房地产合作开发须知经验资料

1、衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄

2、肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈

3、羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃

4、螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇

5、罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄

6、袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈

7、肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂

8、袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇

9、螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁

10、羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅

11、袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂

12、肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆

13、袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁

14、螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅

15、羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿

16、螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃

17、肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀

18、袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅

19、螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿

20、羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃

21、螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇

22、肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肃薁蒆膁肂莁蚁肇肁蒃薄羃肀薆螀衿肀芅薃螅聿莈螈肄肈蒀薁羀膇薂螆袆膆节蕿螂膅蒄螅螈膄薇蚇肆膄芆袃羂膃荿蚆袈膂蒁袁螄芁薃蚄肃芀芃蒇罿艿莅蚂袅芈薇蒅袁芈芇螁螇芇荿薃肅芆蒂蝿羁芅薄薂

23、袇莄芄螇螃莃莆薀肂莃蒈螆羈莂蚁薈羄莁莀袄袀羇蒃蚇螆羆薅袂肄羆芅蚅羀羅莇袀袆肄葿蚃螂肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀

24、膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇

25、羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁

26、袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅

27、肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀

28、羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄

29、膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈

30、羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅

31、袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿

32、肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄

33、袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀莆蚃袅腿蒈袈螁芈薀蚁肀芇芀袇羆芇莂蚀羂芆薅羅袈芅蚇螈膇芄莇薁肃芃葿螆罿节薁蕿袄莁芁螄螀莁莃薇聿莀蒆螃肅荿蚈蚆羁莈莇袁袇莇蒀蚄膆莆薂衿肂莅蚄蚂羈蒅莄袈袄肁蒆蚀螀肀虿袆膈聿莈蝿肄聿蒁羄羀肈薃螇袆肇蚅薀膅肆莅螅肁膅蒇薈羇膄薀螄袃膃艿薆衿膃蒂袂膇膂薄蚅肃膁蚆袀罿膀 房地产联合开发方案房地产联合开发可以充分利用合作双

34、方或各方的资源优势，通过优势互补在合作中充分实现各方利益的最大化，是一种房地产开发中利益分享、风险共担的良好机制，但是，联合开发的周期漫长、内容庞杂等特点，使得联合开发的风险愈加体现出来，投资方的风险控制和利益保障是合作的重点之处，现提供联合开发方式提出如下方案，并进行逐一分析，望能够得到认同。一、联合开发的方式方案一、以变更土地使用权方式此方案是将土地登记的使用权人变更为投资方名下，由投资方主导开发事宜的方式。投资方可以充分控制项目开发过程中的风险，并能保障投资成本和利润的顺利回收，供地方也可按约定取得既得利益，但是，该方案开发的投资较大，由于土地开发牢牢控制在投资方，其开发运作消耗的财力和

35、精力较大，联合开发过程中所产生的运作风险需要进一步控制。方案二、投资方作为共有权人方式此方案是将土地登记的使用权人变更为双方名下，双方共同出资、联合开发的方式。双方以共同名义取得土地使用证，即该权利为双方共同共有或按份共有，共同取得立项和规划部门出具的规划用地条件，双方的合作基础是共同出资，共同管理，共同决策（或按出资比例），此种合作方式将土地变更为共有，进一步保障投资方的利益回收，其关键在于双方的日常管理和决策，比如双方应制定日常的人员配置任用制度、财务制度、重大事项的决策制度。该种开发模式是人合形式，双方合作的当事人在合作中往往具有决定性作用，否则双方的合作很难进行。方案三，一方出地，另一

36、方投资方式此方案是在不改变土地使用权人基础上的合作方式，投资方只是提供项目所需资金、技术等支持，其付出的精力较少，该方案主要建立在投资方对供地方的高度信任，但对于投资方的风险较大，项目的运作无法控制，有可能基于供地方资金和管理欠缺而成为烂尾楼，因此，为了确保投资方的利益，若使用此方案运作，需要供地方提供相应第三人担保，或在土地上设立抵押权利，若出现合作风险，则投资方可以抵押权对投资所产生的债务优先受偿，最起码可以取得与投资等值的土地，避免投资无法收回的局面。二、需要注意的问题：1、项目工程预算与风险分析就是在审查开发商提供的项目相关资料时，一定要仔细分析和计算整个项目最终需要的工程预算（分可行

37、性研究投资估价、初步设计的概算、施工图设计预算、合同实施的结算造价和竣工验收的决策造价5种类型），准确掌握项目预算金额，分析所投资的金额占总预算的比例，把握投资额能否将该项目完成，即便是合同约定不需投资方负责募集短缺的资金，但在开发商表示无法募集到时，该工程的工期必然会受到严重的延期，而作为投资者，当然是追求资金回笼越快越好，因此，工程预算是对项目风险分析的重要环节。2、合作项目资金监控问题     资金监管是合作中很重要的问题之一，这主要涉及如何保障投入项目中的资金真正应用到项目开发中去，而不被对方私下挪用或者用于其它目的。这是合作方最关心的问题，也是比较难以控

38、制的问题，尤其在投资方没有决策权时。一般地说，在对某项目决定进行投资时，都会要求对方提供详细的最新的且经过法定审计事务所审计过的财务报表，从而来掌握该项目的债权债务关系，但该报表只表明投资前的债权债务，而无法解决对注入资金后的资金流向监控问题。实践中，常常是让对方列出财务计划，由投资方直接将资金拨付到应付项目的第三方，实行财务的无缝对接，避免资金被挪作他用，并且，投资方应派财务人员入住监控，双方建立共同帐户，对资金进行监管，或者说约定资金分阶段注入，但这行为并不能根本解决问题。比较妥当的办法应是：审查该开发商是否存在不良记录、是否有诉讼或其它争议纠纷、开发商的主要投资人的为人品德、该项目的市场

39、销售预测是否乐观等角度来分析。3、注重利润分配方案在进行风险分析和资金监控的基础上，其最重要的环节就是利润分配方案，利润分配方案，实践中主要采用以下方式：1）、实物分配一方出资，一方出地的模式中，双方采取实物分配的较多，以土地出资的一方通常不参与日常的经营、管理、决策，仅以土地出资为限，不承担其他任何责任，待项目竣工后，按照双方的约定的方式分配楼盘。该种合作模式双方的权利义务关系明确，对双方来说风险相对较小，容易取得预期的合作效果。该种合作模式适合于规模较大的房地产公司，是一种较为理想的合作模式，但是，双方约定的实物分配方案应当细化，不要出现模糊不清的条款：如楼盘经竣工验收后，根据双方投资比例

40、按建筑面积进行分配。这里就存在许多方面的争议：建筑面积的价格因所处的层数、朝向等不同而是不同的，由于没有明确约定，则在实际分配时必然会引起诉争；其次，该建筑面积是以核准的规划设计面积为准，还是以实际竣工的建筑面积为准？再次，该建筑面积是只指该楼盘的销售建筑面积还是包括公摊建筑面积在内？尤其在计算商住混合楼的公摊面积时，该系数是有明显区分的。因此，实物分配方案应当将投资方取得的房产层数、朝向、面积（是否包括公摊）等表述清楚，能细化的尽量细化到位，这样才能使投资利益最大化。2）、利润分成双方按照出资比例进行利润分配，这种分配方式合作起来比较复杂，双方在合作中容易产生矛盾，这就需要有很好的制度加以约

41、束双方的行为，保证合作的顺利进行。这种合作方式在最后的决算和利润分配过程中产生纠纷的可能性极大，因此，采用这种模式的合作，应当特别谨慎。我们也经常碰到这样的条款：双方按利润的一定比例分成，由于约定不明、利润计算方法不一，最后酿成纠纷；一方违约，应承担另一方的所有经济损失，这样的约定等于没有约定，一旦出现违约，则必然会陷入到大量的艰难举证和漫长的诉争困境中去；再如，如果合同中没有约定预期保障机制，那么，在履行过程中，明知对方存在违约行为，但如无法确凿举证，仍然无法预期保障自己的利益。3）、出资一方享有租赁权此种合作模式主要由投资方进行项目的全程投资，土地出资的一方通常也不作其他的投入，该项目的所

42、有前期手续均是土地出资一方的当事人，风险完全在投资一方，待项目竣工后，对方将整个楼盘或部分楼盘租赁给投资方，由其享有一定期限的租赁使用权，当然，投资方也不需要在现实的支付货币租金。此种模式类似于将自己的资金投入到别人的项目中，应由对方向其提供担保，最大程度的减少风险。综上所述，联合开发方案注重的是前期风险控制和可行性分析，而联合开发过程中的出现的细节问题需要跟进，及时发现及时处理，因此，联合开发的前期注重方案，中后期注重细节，这样才能切实维护自身利益。  这里只是简单举例说明，实际上有许多方面，都是需要双方在合同中明确约定，方可保障自己的投资利益。应该说，投资房地产是一项高

43、风险高收益的项目，而这高风险，很大程度上取决于法律风险，法律风险又是通过合同条款的是否详细和完备体现出来，因此，奉劝哪些合作开发者，合作前期一定要签订好合作开发协议，为项目的顺利开发奠定基础。 三、联合开发的管理机构 1、组建联合管理机构。 即合作双方各自派遣若干人员组成联合管理机构。其职责是协调双方的关系，对合作中的重大事项作出决策，具体运作开发项目。联合管理机构与项目公（转载自中国教育文摘http:/www.edu请保留此标记。司的最高区别在于它仅作为内部机构，并非独立民事主体，不具有缔结合同等民事权利能力，也不能对立承担民事责任。实践中，曾出现过某建筑施工企

44、业将某项目的联建办公室”诉至法院要求支付工程款的案例，显然是列错了被告人。而另外一则案例就不那么简单了某项目联合开发双方组建的联合管理委员会”不但行使内部只能，而且堂而煌之地挂起排子，刻制印章并签定了建筑工程施工合同最终后因拖欠工程款施工单位将联合开发双方都告上法庭。为了不出现这种情况，联合开发双方必须对联合管理机构的法律地位有清晰的认识，并且注意避免对外使用联合管理机构的名义。按照合同的约定各自独立履行义务。这种方式主要使用于相对简单的项目。    2、不成立联合机构。    四、项目合法性考察：   

45、 这是介入房地产项目中首要需要解决的法律问题。一个房地产项目的成立与开发要受到法律保护，必须满足：一有通过出让取得的国有土地使用权；二双方至少一方具有房地产企业开发资质；三有该项目已经相关主管部门的行政批准。具备了以上条件，则可以说明该房地产项目的主体是合法的，受法律保护。当然，实际上，光看以上几个方面是远远不够的，比如说，经常会有房地产开发商将原来审批的项目用途、项目的规划设计参数等私自更改，如果私自更改不能获得政府的认可，则房地产项目就无法通过竣工验收备案，也就意味着无法将房屋对外销售和办理产权证。就算可以获得政府的最终认可，那也需要承担一笔不菲的罚款等。这里需要说明的是，对项目

46、的规划设计参数，并非都是无法更改的。根据我国法律规定，有的可以修改，有的属于国家房屋工程建设强制性标准，一旦审批后就不能更改和调整。当然，还有许多其它方面的合法性也需要审查。    五、房地产项目开发主体问题考察：   （一）审查房地产项目开发的真正法人主体与审批文件中的法人主体是否相吻合。曾有过这样的案例：某开发商为圈资，利用集团公司与投资人签订合作经营协议，但房地产项目的实际建造的房地产公司是由该开发商联合几个股东另外投资成立，集团公司只占10%的股份。后双方发生纠纷，投资人遭受了重大损失。   （二）审查投资

47、的房地产项目与实际建造的项目是否吻合。有的开发商很狡猾，利用手中多个楼盘建设，耍移化接木之手段来套取投资额。比如说，用地段位置好的甲项目吸取投资人眼球，然后在签订合同时却用地段差的乙项目来代替。而甲与乙两项目的名称往往非常相似，不仔细审查是无法察觉到的。   （三）是审查房地产开发商与建筑商或监理单位的关系。有的房地产开发商往往与建筑商或监理单位关系密切或者说背后的投资者为同一人。显然，存在这样的关系，则该项目的投资额就无法事先准确预算或者说用合同就能约束的。    五、合作形式的选择：     a、联合

48、开发：    指由两个投资主体共同对项目进行投资建设，项目立在双方名下，由双方共担风险的开发模式。根据双方的出资情况又可分为以下两种开发模式：   （一）双方联合报建、共同出资。双方以共同名义通过公开出让方式或其他方式取得土地使用权，以双方共同名义取得土地使用证，即该权利为双方共同共有或按份共有，共同取得发改委的立项和规划部门出具的规划用地条件。双方的合作基础是共同出资，共同管理，共同决策（或按出资比例），此种合作的关键在于双方的日常管理和决策，比如双方应制定日常的人员配置任用制度、财务制度、重大事项的决策制度。该种开发模式是人合形式

49、，双方合作的当事人在合作中往往具有决定性作用，否则双方的合作很难进行。从合作的最终分配方式来看可以有两种方式：    1、利润分成方式。    2、实物分配。    双方在楼盘竣工后，按照各自的出资比例，分配已经建成的商品房，该种分配方式简单易行，采用此种模式，是我们在该种合作模式中比较鼓励的一种，容易取得较好的结果，避免了因结算中产生矛盾，导致分配不能或无法达成最终的双方满意分配结果。但如规划变更，如事前无明确约定，也容易产生纠纷。   （二）一方出地，一方出资的

50、联合开发。    该种合作模式主要适用于一方为在计划经济年代拥有大量土地的国有企业，另一方是拥有资金和开发实力的房地产开发公司之间。拥有土地的一方以其享有使用权的土地作为出资，不在投入任何资金，而资金的投入和前期手续的办理，以及整个项目的管理和施工建设全部由开发公司负责。按照分配方式，可分为以下三种：    b、组建项目公司    由合作双方作为公司股东，共同组建项目公司来完成某个项目的开发。在合作开发协议中对开发模式、合作开发各方的投资回报的方式及风险的承担、资金监管、双方的权利与义务、违约责任等做出明

51、确约定，尽量避免纠纷的产生。实践中这也是一种不错的合作模式。    六、房地产合作项目资金监控问题：    资金监管是合作中很重要的问题之一，这主要涉及如何保障投入项目中的资金真正应用到项目开发中去，而不被对方私下挪用或者用于其它目的。这是合作方最关心的问题，也是比较难以控制的问题，尤其在投资方没有决策权时。一般地说，在对某项目决定进行投资时，都会要求对方提供详细的最新的且经过法定审计事务所审计过的财务报表，从而来掌握该项目的债权债务关系。但该报表只表明投资前的债权债务，而无法解决对注入资金后的资金流向监控问题。实践中，常常

52、是一方派财务人员入住监控，双方建立共同帐户，对资金进行监管，或者说约定资金分阶段注入，但这行为并不能根本解决问题。比较妥当的办法应是：审查该开发商是否存在不良记录、是否有诉讼或其它争议纠纷、开发商的主要投资人的为人品德、该项目的市场销售预测是否乐观等角度来分析    还有一点，就是在审查开发商提供的项目相关资料时，一定要仔细分析和计算整个项目最终需要的工程预算（分可行性研究投资估价、初步设计的概算、施工图设计预算、合同实施的结算造价和竣工验收的决策造价5种类型），否则就会吃大亏，尤其对那些手持有闲置资金但并不宽裕的投资者来说。比如曾有案例：某开发商在洽谈时向投资者

53、提供整个工程预算大概为8000万元，增幅不超过10%。该投资者手头宽余资金有2000万元，就投资1000万元，双方在正式签订合作协议时约明：如工程预算增幅在10%之内，双方按比例增资，如超过10%，则由开发商负责募集资金。后该投资者才发现，开发商提供的项目资料，只是通过了立项审批手续，工程预算大概为8000万元，只是初步设计的概算造价。而在正式通过规划部门的施工图核准的预算造价竟然高达1.2亿。1000万元只能完成前期的拆迁，指望施工单位全部垫资完全不可能，显然，这使得该投资者陷入了困境，虽然合同约定不需他负责募集短缺的资金，但在开发商表示无法募集到时，该工程的工期必然会受到严重的延期。而作为

54、投资者，当然是追求资金回笼越快越好，好在该投资者只是刚刚支付定金，最后只能收回定金完事。    七、审查房地产项目的当地政府态度：    这实际上是开发商是否可以利用政府的支持或消极态度来合理避免政策性损害或争取政策性利润。因为在我国，由于各地区的发展差异大，中央政府对房地产开发的管理只是作了一般性规定，而更多的具体实施细则是授权当地政府制订的，这就是所谓的政府潜意识规则。比如说对于房地产项目的超面积处理，不同城市有不同的规定。而实际上，许多地方政府没有此类明文规定，如果是超面积，只要缴纳相关费用或罚款后即可成为合法的建筑面积。房地产

55、开发合作纠纷案例合作开发房地产合同双方当事人是否对外承担连带责任 2001年3月5日，渤海公司与宝玉集团签订建设工程施工合同，约定由渤海公司承建大连新世纪住宅小区（后更名为新世纪家园，以下简称新世纪家园）2#、4#高层住宅楼，合同价款4440万元(按实结算)。工程质量等级为省优质工程。工程质量等级要求的经济支出：执行政府有关文件大建质字1989-32号工程款支付方式：按施工形象进度银行转账支票，工程进度款一周内支付，工程竣工后30日内支付总造价98%。宝玉集团在收到渤海公司竣工报告后30日内不办理结算，从第31天起按施工企业计划贷款利率支付拖欠工程款利息，并承担违约责任。 2001年3月18日

56、，渤海公司与宝玉集团签订补充协议书，约定：渤海公司承建新世纪家园2#、4#楼建筑安装工程（包括地下室工程）合同造价暂定为4440万元，渤海公司同意垫款施工至地上6层时，宝玉集团付给渤海公司合同造价10%的工程款。渤海公司施工至主体15层时，宝玉集团再付给渤海公司合同造价10%的工程款。主体封顶时宝玉集团再付给渤海公司合同造价10%的工程款。外墙抹灰、贴瓷砖、刷涂料等施工完毕时，再付给合同造价10%的工程款。工程全部竣工，渤海公司将所有竣工档案资料整理交档，工程经有关部门按合同约定的质量等级验收后，渤海公司所有人员、材料、设备必须全部撤离场地，宝玉集团再付给渤海公司合同造价8%的工程款，另2 %

57、留做工程质量保修金，法定保修期满后返还。剩余50%工程款，宝玉集团按7800元平方米以该项目的商品房抵给渤海公司，抵工程款的商品房确定为2#楼6-14层的b户型（202.20平方米）及c户型（151. 57平方米）。工程质量必须达到省优，屋面、墙身、厨房、卫生间、花台，不准漏水、渗水。如有渗漏现象，每处由渤海公司负责赔偿宝玉集团3万元，在工程决算和保修金中扣除。渤海公司开始施工的时间是2001年3月1日。 2001年7月14日，渤海公司与宝玉集团签订停工报告，该报告载明：一、因建设单位未按合同约定及时拨付工程进度款，渤海公司拖欠搅拌站、钢筋厂家巨额材料款，现搅拌站、钢筋厂家已停止向渤海公司供应

58、混凝土、钢筋。二、由于车库方案、砌筑方案至今未定，导致2001年6月28日进场的钢筋工班（36人）、2001年7 月2日进场的砌筑砖工班（38人）一直处于待工状态，于2001年7月14日前全部走光。三、现场所有施工人员自本项目开工以来一直没有开支，钢筋、钢模工段罢工3天。鉴于以上各项，无法使工程正常进行下去，渤海公司被迫从2001年7月15日全面停止施工，放假。2002年9月6日，为保证新世纪家园项目贷款专款专用，宝玉公司与中国农业银行大连市沙河口支行（以下简称沙河口支行）签订了资金监管协议。 2002年11月26日，渤海公司与宝玉公司签订协议书，约定：一、宝玉公司于2001年3月与渤海公司签

59、订的建设工程施工合同，约定渤海公司承建新世纪家园2#楼、4#楼，合同原定施工工期自2001年3月18日开工，2001年12月31日竣工。但因宝玉公司资金未到位，致使工程中途停工，给渤海公司造成一定经济损失。二、鉴于宝玉公司资金已到位，经双方协商，宝玉公司同意以大连宝玉苑大酒店80万元消费卡和新世纪家园4#楼一单元10楼1号商品房一套补偿渤海公司所受损失五、本协议签订后，渤海公司应立即进入新世纪家园施工现场恢复施工，并保证于2003年9月30日前竣工，交付宝玉公司使用。本协议签订后，渤海公司不再要求宝玉公司任何补偿，并放弃追究本协议签订前宝玉公司违约责任的权利。 2002年12月1日，渤海公司与

60、宝玉公司签订协议书，约定：一、渤海公司在履行与宝玉公司签订的施工合同过程中，因宝玉公司资金不到位，致使工程长时间处于停工状态。渤海公司因停工而受到很大损失。渤海公司要求索赔的损失金额为：人工费、材料费、机械费7,707,021.14元；管理费1,541,404.23元。另外，渤海公司要求宝玉公司承担违约金133.2万元，以上三项累计索赔金额为10,580,425.37元。二、虽然渤海公司损失是因宝玉公司工程款不到位造成的，但渤海公司体谅宝玉公司的困难，同意将索赔金额减少到550万元，并保证不再提出任何其他补偿或赔偿要求。三、本协议签订后的一周内一次性将上述550万元赔偿金支付给渤海公司，如宝玉公司不按期支付全部赔偿金，渤海公司保留再次停工的权利。因宝玉公司不按时支付赔偿金，而造成再次停工的损失，由其全部承担。 2002年12月5日，渤海公司与宝玉公司及该工程的监理公司大连宏达建设监理有限公司（以下简称宏达公司）签订复工报告，该报告载明，现工程款全部到位，从现在开始进行冬季施工。 2003年6月27日，渤海公司与宝玉公司签订补充协议，约定：宝玉公司将