最新三次计算题答案

1、学习-好资料第一次习题1机器设备1台，3年前购置，据了解，该设备尚无替代产品。该设备的账面原值为10万元，其中买价为8万元，运输费为0.4万元，安装费用（包括材料）为1万元，调试费用为0.6万元。经调查，该设备的现行价格为9.5万元，运输费、安装费、调试费分别比 3年前上涨了 40%、30%、20%。求该设备的重置成本。（保留两位小数）答案：重置成本=9.5+0.4 X（ 1+40% ） +1X（ 1+30%） +0.6 X （1+20%）=12.08 （万元）2. 2005年1月评估设备一台，该设备于2001年12月购建，账面原值为 20万元，2003年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设

2、备）为 2万元。若定基物价指数2001年1.05 ,2003年为1.20, 2005年为1.32，求该设备的重置成本。解：1321,32重置成本=20X1+2X1I =27.34 （万元）3. 某进口设备FOB价为1200000美元，海运费费率为 4%,国外运输保险费费率为 5% , 关税税率为 16%，增值税率为17%，银行财务费率为 0.4%,外贸手续费率为 1.5%，国 内运杂费率为1 %，汇率为：1:6.8。试计算该设备的价值。4. 某被评估设备购建于2005年6月，账面原值100万元，2008年6月对该设备进行了技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2009年6月对该设备

3、进行评估，评估基准日为2009年6月30日。现得到以下数据：2005年至2009年该类设备的定基价格指 数分别为105%、110%、110%、115%、120% :被评估设备的月人工成本比同类设备节约 1000元；被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为 0.7,该企业为正常纳税企业（25%所得税率）；经过了解，得知该设备在评估使用期间因技术改造等原因，其实际利用率为正常利用率的60%，经过评估人员鉴定分析认为，被评估设备尚可使用6年，预计评估基准日后其利用率可以达到设计标准的80%。根据上述条件估算该设备的有关技术经济参数和评估价值。1）估算重置成本重置成本=100X 12

4、0%- 105%+10 X 120% - 115%= 124.72（万元）2）估算加权投资年限加权投资年限= 4X 114.29- 124.72 + 1 X 10.43- 124.72= 3.75 年3）估算实体性贬值率实体性贬值率= 3.75*60% -（ 3.75*60% + 6）= 27.27%4）估算实体性贬值实体性贬值=重置成本X实体性贬值率=124.72 X 27.27% = 34.01（万元）5）估算功能性贬值第一步，计算被评估设备的年超额运营成本1000X 12= 12000 （元）第二步，计算被评估设备的年净超额运营成本更多精品文档学习 好资料12000X( 1 25%)=

5、9000 (元)以确第三步， 将被评估装置的年净超额运营成本， 在其剩余使用年限内折现求和， 定其功能性贬值额9000 X( P/A , 10%, 6)= 9000X 4.3553= 3.92 万元6) 估算经济性贬值经济性贬值率=180%0.7 X100%=14.46%经济性贬值 = (124.72-34.01-3.92) *14.46%=12.55 万元 8)求资产价值待评估资产的价值=重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值=124.72-34.01-3.92-12.55=74.24 万元更多精品文档第二次习题1某房地产公司于 2006 年 1 月以有偿出让的方式取得一块土地 50 年使用

6、权，并于 2008 年 1 月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为 60 年，残值率为 0。评估 基准日， 该类建筑物重置价格为每平方米 2500 元。该建筑物占地面积为 1000 平方米， 建筑 面积为 1800 平方米， 现在用于出租， 实际每年收到租金为72 万元。 另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米 50 元，空置率为 10%，每年需要支付的管理费为年 租金的 3%，维修费为重置价格的1.5% ，土地使用税以及房产税为每建筑平方米 25 元，保险费为重置价格的 0.2%，土地资本化率为 6%，建筑物资本化率为 8%。根据以上资料评估 该宗土地 2009

7、 年 1 月土地使用权的收益价格。答案要点：采用收益法(1) 计算总收益=50 X12 X1800 务1-10%)=972,000(2) 计算总费用管理费=972,000 3%=29,160维修费=2500 >1800 >1.5%=67,500税金=25 >1800=45,000保险金=2500 >1800 >0.2%=9,000 总费用 =29,160+67,500+45,000+9,000=150,660(3) 计算房地产纯收益 =972,000-150,660=821,340(4) 计算房屋纯收益房屋现值=房屋重置价格-贬值额=2500刈800 >(5

8、0-2-1)/(50-2) 房屋纯收益=房屋现值 >房屋资本化率=4,406,250 8%=352,500(元)(5) 计算土地的纯收益土地的纯收益 =年房地产纯收益 - 房屋年纯收益(6) 计算土地使用权价格土地使用权在 2003 年 1 月的剩余使用年期为 47 年 .P=468,840/6%1-(1+6%)-47=7,308,760( 元) 土地单价 =7,308,760/1,000=7,309 元/平方米2待估对象为一新开发土地，因无收益记录和市场参照物，只得采用成本法进行评估，有 关数据如下：拆迁补偿、安置费 5 万元 /亩，其他费用(含税费) 3 万元 /亩，开发费用 1.5

9、 亿元 /平方公里， 当地银行一年期贷款利率9%，两年期贷款利率为 10%，土地开发周期为两年，第一年投资占总投资的3/4，利润率为 10%，土地所有权收益为土地成本的10%，试估算该地产的市场价值。答案：(1)估算每平方米土地取得费用和开发费用拆迁补偿、安置费用：50000567 = 75元/平方米其他费用：30000北67 = 45元/平方米土地开发费用：150, 000, 0001 , 000, 000 = 150 元/平方米每平方米土地取得费用和开发费用合计为：75+45+150 = 270元/平方米(2) 计算利息：第一期利息：270X3/4X10% >2X0.5= 20.25

10、 (元) 第二期利息：270X1/4X9% X1 X0.5 = 3.0375 (元) 每平方米土地取得费用和开发费用应承担的利息费用为 23.29 元。(注:由于第一年投入总投资的3/4,开发期为 2 年,利率 10%,该笔资金并非第一年年初一次投入，所以需要乘以 0.5。第二年同理。 )(3) 计算利润：270X10%= 27 (元)(4) 计算土地成本：270+23.29+27 = 320.29 (元/平方米)( 5)计算待估土地公平市场价值：320.29 X(1+10%)= 352.32 (元/平方米)每平方米土地公平市场价值为 352.32元/平方米，近似等于每平方米 352元。3有一

11、宗 “七通一平 ”的待开发建筑用地，土地面积为 2000 平方米，建筑容积率为 2.5，拟 开发建设写字楼，建设期为 2 年，建筑费为 3000 元/平方米，专业费为建筑费的 10%，建筑 费和专业费在建设期内均匀投入。该写字楼建成后即出售，预计售价为9000 元/平方米，销售费用为楼价的 2.5%，销售税费为楼价的 6.5%，当地银行年贷款利率为 6%，开发商要求 的投资利润率为 10%。试用剩余法估算该宗土地目前的单位地价和楼面地价。解：( 1 )现已知楼价的预测和各项开发成本及费用，可用假设开发法评估，计算公式为：地价=楼价 -建筑费-专业费-利息-销售税费 -利润( 2)计算楼价：楼价

12、= 2000X2.5 X9000= 45,000,000(元)( 3)计算建筑费和专业费建筑费=3000X2000X2.5= 15,000,000 (元)专业费=建筑费 X10%=15,000,000X10%= 1,500,000(元)( 4)计算销售费用和税费销售费用= 45,000,000 X2.5%= 1,125,000(元)销售税费= 45,000,000 X6.5%= 2,925,000(元)( 5)计算利润利润=(地价+建筑费+专业费)X10%=(地价+16,500,000) X10%(注:16,500,000 由 15,000,000+1,500,000 取得.)( 6)计算利息

13、利息=地价 X(1+6%) 21+(15,000,000+1,500,000)X(1+6%) 11=0.1236 X地价 +990, 000(注 :地价是在两年前就投入的，故要用 2 次方 .而建筑费与专业费是在两年内均匀投入的，故只用 1 次方 .)( 7)求取地价地价=45,000,000 16,500,000- 1,125,000 2,925,000 0.1 X地价1,650,000 0.1236 X地价9,900,000地价= 21,810,000/1.2236=17,824,452(元)( 8 )评估结果单位地价= 17,824,452/2000=8912(元/平方米)楼面价格= 8

14、912/2.5=3565 (元/平方米)第三次习题1、某企业预计未来五年的预期收益额为10 万元、 11 万元、 12 万元、 12 万元、 13 万元，并且从第 6 年起，企业的收益额将稳定在 15 万元的水平上，假定资本化率为10%，请你估测该企业持续经营条件下的企业价值。答案要点：P=S Rt*(1+r) -t+Rn/*(1+r)-n=136.61 万元2、假定社会平均收益率为 8%，无风险报酬率为 4%，被评估企业所在行业的平均风险与社 会平均风险的比率为 1.5，被评估企业长期负债占全部投资资本的40%，平均利息为 6%，所有者权益占投资资本的 60%，请你求出用于评估该企业投资资本

15、价值的资本化率。答案要点：资本化率 =(8-4)%*1.5+4%*0.6+0.4*6%=8.4%3、某被评企业，基本情况如下：( 1 ) 、该企业未来 5年预期净利润分别为 100 万元、110万元、120 万元、120万元、130万 元；(2) 、该企业适用的所得税税率为33%；(3) 、评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为 4%，被评估企业所在行业的基准收益率为 9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2；(4) 、该企业长期负债占投资资本的 50%，平均长期负债利息为 6%，未来 5 年平均长期负债 利息额为 20 万元，年流动负债利息额为 10 万元；(5) 被

16、评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。试用年金法评估该企业的投资资本价值。答案要点： ( 1 )、自有资本的收益率 =(9-4)%*1.2+4%=10%(2)、投资资本的收益率 =10%*0.5+6%*0.5=8%、投资资本价值 =2 Rt*(1+r)-t/ 艺(1+r= 100+20*(1-33%)"(1+8%) +110+20*(1-33%)/(1+8%)2+120+20*(1-33%)/(1+8%)3+120+20*(1-33%)/(1+8%)4+130+2 0*(1-33%)/(1+8%)5-(1+8%)-1 +(1+8%)-2+(1+8%)-3+(1+8%)-4+(1+

17、8%)-58%=1604.56 万元4、 某企业拟转让其拥有的某产品的商标使用权，该商标产品的单位市场售价为1000 元 /台，比普通的商标同类产品的价格高出1 00元/台，拟购买商标企业的年上产能力为 100,000台，双方商定商标使用许可期为 3 年，被许可方按照使用该商标的产品的年销售利润的30%作为商标特许权使用费， 每年支付一次， 3 年支付完价款。 被许可方的正常销售利润率为 10%， 收益率按照 10%计算。要求：根据上述条件计算该商标使用权价格。要求：根据上述条件计算该商标使用权价格。答案要点： (1)、年销售利润 =100,000*100=1,000 万元(2) 、年使用费

18、=1,000*30%=300 万元；(3) 、商标使用权价格 =300*(P/A , 10% , 3)=746.07 万元5、 有一项新产品设计及工艺技术，已经使用3 年，证明该技术可靠，产品比同类产品性能优越。经过了解，同类产品平均价格为1 50元/件。目前该产品年销售量为2万件。经过分析，产品寿命开可以维持 8 年，但是竞争者将会介入。 由于该企业已经较为稳固地占领了市场，竞争者估计将来采取扩大市场范围的市场策略， 预计该企业将来会维持目前的市场占有， 但是价格将会呈下降趋势。产品价格预计为：今后 13 年维持现行价格； 45 年降低为 170 元/件； 68 年降低为 160 元/件；估

19、计成本变化不大，故而不考虑其变化( 折现率为 12%，所得税率为 15% )。请根据上述条件计算该项技术的评估值。答案要点：评估值 =30*20,000*(1-15%)/(1+12%)1+30*20,000*(1-15%)/(1+12%)2+ 30*20,000*(1-15%)/(1+12%)3+ 20*20,000*(1-15%)/(1+12%)4+ 20*20,000*(1-15%)/(1+12%)5+ 10*20,000*(1-15%)/(1+12%)6+ 10*20,000*(1-15%)/(1+12%)7+ 10*20,000*(1-15%)/(1+12%)8 =186.56 万元6

20、、甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从 外部购入，账面成本为 80 万元， 3 年间物价累计上涨 25%，该专利法律保护期为 10 年，已 经过了 4 年，尚可保护 6 年。经过专业人员的测算，该专利成本利润率为 400% ，以企业的 资产重置成本为 4000 万，成本利润率为 12.5%，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析， 技术人员认为该专利剩余使用寿命为 5 年，另外，通过对市场供求状况以及有关会计资料分 析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品 20 万台，成本费用每台 400 元，未来 5 年 产量与成本费用变化不大，该产品由于采用了专利技

21、术，性能有了较大的提高，未来第一、 第二年每台销售价格达到500 元，为了维护市场占有率，第三、第四年售价将降低到 450元每台，第五年将降低到430 元每台，折现率为 10%。请你根据上述资料确定该专利的评估值 (不考虑流转税因素 ) 。答案要点： (1)、确定利润分成率 、确定专利重置成本：80*(1+25%)=100万元 、专 禾U约 当 投 资量：100*(1+400%)=500万元 、乙企业资产约当投资量：4000*(1+12.5%)=4500万元 、利润分成率 =500/(500+4500)*100%=10%(2)、确定评估值 、确定每年的利润额：第一、第二年：(500-400)*20=2,000万元；第三、第四年： (450-400)*20=1,000 万元第 五 年： (