： 批准：1 目的为规范中央空调操作人员的工作，确保正常运行。2 适用范围适用于总部物业管辖内中央空调的

8、管理。3 中央空调的操作规程3 1 总则31 2 本规程适用于短期停车（如周休日）后的正常开关车；31 3 值班人员必须经培训合格后，方可上岗；31 4 值班人员应严格遵守规程，并应根据不同情况作相应妥善 的处理；31 5 非工作人员不宜进房，停机无人时应锁门。3 2 准备工作32 1 冷却水系统3 2 1 1 检查贮水水量及补水是否正常：有贮水池的还检查水位 计是否有效；32 12 如有水质稳定系统，使之正常投入；3213 启动冷却水泵，将水量调到正常值（ 80 120% ）；3 2 1 4 冷却塔风机是否开启，视水温和天气而定（主要决定于 湿球温度的高低）；32 2 冷水系统3 2 2 1

9、 根据系统状况 （开始或闭式） ，检查贮水以及补水状况；3222 启动冷水泵调到正常流量（ 80 120% ）；32 221 可根据需要调整旁通阀视是否需要冷水调至所需 温度才送出等要求而定；32 222 闭式系统还需根据压力状况（部分风机盘管无负荷 时切断冷水进水）调节旁通阀。32 3 检查3231 蒸汽电磁阀前的阀应全开，后边的阀应关闭；3232 蒸汽凝水阀是否打开？（开）新奥物业管理有限公司 ISO9001 质量管理体系文件 文件名称：中央空调操作规程 编号： WZBWZ-16 版本： A 页状态： 00 发布日期： 2001/8/1 生效日期： 2001/8/153233 冷剂水旁通阀

10、是否关闭？（关）3 . 2 . 3 . 4冷却水温度？ （ t > 18 C,如果低于此值应调整）3 2 3 5 联系或检查供汽条件是否具备。3 3 开机33 1 启动机组调整液体；3311 必须将 D1 拨至有安全保护位置，再合上电源；3312 按启动钮 C1 溶液泵启动；3313 调整发生器液体保持稳定。33 2 检查手动自抽装置视镜中气泡多少？如气泡过多短时间不 能消除，则先启动真空泵，排除机内不凝性气体。33 3 供汽供汽时管道及机组预热开始时 PO.逐步加大供汽量，切不可过猛， 在半小时左右逐步达到正常供汽压力。供汽压力还需视负荷大小而定。凝 水放水阀处见有蒸汽，即可关闭放水阀

11、。33 4 及时调整发生器液位尤其高发的液位；3 3 4 1 供汽开始以及负荷增加时，冷剂蒸汽蒸发量也增加，应 加大溶液循环量；33 42 如热交换器里发生响声，应及时加大循环量；33 43 应将正常运行时的液位作为调整依据3344 冷剂水液位正常后，启动冷剂泵。3 4 运行3 4 1 按时准确抄录组运转记录表，一般每班四次。34 2 每次抄表时，还应检查下列各项与平时数据是否正常？3421 屏蔽泵：振动、电流、温度、压力；3 4 2 2 冷水泵、冷却水泵、冷却塔风机（包括水质稳定系统）： 压力、电流、振动、补水、水量（给药、补水、排污、水至等）；3423 冷凝器进蒸发器的冷剂水温度（ t1

12、）是否正常？t1 w t2+ C式中 t2 是冷凝器的冷却水出水温度。如超过范围则打开冷凝器抽气 阀，抽取五分钟后关闭。34 3 随时注意下列项目：34 31 发生器液位，尤其高发；新奥物业管理有限公司 ISO9001 质量管理体系文件 文件名称：中央空调操作规程 编号： WZBWZ-16 版本： A 页状态： 00 发布日期： 2001/8/1 生效日期： 2001/8/153432 冷剂水量 防止屏蔽泵吸空，而且要高发、低发、吸收器各自液位高低以及相互 间的关系。3433 蒸汽压力和凝水温度；3434 冷水出口温度和冷却水进水温度；3435 自抽装置镜处气泡的多少。3 5 停机35 1 关

13、闭蒸汽阀门；3 . 5 . 2按“C 2 ”停止钮，机组自动进入稀释状态，但仍需调整发生器液位稳定， 直至停机（热水型机组不必）；35 3 打开冷剂泵旁通阀，液位过低即停泵，如短期停机（如周日），且室温t >25C ,可不旁通。354 稀释、冷却完毕自动停机；355 关闭冷却塔风机、冷却水泵（包括水质稳定系统）；356 关冷水泵；357 打开蒸汽凝水放水水阀。3 6 开机、停机方框图 7 3 。新奥物业管理有限公司 ISO9001 质量管理体系文件 文件名称：中央空调操作规程 编号： WZBWZ-16 版本： A 页状态： 00 发布日期： 2001/8/1 生效日期：2001/8/15

14、开机停机合上电源 停供蒸汽Yes调 整 No 机组真空等 待 No 冷剂水启动冷水泵 低液位冷却水泵（风机） Yes停冷剂泵冷却水t<43 CNo 冷 水 水 质调 整 流量温度 稳定系统 稀释完毕停机Yes启动溶液泵 停冷却水泵风机YesNo调 整 高发液位 停冷水泵 停水质稳定系统Yes供应蒸汽等 待 No 冷剂水凝液Yes启动冷剂水泵正常运行物品验证标准作业程序一、目的适用采购物品的验证工作，确保入仓物品符合规定要求。、适用范围适用于物业部及其下属各处物品验证工作。三、职责1 、经营部采购员负责物品的采购。2 、公司 / 各处仓库管理员负责所购物品的验证。3 、公司财务部主管负责物

15、品验证的监督工作。四、程序要点1 、物品验证的要求(1) 每次采购物品单位数量少于 10 个的，要求 100% 抽样验证。(2) 每次采购物品单位数量多于 10 个的，要求 1050% 验证。(3) 采购物品必须具备合格证，特别是对批量(或成箱、成件)购买 的物品必须要验证物品的合格证，物品的合格证由仓库管理员保存。(4) 对目测无法验证物品，必须使用相关工具协助验证。(5) 对验证物品的规格、 数量等必须与 采购计划单 上的内容相符(6) 仓管员应将常用物品的说明书、使用说明书及保修卡等资料在验 证无误后交经营部保存、备查。2 、物品验证的分类(1) 应送计量所检定的物品： 仪器仪表类: 万

16、用表；钳形表；摇表；其他应送计量所检定的物品 应抽样验收合格证的物品：水暖类：水表；电器类：电表；清洁类：清洁剂、去污粉、洁厕灵等；绿化类：肥料、药品、种籽等；机械设备类：绿篱机、吸尘机等；仪器仪表类：水平仪、压力表等；机械零件类：空调、水泵、电梯、发电机等设备的备用配件；其他应验证合格证的物品。 应抽样验证外观完好度、接触部位灵活度和壁厚均匀度验证的物品：水暖类：水龙头、阀门、弯头、铁管、铸铁管、接连管等;电器类：开关、导线、接触器、灯管、灯泡、保险丝等； 易耗工具类：玻璃刮、扳手、钳子、螺丝批、修枝剪、小锄头等；其他应验证外观完好度、接触部位灵活度和壁厚均匀度的物品。 仓管员应抽样试用或通

17、电验收的物品：油料类：油漆、涂料等；机械设备类：吸尘器、疏通器、剪草机、水泵、电钻、电焊机等。(2) 凡不属于上述验证范围的， 应对其是否符合采购计划要求的规格、 型号、数量等进行抽样或全部核对。3 、物品验证的方法(1) 物品包装的验证方法： 仓管员应目视物品外包装平整光滑，密封包装无裂缝、无渗漏、无 污染或破损痕迹； 注意核对物品包装上注明的生产日期及有效期：已过有效期的，仓库管理员应拒绝验收入库；有效期时间不足一个月的物品，由仓管员组织人员对其试用，以 便检查该物品的有效程度是否合格， 并要求采购员对该类物品限量采 购。(2) 物品质量的验证方法： 仓管员应仔细检查物品表面有无擦伤、破损

18、、无裂逢或扭曲变形； 仓管员在验证铁制的物品时，应注意有无锈迹； 转动物品连接部位，检查其转动是否灵活，有无大的磨擦声； 仔细检查物品接口部分，看连接处有无松动、滑丝现象； 验证物品质地是否符合购买要求； 物品颜色是否符合要求； 验证物品规格、尺寸是否符合要求； 对物品的受力部分应用手或其他方法做加力实验，看其是否达到规定的受力标准； 检查物品附属件是否齐全。(3) 物品性能的验证方法： 仓管员应对物品的机构部分反复试动，检查其灵活性、准确性； 验收机械设备类必须进行“试用”验证的方法，以便检查其性能情况； 验收具有弹性的物品时，应对物品反复伸缩或弯曲，一般情况下， 合格品应回复或基本回复原状； 仓管员在验证电器物品时，应使用万用表测试。测试的电压和电阻的指数首先达到物品合格证明的标准， 其次还必须达到国家有关指数 的正常标准； 国家规定的其他验证方法。4 、物品验收程序(1) 新采购物品的验证程序： 采购员应将采购回来的物品及时送交仓库管理