历年房改房计算系数及公式

1、历年房改房计算系数及公式一、房改房成本价面积享受标准 :一般 70?，副科、科级 （中级职称）80? ，副处、处级 （副高 职称）90? ，副局级 100?，副厅、厅级 （正高职称 ）120? ，副省级 200?，省级（院 士）250?。高层上浮 10?,离休上浮 10?, 教师上浮 10?。住房的实际出售成本价单价=当年房改成本价X （1,年工龄折旧率X夫妻双方房 改工龄之和,年折旧率X竣工使用年限）X （1,现住房折扣率）X （1+结构增减系数+ 地段增减系数+朝向增减系数+楼层增减系数）X次性付款折扣住房的实际出售市场价单价=当年房改市场价X （1,年折旧率X竣工使用年限）X （1+结构

2、增减系数+地段增减系数+朝向增减系数+楼层增减系数）X次性付款折 扣住房的实际出售商品价单价=当年房改商品价X （1,年折旧率X竣工使用年限）X （1+结构增减系数 +朝向增减系数 +楼层增减系数 ）注: 1 、年工龄折旧率 =0.6%2、年折旧率 =2%3、竣工使用年限 =房改当年年度 , 住房竣工年度 （见附表）4、历年房改成本价、市场价、商品价 ; 现住房折扣率、一次性付款折扣等详见 附表5、1 年房改教龄 =1.2 年房改工龄6、02 价起有非成套房，计算公式相同，多一个非成套系数，见附表五，最低 限价 100元/?附表一: 住房层次增减系数 单位:（%）层次总一二三四五六七八楼层0

3、+1 三 ,20 +1 +2 四 ,30 +1 +2 +2 五 ,40 +1 +2 +2 +1 六 ,50 +1 +2 +3 +2 七 ,1 ,60 +1 +2 +3 +2 +1 八 ,1 ,7 九及九四 八层 九 顶层以下层 顶层 0 +1 +2 +3 +4 层以上 ,6附表二: 住房朝向增减系数 单位:(%)结构主方向 部位 增减系数+1 南 朝东 中、北 ,1+2 东 朝南 0 中、西南 ,2 朝西 中、北 ,4东 ,2 朝北 中、西 ,3附表三: 住房结构增减系数等级一 二 三 结构+10% +5% 0 钢混+5% 0 砖混 ,5%木砖木附表四: 住房地段增减系数级别 增减系数0% 一

4、二 ,5%三 ,10%四 ,15%五 ,20%附表五: 非成套折扣系数结构 非成套折扣系数70% 砖木结构80% 砖混结构60% 木结构50% 简易结构二、腾空房实际出售腾空房单价=腾空房基价X （1,年折旧率X竣工使用年限）X （1+结构 增减系数 +朝向增减系数 +楼层增减系数 ）注: 最终实际出售腾空房单价不得低于同地段基价的50%超过享受面积 30?内按评估价 70%计价, 超过享受面积 30?外按评估价计价 附表 六: 腾空房享受面积内基价 单位:（ 元/?）地段（房改商品价地段 ） 腾空房基价4400 一3780 二3090 三2640 四及四类以上三、专用房根据物价局批文，结合楼

5、层系数及朝向系数计算。楼层系数及朝向系数由物价局或物价局允许产权单位自定。房改房成本价一览表9495979899000203040507111213价 价 价 价 价 价 价 价 价 价 价 价 价 价成本 702 795 850 860 860 885 885 885 900 965 1015 1015 1015 1015价市场 1500 1700 1820 价一类5500二类4850三类4300一类4400二类一类 4400二类3780四类3800 五类 3350六类 2900商品 3780三类 3090三类 3090四类 2640无 七类 2500八类 2200九类 2000 价 四类 2280五类五类 2280六类 1720十类 1800 十一类 1550 十二 类 1720 七类 1480 八类 1300 1300 成 220 242 254 套 最低 180 200 220 限 176 194 203 非价 成套 100 110 115 现住