房屋买卖合同4篇

1、第1页共1页房屋买卖合同4篇核心内容：签订房屋买卖合同需注意什么？从法理经验和现实维权经验来看，签订房屋买卖合同需注意商品房预售许可证，包 括它的基本信息的真伪;房屋买卖合同文本； 房屋买卖合同条款中 的权利义务需规定明确；除此之外，房屋面积和付款方式，交房日 期也不能忽视，要尽可能详细确定。下面由WTT在本文详细介 绍。一、商品房预售许可证一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可 证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许 可证等。这是买房能否办产权证的关键。二、房屋买卖合同文本一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，

2、千万不能马虎。三、房屋买卖合同条款中的权利义务一定要注意合同条款中双方所填写的权利与义务是否对等。 有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填 好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的 情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出异议，决不能草率 行事。四、房屋买卖合同中的房屋面积一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测 面积和交房时正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式 合同第1页共1页的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了 详尽的约定后，才能避免上当。五、房屋买卖合同中的付款方式一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款

3、的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先 签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，然后只给购房 者一个收条，一旦发生纠纷可能会造成购房者在追究其责任方面 的举证困难。六、房屋买卖合同中的交房日期一定要认准合同中交房日期是否确定。资金不足而延期交房 是常有的事，开发商在预售合同上往往会大做，如只注明竣工日 期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格 后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合 同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。房屋买卖合同常用 条款解读房屋买卖合同（2）一、关于买方申请贷

4、款的条款“乙方通过贷款银行申请人民币n元整贷款的形式支付第二期房价款，乙方应于签订买卖合同后的三个工作日内备齐贷款资 料办理银行贷款申请手续，并支付一切相关费用、申请办理借款 抵押合同公证手续。如乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过 或审批通过金额不足，则任何不足部分均由乙方于甲、乙双方申 请该房产第1页共1页过户交易前支付至房产，待双方办妥过户手续后3个工 作日内由某房产转付甲方。律师分析：1、由于该条款对买方贷款审批没有限定具体的时间， 因此，对买方是比较有利的。买方如果因为贷款审批金额的问题，在某 一家银行无法足额审批完成，他有足够的理由向另外的银行申请 贷款，而不需要承担“贷款申请未获

5、得贷款银行审批通过或审批 通过金额不足”现金补足的问题。2、同时也因为没有约定具体的买方贷款审批的时间， 买方往 往以贷款处于审批中，来延缓买卖过户交易的进行。3、又， 条款没有约定“乙方之贷款申请未获得贷款银行审批 通过或审批通过金额不足”的举证责任，卖方无法了解买方贷款 审批的进程，无法举证证明“买方的贷款申请未获得贷款银行审 批通过或审批通过金额不足”，要求买方现金补足，加快交易进 程的合理诉求。因此，该条款对买方是有利的，卖方要加快交易进度，及时 过户收取房款，可以提出下列两项合理要求：1、对买方贷款审批的时间进行合理限制，督促其限期完成贷 款审批；否则应当现金补足。笔者认为，合理时间

6、可以以两个月为最大限度。买方在买房 前，首先应当咨询银行，明确可以贷款的合理限额，防止贷款审 批不能第1页共1页或者超期，对贷款资信要有合理的预期，防止发生贷款违 约。2、买方贷款审批进程的告知义务。 买方贷款申请往往由其自行办理或者委托中介机构办理，对贷款的进程卖方无法获得足够 的信息。卖方可以要求买方书面向卖方提交贷款银行的名称、分 支机构、贷款银行经办人、贷款金额，以便于卖方核实，更主要 的是卖方可以处分确认贷款的进度，防止人为拖延。3、约定买方逾期办理贷款手续的违约责任， 督促其办理贷款审批。同时，为加快贷款速度，卖方须无条件配合买方办理贷款审 批手续，否则买方免责。二、关于逾期交房的

7、违约责任如甲方未按本协议约定方式办理交房手续，则乙方可按买卖 合同第条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金；如乙方未遵照本 协议约定方式办理接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配 合办理的，则视为双方已完成房屋交接手续。律师分析：部分中介公司在买卖合同条款制作中都没有约定交房条款， 一旦交房产生争议，往往找不到直接的条款进行解释。对卖方而 言，交房是其最后一项重要义务，如果卖方不交房，买方就无法 实现居其屋的要求，况且卖方已经收到全部房价款，再使用出售 的房屋就没有法律依据。因此，有必要对拒不交房的行为进行限 制。当然，如果房屋质量问题没有根本性瑕疵，买方没有权利拒 绝第1页共1页接收房屋，也

8、无权拒绝支付房屋尾款。如果在房屋交付标准上 产生分歧，买方应当在收房后再寻求法律方式解决房屋交付标准 问题。三、关于房产证密码的条款甲方的产权证如已经设定密码，若甲方或甲方的代理人在该 房地产产权过户时输入的密码错误或者遗忘密码，导致该房地产 买卖交易延迟履行或者无法履行的，甲方应当按照本合同第条的 约定承担违约责任。如甲方遗忘密码，应及时前往相关部门办理 密码挂失，并办理重置密码手续，因该手续需花费较长时间，务 必请提前办理。律师分析：为交易安全，老的房产证可以事后设定密码，而新办理的房 产证自动带有密码，因此，如果卖方的产权证已经设定密码，为 顺利办理产权过户，就需要卖方提供密码，如果卖方

9、提供的密码 错误或者遗忘密码，就会导致房地产买卖交易延迟履行或者无法 履行的，因此，需要对卖方提供产权证密码的义务加重责任，否 则会影响后续房屋买卖进展：包括收房以及房款支付等。当然具体需要承担什么样的违约责任需要商榷。毕竟卖方遗 忘密码和不卖房等根本性违反合同相比是有区别的，需区别对 待，没有必要用买卖合同第条的违约责任条款特别加重卖方义 务。建议，在具体条款制定中，可以考虑设定某个具体的赔偿金 额，或者笼统地规定损害赔偿责任，具体损害赔偿金额可以由买 方举证证明。当然，如果卖方在合理期限内恶意不重新设置密 码，则买方可以追究卖方的违约责任。第1页共1页附：买卖合同第条规定：每逾期一日，甲方

10、应向乙方支付甲 方已收款的滞纳金；逾期超过七日的，乙方有权单方面解除合 同，并要求甲方另外支付乙方合同总额20%的违约金。乙方单方解 除合同的，应当书面通知甲方，甲方应在接到书面通知之日起巻 日内退还乙方已支付的全部房价款，并在接到书面通知书之日起 壹拾日内向乙方支付违约金和滞纳金。四、有关附赠设备的条款该房地产内的固定装修、附属设施、设备及室内装饰价格均 包含在房价款内，随该房地产交付同时一并转让给乙方。律师分析：房屋买卖合同的标的不仅是房屋，在房屋转移交付时还会涉 及到房屋内的固定附属设施、设备的实际交付问题。如果买卖双 方对房屋交付标准产生分歧，也会产生交易不愉快。因此，有必 要对交付的

11、现状做详细的列明，包括制定详细的交付清单，以避 免交易纠纷。买卖交易中，最容易产生纠纷的是家具、家电问题以及名贵 室内装饰问题。因此，如果涉及赠送家具、家电问题的，应当填 写家具、家电清单并提交买卖双方签确认，必要时可以对室内交 付现状拍照留存。五、关于户口问题的条款“卖方必须在房屋权利转移前，将房屋内所有的户口迁出，若由于卖方的原因没有将户口及时迁出，导致买方经济损失的， 应当第1页共1页承担赔偿责任。”律师分析：1、户口转移的时间问题。 客观上讲， 在过户之前强制要求卖方迁移户口，可以最大化地保护自己的权利，防止户口在过户后 因为各种原因不能及时迁出给买方造成的影响，这种影响不仅表 现在对

12、房屋的再次处分上，还可能表现为影响买方户口的迁入问 题。因此，过户之前要求卖方提前迁出户口是必要的。对卖方而 言，在出售之前，考虑户口的迁出问题显然分必要。如果卖方没 有按照合同约定及时迁出户口，就会涉及到损害赔偿问题。2、损害赔偿问题。 户口迁移问题属于行政管理问题， 不属于民事案件的受理范围，买方无法以户口迁移问题向法院提起诉 讼，要求卖方强制迁移户口；而只能以卖方拒不迁移户口违约为 由，要求卖方承担违约损害赔偿。 这就涉及到违约赔偿金的计算 标准问题。如果买卖合同只是笼统地规定：“若由于卖方的原因没有将 户口及时迁出，导致买方经济损失的，应当承担赔偿责任”，又 因为买方无法举证证明其实际

13、受到的损害赔偿金额，其合理赔偿 要求往往得不到法院的支持。所以，有必要对户口延期迁出违约责任做出具体规定。因 此，实践中又往往会出现这样的表述：“若由于卖方的原因没有 将户口及时迁出的，每逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算 违约金，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。”该条款能够有效 解决损害赔偿无法举证的问题，但是如果卖方客观上无法迁出户 口，长达几年，第1页共1页又会产生违约金过高，显示公平的问题。因此， 建议：除了约定违约金的计算标准外， 还应当对户口迁移设置专 门的房价款约束机制，待户口迁移后再支付房价尾款，如果卖方 户口迁移违约，则买房可以直接从房价尾款中扣除违约金，直到 扣完为止，不

14、足部分还可以追偿，这样可以最大化地减少户口问 题对买方的影响。我来说两句发送给朋友房屋买卖意向合同房屋买卖合同（3）出卖人（以下简称甲方）：_现住址：_身份证号：_买受人（以下简称乙方）：_现住址：_身份证号：_见证方：_见证人：_联系电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房 地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买卖房屋达成如下协议：第一条乙方购买甲方坐落于_ 号楼_ 房间私有楼房住宅一处，建筑面积为_平方米（以产权登记面积为准）,产权证号为_朝私_ 号_土地使用证号为：_,使用面积为 _ 平第1页共1页方米，使用年限_年_月_0至_年_

15、月_日止。第二条此房屋实际售价_ 元整（_ 元）。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。第三条甲方应在签署本合同时， 向乙方提供以下证件及复印 件：身份证、户口薄；房屋所有权证和其他有关证件；房屋共有人同意或委托出卖的证明；办理房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。第四条甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一：无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）；有产权争议的房屋；经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋；经人民法院裁定限制产权转移或经市人民政府批准代管房 屋；市人民政府规定其他不得出卖的房屋。第五条 乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复 印件：身份证、户口簿；办理房屋

16、买卖及过户手续应出具的其他文件。第六条 上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、电话费等）由甲方 负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为 准。具第1页共1页体金额以物业公司的数据为准。第七条税费分担甲、乙双方按照国家房地产交易部门的规定缴纳各项税费。 第八条？定金在_年_月_ 日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币_元作为房款的一部分。第九条?付款方式首付款：乙方提交材料时将首付款_元人民币支付给甲方余款：过户完成一次性付清。注：过户完成首付款和余款当日兑现第条？违约责任如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退 还甲方；如

17、甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同 时甲方向乙方交付人民币_ 元违约金。第一条交房日期：。第二条备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：（根据家具清单）等法律效力。O此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同第三条在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院提起诉讼。第四条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。 本第1页共1页合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同 等法律效力。第五条本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写 的文与印刷文具有同等效力。第六条本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效 力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。第七条 此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖 合同同时起法律效力。第八条 本合同自三方签之日起生效。第九条附带家具（见家具清单）甲方（签）：_乙方（签）:_?见证人（签）：_年_月_ 日_ 年_月_H?_年_ 月_日法律常识：房屋买卖合同公证房屋买卖合同（4）办理房产买卖合同公证须提交的证明资料：转让方、受让方为自然人：提交有效的身份证明。如委托他 人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。转让方、受让方为中国内地法人：1、公司的营业执照；第1页共1页2、法定代表人证明书及法定代表