城镇化未来数据分析

1、通过数据看城镇化与房地产发展最近关于城镇化的话题在各类媒体屡见不鲜，对于城镇化的发展与房地产未来的关系大家都比较关心。下面我们逐一了解有关的城镇化的相关资料与数据。十八大报告明确提出，改革征地制度，提高农民在土地增值收益中的分配比例，并依法维护农民土地承包经营权、宅基地使用权。2012年12月16日，中央经济工作会议指出，城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在，要围绕提高城镇化质量，因势利导、趋利避害，积极引导城镇化健康发展。大力推进城镇化是新一届政府施政理念的重要内容之一。国务院总理李克强多次强调，中国要依靠改革实现没有水分的真正发展，而城镇化是发展最大的潜力。通过以上

2、总结，可以看到党中央国务院非常重视我国的城镇化的发展。推动我国城镇化的健康发展是国家的经济走上健康发展的重要国策。关于城镇化的数据从1978年到2011年，城镇人口从1.72亿人增加到6.9亿人，城镇化率从17.92%提升到51.27%。解释一下，目前我们的城镇化率为狭义的城镇化率，仅仅是城市常住人口的一个比例。国际上一些关于城镇化率的数据是这样的，发达国家的城镇化率高达75%以上，国际平均水平是52%。目前，我们国家的伪城市化率刚刚达到国际平均水平。若果按照户籍人口统计，目前我国的城市化率仅为40%左右，因为大约有1.6亿的城市候鸟存在与城市。我们的教育、医疗、社会保障、城市配套等公共服务水

3、平来远远达不到城市的实际需要。官方公布的中国城市化率51%的数字中超过10%是半拉子的城市化。根据国家统计局的数据显示这些城市候鸟的住宅拥有率不足1%，享受医疗、教育、养老等方面的待遇的不足两成，所以我们称其为为城市化。城镇化过程中存在的现象与问题农民土地物权形同虚设。过去三十年农民土地权利弱化；地方政府(市县一级)过度依赖土地出让收入及与土地相关的融资；城市面积迅速扩张和城市土地使用效率的低下，和与此相关的耕地占用和流失；土地法律框架不完整。户籍制度让1.6亿农民工被城市化。若果按照户籍人口统计，目前我国的城市化率仅为40%左右，因为大约有1.6亿的农民工群体。中国社科院农村发展研究所表示，

4、户籍改革之所以难以推行，就是因为城里的福利政策与农村的差距太大了。盲目的造成运动致使城镇化效率低下。各地在大张旗鼓进行城镇化同时面临的一个颇为尴尬的现实是，众多县级市要建超高层写字楼、大搞“城市综合体”。另有一些城市以加速城镇化进程为幌子，以建设工业园区为名，以获取土地出让收入及相关税费为目的，大搞扩城、造城运动。不少地方采取“摊大饼”的方式推进城市化，把各种产业都堆在大城市里面，搞“造城运动”。结果不论城市建设还是城市运营，都效率低下，使城市化和工业化受到了成本过高的阻碍。有关人口与城市的相关数据人口情况：2010年中国人口总数13.4亿，最近几年人口增长率约0.5%，那么2020年总人口约

5、14.1亿，2025年约14.5亿人口。2010年城镇人口6.7亿。他们居住在4个直辖市、27个省会城市、5个计划单列市、282个地级市、374个县级市、以及包含1642个县城的超过2万个镇的城镇中。随着人口老龄化的到来，人口自然增长率，由1997年的1%降至2011年的0.479%。呈现逐年下降的趋势。中国区域人口发展严重不平衡，呈现向三个经济圈集中的趋势。改革开放后，中国的人口开始大迁移，农村向城镇迁移，城镇向大城市迁移。落后地区向发达地区迁移。从2000年开始，以珠三角、长三角、首都环渤海为中心的三大经济权吸引着全国的人力和财力。北京、天津、上海、浙江、广东人口暴涨，相对应的东三省、安徽

6、、河南、湖北、湖南、广西、贵州、四川、重庆等地人口负增长或不增长。城市特征：最新关于城市规模划分标准，依据目前中国城市人口规模现状，对划分界定大中小城市提出了新标准：市区常住人口50万以下的为小城市，50万100万的为中等城市，100万300万的为大城市，300万1000万的为特大城市，1000万以上的为巨大型城市。）根据最新数据目前人口超过1000万的巨大型城市有北京、上海、天津、重庆、广州5个，人口超过100万的特大城市与大城市共计大约75个。这些城市80%集中在京广线以东和京广线周边。根据各城市规划数据统计，预计到2020年300万人口以上的城市将达到45个，200万人口以上的城市将达到

7、65个，百万人口城市将达到150个以上。届时，中国将会走向大城市时代。住房情况：2009-2012年中国商品住房销售面积平均每年大约10亿平方米。我国私有住宅的拥有率非常高。有关数据统计城市户籍人口户均住房拥有率高达95%，按照城市户籍人口5亿计算，截止2011年城市人均住房面积36平方米，那么现在在册统计有产权的住房大概有180亿平方米的市场保有量。据民间的数据统计，城市的城中村的住房保有量大约60亿平方米。实际城中村和不在册的住房可能更多，有关部门和专家测算城市户籍人口户均住房大约2套。以上主要介绍有关城市化、人口数量与特征、城市发展情况、城镇情况、商品房销售数量等数据。下面就中国城镇化未

8、来有关城市化率、人口与住房问题算算账。城市化率：按照统计局数据最近十年(2000-2010)城市化以每年以1.5%的速度增长，根据数据测算2011年至2025年按照1%的速度增长，那么2020年城市化率为60%,2025年为65%。人口增长：根据测算，预计2010至2020年城镇人口增长约1.76亿人口，2020至2025城镇人口增长0.96亿。居住需求：按照新增人口人居居住面积30平方米计算，2010至2020城市新增人口需要52.8亿平方米的居住面积，2020至2025年需要29亿平方米的居住面积。如果按照近几年商品住房每年销售大约10亿平方米计算，未来预计每年销售大约10亿平方米的量。预

9、计2010至2020年共计增长约100亿平方米，2020至2025年共计增长50亿平方米。分别是净增长人员需求的2倍和1.4倍。由此可以看出仅靠新增城镇人口消化未来的供应量是不现实的，需要改善型消费群体。预计未来房地产供需情况特点（2025年前）有关规划与政策出台：中央政府会着力推动实施“城市群”战略。按照“以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和小城镇协调发展”的要求，推动城镇化发展由速度扩张向质量提升“转型”。详见全国促进城镇化健康发展规划（2011-2020年）中央政府会推动出台并实施不动产统一登记制度。(国务院要求国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门2014年6月底前出台不动产登记条例)商品住房供需特征：随着城市化进程的加快以及上百个百万人口城市的规划建设，预计到2020年乃至2025年前后，中国房地产市场住宅的供需总量均会趋于稳定增长的态势。由于商品住