合肥市住宅项目存量房数据分析

1、一、合肥市住宅可售信息截止到2012年3月25日，合肥市共剩余可售住宅类商品房58282套，而扣除北部组团和西南组团后的全市可售量为52934套，由于北部组团和西南组团并未归属于合肥市区内商品房销售，故而以下数据均为以扣除这两个组团后的统计。在上月期间的库存量有所减少后，本月期间的库存量再次出现了上涨的现象，3月份期间的销售量的大幅度提升使得虽然3月份期间有大量商品房入网备案，但是全市总体的库存量却未出现大幅度上涨的现象。区属2012年2月份2012年3月份蜀山区1447513729庐阳区78508054包河区61096655瑶海区72418568高新区20471839经开区35583675政

2、务区52805032新站区35323029滨湖区18102353全市51902529342012年3月份合肥市住宅分区库存量一览表3月份期间合肥住宅的库存量较之2月份期间出现了上涨，但是其库存量却未高于1月份期间的库存量。3月份期间合肥住宅有大量商品房入网备案，但是由于3月份期间住宅的销售量大幅度回升，故而整体的库存量并未出现大幅上涨，其库存量只较之2月份期间上涨了千套，合肥住宅的库存量也呈现了连续四个月超过5万套的情况。月份可售2011年1月份379022011年2月份344072011年3月份394532011年4月份423172011年5月份405132011年6月份390162011年

3、7月份412052011年8月份393342011年9月份410032011年10月份459942011年11月份489962011年12月份513212012年1月份537302012年2月份519022012年3月份52934合肥市住宅单月库存量一览表2012年2月份合肥市住宅类商品房的供销情况呈现了供小于求的局面，2月份期间合肥住宅的新增量大幅度减小，其新增量是自2011年来单月新增量最少的一月。新增量的大幅度减少使得2月份期间合肥住宅供求比发生转变，成为自2011年7月份以来首次出现供小于的局面。新增（套）销售量（套）供销比（%）2011年1月份36361006936.11%2011年

4、2月份2362520845.35%2011年3月份118368268143.15%2011年4月份49342130231.64%2011年5月份3034387978.22%2011年6月份2446368366.41%2011年7月份68063498194.57%2011年8月份61184763128.45%2011年9月份64273727172.44%2011年10月份91394179218.69%2011年11月份35682968120.22%2011年12月份64002976215.05%2012年1月份21621795120.45%2012年2月份1175319836.74%合肥市住宅商

5、品房单月供销情况一览表合肥市住宅单月供销情况一览图二、按类型分类住宅可售信息在合肥住宅的库存量中，高层共剩余可售48666套、小高层1967套、多层1730套、别墅571套。可以看到，在类型的分类中，高层住宅库存量占到全市总体可售量的91.94%，小高层占到了3.72%，多层占到了3.27%，别墅占到了1.08%。本月期间高层、小高层和别墅的库存量较之上月期间出现了上涨的现象，而多层住宅的库存量出现了下跌。高层住宅本月期间的库存量较之上月期间上涨了941套，是各物业类型中上涨套数最多的，但是其库存量占比却与上月期间基本持平。多层住宅本月期间的库存量有明显幅度的减少，其库存量是近三个月来库存量最

6、少的一月，但是其库存量仍呈连续三个月超过1700套的情况。在高层住宅的区属库存量中可以看到，本月期间蜀山区、高新区、政务区和新站区的库存量较之上月期间出现了明显幅度的下跌，而瑶海区和滨湖区的库存量则较之上月期间出现了大幅度上涨的现象，其中滨湖区由于新增项目的入网使得新增量出现了大幅度上涨，而且瑶海区的库存量有超过千套的上涨，也其中主要由于乐富公寓项目备案由新站区转移到瑶海区，其项目大量新入网的小户型项目使得瑶海区的高层库存量大幅度上涨。高新区和政务区的各物业类型库存量较之上月均出现了下跌的现象，这两个区域本月期间的新增量很少，而销售量有明显幅度的提升，其库存量的区划速度有明显幅度的提升。区属高

7、层小高层多层别墅蜀山区1333418615653庐阳区7184506250114包河区5599624151281瑶海区78111975600高新区16098312225经开区336814410558政务区479011410523新站区27711131450滨湖区2200013617全市48666196717305712012年3月份合肥市按物业类型分类住宅库存量一览表2012年1月份2012年2月份2012年3月份高层49561477254866692.24%91.95%91.94%小高层1833182419673.41%3.51%3.72%多层1777178817303.31%3.44%3.

8、27%别墅5595655711.04%1.09%1.08%近三月合肥市住宅类商品房分物业类型可售量一览表近三月合肥市住宅类商品房分物业类型库存量一览表三、按面积区间分类住宅可售信息在分面积的库存量中可以看到，110-144之间的库存量仍然最大，其可售量为14121套，而本月期间70以下区间的库存量则排名第二位，其库存量也有12023套，70-90区间的库存量也有10398套，这三个区间的库存量均超过万套。在各区间段的库存量信息中可以看到，本月期间只有144以上的库存量较之上月期间出现了下跌，而70以下和70-90区间的库存量较之上月期间均有超过400套的涨幅。在144以上区间中，庐阳区、瑶海区

9、和滨湖区的库存量是较之上月期间有所上涨的，而其他各区的库存量均有明显幅度的下跌，其中包河区、高新区和经开区均较之上月有超过70套的下跌。蜀山区、政务区和新站区三区各面积区间的库存量均较之上月期间出现了下跌的现象，而且这三区的库存量均呈下跌幅度较高的状况。在70以下区间中，蜀山区的库存量较之上月下跌了306套，但是瑶海区由于乐富公寓小户型的大量入网使得其区属库存量也较之上月期间上涨了711套，该项目也是使得全市70以下区间的库存量有明显幅度上涨的主要原因。70以下70-9090-110110-144144以上蜀山区48682655155530711527庐阳区125818982222205251

10、0包河区129957617281910861瑶海区1420174121792433795高新区576660131306141经开区470889671941646政务区72274354718991098新站区950689485755150滨湖区460547274754301全市12023103989792141216029合肥住宅分区按面积区间库存量一览表2012年1月份2012年2月份2012年3月份70以下11195115741202321.05%22.55%22.96%70-901046599331039819.68%19.35%19.86%90-110108449768979220.39

11、%19.03%18.70%110-14414570137901412127.40%26.86%26.97%144以上60976272602911.47%12.22%11.51%近三月合肥市住宅分面积区间库存量一览表四、在售项目可售信息在项目的可售信息中，本月期间剩余有住宅销售项目的项目共有367个，其中项目剩余套数在50套以下的有192个，共剩余可售2120套；剩余套数在50套-200套的有82个，共剩余可售9024套；剩余套数在200套-500套的有70个，共剩余可售23898套；剩余套数在500套以上有23个，共剩余可售17892套。在3月份期间的各项目可售量信息中，项目剩余套数在200套

12、-500套之间的项目个数有明显的增加，而200套以下的项目个数则出现了减少的现象。本月期间剩余项目有住宅可售的项目个数较之上月期间出现了减少，这也是近四个月来剩余项目个数量最少的一月。N5050N200200N500500N项目个数（个）192827023可售套数（套）212090242389817892合肥市住宅项目剩余可售量分区间一览表N5050N200200N500500N2011年8月份1848054122011年9月份1818157162011年10月份1998554232011年11月份1968848302011年12月份1978954302012年1月份1989062282012

13、年2月份1958966232012年3月份192827023合肥市住宅可售项目分套数区间剩余项目数量一览表合肥市住宅剩余可售项目分套数区间一览图合肥市住宅剩余可售项目分套数区间走势变化图50套以下50-200套200-500套500套以上蜀山区3718119庐阳区2614133包河区281073瑶海区2513114高新区9340经开区23752政务区111072新站区23660滨湖区10160合肥市住宅剩余可售项目个数分区分布一览表（单位：个）四、2011年新上市去化情况2012年1-3月份合肥市共有新入网住宅类项目8259套，而2012年1-3月份的新入网备案项目中只销售了762套，其去化率也只有9.23%。在2012年1-3月份期间，瑶海区和滨湖区的新增项目并未出现销售，而其他七区的新增项目则有不同程度的销售，其中新站区的去化率高达64.13%，是区属去化率唯一一个超过50%的区域。包河区和经开区的去化率是区属中最低的，其中包河区由于大量商品房的入网使得其去化率只有3.33%，其大量的入网项目也使得全市新上市量的去化率未超过