深圳安诚北环香蜜湖翰园的项目发展建议ppt课件

1、安诚安诚香蜜湖项香蜜湖项目目项目发展初步建议项目发展初步建议20002000年年 东海花园东海花园20192019年年 水榭花都水榭花都20192019年年 熙园熙园20192019年年 香蜜山香蜜山20192019年年 水榭花都三期水榭花都三期 中旅国际公馆二期中旅国际公馆二期 九万九万三三占地面积：占地面积：78679.12M2 78679.12M2 建筑面积：建筑面积：201970M2201970M2开盘时间：开盘时间：2019-5-1 2019-5-1 入住时间：入住时间：2019-1-312019-1-31容容 积积 率：率： 2.15 2.15 总总 户户 数：数：12001200

2、主力户型：大三房主力户型：大三房129M2129M2135M2135M2）楼层状况：以楼层状况：以1818层一梯三户板式单位为主，辅以部分层一梯三户板式单位为主，辅以部分24-24-3333层高层单位层高层单位 销售均价：销售均价：85008500元元/M2/M2 香蜜山香蜜山建筑类别：建筑类别：1010栋多层、小高层栋多层、小高层占地面积：占地面积：66904.90M2 66904.90M2 建筑面积：建筑面积：139244M2139244M2容容 积积 率：率：2.07 2.07 总总 户户 数：数：710710停停 车车 位：位：864 864 绿绿 化化 率：率：58.60%58.60

3、%主力户型：四房二厅主力户型：四房二厅165M2165M2183M2183M2），占），占7575销售均价：销售均价：90009000元元/M2/M2估计）估计）香域中央香域中央新天国际名苑新天国际名苑占地面积：16596.10M2建筑面积：103069.44M2容 积 率：5.22绿 化 率：52.32%开盘时间：2019-3-31 竣工日期：2019-12-30总 户 数：469 停 车 位：500楼层状况：由2栋12层和2栋32层组成，共469户主力户型：四房、五房销售均价：8000元/M2振业翠海花园振业翠海花园占地面积：43000M2 建筑面积：178000M2总 户 数：567 停

4、 车 位：381开盘时间：2000-5-1一期2019-9-15二期）入住时间：2019-2-28一期2019-10-26二期）楼层状况：4栋31-32层容 积 率：4.13主力户型：五房销售均价：7200元/M2/M2 熙园的大气熙园的大气 水榭花都的水榭花都的开扬开扬 公公馆的静谧馆的静谧 20192019年，香蜜湖年，香蜜湖 风起云涌风起云涌 谁与争锋？谁与争锋？9万3地块项目建筑经济指标建筑经济指标占地面积：占地面积：93,544M293,544M2建筑容积率建筑容积率1.41.4总建筑面积：总建筑面积：131,000M2131,000M2其中：住宅其中：住宅127,650M2127,

5、650M2中海、信和携手以总价中海、信和携手以总价9 9亿亿5 5千元竟得，楼面地价千元竟得，楼面地价高达高达74427442元元/M2/M2。 该项目预计于该项目预计于20192019年年1010月推向市场。月推向市场。水榭花都三期建筑经济指标建筑经济指标占地面积：占地面积：54,414M254,414M2建筑容积率建筑容积率:1.84:1.84总建筑面积总建筑面积126,988M2126,988M2总户数总户数:473:473户户 停车位停车位:682:682个个6 6栋栋28-30F28-30F高层。以高层。以180M2-300M2180M2-300M2的大户型为主的大户型为主, ,辅辅

6、以以90M2-140M290M2-140M2的中小户型。其中的中小户型。其中90M290M2设计为两房，设计为两房，并赠送约并赠送约10M210M2的挑高阳台，将成为三期畅销户型。的挑高阳台，将成为三期畅销户型。 该项目预计该项目预计20192019年年中推向市场年年中推向市场中旅国际公馆二期建筑经济指标建筑经济指标占地面积：占地面积：53,530M253,530M2总建筑面积：总建筑面积：158,779M2158,779M2总户数总户数:946:946户户该项目以板式结构为该项目以板式结构为主，户型主要集中在主，户型主要集中在3 3房房, 4, 4房。房。预计预计20192019年年中推向年

7、年中推向市场市场自然资源的日渐稀缺自然资源的日渐稀缺较为完善的片区配套较为完善的片区配套高尚生活片区形象高尚生活片区形象“9“9万万3 3带来的片区遐想带来的片区遐想纯静的、城市的、自然的、纯静的、城市的、自然的、健康的、高贵的香蜜湖健康的、高贵的香蜜湖 值得期待值得期待项目分析及定位项目分析及定位香蜜湖片区从地域上的划分，是由深南大道、香蜜湖片区从地域上的划分，是由深南大道、新洲路、北环路以及侨城东路所合围的大片新洲路、北环路以及侨城东路所合围的大片地区，包括安托山东、竹子林、农科中心、地区，包括安托山东、竹子林、农科中心、香蜜湖、景田五个街坊。香蜜湖、景田五个街坊。香蜜湖农科中心区位图香蜜

8、湖农科中心区位图 熙熙 园园 水岸水岸新天新天 水水 榭榭 花花 都都中旅中旅国际公馆国际公馆 香香 蜜蜜 山山 香域中央香域中央 翠海花园翠海花园本项目本项目项目项目SWOTSWOT分析分析优势优势该区域可供应土地面积越来越少该区域可供应土地面积越来越少地块方正，便于规划地块方正，便于规划优势优势北环、香莲立交、莲花西路对其的噪音污染北环、香莲立交、莲花西路对其的噪音污染项目紧临高压线项目紧临高压线项目北面就是塘朗山墓地项目北面就是塘朗山墓地项目东、南面被已建楼盘包围，出行交通不便。项目东、南面被已建楼盘包围，出行交通不便。项目规模较小项目规模较小时机整个香蜜湖房地产市场销售火热片区“九万三

9、的启动将极大引起市场轰动威胁周边大规模、高档楼盘竞争较多v金地香蜜山金地香蜜山城市山居纯粹生活城市山居纯粹生活片区新贵片区新贵高档山居楼盘高档山居楼盘项目形象档次定位项目形象档次定位 楼盘规模较大楼盘规模较大 配套设施齐全配套设施齐全 山景、国际网球中心山景、国际网球中心 金地发展商品牌支撑金地发展商品牌支撑片区核心片区核心高档居家楼盘高档居家楼盘 联泰品牌支撑联泰品牌支撑 有效规避噪音影响有效规避噪音影响 开阔双组团设计开阔双组团设计 楼盘规模较大楼盘规模较大 片区核心位置片区核心位置v万科温馨家园万科温馨家园早期中档居家楼盘早期中档居家楼盘v振业望郡振业望郡原生大宅原生大宅v 万科品牌支撑

10、万科品牌支撑良好园林景观良好园林景观 围合式创新设计围合式创新设计户型方正，实用户型方正，实用性价比较为突出性价比较为突出后期高层物业管理费的降低后期高层物业管理费的降低依托片区独特景观资源优势依托片区独特景观资源优势, ,分析在售楼分析在售楼盘档次定位盘档次定位, ,结合本项目自身地块特点结合本项目自身地块特点, ,有效规避劣势有效规避劣势, ,于规划于规划, ,建筑风格建筑风格, ,户型等户型等方面有所创新设计方面有所创新设计, , 本行建议本物业定本行建议本物业定位为位为: :项目户型定位项目户型定位20192019年前年前20192019年年120120M M2 2以下以下60%60%

11、14%14%120120150150M M2 222%22%36%36%150150210210M M2 213%13%39%39%210210M M2 2以上以上5%5%11%11%香蜜湖片区香蜜湖片区20192019年前后面积比例对比年前后面积比例对比预计未来香蜜湖片区的户型仍将以中大面积单位为市场主导！本项目由于所处的位置离北环较近，且项目规模较小，容积率较高。因此户型设计应注重于突出其实用性及户型创新，建议本项目户型设计比例及卖点创新为：户户 型型面面 积积比比 例例卖卖 点点 创创 新新二房二房7585m215%隔层送大露台隔层送大露台小三房小三房90110m245%落地凸窗、部分夹

12、层落地凸窗、部分夹层大三房大三房120140m2 25入户花园、隔层阳台入户花园、隔层阳台四房四房150160m215%跃式、入户花园、露台跃式、入户花园、露台户型推荐户型推荐1层层2房夹层户型效果图房夹层户型效果图3.9米米1层层2房夹层户型房夹层户型赠花园送夹层户型推荐户型推荐三房二厅，入户花园，南北三房二厅，入户花园，南北通透，主卧通透，主卧270270度落地窗，度落地窗，弧形线条，视野开阔弧形线条，视野开阔 二房二厅一卫二房二厅一卫 赠送落地凸窗赠送落地凸窗项目客户定位项目客户定位 客户类型客户类型 需求特点需求特点 引导方向引导方向中高层管理人员中高层管理人员收入较高且相对稳定，对居

13、住品收入较高且相对稳定，对居住品质要求相对较高，崇尚健康、自质要求相对较高，崇尚健康、自然的生活方式然的生活方式香蜜湖豪宅片香蜜湖豪宅片区的吸引，项区的吸引，项目自身的社区目自身的社区文化，具备健文化，具备健康、生态、闲康、生态、闲适的生活品味适的生活品味 私营企业主私营企业主对生活品质要求高，具有较强的对生活品质要求高，具有较强的小资情调，购房关注社区氛围，小资情调，购房关注社区氛围，追求自然融洽的邻里关系追求自然融洽的邻里关系 白领阶层白领阶层收入处于中高水平，而且较为稳收入处于中高水平，而且较为稳定，有足够的财力购房，追求健定，有足够的财力购房，追求健康、生态的居住品质，注重小区康、生态

14、的居住品质，注重小区内部规划内部规划 名称名称价格价格硬配套硬配套软配套软配套香蜜山香蜜山8500/8500/平方米平方米国际网球中心、会所、国际网球中心、会所、天际泳池餐饮、超市、天际泳池餐饮、超市、金地物管金地物管紧邻安托紧邻安托山、远望山、远望香蜜湖香蜜湖香域中央香域中央9000/9000/平方米平方米（预计）（预计）双主题会所、三泳池、双主题会所、三泳池、幼儿园、小学、商业配幼儿园、小学、商业配套、戴德梁行物管套、戴德梁行物管香蜜湖、香蜜湖、植物公园、植物公园、安托山安托山振业翠海花园振业翠海花园7200/7200/平方米平方米健身房、舞蹈室、乒乓健身房、舞蹈室、乒乓球、桌球室、箭艺馆

15、、球、桌球室、箭艺馆、高尔夫、儿童游戏室高尔夫、儿童游戏室香蜜湖、香蜜湖、植物公园、植物公园、安托山安托山新天国际新天国际8000/8000/平方米平方米会所、泳池、咖啡酒廊、会所、泳池、咖啡酒廊、网球场、中海物管网球场、中海物管香蜜湖、香蜜湖、德式堡会德式堡会所、山姆所、山姆会员店会员店项目价格定位项目价格定位20192019年片区新推楼盘价格预估年片区新推楼盘价格预估项目周边物业价格高低相差较大，主要原因是物业开发规模、物业自身质素及发展商品牌对物业价格影响较大，其中大社区市场认同度高，价格普遍偏高，因此结合项目特色及未来区域市场发展状况，泛城认为如规划特色突出，并借香蜜湖片区优势，整体营销到位，项目整体销售均价有望达到：v 该价格区间乃根据目前市场预期得出，届时会根据当时的市场该价格区间乃根据目前市场预期得出，届时会根据当时的市场状况灵活调整，浮动区间在上下状况灵活调整，浮动区间在上下5 5左右。左右。均价：均价：8000800085008500元元/ /项目发展建议项目发展建议建筑风格建筑风格建筑建筑城市标竿城市标竿，有些建筑以城市而有些建筑以城市而骄傲，而有些建筑骄傲，而有些建筑让城市为之而骄傲让城市为之而骄傲贝垏明贝垏明建筑风格建筑风格建筑风格建筑风格建筑风格建筑风格错层错层大露台大露台入户花园入户花