文案北京明天第一城商业策划案学习教案

1、会计学1文案北京文案北京(bi jn)明天第一城商业策划明天第一城商业策划案案第一页，共162页。第2页/共162页第二页，共162页。第3页/共162页第三页，共162页。第4页/共162页第四页，共162页。第5页/共162页第五页，共162页。第6页/共162页第六页，共162页。第7页/共162页第七页，共162页。第8页/共162页第八页，共162页。第9页/共162页第九页，共162页。第10页/共162页第十页，共162页。第11页/共162页第十一页，共162页。第12页/共162页第十二页，共162页。第13页/共162页第十三页，共162页。第14页/共162页第十四页，共

2、162页。第15页/共162页第十五页，共162页。第16页/共162页第十六页，共162页。第17页/共162页第十七页，共162页。第18页/共162页第十八页，共162页。第19页/共162页第十九页，共162页。第20页/共162页第二十页，共162页。第21页/共162页第二十一页，共162页。第22页/共162页第二十二页，共162页。第23页/共162页第二十三页，共162页。第24页/共162页第二十四页，共162页。第25页/共162页第二十五页，共162页。第26页/共162页第二十六页，共162页。第27页/共162页第二十七页，共162页。第28页/共162页第二十八页

3、，共162页。第29页/共162页第二十九页，共162页。第30页/共162页第三十页，共162页。第31页/共162页第三十一页，共162页。第32页/共162页第三十二页，共162页。第33页/共162页第三十三页，共162页。北京传统商业地段经营调查表北京传统商业地段经营调查表行业行业区域区域行业在本区域商业业态中的比行业在本区域商业业态中的比例例餐饮服务业方庄60东直门80阜石路60%服装服饰业西单70东四80第34页/共162页第三十四页，共162页。动物园55%公主坟60西直门80中关村95亚运村25%朝阳门15%西单85%第35页/共162页第三十五页，共162页。第36页/共1

4、62页第三十六页，共162页。第37页/共162页第三十七页，共162页。第38页/共162页第三十八页，共162页。第39页/共162页第三十九页，共162页。第40页/共162页第四十页，共162页。第41页/共162页第四十一页，共162页。第42页/共162页第四十二页，共162页。第43页/共162页第四十三页，共162页。城市居民消费倾向示意图0.70.750.80.850.91996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年第44页/共162页第四十四页，共162页。第45页/共162页第四十五页，共162页。第46页/共162页第四十六页

5、，共162页。第47页/共162页第四十七页，共162页。项目 年份1996年1997年1998年1999年2000年2001年2002年2003年2004年城市居民人均可支配收入70488107824790761050311682126261389815757城市居民人均消费性支出595869166676731379979431110361158912730第48页/共162页第四十八页，共162页。第49页/共162页第四十九页，共162页。第50页/共162页第五十页，共162页。第51页/共162页第五十一页，共162页。明天第一城周边住宅物业调研分析表明天第一城周边住宅物业调研分析表

6、项目名称项目体量（）项目售价（元/）入住人口数量（人）备注天通苑住宅小区490000265017150 北苑家园2100000480063000 鑫兆丽园6000046501800 枫渡3500038701050 万科星园360000730010800 新街坊17000060005100 时代庄园11000084001760 山水La vie30000070007500 威尼斯花园17656363002118 温哥华森林228000200万套/起2850 渡上35312340万套/起510 合计3905965 113683 第52页/共162页第五十二页，共162页。 明天第一城周边商业物业调

7、研分析表明天第一城周边商业物业调研分析表项目名称商业体量经营业态主力店备注天通苑住宅小区15000百货公司超市其他生活配套西单商场肯德基大鸭梨 第53页/共162页第五十三页，共162页。北苑家园易士达购物广场50000百货健身餐饮盛兴超市麦当劳半江渔火金润百货中国银行 北苑华天市场15000服装餐饮娱乐小商品妙乐轩酒楼金牛山烧烤KTV赣味鲜 北苑底商8000健身、休闲、超市等生活配套上岛咖啡农行工行 北方明珠50000百货超市餐饮麦当劳上海联华超市中复电讯 金泉购物广场60000未确定未确定 领地5000未确定未确定尚未开始销售，招租温哥华森林12000高档餐饮休闲娱乐未确定业态已确定，但入

8、住商家尚未确定TOTAL155000 第54页/共162页第五十四页，共162页。第55页/共162页第五十五页，共162页。明天第一城周边商业销售价格调研分析表明天第一城周边商业销售价格调研分析表项目名称销售价格备注天通苑住宅小区只租不售 北苑家园易士达购物广场只租不售 北苑华天市场只租不售 北苑底商只租不售 北方明珠只租不售 金泉购物广场22000元/平方米未开盘，进入租赁市场还需一段时间领地1300015000元/平方米商业部分未开盘，进入租赁市场还需一段时间温哥华森林只租不售 第56页/共162页第五十六页，共162页。明天第一城周边商业租金调研分析表明天第一城周边商业租金调研分析表项

9、目名称租金备注天通苑住宅小区1.5元/天/平米2元/天/平米 第57页/共162页第五十七页，共162页。北苑家园易士达购物广场半岛渔火部分2.5元/天/平米 金润百货3元/天/平米北苑华天市场地上一4元/天/平米 地上二2.5元/天/平米地上三2元/天/平米北苑底商地上一5元/天/平米 地上二2元/天/平米北方明珠地下一1.0元/天/平米地上4元/天/平米为整体租赁价格地上一至四4元/天/平米金泉购物广场未确定未开盘，进入租赁市场还需一段时间领地未确定 商业部分未开盘，进入租赁市场还需一段时间温哥华森林1.5元/天/平米2元/天/平米 第58页/共162页第五十八页，共162页。第59页/共

10、162页第五十九页，共162页。第60页/共162页第六十页，共162页。第61页/共162页第六十一页，共162页。第62页/共162页第六十二页，共162页。第63页/共162页第六十三页，共162页。第64页/共162页第六十四页，共162页。第65页/共162页第六十五页，共162页。第66页/共162页第六十六页，共162页。第67页/共162页第六十七页，共162页。第68页/共162页第六十八页，共162页。第69页/共162页第六十九页，共162页。第70页/共162页第七十页，共162页。第71页/共162页第七十一页，共162页。第72页/共162页第七十二页，共162页。

11、第73页/共162页第七十三页，共162页。第74页/共162页第七十四页，共162页。第75页/共162页第七十五页，共162页。第76页/共162页第七十六页，共162页。第77页/共162页第七十七页，共162页。第78页/共162页第七十八页，共162页。第79页/共162页第七十九页，共162页。第80页/共162页第八十页，共162页。第81页/共162页第八十一页，共162页。第82页/共162页第八十二页，共162页。第83页/共162页第八十三页，共162页。第84页/共162页第八十四页，共162页。第85页/共162页第八十五页，共162页。第86页/共162页第八十六页

12、，共162页。第87页/共162页第八十七页，共162页。第88页/共162页第八十八页，共162页。第89页/共162页第八十九页，共162页。第90页/共162页第九十页，共162页。第91页/共162页第九十一页，共162页。第92页/共162页第九十二页，共162页。第93页/共162页第九十三页，共162页。第94页/共162页第九十四页，共162页。第95页/共162页第九十五页，共162页。第96页/共162页第九十六页，共162页。第97页/共162页第九十七页，共162页。第98页/共162页第九十八页，共162页。第99页/共162页第九十九页，共162页。第100页/共1

13、62页第一百页，共162页。第101页/共162页第一百零一页，共162页。第102页/共162页第一百零二页，共162页。第103页/共162页第一百零三页，共162页。第104页/共162页第一百零四页，共162页。第105页/共162页第一百零五页，共162页。第106页/共162页第一百零六页，共162页。第107页/共162页第一百零七页，共162页。第108页/共162页第一百零八页，共162页。第109页/共162页第一百零九页，共162页。第110页/共162页第一百一十页，共162页。第111页/共162页第一百一十一页，共162页。第112页/共162页第一百一十二页，共1

14、62页。第113页/共162页第一百一十三页，共162页。第114页/共162页第一百一十四页，共162页。第115页/共162页第一百一十五页，共162页。第116页/共162页第一百一十六页，共162页。第117页/共162页第一百一十七页，共162页。第118页/共162页第一百一十八页，共162页。第119页/共162页第一百一十九页，共162页。第120页/共162页第一百二十页，共162页。第121页/共162页第一百二十一页，共162页。第122页/共162页第一百二十二页，共162页。第123页/共162页第一百二十三页，共162页。第124页/共162页第一百二十四页，共16

15、2页。第125页/共162页第一百二十五页，共162页。第126页/共162页第一百二十六页，共162页。第127页/共162页第一百二十七页，共162页。第128页/共162页第一百二十八页，共162页。第129页/共162页第一百二十九页，共162页。第130页/共162页第一百三十页，共162页。第131页/共162页第一百三十一页，共162页。第132页/共162页第一百三十二页，共162页。第133页/共162页第一百三十三页，共162页。第134页/共162页第一百三十四页，共162页。第135页/共162页第一百三十五页，共162页。第136页/共162页第一百三十六页，共162

16、页。第137页/共162页第一百三十七页，共162页。第138页/共162页第一百三十八页，共162页。第139页/共162页第一百三十九页，共162页。第140页/共162页第一百四十页，共162页。第141页/共162页第一百四十一页，共162页。第142页/共162页第一百四十二页，共162页。第143页/共162页第一百四十三页，共162页。第144页/共162页第一百四十四页，共162页。第145页/共162页第一百四十五页，共162页。第146页/共162页第一百四十六页，共162页。第147页/共162页第一百四十七页，共162页。第148页/共162页第一百四十八页，共162页

17、。第149页/共162页第一百四十九页，共162页。第150页/共162页第一百五十页，共162页。序号序号活动内容活动内容目的目的时间时间备注备注1大型招商会、新闻发布会迅速扩大知名度、直接对目标对象进行项目推介视项目工程进度而定工作重点在于商家名单的提前搜集、联络2异地招商活动同上同上应与当地商会等保持密切合作3与主要招商对象举行嘉年华联谊联络客户感情，强化小众传播视时机适当的重大节日 第151页/共162页第一百五十一页，共162页。第152页/共162页第一百五十二页，共162页。第153页/共162页第一百五十三页，共162页。第154页/共162页第一百五十四页，共162页。第155页/共162页第一百五十五页，共162页。第156页/共162页第一百五十六页，共1