保障性住房用地政策保障性住房融资政策_第1页
保障性住房用地政策保障性住房融资政策_第2页
保障性住房用地政策保障性住房融资政策_第3页
全文预览已结束

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、保障性住房用地政策保障性住房融资政策在生活中，我们如果想要一套房子的话，如果是在农村，可 以在宅基地上自建；如果是在城市，可以直接购买商品房。当然除了商品房之外，还有保障性住房，经济适用房，公共 租赁住房等保障性住房。那么保障性住房的土地是如何获得 呢，在开发时又是如何融资的呢？保障性住房用地政策保障性住房从土地供给的方面来看，用地以划拨方式为主具体的操作过程是灵活多样。1、由政府由地、管理，由政府无偿的划拨土地，利用自己 的融资平台，通过财政预算和提取的土地由让净 来取得资金 保证土地会优先用于保障性住房 ；2、政府划拨土地，吸引开发企业等机构来参与保障性住房 建设，是一些用工比较集中的开发

2、区、产业园区。这种模式能够帮助企业解决员工居住问题 ，为企业可持续发展留住人才；3、是政府拿了 一部分定了性的土地 ，专门用来建设公共租 赁住房，让各类企业通过市场的方式取得这些土地 ，然后自己 再去建设公租房，并拥有这部分的公共租赁住房的权。保障性住房融资政策目前，我国保障性住房中资金的缺口大的是廉租房和公租房，但是在利润率偏低以及资金回收慢的影响下，开发商参与此两类的保障性住房开发建设的热情较低。如果政府机构能从降低经营的风险、提高 率这两个方面入手，针对不同的项 目来提供灵活的参与模式 ，将可以在很大程度上吸引开发商 进入到保障性住房建设领域。从笔者参与的保障房项目上来 看，笔者建议相关

3、部门可以采取以下几种模式：1、委托代建方式。开发商仅以项目建设代理者的身份参 与廉租房和公租房开发，不涉及开发资金的投入、等环节，政 府支付的代建费和项目节余奖励作为其来源。采用这种方式需要政府投入的资金量较大，对开发商而言虽然 率较低,但资金回收安全。2、配建方式。开发商在自筹资金承担廉租房和公租房建 设任务的同时，获得政府搭配的商品房建设用地指标，可通过建设并销售商品房的方式提高率。相比委托代建方式，政府在配建方式中投入较小 ，开发商的 率也大大提高，但是在当 前紧缩货币政策和房地产调控的大环境下，资金回收的不确定性有所增加。3、BT方式。开发商与地方政府签订建设 一移交协议，开 发商垫付前期的建设成本和融资成本进行保障房建设，政府按约定的回购期限进行项目回购 ，开发商参与项目的 来自于 政府支付的利润率和代建费。这种方式需要政府在回购期限 内有足够的财政资金回购项目并投入运营，否则对开发商而言在回购环节存在巨大的风险。保障性住房的土地基本上都是通过政府划拨 ，所以土

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 信息产业

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论