《合同法》知识专题讲座(XXXX0408)

1、二一四年八月合同法知识讲座目 录引 言一合同法概述二合同的订立三合同的效力四 合同的履行、变更、转让和解除五违约责任的承担方式六一、引 言二、合同法概述 （一）合同法基本框架 （二）合同法的调整范围 夫妻忠诚协议无效 （三）合同法的基本原则平等自愿、等价有偿原则公平原则诚实信用原则合法原则保护公序良俗原则鼓励交易原则 泸州“二奶”继承案 （四）煤矿企业主要合同种类三、合同的订立 （一）合同当事人应当具备的资格 （二）合同订立的程序 要约和承诺 第14条要约是希望和他人订立合同的意思表示。 第15条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告

2、等为要约邀请。 商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。第21条 承诺是受要约人同意要约的意思表示。案例：年底，陈先生被城南某楼盘广告打动。广告说该小区属于“成熟社区，拥有皇家园林，豪华会所、幼儿园、学校、商店、邮局、健身中心、多功能游泳池等小区配套设施一应俱全”。尽管该楼盘的价格比该地段其它楼盘每平方米要高出近元，但陈先生羡于其完美的居家环境，还是于同年月份与房地产开发公司签订了商品房预售合同。今年月收楼时，陈先生发现该小区除了会所、幼儿园、商店、邮局之外，其它配套设施都没有，广告中的“皇家园林”也仅是普通绿化。开发商解释说健身房等普通设施会在近期内建设，而学校和多功能游泳池因未获审批通过而

3、取消了陈某感觉受骗上当，遂起诉开发商要求其承担违约责任。 案例：案例： 张某到商场购物，恰逢有奖销售。商场的正门口挂着大标张某到商场购物，恰逢有奖销售。商场的正门口挂着大标语语“从从2 2月月1 1日到日到3131日，在本商场购物买一送一日，在本商场购物买一送一”。张某就选。张某就选了一个了一个120120元的电炒锅，想自己用一个，送一个给父母用。元的电炒锅，想自己用一个，送一个给父母用。谁知后来商场却只送一个与电炒锅相配套的价值十多元的铲谁知后来商场却只送一个与电炒锅相配套的价值十多元的铲子。张某要求送一个相同的电炒锅，商场认为这样会导致商子。张某要求送一个相同的电炒锅，商场认为这样会导致商

4、场严重亏损，认为场严重亏损，认为“买一送一买一送一”就是送一件商品，具体由商就是送一件商品，具体由商场决定。场决定。问：商场写的问：商场写的“买一送一买一送一”应该怎样理解？应该怎样理解？问题： 不少开发商的销售广告或图片资料都在不显眼的角落，有一行意思大概相同的文字“本广告的最终解释权归开发商所有，相关数据以政府最终批准文件为准”。 此格式性善告能否免除开发商的责任？（3）合同条款约定不明的情形质量不明条款：62 条 1 款：质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。价格不明条款：62 条 2 款：价款或者报酬不明确的

5、，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。地点不明条款：62 条 3 款：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。 （ 口头形式 书面形式 其他形式 在合同的签订和实施过程中，不要轻易相信任口头承诺和保证，一“字”干金，而非一“诺”千金。双方商讨的结果、做出的决定或对方的承诺，只有写入合同，或双方签署文字意见才算确定。合同的签订需要字斟句酌，只有把每项活动存在的风险降到最低，才能获得最大收益。 （五）合同成立的时间 （六）合同成立的地点 问题： 承包人超越资质等级

6、许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，是否支持？ 第54条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 第49条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 (保护交易安全) 案例： 甲、乙、丙、丁等七人为某有限公司的董事。其中甲为董事长。公司经营过程中，为防止董

7、事滥用职权，股东会形成决议规定，凡交易额在100万元以上的合同，须由董事会全体董事12以上同意方能成立。某次甲在外地出差认识张某，张某称有批货出售，价格为200万元。甲认为该批货价格不高，有利可图，机不可失，即与张某订立买卖合同，张某对前述股东会决议不知。甲将合同带回，董事会上未能通过。 问：张某能否请求某公司履行合同？ 第50条法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。四、合同的履行、转让和解除2、合同履行的规则 （1）法定义务规则 （2）正确履行规则 （3）第三人履行 （4）价格变动的履行 （三）合同的转让（主体变更）

8、 （四）合同的解除2、解除权的行使期限和程序 第95条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 第96条当事人一方依照本法第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。五、违约责任 （一）违约责任的特征1、违约责任的确定，具有相对的任意性2、违约责任具有补偿性3、违约责任具有相对性 （二）违约责任的承担方式1、支付违约金 第116条当事人既约定违约金，又约定定金的，一

9、方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。3、继续履行 第110条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。 4、其他补救措施 第111条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第112条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 六、合同纠纷的处理办法1、和解2、调解3、仲裁4、诉讼仲裁与诉讼的联系与区别仲裁与诉讼的主要区别： 1、法院诉讼实行地域管辖和级别管辖，仲裁则实行协议管辖，充分体现了仲裁活动