个物业管理术语

1、物业人1 100个物业经管专业术语，你知道吗?1、物业经管：是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、经管， 维护物业经管区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2、物业：是指房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地。3、在管物业：指物业服务企业按委托合同进行经管服务的各类房屋。具体按用途分为住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库、其他用房。4、物业经管前期介入：物业经管前期介入是指物业公司在接管工程以前的房地产开发各个阶段，包括工程决策、规划设计、营销策划、施工建设、竣工验收等， 就参与介入，从物业经管运作和业主使用角度对物业

2、的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、设备选型、配套设施、管线布置、房屋租售、施工质量、竣 工验收等多方面提供有益的建设性意见， 以确保物业设计和建造质量，为物业投 入使用后的物业经管创造条件，同时有效的前期介入可以减少接管验收时的返修 工作量，为确保业主正常入住奠定基础。5、前期物业经管：即物业从开始交付给业主到业主成立业主大会之间这段时间 的物业经管。6、房屋建筑主体：指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、 墙体、连接接点和基础等。7、业主：是指物业的所有权人。8、业主大会：指由物业经管区域内全体业主组成、在物业经管活动中代表和维护全体业主合法利益的组织。9、经管规约：指

3、由业主承诺的，对全体业主具有约束力的有关物业使用、维护及其经管等方面行为的合同。10、物业共用部位：指物业经管中的住宅共用部位、共用设施设备。住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内 业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。住宅共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及 有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、 绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1

4、1、房屋完好率：是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式：房屋完好率=（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）英屋建筑面积x 100%12、专项维修资金：是国家或有关部门或上级部门下拨的给某个维修工程，具有专门指定用途或特殊用途的资金。这种资金都会要求进行单独核算，专款专用, 不能挪作他用。13、业主委员会：指由物业经管区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业经管公司经管运作的一个民间性组织。14、物业费：物业产权人、使用人委托物业经管单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等工程进行日常维护、修

5、缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。15、物业服务企业：指受物业所有人的委托，依据物业经管合委托同，对物业的房屋建筑及共设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等经管 工程进行维护、修缮和整治、并向物业所有人和使用人提供综合性有偿服务的企业。16、包干制：指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。17、酬金制：指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出， 结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。18、针对性的专项服务：指物业服务

6、企业面向广大业主、物业使用人，为满足其中部分住户、群体和单位的一定需要而提供的各项服务工作。19、委托性的特约服务：指物业服务企业为了满足业主、物业使用人的个别需求受其委托而提供的服务。20、物业经管纠纷：指物业经管活动中的主体，即业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业以及政府主管部门等在物业的使用、维修和经管中所发生的争执。21、秩序维护员：指受聘于物业或安防经管企业，按有关规定、行业规范（规范）或经管企业规章制度，具体实施维护经管区域公共秩序的工作人员。负责维护经管区域内的公共秩序，协助做好安全监控、巡视、门岗执勤等防范工作。22、危房率：是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算

7、公式：危房率=危险房屋建筑面积 引、的房屋建设面积X100%23、使用人：指房屋的承租人和实际使用人。24、物业服务企业：是指受物业所有人的委托，依据物业经管合委托同，对物业的房屋建筑及共设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等经 管工程进行维护、修缮和整治、并向物业所有人和使用人提供综合性有偿服务的 企业。物业社区微信25、专有部分：指在构造上及利用上具有独立性，由单个业主独立使用、处分 的物业部位。26、部分共用部分：指由部分业主共同使用、经管的物业部位、设施设备及场地等部分。27、全体共用部分：是指由全体业主共同使用、经管的物业部位、设施设备及 场地等部分。28、房屋及配套

8、的设施设备和相关场地：指与建筑物相配套或者为建筑物使用者服务的室内外各类设备、市政公用设施（包括水塔、锅炉房、配电室等）和与之相邻的场地、庭院、甬路、干道等。29、物业经管的法律关系：是指物业经管关系中的当事人在物业经管活动中所形成的具体的权利和义务关系。30、物业经管活动的监督经管： 是指国务院建设行政主管部门依据法律、行政 法规以及国务院规定的职权，代表国家对物业经管活动进行监督经管的行为。31、物业经管区域：是指根据省、自治区、直辖市制定的物业经管区域划分办 法划定的区域。32、投票权：是指业主作为投票人的权利，是按照每一位业主所拥有的物业建筑面积或者住宅套数的数量来确定的。33、选聘物

9、业服务企业：是指物业投标人通过公开招标、邀请招标或者协议方式，选择聘请具有相应资质的物业服务企业。34、续聘物业服务企业一一是指物业服务合同期满后，对物业服务企业的再次 聘用。35、自然解聘一一是指物业服务合同期限届满后不再被续期。36、提前解聘一一是指在合同履行期间，由于某种原因，合同双方或者单方提 出终止合同的履行。37、前期物业服务合同一一是指房地产开发企业或者公房出售单位在销售物业之前，与物业服务企业签订的物业服务合同。38、临时经管规约一一是指建设单位依照国家有关物业经管的法律、法规和政 策规定，依照建设部示范文本的基本内容，结合所准备销售物业的实际情况, 制定的最初的精度公约文本。

10、39、物业买受人一一是指与建设单位签订物业买卖合同、购买房屋的单位和个 人。40、协议方式 又称谈判方式或者指定方式，是指由招标单位直接选择一家或者几家物业服务企业，与之协商谈判，达成协议。41、物业共用部位一一指一幢房屋内由该幢房屋的业主共同使用的门厅、楼梯 间、走廊通道、天井、房屋承重结构、室外墙面等部位。42、共用设施设备一一指物业经管区域内或者单幢房屋内，建设费用已分摊进 入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、 供电线路、照明、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟、渠、池、井、 非经营性车场车库、公益性文体设施和房屋等。43、物业的承接一一是房地产开

11、发企业、公有房屋出售单位或者业主、业主委 员会向接受委托的物业服务企业移交物业，物业服务企业接受物业的过程。44、物业经管用房一一指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设 单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业经管办公、工作人员值班 以及存放工具材料的用房。45、独立的法人资格一一是指物业服务企业应当是依据中华人民共和国公司 法设立，从事物业经管活动，独立核算、自主经营、自负盈亏的具有独立企业 法人地位的经济组织。46、物业服务成本一一指物业服务企业实施物业经管所必需的费用支出，不包 括物业服务企业从事物业经管服务应当取得的利润。47、装饰装修一一指为使建筑物、构筑物内外空间

12、达到一定的环境质量要求， 使用建筑材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建设活动。48、物业经管违法行为一一指物业经管法律关系的主体故意或者过失地违反物 业经管法规的规定，或者违反具有法律效力物业服务合同约定所实施的侵害了物 业经管法规所组控和保护的社会关系的行为。49、责令限期改正一一是实现行政处罚补救性功能的具体手段，是行政机关要 求违法当事人对不法状态予以纠正的一种措施。 其目的在于要求违法当事人将不 法状态予以纠正的一种措施。50、警告一一是指行政主体对违法者实施的一种书面形式的谴责和告诫。目的 是向违法者发出警戒，声明行为人的行为已经违法，避免其再犯。51、罚款一一指行政

13、机关对于违反行政法律规范，不履行法定义务的个人、组 织所作的一种经济上的处罚，使个人、组织承担金钱给付义务。52、建设单位指建设工程的投资者或者开发者，其通过投资开发，取得建 设工程的所有权。53、物业服务企业资质一一是物业服务企业具备物业经管能力和水平的资格。54、挪用一一指将专项维修资金挪归自己使用，或者借给他人使用。55、入住：指房屋建筑完工并交付使用后，房屋业主住进新住宅。56、智能经管：就是指物业经管范围内，通过智能化设备进行经管，比如保安巡逻可以通过24小时监控，有问题保安到场，设备就更别说了可以通过智能化的进行经管。57、设备点检：为了维持生产设备的原有性能，通过人的五感（视、听

14、、嗅、味、触）或者舰队那的工具、仪器，按照预先设定的周期和方法，对设备上的规 定部位（点）进行有无异常的预防性周密检查的过程，以使设备的隐患和缺陷能够得到早期发现、早期预防、早期处理，这样的设备检查称为点检。58、物业经管档案：是国家机构社会组织和个人从事物业经管活动中直接形成 对国家和社会及物业经管有价值的各种文字、图表、声像等不同形式的历史记录。59、房屋维修与养护：房屋竣工验收交付使用后，由于自然因素和人为因素的 影响而逐渐破损，使用价值逐渐降低。为了全面或部分地恢复失去的使用功能， 防止、减少和控制期损坏程度，延长使用寿命，达到保值增值的目的，物业服务 企业需要对房屋进行日常保养（如定

15、期对外墙进行粉刷等），对破损房屋进行维 修与加固，对不同等级的房屋功能进行恢复与改善，从而保持和提高房屋的完好 率，更好地为业主的居住、生活和工作服务。60、物业环境：是指物业管区内的周围环境及公共设施。物业环境是指楼宇、住宅周围的明确征用、占用、租用地域，有的有明显的界限标志围墙。61、物业环境经管：物业经管公司通过执法检查履约监督制度建设和宣传教育等工作，进行物业环境维护及综合整治工作的总称。62、物业经管服务质量：物业经管活动达到规定要求满足住户需求的能力和程 度。63、房屋买卖中的入伙：是指物业服务企业向业主/用户移交户内经管责任的 过程，是业主（用户）首次接收自己的物业，标志着小区物

16、业经管建设正式启动， 物业服务企业和业主、用户共同经管和相互监督局势已然形成。64、缴款通知书：物管通知业主在办理入伙手续时应缴纳的款项及金额的文 件。65、治安经管：是各物业经管公司为防盗、防破坏、防流氓活动、防灾害事故 而对所管物业进行的一系列经管活动。66、招标投标：指采购人事先提出货物、工程或服务的条件和要求，邀请必要 数量的投标者参加投标并按照法定或约定程序选择交易对象的一种市场交易行 为。它包括招标和投标两个基本环节。物业社区微信67、物业经管招标：是指物业所有权人或其开发建设单位、业主大会，在为物 业选择经管者时，通过制定符合其经管服务要求和规范的招标文件，向社会公开，由多家企业

17、竞投，从中选择最好的企业并与之订立物业服务合同的过程。68、物业经管投标：是指符合招标文件要求的物业服务企业，根据招标文件中 确定的各项经管服务要求与规范，根据国家有关法律法规与本企业的实力， 编制 投标文件，参与投标的活动。69、标底：是招标人为准备招标的内容计算出的一个合理的基本价格，即一种 预算价格。70、招标文件：又称标书，是招标机构向投标人提供的为进行招标工作所必需 的文件。71、投标函：是指投标人按照招标文件的条件和要求，向招标人提交的有关报 价、质量目标等承诺和说明的函件。72、接管验收：接管验收包括房管部门、物业经管公司或建设单位自身以及个人对物业接管验收。物业公司的接管验收是

18、指接管开发公司、 建设单位或个人托 管的新建房屋或者原有房屋等物业的以主体结构安全和满足使用功能为主要内 容的再检验。物业社区微信73、物业经管协会：是指经社会团体登记经管机关注册登记、隶属于行业行政主管部门、主要由物业服务企业和相关人员自愿参加组成的行业自律性组织。74、停车服务费：是指为维护保养停车场地设备设施、相关道路及经管所发生的人工，原辅材料费用等。75、综合经管服务费：包括清扫保洁及清运；绿化养护；秩序维护；公共照明、通风、供电、 给排水、电梯等共用设施设备运行、小修、养护所发生的人工、 原辅材料费用等。76、特约服务费：指物业服务企业受业主委托提供的户内维修、家政服务等收取的费用

19、。77、物业消防经管：是物业为搞好区域内的防火灭火工作，保护业主和使用人的生命财产安 全所进行的一系列经管活动。78、物业车辆经管服务：对机动车、摩托车、自行车等车辆进出物业经管区域内的行驶、停放等经管服务。79、物业租赁：指房屋所有权人为出租人将其物业出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。80、住宅经管：按照城市统一规划建设，达到一定规模基础配套设施比较齐全，已建成并投入使用的相对封闭独立的住宅群体和住宅区域。81、房屋租赁：由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金， 取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价

20、值零星出售的一种商品流通方式。82、写字楼：就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971 年，Rhodes和Kan提出： 写字楼的 作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动经管。”83、高层建筑：超过一定高度和层数的多层建筑。84、交房：是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可 以的，但实际上物业应该提供委托书。 否则，是应该由开发商自己履行该交付义 务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。 物业

21、社区微信85、房屋使用面积：指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅 （堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层 （夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。86、物业安全经管：是指物业经管公司采取各种措施和手段，保证业主和使用 人的人身和财产的安全，维持正常的生活和工作秩序的一种经管工作。87、物业经管体制：对物业按照市场化、社会化、专业化要求进行经管的模式。88、物业经管机制：物业经管的服务产品，按照进入市场所遵循的价值规律和 竞争规律而建立的发展机制。89、物业经管委员会：经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维 护房地产产权人、使用人合法权益的房屋经管自治组织。90、房屋完损等级：用于综合反映建筑物可供使用状况的指标，根据建筑物的 结构、装修和 设备三个组成部分的实际完损程度确定。91、翻修工程：原有房屋须全部拆除、另行设计、重新建造或利用少数主体构件进行改造的工程。92、大修工程：需牵动或拆换部分主体和房屋设备，但不需全部拆除的工程。9