某某酒店项目环境影响评价报告表

1、建设项目基本情况项目名称XXXXX XXXxx工程建设项目建设单位XXXXXXXXXX 有限公司法人代表联系人通讯地址联系电话传真邮政编码551400建设地点立项审批部门XX市发展和改革局批准文号清发改备案201383号建设性质新建諏扩建技改行业类别 及代码K7010房地产开发经营H6110旅游饭店建筑面积 （平方米）11306.12绿化面积 （平方米）3645总投资（万元）8000其中：环保投资（万元）188环保投资占 总投资比例2.35%评价经费（万元）预期投产日期2014年12月工程内容及规模：一、项目由来拟建的XXXXX XXXxx工程建设项目是经XX市长办公会议纪要议定，为XX市 新

2、旧城改造，商业区开发及扩张市场而建，主要建设酒店一座、写字楼一座。项目位于 XX市百花新城东南方向，规划十九号路和百马路的十字交叉路口，详见附图一项目交 通及地理位置图。此项目一经建成将推动 XX市的经济发展、外来客商的流量及快速的 建立起XX市的新面貌。根据中华人民共和国环境影响评价法和中华人民共和国国 务院253号令建设项目环境保护分类管理目录等有关法律、法规要求，该项目需做 环境影响报告表。受建设单位委托，根据国家相关法律、法规的规定，我公司承担该项 目环境影响评价工作。二、项目概况1、项目基本情况项目名称：XXX-XXXxx 项目建设地点：XX市百花新城东南方向，规划十九号路和百马路的

3、十字交叉路口建设性质：新建建设内容：商务写字楼，商务酒店，休闲商场及地下车库规划内容：（1）规划用地面积：11306.12m2（2）总建筑面积：59779.74m2（3）地上建筑面积45224.48m2包括写字楼、酒店和休闲商场（4）地下车库建筑面积（2层）14555.26m2（5）建筑占地面积：3310.38 m2（6）容积率：3.99 （地下车库不计）（7）建筑密度：27.24%（8）绿地率：30%（9） 总停车位：640辆（机械停车），其中办公商业车位112辆，酒店528辆2、项目内容及规模项目总投资8000万元，建设商务酒店一座、商务写字楼一座。酒店总体布置为25层（-2+3+22F）

4、建筑，商务写字楼总体布置为18层（-2+4+14）建筑。酒店一至三层有 裙楼，写字楼一直四层有裙楼。项目地下一层、地下二层为停车场，地下一层设306个停车位，地下二层设334个停车位，总计640个。酒店：一层为大堂、大堂吧、西餐厅、 西餐厨房、精品商场、总台、办公用房及商务中心，西餐厅设41张餐桌，共164个餐位；二层为大堂上空、中餐厅、宴会厅、包房、中餐厨房，包房有 13个，共设55张餐 桌；三层为洗浴中心、咖啡茶艺吧、棋牌室、KTV, KTV有4个大包房、1个中包房和12个小包房，共17个包房。酒店四层以上均为客房，每层设有普通客房16间，套房4间，20个床位，酒店总计设440个床位。商务

5、写字楼共18层，均为商务用房。项目共 设640个地下车位。表1 技术经济指标情况表项目单位数量总用地面积m211306.12总建筑面积m259779.74地上建筑面积m45224.48地下车库建筑面积（2层）m14555.26建筑占地面积m3310.38建筑密度%27.24容积率3.99绿地率%30绿地面积m3645总停车位辆640其办公商业车位辆112中酒店辆5283、劳动定员及生产制度该酒店预计定员为180人，酒店实行轮班制，每天上班职工约 120人。每天营业时 间为24小时，每周7个工作日，全年生产约365天。4、公用工程1）给排水（1）给水水源建筑生活用水水源为市政自来水，拟从现有市政

6、自来水干管上接驳两根DN150总进水管。设水表计量。（2）给水方式地块内设DN200的环状给水管，所有商业用水、绿化用水、室外消防用水均利用 市政压力从环状给水管直接供给。生活给水集中加压，采用磁卡式水表，一户一表远程 计费。室内消防集中加压。景观用水自行循环。（4）用水量及排水用水量：项目最大日用水量为 808.5m3/d。排水管网采用雨污分流体制。生活污水收集后，经化粪池处理，再排入市政管网，由城市污水厂集中处理。雨水就近排入小区水体或周边市政雨水管。景观水体可作为雨水收集及储存设施， 实现雨水回用。详见附图二项目管线分析图及附图三排水走向图。2）供电：本项目用电主要为空调和照明用电（22

7、0v）,预计年用电量约为89000kwh。由市政 电网供给。本工程负荷等级属二级，要求有二独立电源。采用双路 10KV引入。其中一 路为日常用电，一路备用提供紧急用电。引入线采用 10KV交联聚乙烯铜芯电缆。变压器:采用10/0.4/0.23KV干式变压器，选用2500KVA变压器4台，共计10000KVA。装用低压静电电容补偿器3000KVAR，将功率因数补偿至 0.9 （滞后）。自备发电机：设500KW自备发电机组。消防水泵、消防电梯、防排烟风机、事故照明、电气机房等一级负荷电源采用双回 路供电，在末端自动切换以保证供电可靠性。3）供暖：场地附近无可供作冷热源的市政管网。在地下室中直燃式冷

8、水机组力冷源兼冬季空调热源。并兼供洗浴热水及厨房、洗衣房、消毒等用的蒸汽。饮用开水分散设置的电热水器。拟共设置4-5台直燃机，无备用机。总供冷能力为1100万大卡/时（或称3500冷吨, 12400KW），以燃气作为能源。4）市政交通道路：项目周边的主要道路为百马路、规划19号路和金清路，。该项目所在地交通较为便 捷。5、规划设计（1）设计理念设计理念来自于当下流行的线条元素，通过线条的运用，使得整个建筑更加时尚、 现代，与此同时，项目处于十字交叉路口，为达到更好的视觉效果，故本方案采用椭圆 形造型，使得整个建筑与周边的道路更加协调，视觉感更丰富。（2）场地分析及规划退让整个用地地形高差较大，

9、地块东侧沿百马路处最高处标高为1222m，地块西侧最低处标高为1213m，整个地形高差达9米，设计中充分利用地形高层差，通过场地内的开 挖与填方，尽可能达到土石方平衡。用地东侧退让百马路宽70m,建筑退让道路红线15m，南侧十九号路宽30m,建筑 退道路红线10m，西侧和北侧退用地红线最窄处为 7m,满足贵阳市城市规划技术管 理规定和国家规范的相关条款。（3）总平面布局据本地块所处位置，我们把 25层高的酒店建筑放在十字交叉口的位置，起到引领 这个地块其他建筑群的功能，同时也符合整个片区城市设计的需求和本意；18层高的写 字楼放在地块西侧相对次要的位置，沿道路布置，方便大量人流的疏散；这样酒店

10、和写 字楼就成为隔绝城市道路噪音干扰的一道天然屏障，形成相对安静惬意的办公环境；两 栋建筑都是沿用地周边布局，中间形成较为宽广的开敞空间，作为两栋建筑共同的活动 集散广场。详见附图四项目平面布置图、附图五项目鸟瞰图。（4）功能布局本案的功能由两部分构成：酒店、写字楼。酒店建筑首层设计为入口大堂，商务中心，西餐厅和办公室，前后均设置出入口，方便出入；二楼为中餐厅、宴会厅、包房；三楼为 KTV、洗浴中心、咖啡/茶艺吧、棋 牌室等休闲娱乐空间；四层至二十八层为客房。写字楼首层设计为办公入口大堂，其余部分裙房为商业；二至四层裙房为商业；五至十八层为开敞写字楼。基地全铺两层地下室做为停车和人防使用。（5

11、）交通组织和停车人流：酒店主要人流入口可经过主楼前广场进入主楼，后勤和酒店工作人员可以通过东侧或南侧入口进去中间庭院，从酒店后门进去；写字楼裙房商业由经主楼前广场进去，写 字楼人员通过南边两个入口进去内庭院，通过主楼背面出入口进去；车流：地块东面和南面分别设有车行出入口， 车辆不经过庭院直接由经地下室车库出入口 直接进去地下室，避免与地面人流过多的交叉。酒店主入口设有车行道，宾客可以直接 下车进去大堂，避免下雨天带来的不便。货流：写字楼和酒店的货物由主要交通厅中的客货兼用电梯解决。餐饮区的后勤供应由建 筑东出入口进入，绕道裙楼背面进去，用绿化等设施做视线隔断。详见附图六项目交通流线图。（6）绿

12、化景观规划在空间上以"点、线、面"的设计手法，并与水景、水系相结合。“点”状绿化一一院落绿化、节点绿化，分散布置。是接近人性，提供人们休闲、 游戏空间。“线”状绿化一一道路行道树绿化，以及道路沿线灌木绿化所行成的带状绿化，将 点状绿化串连，形成绿化网络，起了划分空间的作用，延续空间的作用。“面”状绿化一一广场景观绿化、院落以及道路两侧的绿化带所形成的片状绿化， 将景观分成块状，并形成联系三大绿化空间的纽带，是整个绿化形成系统，中心水景区 更丰富景观系统，达到了多样化的绿化效果。绿地系统由中心绿地、绿化走廊、组团绿地和住宅院落绿地组成。详见附图七项目 景观分析图。三、产业政策

13、符合性分析建设项目属新建的房地产开发与经营项目，根据国务院批准施行的产业结构调整 指导目录2011年本（2013修正）可知，拟新建项目不在其中列出的“鼓励类”、“限 制类”或“淘汰类”项目名单目录内，应属于“允许类”项目，项目中建设一个酒店， 根据产业结构调整指导目录2011年本（2013修正）可知，其属于鼓励类，第三十四 条、旅游业，3、旅游基础设施建设及旅游信息服务。项目已经在XX市发展和和改革局备案（清发改备案201383号），符合目前国家产业政策要求。四、规划符合性分析该地块在XX市城市总体规划上用地性质为建设用地,符合XX市城区控制中心 控制性详规要求。根据规划部门出具的规划设计要点

14、，项目选址所处用地性质为住宅、 商业用地，符合城市规划要求。同时项目所在地不在红枫湖饮用水水源保护区的一级、 二级内，属于准保护区范围。红枫湖饮用水水源保护区是贵阳市两湖一库饮用水源地之 一，根据贵州省红枫湖百花湖水资源环境保护条例，在红枫湖饮用水水源准保护区 禁止下列行为：（一）新建、扩建对水体污染严重的建设项目；（二）改建增加排污量的建设项目；（三）破坏水源涵养林、护岸林及与水源保护相关植被的活动；（四）向水体排放、倾倒油渍、酸液、碱液和其他有毒有害液体；（五）在水体中清洗装储过油渍或者有毒有害污染物的车辆和容器；（六）向水体排放、倾倒工业固体废物和城市生活垃圾、污水 及其他废弃物；（七）

15、销售、使用国家禁止使用的高浓度、高残留农药；（八）炸鱼、电鱼、毒鱼，用非法渔具捕鱼；（九）采矿；（十）生产、销售、使用含磷洗涤剂；（一） 在两湖水域内网箱养殖、围栏养殖、投饵养殖、施肥养殖，使用违禁渔药；（十二）使用未采取有效防污措施的船舶；（十三）其他破坏水资源环境的行为。项目不在以上13条准保护禁止行为中。详见附图八，项目与红枫湖保护区关系图。五、项目选址合理性分析项目位于XX市百花新城，规划第十九号线与百马路十字交叉路口，所在区域交通 便利，环境优越，具有较大商业价值。 项目周围无工业企业，环境质量较好； 项目建设地点紧邻道路，便于施工机械及施工材料出入，有利于施工；建成后方便出行； 项

16、目四周道路、水、电等基础设施有待完善，交通交方 便； 项目处于开发区规划用地，商业价值较高。通过以上分析，该项目选址较为合理。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：本项目为新建项目，不存在原有环境问题。8 / 68建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：一、地理位置XX市位于贵州省中部。总面积 1383平方千米。2010年11月1日零时第六次人口 普查结果，常住人口为467438人。XX市气候温和湿润，能源、矿产、生物、旅游资源 丰富，被人们誉为“珠联璧合之地”。国家4A级风景名胜区红枫湖、省级风景名胜区百花湖和东风湖就是镶

17、嵌在这块宝地上的三颗璀璨的明珠。以境内10多家国有大中型企业和各具特色的小城镇为景点，以贵黄高等级公路、321国道和滇黔、站织公路为联 线，XX市初步形成了组团式的城市发展格局， 是贵州省重要的电力，化工、磨料、磨具、 冶金、纺织等工业基地和贵州西线的旅游、交通枢纽，也是贵阳市重要的饮用水源地、 煤气气源地和农副产品生产基地。项目位于XX市百花新城，规划十九号路和百马路的十字交叉路口。二、地形、地貌、地质XX市地处贵州黔中地带，是喀斯特发育较完备的地区之一， 其中碳酸盐面积占全区 面积的67.96%,喀斯特面积占绝大部分。非喀斯特面积则较小，主要分布在XX市东部、西南部和南部少数地区。XX市地

18、表出露的地层和岩石有前震旦系的变质岩、变质凝灰岩、 板岩，震旦系、寒武系、二叠系、三叠系、侏罗系的灰岩、白云岩、页岩；第三系的砾 岩，第四系的堆积物，海西湖的玄武岩等。强烈的燕山运动，先后使东部岩层形成近南 北褶皱，西部岩层形成东北向褶皱，褶皱带内走向断层发育，横向与斜向交织成网，相 互形成可溶性岩石和非可溶性岩石，经褶皱后成带状交错，在内营力相互作用下，逐步 形成各种岩溶和常态地貌形态。地区境内地面经过两次大的造山运动和一系列溶蚀，侵 蚀，剥蚀后，岩石大面积裸露，形成典型的喀斯特地貌，在地势平缓的地带则为非喀斯 特地带。三、水文XX市河流属长江流域乌江水系，全市多年均降水量为1215.2mm

19、年平均径流深564mm降水总量为18.13亿m3,平均每平方公里降水121.5万m3。市内主要河流有三 岔河，鸭池河，猫跳河，红枫湖和百花湖。全市水资源总量 9.6亿m3,其中地表水8.41 亿m3，占全省的1%与项目有关的地表水主要有东门桥河、猫跳河和百花湖。项目所在地自然排水去向是经排水沟排入东门桥河直流进入东门桥河，流入猫跳河，最后进入百花湖。地下水类型项目所在地附件的地下水主要靠大气降水补给。项目拟建场地常年无地表水通过，耕植土中含少量空隙水，残积红粘土为隔水层，下伏基岩为岩溶裂隙含水层。地下水补、径、排条件拟建工程区场地区域处于地下水补给区，地下水主要补给来源为大气降水，以东门 桥河为相对基面排泄，东门桥河沿岸有不少小泉出露，本项目不取用地下水。地表水东门桥河：东门桥河发源于贵阳花溪区彭官，SE-NW经XX火车站-东门桥，于老顺河寨子附近汇入猫跳河。东门桥河主河道长11.5km,集水面积55.9k讥偏丰年、枯水年和多年平均流量分别为1.33 m3/s，0.60 m3/s，0.92m3/s。根据XX市政府发布的XX 市地面水环境功能区划东门桥河为川类水体，