酒店空调、给排水系统管理制度

1、酒店空调、给排水系统管理制度 酒店空调、给排水系统管理制度(具体) (一)空调、给排水系统人员交接班管理制度 1.接班人员必需按时到达岗位,做好接班预备工作,包括: (1)查看上一班记录,听取上一班值班人员的运行介绍; (2)检查仪表、工具,并在交接班记录上签字; (3)检查各系统设备的运行状况。 2.为保证设备的正常、安全运行,凡实行二班制或三班制运行的空调及给排水设备,必需执行交接班制度,并列入责任制考核。 3.下列状况不得交接班: (1)上一班运行状况未交代清晰; (2)领班未到或未经工程师同意指定合适的代领班人时; (3)接班人数未达到需要人数的最低限度时; (4)接班人员有醉酒现象或

2、其神志不清而未找到顶班人时; (5)设备故障影响运行或影响服务时。 4.当班设备操作人员下班前必需做好设备和四周环境的清洁工作,并做好当班设备运行状况及日常点检的原始记录,向接班人员交清本班运行及调整状况,严禁在接班人员未到岗之前离开岗位。 5.接班人员发觉上一班清洁工作未做好,有权拒绝接班,并向班组长汇报。 6.发觉设备损坏或有异常状况,接班人员应向当班者说明,并由当班者做好原始记录。 7.交接班双方在运行和交接班记录上签字后双方即完成交接班工作,如接班后发生设备损坏和设备事故,超过接班时间15分钟,由接班者负责。 (二)空调、给排水系统报告记录管理制度 1.下列状况报告空调、给排水工程师:

3、 (1)主要设备(包括全部各种型号的水泵、ahu,acu等各种仪器仪表等)非正常操作的开停; (2)主要空调、给排水设备除正常操作外的调整; (3)设备发生故障或停运检修; (4)各设备的零部件改造、代换或加工修理; (5)运行人员短时间暂离岗位; (6)运行人员工作去向; (7)对外班组联系。 2.下列状况必需报告工程总监/经理: (1)重点设备(软化水处理设备、中水一体化设备、反渗透饮用水设备、消防报警设备等)除正常操作外的调整; (2)系统采用新的运行方式; (3)主要设备发生故障或停运检修; (4)系统故障及检修; (5)重要零部件改造、代换或加工修理; (6)领用工具、备件、材料(低

4、值易耗品例外); (7)加班、换班、补休、病假; (8)外协联系。 3.下列状况必需报告工程总监/经理: (1)重点设备发生故障或停运检修; (2)影响到客人使用的设备故障; (3)给排水系统的运行方式发生较大转变; (4)重点设备主要零部件改换; (5)给排水系统或系统的主要设备技术改造或位移安装; (6)系统及设备增改工程及外协施工; (7)领班以上人员岗位调整及班组重大组织结构调整; (8)工程师病事假、补休、换班: (三)给排水系统巡察检查内容 1.巡察水箱、查看压力及温度并做记录。 2.巡察冷热水加压泵运转状况。 3.巡察卫生间水系统有无泄漏,排放是否通畅。 4.巡察污水提升泵的运转

5、状况。 5.巡察电动阀的工作状况。 6.巡察软化水设备、中水设备、反渗透饮用水设备及水池水景系统设备的运转状况。 7.巡察消防喷淋系统、消防水幕雨淋系统、消火栓系统及气体灭火系统中的各类仪表和阀门的状况。 8.巡察雨、污水水管道弯头,是否泄漏、排放不畅等;检查口是否可以随时打开,以保障修理工作的进行。 9.巡察内线煤气管路系统、发电机油路管道系统。 (四)空调、给排水系统修理工具及备件管理制度 1.设备修理备品备件由专人实行统一管理。每月定期制定备品备件使用状况,上报工程总监/经理。 2.备品备件的领取,修理负责人持修理单及领购单报工程总监/经理批准后,方可领取,并将使用状况进行记录。 3.各

6、部门每月制定备品备件的使用计划及使用状况,报工程总监/经理,以便统筹支配。 4.严禁非同类规格备件替换,给设备造成隐患。 5.工具的使用由各部门专人负责管理,修理使用的领取要填写使用记录。 6.每月定期对工具的使用状况进行检查,损坏及规格不全的要准时申报领取,以利于修理工作顺当进行。 7.员工要爱惜使用工具,对于修理中损坏遗失的要准时上报,查明原因,并填写使用记录。 8备品备件的使用仅限于在工作范围内使用,严禁挪为他用。 (五)软化水站设备的日常检查制度 1.检查规范及维护管理制度 监视与记录:此软化水系统需全天监视,并且全部有关的数据都应记录在值班日记上。这些数据对打算软化器运行效率和系统进

7、行修理和保养来说是必需的。包括树脂软化能力的变化,软化器水压的损失(压降)和盐的用量。 留意:假如没有足够的运行数据和系统运行历史的记录,担保索赔是不会被接受的。 2.日常检查规范 (1)按时填写软化器记录表; (2)每天检查仪表指示,看看是否一个罐供水,另一个罐处于等待或再生状态。检查盐水罐储存罐是否在正常的水位; (3)罐出水口处的水表工作是否正常; (4)进出水口的压力表读数是否正常; (5)进水处的过滤器网是否符合要求,排气阀是否通畅; (6)管道掌握阀四周的受力支撑是否正常; (7)备用连通截门是否正常; (8)自动掌握系统的运行是否正常; (9)水质分析项目的指标是否满意要求: a

8、.软水硬度<0.3毫克当量/升; b.溶解氧<+/一0.1毫克/升; c.碱度<+/一22毫克当量/升; d.ph值10一22; e.溶解固体物<4000毫克/升。 ( 六)维护保养管理制度 1.每半年检查全部仪表的精确牢靠性,手动进行各项操作程序;检查各路阀门在各阶段的正确位置,有偏差的重新调整。 2.每年检查罐体有无裂纹、开焊或变形现象。 3.每年打开交换柱上下封口,将树脂取出清洗、筛选,去除破裂树脂,补充新树脂(年补量为5%) 4.检查交换柱体上下内部有无损伤,对损坏部位进行修补,涂刷防腐层。 5.每年检查密封胶垫是否老化,更换锅炉网布。 6.每年更换一次锈蚀螺栓

9、。 7.每年更换锈蚀严重的阀门、管道。 8.对水泵进行年度保养。 (七)给排水系统的运行检查制度 1.值班人员每两小时根据巡回检查路线检查所属设备一次,并按表做好记录。 2.检查人员必需每小时到水泵房、地下室,对供水泵、污水泵进行检查,了解其工作状况: (1)压力表读数是否正常; (2)轴承温度是否正常; (3)机体有无振动及异常响声; (4)联轴节填料松紧状况,排解不正常的漏水现象; (5)阀门开关位置是否正常; (6)润滑油是否足够,油封是否完好。 3.值班人员必需每两小时对备餐间的饮用水电加热器进行检查,了解其工作状况: (1)压力表、温度表读数是否正常; (2)加热器各连接处是否有漏水

10、、漏气现象。 4.值班人员必需每四小时对各水池自动注水装置做一次检查。 5.日班人员必需每天对水池水质状况做一次检查,发觉问题准时通知相关部门处理。 6.值班人员必需经常留意管道运行状况,特殊留意消防主要阀门和供水主要阀门是否处于正常开、关位置,发觉管道漏水通知班组准时处理。 (八)给排水系统的巡察检查制度 1.消防系统的巡察程序及标准 (1)凹凸消防喷洒泵管道压力是否正常; (2)水泵、水管有无滴漏; (3)稳压泵压力是否正常,运行截门是否全部打开; (4)专心填写运行记录,包括巡察人、时间、地点、压力等内容; (5)以上1-4项内容出现异常,马上通知领班; (6)如电器自控出现故障,由领班

11、通知有关专业人员; (7)每班巡察3次。 2.积水坑巡察程序及标准 (1)专心填写巡察记录; (2)检查潜水泵是否1台自动、1台手动,自动排水是否正常; (3)水泵出水管路上的连接件是否完好、无锈蚀或损坏; (4)每班巡察3次; (5)如水泵不排水或排水管路堵塞、损坏等要准时通知领班; (6)电器出现问题由领班通知电器专业人员。 3.污水坑的巡察程序及标准 (1)污水坑漂移物厚度; (2)手动、自动装置是否正常,手动排水是否正常; (3)水泵运转是否正常,有无杂音,油位是否在油线内; (4)室内有无溢水状况,水泵有无滴漏(包括机油滴漏); (5)填写巡察记录; (6)每班巡察3次; (7)水泵

12、缺油随时添加; (8)出现电器及自控故障应随时通知领班; (9)污水箱漂移物过厚,由主管通知有关单位进行清理。 4.水箱的巡察检查及标准 (1)生活消防水池供水区及生活水箱、软化水箱、中水箱水位是否在正常水位; (2)生活水泵运转是否正常,有无杂音; (3)室内管道、水泵有无滴漏; (4)专心填写供水区水箱间运行记录; (5)检查饮用水系统紫外线灯管是否全亮; (6)出现异常状况,通知领班准时解决; (7)如供水区水箱亏水和溢水,通知领班和工程部值班电话,并准时通知自控专业人员。 5.软化水站的巡检 (1)反洗:松动树脂层及清除树脂层中的脏污及破裂的树脂; (2)进盐:再生树脂使树脂转型,恢复

13、交换能力,从而去掉水中的钙离子、镁离子,盐的浓度应为5%-8%; (3)正洗:洗掉树脂层中的再生物,氯化钙、氯化镁等污物及残盐; (4)正常供水:正洗至合格软化水达到标准,再恢复正常。 (九)给排水系统的养护及修理 1.给水系统养护与修理 (1)给水系统管道:给水管道应定期检查修理,一般半年进行一次。明装管道可以从外观查看表面有无锈蚀现象,还应用小锤敲打管道,听声音是否正常。如检查发觉管道有锈蚀脱皮现象,应准时修理;对轻度的脱皮锈蚀状况,可将脱皮清理洁净,在管道外表面洁净的状况下,涂防锈漆两遍,然后再刷两遍漆。假如管道锈蚀得很厉害,可考虑更换新管道;对重大的检修应做检修记录存档; (2)给水系

14、统阀门:室内给水系统的阀件要定期检查修理。各类阀门应定期开关,看阀杆是否敏捷,压兰盘根是否正常。如压兰母漏水应准时更换填料,对出现故障的阀门应准时修复,以免故障进一步扩大; (3)保温柔隔气层:给水管道的保温柔隔气层,在平常使用中留意检查和维护,如有碰坏或自然脱落,应当准时修补,对整个设在吊顶中的管道的保温柔隔气层,应定期进行检查和修理; (4)给水系统的合理使用和管理:如制定节省用水的规章制度,并由专人负责实施。 2.排水系统的养护和修理 (1)排水管路的养护:排水管道在使用过程中,由于粪便污水等在排水管道内壁面上结尿垢等,会使管道的内径缩小,流水不畅。甚至会把污物挂住,致使管路堵塞;为了保

15、证排水管路的畅通,必需在使用中定期对排水管道除垢清理,防止生成污垢;通常先用管道疏通机清垢,再用管垢清除剂清洗; (2)对于排水管路中的地漏、检查口、清扫口等设备,也要定期检查,如发觉有污损、锈蚀等问题,应准时更换或修理 3.排水系统的合理使用管理,排水系统合理使用的关键问题在于防止管路堵塞,为此,采取以下措施: (1)定期对排水管道进行清通、养护和清除污垢; (2)定期检查排水管道是否有锈蚀和漏水现象,以便发觉问题准时解决; (3)卫生器具使用完后应准时用水冲洗洁净,必要时采用清洗 剂清洗,确保清洁和防止污垢再生; (4)普及使用常识,教育人们不把污物倒人排水管道。同时,在卫生间、盛洗室等处

16、设置污物桶,在清洁池、备餐间水池上安装箅网,以防止土块杂物等堵塞管道。 4.卫生洁具的养护修理 (1)使用要求:卫生洁具应随时清洗,清洗时要用专用的清洁剂,以保持表面的清洁度,不能用强酸溶液清洗卫生器具,这样会严重腐蚀排水管道和管件; (2)卫生器具的养护:卫生器具时常出现水箱漏水、淋浴器阀门关闭不严等问题,这不仅铺张水资源,而且给用户造成不便。因此对卫生器具的给水排水配件定期检查、修理和更换,以保持其完好率。 (十)给排水系统的月度保养制度 1.备用设备应急试验 (1)水泵房备用供水泵及消防泵、中水备用泵、软化水备用泵等泵的试运转; (2)污废水积水坑潜水泵试运转,电动碟阀开关动作2一3次;

17、 (3)备用热水回水泵试运转; (4)更换死水管的水; (5)全面检查消防管道主要阀门是否在正常位置,转动一下平常不动的阀门。 2.机具 (1)检查齿轮箱油位,打黄油润滑各轴承; (2)检查主要部件连接螺栓的紧固状况。 (十一)给排水系统的季度保养制度 1.阀门丝杆清理加油(室外三个月一次,室内六个月一次) 2.电热水加热器排水一次(半年一次)。 3.检查分析管系的工作状况,排解运行隐患。 4.泵房供水泵前后轴承加油(半年一次)。 (十二)给排水系统年度保养制度 1.积水坑潜水泵 (1)拆泵盖检测端面间隙并做好记录,必要时修理; (2)检查轴向密封装置的完好状况及密封性能; (3)检查泵叶、泵

18、壳的腐蚀状况,泵壳除锈油漆; (4)检查胶管的完好状况; (5)电机做年度检修保养(通知电工进行); (6)检查泵的工作性能。 2.热水回水泵(每运转4000小时) (1)检查密封环磨损状况,测量记录密封环径向间隙; (2)检查轴向密封装置的完好状况及密封性能; (3)检查泵叶、泵壳的腐蚀状况,泵壳除锈油漆; (4)电机做年度检修保养(通知电工进行); (5)检查泵的工作性能。 3.电热水加热器 (1)拆检查盖检查清洁; (2)检查压力表、温度表的精确牢靠性。 4.管系 (1)对整个管系做一次全面检查,推断管系连续运行的牢靠性; (2)检查全部管道,阀门的防锈保护层是否完好,必要时做油漆大保养; (3)更换已腐蚀或老化的密封及不能连续使用的管件。 5.机具 (1)检查各运动部件的腐蚀状况; (2)检查防锈保护层是否完好,必要时做油漆保养。 (十三)中水机房设备日常检查制度 1.定期清除隔栅和毛发聚集器中的杂物,一般5一8天打开接触氧化池底阀,排放老化、沉淀的污泥至清亮水排出为止。 2.定期进行化验分析。 3.应保持设备及工作间的环境卫生。 4.对设备的各阀门阀件进行检查。 5.除以上的日常检查项目外,根据给排水系